三亚市自然资源和规划局国有土地使用权挂牌出让公告(三自然资告字[2020]53号)(邢县国土告字[2018]21号)

经 * 亚市人民政府批准, * 亚市自然 (略) 决定以 挂牌 方式出让 1(幅) 地块的国有土地使用权。 (略) 如下：

* 、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求 :
（ * ）挂牌出让宗地基本情况。本次挂牌出让宗地位于凤凰海岸片区控规YGHA * - * - * / * / * 地块, CGCS * 坐标系面积 * 2. * 平方米（ (略) 平面坐标系面积 * 3. * 平方米），用地 * 至及界址坐标详见地块勘测定界图。该宗地规划用地性质为服务型公寓用地（用地代码：B * ），对应土 (略) 用地。 该宗地系拆迁完成的国有存量建设用地。 * 日， * 亚市人民政府出具了《关于凤凰海岸片区控规YGHA * - * - * / * / * 地块内约 * 0平方米用地具备净地出让条件的证明》,证明凤凰海岸片区控规YGHA * - * - * / * / * 地块内约 * 0平方米用地土地征收及“两公告 * 登记”工作已完成。 * 亚市天涯区人民政府已与被征地单位签订了《征用土地补偿协议书》，土地补偿款、安置补助费、青苗补偿费和地上附着物等款项已支付到位，相关征地材料现存于天涯区人民政府。目前地块上的附着物已清表、无法律经济纠纷、土地开发利用规划条件明确、符合土壤环境质量要求。地块周边可以满 (略) 需的水、电供应，相关设备、 (略) 施工。该宗地具备净地出让的条件。 (略) 核查，该宗地不属于非法占地、 (略) (略) 置到位并组织供应的土地。根据有资质的土地评估中介机构评估，并经评估专家小组评审通过，该宗地土地评估单价为 * 5元/㎡（折合 * 万元/亩），土地评估总价为5 * 万元。该宗地为国有存量建设用地，未占用农用地（耕地）和未利用地，不涉及耕地占用税、耕地开垦费、新增建设用地有偿使用费等问题。因此，确定该宗地挂牌出让起始价为 * 8万元。根据《 (略) 省建设用地出让控制指标（试行）》第十 * 条规定“本控 (略) 过程中，各市县及各产业园区为促进土地资源的节约集约利用和优化配置，可以制定高于本控制指标的土地出让控制指标”。 * 日， * 亚中央 (略) 出具了《关于凤凰海岸片区YGHA * - * - * / * / * 地块出让控制指标的函》（ * 商管函〔 * 号），确定该宗地的投资强度指标为不低于 * 万元/亩，年度产值和年度税收不设出让控制指标。以上出让控制指标按规定列入《 (略) 省产业项目发展和用地准入协议》，属该协议 (略) 分。（ * ）开发建设要求。1.竞买人须在竞买初审前与 * 亚中央 (略) 对接，充分知晓该宗地《 (略) 省产业项目发展和用地准入协议》内容，并向 * 亚中央 (略) 出具书面承诺，如竞得该宗国有建设用地使用权，则将严格按照该宗地《 (略) 省产业项目发展和用地准入协议》规 (略) 项目开发建设。同时，竞买人须在签订《挂牌出让成交确认书》后5个工作日内与 * 亚中央 (略) 签订《 (略) 省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照《 (略) 省产业项目发展和用地准入协议》 (略) 开发建设，否则将承担相关违约责任。2.竞得人取得土地使用权后，要严格按照规划要求和合同约定，及时动工兴建，并按合同约定期限建成，若在规定的期限内不能建成，应向市人民政府申请延期。否则，市人民政府将依法无偿收回土地使用权。3.该宗地项目建设应采用装配式建筑方式建造，装配率不得低于 * %，且需符合装配式建筑相关规定（具体按照 * (略) (略) (略) ）。4. (略) 分建设资金须 (略) 支付，外资支付额度应不少于 * 万美元或等额其他币种。

* 、 中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人应当单独申请。申请人应具备的其他条件：
（ * ）竞买人资格范围：凡在中华人民共和国境内外的法人和其他组织（法律另有规定的除外）均可申请参加竞买，申请人单独申请，不接受联合申请。 (略) 人不得参加本次竞买。根据片区产业规划发展的要求，该宗地拟用于 (略) 经济和中央商务区服务型公寓项目，竞买人或其关联企业需为《财富》杂志世界 * 强企业。竞买人须出具书面承诺：如竞得该宗国有建设用地使用权，应严格按照《 * 亚凤凰海岸单元阳光海岸区域整体 (略) 市设计及导则》的 (略) 开发建设。该宗地竞买人资质由 * 亚中央 (略) 初审。
(略) 为的法人和其他组织不得参加本次土地出让挂牌：
1.在 * 亚市范围有拖欠 (略) 为，并未及时改正的；
2.在 * 亚市有闲置土地、违法利用农村集体土地建设商品住房、擅自改变土地 (略) 为，并未及时纠正的。
（ * ）根据 * 亚中央 (略) 出具的《关于凤凰海岸单元YGHA * - * - * / * / * 地块挂牌出让竞买人条件的函》（ * 商管函〔 * 号），为进 * 步加强我市实际使用外资力度， (略) 分土地出让金须 (略) 支付，外资支付额度应不少于 * 万美元或等额其他币种。
报名参加竞买人须提交法人单位有效证明文件、法定代表人的有效身份证明文件及挂牌文件规定需要提交的其他文件；委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件。根据 * 日 * 亚市人民政府出台的《 * 亚市应对新冠肺炎疫情保障项目建设的政策措施》第 * 条“新出让土地可按‘招拍挂’出让起始价的 * %确定竞买保证金，出让合同签订后 * 日内缴纳土地出让金的 * %，受让人出具承诺书后余款可在年内分期缴纳”的规定，该宗地竞买保证金为人民币 * 8万元整（即挂牌出让起始价的 * %），竞买人交保证金之前必须先通过挂牌出让竞买人资质的审查。 * 亚中央 (略) 出具初审文件的截止时间为 * 年 * 月 * 日。
竞买人竞得该宗地使用权，签订《挂牌成交确认书》后，竞买人缴纳的竞买保证金自动转作受让宗地的成交价款。同时， (略) 分土地出让金须 (略) 支付，且为加快年末土地出让金收缴，因此竞得人须于 * 日前将确定以人 (略) 分土地出让金缴纳完毕，剩余应当以 (略) 分土地出让金应自《国有建设用地使用权出让合同》签订后 * 日内缴纳完毕。逾期未付清土地出让金的， (略) (略) 门有权依法解除合同，并由受让人承担相应的违约责任。

* 、 本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

* 、 本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于 * 日 至 * 日 到 * 亚 (略) （ (略) (略) ）或 (略) 省公共资 (略) * 楼受理大厅3号窗口（土地矿业权交易） 获取 挂牌 出让文件。

* 、 申请人可于 * 日 至 * 日 到 * 亚 (略) （ (略) (略) ）或 (略) 省公共资 (略) * 楼受理大厅3号窗口（土地矿业权交易） (略) 提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为 * 日 * 时 * 分。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在 * 日 * 时 * 分 前确认其竞买资格。

* 、 本次国有土地使用权挂牌活动 在 (略) 省政府会展楼 * 楼省公共资 (略) 土地交易厅 进行。各地块挂牌时间分别为:
SY *** 号地块: * 日 * 时 * 分 至 * 日 * 时 * 分 ;

* 、 (略) 的事项:
（ * ）挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价， (略) 竞价， (略) 竞价确定竞得人。
（ * ）确定竞得人原则：
1．在挂牌期限内只有 * 个竞买人报价，且报价不低于底价并符合竞买条件，确定该竞买人为竞得人。
2．在挂牌期限内有两个或者两个以上竞买人报价的，确定出价最高且不低于底价者为竞得人，报价相同的，确定先提交报价单者为竞得人。
3．在挂牌期限内无人应价或者竞买人报价均低于底价或不符合其他条件的，不确定竞得人。
4．在挂牌期限截止前 * 分钟仍有两个或者两个以上的竞买人要求报价的，则对 (略) 现场竞价，出价最高者为竞得人。
（ * ）本次 (略) 现场书面报价，不接受电话、邮寄、电子、口头报价。
（ * ）成交价款含耕地占用税，其他相关税费由竞得人按规定缴纳。
（ * ）其它事项：该宗地以现状土地条件挂牌出让。本次挂牌出让事项如有变更， (略) 为准。

* 、 联 (略) 帐户
联系地址：1. * 亚市吉阳区迎宾路 * 亚市 (略) 7楼 * 室—— (略) (略) ;2. (略) 省公共资 (略) * 楼受理大厅3号窗口
联 系 人：赵先生（ *** ）
联系电话： *** *** ***
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(略) ：
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