青岛市崂山区人民法院关于青岛市胶州市兰州东路697号龙秀山庄小区A2号楼5单元302户变卖的公告

变卖公告

(略) (略) (略) 将于2025年1月15日10时至2025年3月16日10时止（变卖60天，延时除外） (略) (略) (略) 阿里 (略) 上进行公开拍卖活动（法院账户名： (略) (略) (略) ， (略) 址：http://**，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) (略) 697号龙秀 (略) A2号楼5单元302户（权证字号：胶房权证胶私字第#号，建筑面积：221.37方米），房屋性质：住宅。起拍价：#.6元，保证金：#元，增价幅度：6000元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2025年1月7日起至2025年1月9日止（节假日休息）接受咨询，有 (略) 联系。

三、变卖流程：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2:竞买人需要先报名缴费等同于标的物变卖价全款金额的变卖预交款，才能取得变卖参与资格。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

(略) 司 (略) 住房已纳入限购政策范围，竞买人参与竞买的，应当事 (略) 具有购房资格。拍卖成交确认后，因买受人无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

(略) (略) (略) 司法拍卖一直秉承公平、公开、公正之承诺，所有司法拍卖标的的信息， (略) 公开可查，无暗箱操作的可能。

对于社会上有其他机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，揽收客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或 (略) 场价成交，要求支付高额代拍费用的行为，竞买人务必保持警惕，谨防受骗。

六、税费负担情况的咨询：办理过程中所涉及的买卖双方过户所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于可能产生的所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用），请竞买人向当地的财税、 (略) 、 (略) 、 (略) 等相关部门查询；该房产物业费、水电费等等一切相关费用缴纳情况，根据规定承担；土地登记情况，竞买人请自行向相关职能部门咨询确认土地的相关情况以及能否办理过户、办理过户的相关手续，拍卖人对此不作任何承诺；标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。过户所需其他费用，由买受人自行查询并缴纳，与拍卖人无涉。

七、对上述标的权属有异议者，请于2025年1月 (略) 联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：暂无人报名。

十、标的物特别说明：无住户。

十一、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预交款。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预交款，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预交款将 (略) 指定账户，其他竞买人的变卖预交款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预交款在拍卖活动结束后即时解冻，变卖预交款冻结期间不计利息。

十二、变卖成交后，如果成交价等于变卖预交款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预交款，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交后七 (略) 指定账户，逾期缴纳视为悔拍，保证金不予退还。(依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担）可通过银行付款或 (略) 上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户（户名： (略) (略) (略) ，开户银行：青岛农商银行崂山支行，账号：##）

2、 (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、拍卖未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍-卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：0532-# #孙法官

法拍房贷款业务及拍卖流程相关咨询电话：

盛亿拍卖（山东）有限公司#

（友情提示：认准官方联系方式，谨防金融诈骗。）

淘宝技术咨询：400-822-2870

(略) (略) (略)

2024年12月31日