安徽医科大学第一附属医院高新住院楼与门诊医技楼连接处场地招租标的1：咖啡店

咖啡店

1、出租标的为安徽医科大学 (略) (略) 楼与门诊医技楼连接处场地，标的面积、租金底价详见公告，免租金装潢期30个自然日。

2、各标的出租期限均为3年。

3、标的年租金按此次竞租实际成交价计算，租金每6个月支付一次，履约保证金为前3个月月租金之和，先付款后使用。承租方在签订《租赁合同》前须向出租方一次性交纳履约保证金及首期租金，该履约保证金于合同期满且无承租方责任后不计息退还。

4、该标的现为空置状态。

5、出租标的面积以出租方实际移交为准，不因此影响最终实际成交价格；承租方不得在承租后对标的提出任何异议。

6、现场勘察人：唐军，联系电话：*。

1、承租方使用出租标的必须符合设计用途及《 (略) 服务业环境保护管理办法》、《社会生活环境噪声排放标准》等相关法律法规要求等，出租标的仅限用于经营咖啡店，禁止经营违反国家法律法规的行业。出租标的不准用于从事非相关性产品并且不得在出租标的内销售药品、医疗设备、器械、耗材（药字、器字、械字）、三奶（婴儿奶粉、奶瓶、奶嘴）、烟酒、殡葬用品、家具类小凳、躺椅、陪护床、坐垫、睡垫、管制类刀具或使用大功电器设备及其国家规定的违禁商品。租赁期内，承租方销售的商品不得以任何理由拒绝或调整价格，必须与 (略) 场价格保持一致。如由此造成承租方不能按预想的方案使用出租标的并导致租赁合同不能履约的，责任由承租方承担。

2、出租标的按移交时的现状进行移交，出租标的内遗留的杂物等由承租方负责清理。

3、租赁期内，未经出租方书面同意，承租方不得以任何形式转租、分租、出借出租标的。

4、租赁期内，承租方负责出租标的的日常安全管理工作并承担租赁出租标的发生的水、电、通讯（网络）、垃圾清运、物业管理、门前三包等相关费用。承租方每6个月应及时向出租方交付水、电费（水费为3.3元/吨、电费为1.0元/度）。如有拖欠，按拖欠额每次收取5%的违约金。水电费拖欠达3个月的承租方，出租方将暂停水、电供应，直至缴清费用。

5、租赁期内，承租方对出租标的进行装修、装潢时，装修、装潢方案须经出租方书面同意，且装修、装潢不得改动或破坏出租标的结构。如擅自改动或破坏出租标的结构，承租方应立即恢复原状，给出租方或第三人造成的损失应由承租方承担赔偿责任。出租标的的装修、装潢费用全部由承租方自行承担。

6、承租方除接受政府有关部门的监督、管理外，还应遵守出租方有关安全、卫生、稳定、秩序等方面的管理规定，接受出租方有关部门的监督管理，文明守法经营。如承租方违反上述有关管理规定，出租方有权无条件收回出租标的。

7、租赁期内，承租方不得以任何理由要求减免租金。如租期内承租方要求提前退租的，须承担违约责任。

8、 承租方自《竞价结果通知单》出具之日起，2个工作 (略) 产权交易中心签订《竞价结果通知单》，接出租方通知后5个工作日内与出租方签订《租赁合同》。

9、《租赁合同》签订要求：

（1）出租期限三年。合同采用1+1+1签订方式；

（2）续签条件。年度经营期结束，出租方对经营单位进行考核。考核结果为合格及以上，续签下一年度合同。考核结果为不合格，出租方有权单方面终止合同（合同终止所带来的损失应有经营方自己承担）；

（3）租赁期内，承租方须服从出租方管理，遵守出租方相关规定。经出租方查证，未在出租方第一次书面通知后整改的，扣除履约保证金总额的20%，未在出租方第二次书面通知后整改的，扣除履约保证金总额的30%，未在出租方第三次书面通知后整改的，扣除全部履约保证金并解除合同。

（4）合同终止。《租赁合同》期满或终止时，承租方对出租标的投入的装修、装潢部分无偿归出租方所有和使用，并将出租标的在合同终止后10日内交还出租人，且不得提出任何补偿要求。

10、其他未尽事宜详见所附《租赁合同》（式样）。

11、意向承租方应于本公告期 (略) 产权交易中心“皖e云”系统（网址：http://**），线上办理承租登记手续并按本公告约定交纳竞价保证金（不计息），意向承租方须将竞价保证金 (略) 产权交易中心收款银行账户，意向承租方经资格确认并交纳全部竞价保证金后获得参与承租资格。办理承租登记手续及线上确认保证金交纳详见“皖e云”系统“帮助中心”——“用户指引”。

12、意向承租方线上办理承租登记手续时，须通过“皖e云”提交包括但不限于以下材料（提交材料要求：所有材料扫描原件提交至“皖e云”系统，并保证提交材料内容完整、清晰可辨）：

（1）意向承租方为法人或其他经济组织的，须提交主体资格证明文件，法定代表人或营业执照登记的经营者（负责人）身份证，授权委托书、授权经办人的身份证，公司章程、组织章程或合伙协议等，意向承租方同意承租的内部决策文件（或同意承租的内部决策文件及批复文件）；

（2）意向承租方须提交经营20家及以上咖啡店的证明材料以及食品经营许可证(证件须在有效期内)；

（3）《现场勘察确认单》；

（4）意向承租方须提交承诺，承诺内容：

①意向承租方 (略) 失信被执行人；

②意向承租方未被列入重大税收违法案件当事人名单。

（5）本公告“承租方资格条件”、“重大事项及其他披露内容”栏要求的相关资料。

13、意向承租方应于公告 (略) 产权交易中心提交评审材料。

（1）评审材料要求：根据《评分标准》（详见附件）提供相关得分支撑材料，按附件封面规定格式加盖单位公章提交一式四份，其中正本一份，副本三份（正本和副本如有差异，以正本为准），单独封装；

（2）评审当日，意向承租方须派遣参与本次招租活动的法定代表人或法人授权委托人及项目负责人至评审现场，并保持手机畅通，随时接受评审专家问询。评审时间和地点另行通知。

14、 (略) 产权交易中心接出租方书面通知后，5个工作日内将承租方缴纳的竞价保证金扣除产权交易费用后的剩余款项转入出租方指定账户。未能被确定为承租方的， (略) 产权交易中心在5个工作日内原渠道退还全额竞价保证金（不计息）。

1、凡依法设立、有效存续，且经营20家及以上咖啡店的境内企业法人均可参与竞租；

2、意向承租方具有食药监督管理部门颁发的食品经营许可证(证件须在有效期内)；

3、意向承租方须 (略) 失信被执行人，且未被列入重大税收违法案件当事人名单；

4、不接受个体工商户、自然人、其他组织、联合体参与竞租；

5、国家法律、行政法规规定的其他条件。

1、保证金不得由他方代缴。

2、意向承租方应在本公告期截止前现场踏勘出租标的，就意向承租标的相关情况主动向出租方咨询，自行了解标的可能涉及的相关 (略) 政规定，并与出租方签订《现场勘察确认单》；申请承租登记的意向承租方都视同已实地踏勘出租标的，确认了标的范围、面积并认可租赁要求等，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。

3、为保护出租方的合法权益，保护真实意向承租方的合法权益，杜绝非真实意向承租方，出租方再次作出特别提示，设定如下内容作为要约，意向承租方一旦通过资格确认并交纳竞价保证金，即视为对本次招租事项充分了解并完全接受标的全部情况。非因出租方的原因，出现以下任何一种情况时，出租方有权扣除意向承租方已缴纳的全部保证金，作为对出租方的补偿：

（1）意向承租方提交承租申请并交纳保证金后单方撤回承租申请或未提交评审材料的；

（2）在网络竞价过程中以挂牌价格为起始价格，各意向承租方均不应价的；

（3）被确定为承租方后，未在规定时间内签订《竞价结果通知单》和《租赁合同》的；

（4）意向承租方提供虚假材料经查实确认的。