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湖北省武汉市 (略) 将于2022年10月10日10时至2022年10月11日10时止（延时除外）在武汉市 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（户名：湖北省武汉市 (略) ，网址：http:/ *** ），现公告如下：
一、拍卖标的：位于武汉市黄陂区祁家湾街杨集村2宗国有建设用地和1宗集体土地使用权及项上附着房屋（7栋有证、22栋无证）、构筑物、地上附着物、林木（含盆景等）。 (略) 有权证分别为：武房权证黄字第 *** -2010 (略) ，建筑总面积： *** ㎡（具体面积详见后附明细表）规划用途：办公、其它、别墅。国有土地使用权证分别为：黄陂国用（2010） (略) 、黄陂国用（2010） (略) 、黄陂集用（2010） (略) ，总面积： *** .3㎡（分别为 *** ㎡、 *** ㎡、 *** .64㎡），土地用途：工业用地、办公住宅、农业开发，使用类型：出让、出让、荒地拍卖，土地终止日期分别为：2048年10月18日、2068年11月18日、2049年12月31日。无证房屋总面积： *** ㎡，构筑物、地上附着物、林木（含盆景等）详见后附明细介绍。
评估总价值： *** 元（其中土地评估价值： *** 元、有证房产评估价值： *** 元、无证房产评估价值： *** 元、构筑物地上附着物及附属设施评估价值： *** 元、林木（含盆景等）评估价值： *** 元），起拍价： *** 元，保证金： *** 元，增价幅度： *** 元（或其整数倍）。
以下表格内容摘录自评估报告内容：
《土地情况一览表》：
(略) | 宗地位置 | 规划用途 | 设定用途 | 规划容积率 | 估价基准日的实际土地开发程度 | 估价设定的土地开发程度 | 剩余土地使用权年限 | 土地面积 （㎡） | 土地单价 | 土地总价 （万元） |
1 | 黄陂区祁家湾街杨集村 | 工业用地 | 工业用地 | / | 宗地红线外 “五通”（通路、通电、通讯、通上水、通下水）， 红线内现建 有房屋、构筑物及树木、盆景等附属物 | 宗地红线外“五通” | *** | *** | *** 元/㎡ | *** |
2 | 办公 住宅 | 办公 住宅 | 0.09 | （通路、通电、通讯、通上水、通 下水），红 | *** | *** | *** 元/㎡ | *** | ||
3 | 农业开发 | 农业开发 | / | 线内场地基本平整 | *** | *** .64 （合 1800 亩） | *** 元 /亩 | *** | ||
合计 | — | — | — | —— | — | — | — | *** .3 | —— | *** |
《有证房产、无证房产情况一览表》：
序号 | 估价对象 | 坐落 | 规划（实 际）用途 | 面积 （㎡） | 房屋单价 (元/㎡) | 房屋总价 (万元) |
1 | 武房权证黄字第2010 (略) | 祁家湾街杨集村1幢1-2层 | 办公/空置 | *** | *** | *** |
2 | 武房权证黄字第2010 (略) | 祁家湾街杨集村2幢1-2层 | 其它/空置 | *** | *** | *** |
3 | 武房权证黄字第2010 (略) | 祁家湾街杨集村4幢1-2层 | 办公/空置 | *** | *** | *** |
4 | 武房权证黄字第2010 (略) | 祁家湾街杨集村5幢1-2层 | 别墅/空置 | *** | *** | *** |
5 | 武房权证黄字第2010 (略) | 祁家湾街杨集村第6栋1-2层 | 别墅/空置 | *** | *** | *** |
6 | 武房权证黄字第2010 (略) | 祁家湾街杨集村7幢1-2层 | 别墅/空置 | *** | *** | *** |
7 | 武房权证黄字第2010 (略) | 祁家湾街杨集村8幢1-2层 | 别墅/空置 | *** | *** | *** |
8 | 无证房屋1（别墅区） | 黄陂区祁家湾街杨集村 | 住宅 | *** | 167 .02 | *** |
9 | 无证房屋2（别墅区） | 黄陂区祁家湾街杨集村 | 住宅 | *** | *** | *** |
10 | 无证房屋3（别墅区） | 黄陂区祁家湾街杨集村 | 住宅 | 9.64 | *** | 1.02 |
11 | 无证房屋4（别墅区） | 黄陂区祁家湾街杨集村 | 住宅 | 1.98 | *** | 0.2 |
12 | 无证房屋5（别墅区） | 黄陂区祁家湾街杨集村 | 住宅 | 5.92 | *** | 0.63 |
13 | 无证房屋6（别墅区） | 黄陂区祁家湾街杨集村 | 住宅 | *** | *** | 5.71 |
14 | 无证房屋7（别墅区） | 黄陂区祁家湾街杨集村 | 住宅 | *** | *** | 9.9 |
15 | 无证房屋8(泵房） | 黄陂区祁家湾街杨集村 | 泵房 | *** | *** | 2.29 |
16 | 无证房屋9（通信设备房） | 黄陂区祁家湾街杨集村 | 设备房 | *** | *** | 6.67 |
17 | 无证房屋10（林区宿舍） | 黄陂区祁家湾街杨集村 | 住宅 | *** | *** | 9.54 |
18 | 无证房屋11（林区宿舍） | 黄陂区祁家湾街杨集村 | 住宅 | *** | *** | 9.54 |
19 | 无证房屋12（林区宿舍） | 黄陂区祁家湾街杨集村 | 住宅 | *** | *** | 9.54 |
20 | 无证房屋13（ (略) ） | 黄陂区祁家湾街杨集村 | 厕所 | *** | *** | 1.05 |
21 | 无证房屋14（红砖房区） | 黄陂区祁家湾街杨集村 | 住宅 | *** | *** | *** |
22 | 无证房屋15（红砖房区） | 黄陂区祁家湾街杨集村 | 住宅 | *** | *** | *** |
23 | 无证房屋16（红砖房区） | 黄陂区祁家湾街杨集村 | 住宅 | *** | *** | 8.64 |
24 | 无证房屋17（红砖房区） | 黄陂区祁家湾街杨集村 | 住宅 | *** | 683 | 8.81 |
25 | 无证 (略) （红砖房区） | 黄陂区祁家湾街杨集村 | 厕所 | *** | *** | 1.61 |
26 | 无证房屋19（门房） | 黄陂区祁家湾街杨集村 | 门房 | *** | 11 3.94 | 3.06 |
27 | 无证房屋20（门房） | 黄陂区祁家湾街杨集村 | 门房 | *** | 11 3.94 | 3.06 |
28 | 无证房屋21开水房（门房） | 黄陂区祁家湾街杨集村 | 门房 | 9.17 | *** | 0.86 |
29 | 无证房屋22开水房（门房） | 黄陂区祁家湾街杨集村 | 门房 | 9.17 | *** | 0.86 |
房屋小计 | / | *** | / | *** | ||
30 | 构筑物、地上附着物及附属设施小计 | *** | ||||
31 | 林木（含盆景等）小计 | 8399 .95 | ||||
房屋、地上附着物及林木合计 | *** | |||||
《林木（含盆景）一览表》：
序号 | 名称 | 单位 | 规格 | 数量 |
1 | 竹 | 丛 | 丛生 | 20 |
2 | 对节白蜡 | 株 | 多杆 | 84 |
3 | 虎刺 | 株 | d=15-20 | 116 |
4 | 紫薇 | 株 | 丛生 | 686 |
5 | 雪松 | 株 | d=15-20 | 3 |
6 | 广玉兰 | 株 | d=15-20 | 365 |
7 | 冬青树 | 株 | 多杆 | 562 |
8 | 枇杷树 | 株 | d=10-15 | 58 |
9 | 水杉 | 株 | d=15-20 | 96 |
10 | 樟树 | 株 | d=5-10 | *** |
11 | 株 | d=10-15 | *** | |
12 | 株 | d=15-20 | *** | |
13 | 株 | d=20-25 | *** | |
14 | 株 | d=25-30 | 6831 | |
15 | 株 | d=30-40 | 4269 | |
16 | 株 | d=40+ | 854 | |
17 | 桂花树 | 株 | d=5-10 | 3202 |
18 | 株 | d=10-20 | 1601 | |
19 | 株 | d=20+ | 534 | |
20 | 果树 | 株 | d=5-10 | 8005 |
21 | 株 | d=10-20 | 7205 | |
22 | 株 | d=20+ | 801 | |
《构筑物及地上附着物一览表》： | ||||
序号 | 名称 | 单位 | 数量 | 备注 |
1 | 假山造型（别墅区） | ㎡ | *** | |
2 | (略) 面 | ㎡ | *** | |
3 | 亲水 (略) 面 | ㎡ | *** | |
4 | 道路地坪 | ㎡ | *** | |
5 | 硬化场地 | ㎡ | *** | |
6 | 围墙 | ㎡ | *** .35 | |
7 | 大理石桌（含凳） | 套 | 4 | |
8 | 人工水池(含造型） | ㎡ | *** | |
9 | 造型台 | ㎡ | *** | |
10 | 水井 | 口 | 2 | |
11 | 水塔 | m3 | *** | 直径 4.59m， 高 *** m |
12 | 大门花坛 | ㎡ | *** | |
13 | 铁艺大门 | m | 6.09 | |
14 | 石狮子 | 座 | 2 | |
15 | 台式变压器及配套设施 | 套 | 2 | |
16 | 路灯 | 个 | 52 | |
17 | 棚（砖混房） | ㎡ | *** | |
18 | 棚（砖木房） | ㎡ | *** | |
19 | 停车棚 | ㎡ | *** | |
20 | 电线杆 | 个 | 11 | |
特别说明：1、上述标的物的现状、规划、用途与《 (略) 有权证》、《国有土地使用证》等产权证书或《登记信息查询证明》上记载的标的物的现状、规划、用途是否一致，请意向竞买人务 (略) 门咨询，若因标的物规划、用途发生改变导致的无法过户、使用等问题，与拍卖人无涉，本标的拍卖成交后按现状交付。
2、根据武 (略) 与黄陂区国 (略) 签订的《国有建设用地使用权转让合同》记载：宗地 2 规划建筑容积率不高于 0.09（现状），根据最有效使用原则，本次评估设定该宗地容积率为 0.09，且办公和住宅用地面积占比根据《 (略) 有权证》证载房屋建筑面积进行分摊测算。根据《 (略) 有权证》证载用途和面积，房屋证载总建筑面积为 *** 平方米，其中办公及其它用房的建筑面积为 *** 平方米，占比 68%，别墅（住宅）建筑面积为 *** 平方米，占比 32%。
3、根据现场测量，估价对象宗地围墙外 (略) 分与界址点外坑塘水面相连，本次评估值只包含界址点内土地（坑塘水面）价值。
4、土地利用状况：宗地 1、2 形状规则，宗地 3 形状不规则，宗地位于黄陂区祁家湾街杨集村（赵家洼）， (略) 进入， 四周均为杨集村农地或林地。宗地 1、2 位于宗地 3 中，宗地上有房屋、构筑物、树木、盆景等附属物，宗地 3 被围墙分开，宗地 1、2 位于围墙内，围墙内已开发，围墙外未开发利用；围墙内已开发作为休闲农业与乡村旅游项目使用，分为围墙内林地和围墙内坑塘水面（已干枯）；围墙外为未利用林地；估价对象宗地开发程度为红线外“五通”（通路、通电、通讯、通水、排水），红线内场地基本平整。宗地围墙内采用自建水塔供水，人工修建沟渠排水。
5、估价对象房屋室内有不同程度的装修，估价结果已包含估价对象房屋、附着在建筑物上的、与估价对象功能相匹配的、不可移动的设施设备、装修价值 (略) 服务不可拆除的围墙、道路、假山等构筑物及地上附着物的价值，但不包括估价对象室内可移动搬走仍能正常使用的设施设备、家具等的价值。
6、评估公司对估价对象无证房屋、构筑物、地上附着物、林木数量、规格等进行了现场航拍测量及查勘并出具了《武汉春秋 (略) 测绘成果图》。本次评估无证房屋、构筑物等【包含假山（造型）、道路、场地硬化、 (略) 面、 (略) 面、围墙、人工水池（含造型）、造型台、水塔、大门花坛、铁艺大门、棚（砖混房、砖木房）、停车棚等】数据来源以《武汉春秋 (略) 测绘成果图》上记载的数据为准；另林木【含盆景等】的数量根据《武汉春秋 (略) 测绘成果图》中记载的林木面积测绘数据，进行实地抽样，结合估价对象的干径、林木密度、影像测 (略) 分实地抽样，估算出林木数量，本次估价以估价人员估算的林木数据为准；
7、林木（含盆景等）价值是指估价范围内的林木（含盆景等）等正常市场下的市场价值，不含林木（含盆景等）的运载费、运输损失费等。
8、因林木（含盆景等）随季节及天气变化 (略) 分枯死等情况，因此林木（含盆景等）实地勘察时的数量与拍卖交付时的数量可能会出现不一致的状况。成交后林木（含盆景等）的交付以现状为准，请意向竞买人务必到现场查勘后再决定是否购买。
9、上述标的为整体打包拍卖，以现状交付。
10、本次拍卖标的情况复杂，请意向竞买人务必仔细阅读本 (略) 为鄂华估地[2022] (略) 土地估价报告、鄂华房报字[2022] (略) 涉执 (略) 置评估报告，本次拍卖公告内容均摘录自上述评估报告。
二、咨询看样时间：自2022年8月11日10时起至2022年9月27日17时止（节假日除外）接受咨询。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：增价拍卖，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
五、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始 (略) 确认。
六、上述标的物现状：租赁情况不详，标的现状详见公告内容或评估报告。标的物以实物现状为准，本院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵。
拍卖物上如存在房屋租赁等合同关系，拍卖成交后，由买受人与合同关系当事人一方自行协商解决或者自 (略) 理。被执行人或案外人无合法事由占用拍卖标的物造成不能交付的，应当依法承担相应的法律责任。
七、特别声明： (略) 在地限购政策约束的竞买人不得申请参与竞拍；竞买人申请参与竞拍即视为承诺具备购房资格及自愿承担法律后果；拍（变）卖成交后5日内，买 (略) 提交其自申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的相关证明材料， (略) 不予出具成交裁定书，由此产生的法律后果由买受人自行承担；买受人虚构购房资格导致拍（变）卖行为无效的视为悔拍，已缴纳 (略) 予以没收。重新拍（变）卖的，原买受人不得参加竞买；重新拍（变）卖的价款低于本次拍卖价款造成的差价，依照《 (略) (略) 民事执行中拍卖、变卖财产的规定》 (略) 理。
以上声明请意向竞买人特别予以关注，一旦购买视为了解本拍（变）卖标的物一切风险并自行承担。
拍卖成交买 (略) 拍卖价款后，本院一并办理拍卖标的物的涤除抵押、解除查封手续。 (略) 出具的法律文书自行 (略) 门办理标的物权属变更手续。过户 (略) 涉及 (略) 需承担的一切税、 (略) 需补缴的相关税、费，按照法律法规规定各自承担。根据法律规定，具备发还条件的执行案款应于十五个工作日内发还完毕，故针对应由被执行人承担 (略) 分，买受人 (略) 过户裁定书之日起十五个工作日内先行垫缴并持有效支 (略) 申请退款。买受人逾期申请退付已垫税款的， (略) 理：1. (略) 得款项扣除相关费用后不足以清偿本案（含可能存在的参与分配执行案件）全部债权的，本案中不再受理买受人的退款申请，买受人应另行向被执行人追偿，追偿不能的风险自行承担，与拍卖人无涉（特别提示：此种情形下买受人另行向被执行人追偿成功的概率较低，请买受人竞拍之前务必自行前往行政机关全面了解过户政策和缴税流程，并于竞得本拍品 (略) 联系）；2. (略) 得款项扣除相关费用及本案（含可能存在的参与分配执行案件）全部债权后尚有剩余的，买受人仅能以剩余案款为限在本案中申请退还垫付税款， (略) 分按照上述规则1另行追偿。
可能存在欠缴的水、电、煤、物业费和未明确缴费义务人的其他费用由买受人自行承担。
标的物被人占有使用的合法性、是否存在租赁情况须竞买人自行了解，并自行承担可能存在租赁争议、装修争议及不能交付使用等法律风险。
八、对上述标的权属有异议者，请于2022年9月2 (略) 联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示满5日视为已经通知。
九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在2022年10月25日17 (略) 指定账户（户名：湖北省武汉市 (略) ，开户银行：中国农业银行 (略) 支行，账号： *** 6563），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址： http:/ *** #q1。
十二、依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕 (略) ）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、 (略) 等信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。
本标的情况调查摘录自华夏寰宇房产土地资产评估咨询（湖北）有限公 (略) 为鄂华估地[2022] (略) 土地估价报告、鄂华房报字[2022] (略) 涉执 (略) 置评估报告。
本次涉案财产拍卖主体为湖北省武汉市 (略) ，本次拍卖标的物仅由武汉 (略) 提供有偿网络司法拍卖辅助服务，费用由被执行人承担。本院未委托或授权其他中介机构、 (略) 会组织或个人代理辅助本次司法拍卖。本次拍卖不向竞买人收取任何费用。任何单位或个人以任何名义收取 (略) 无关。有竞买意向的，请直接与咨询电话联系。
标的物咨询电话：黎律师： ***
武汉 (略) ： *** 转1
法院监督电话：027- ***
联系地址：湖北省武汉市 (略) (略)
网 址：http:/ *** 淘宝技术咨询电话：400-822-2870
湖北省武汉市 (略)
2022年8月10日
京公网安备 11010802042560号