临沂市兰山区人民法院关于临沂市罗庄区天基沂河雅园A1号楼101、102、103、104、105、106，A3号楼101、102、103、104、105、106、107室房产第一次拍卖的公告

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(略) (略) 天基沂河雅园A1号楼101、102、103、104、105、106，A3号楼101、102、103、104、105、106、107室房产

首次拍卖的公告

（2024）鲁1302执(略)号

(略) (略) (略) 将于2025年1月23日10时至2025年1月24日10时止（延时除外） (略) (略) (略) (略) (略) 上进行公开拍卖活动（法院账户名： (略) (略) (略) ， (略) 址：http://**），现公告如下：

一、拍卖标的：

(略) (略) 天基沂河雅园A1号楼101、102、103、104、105、106，A3号楼101、102、103、104、105、106、107房产室房产。

参考价格为：(略)元。

起拍价：(略).55元，保证金：(略)元，增价幅度：3000元。

1. 咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖前一日止接受咨询，其中法定节假日、双休日不接受咨询。

2. 本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

   四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

   五、特别提醒：

   1、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人决定参与竞买的,视为对本标的实物现状的确认，并接受拍卖财产一切已知与未知瑕疵。

   2、房产、地上建筑物及附属物的实际面积、用途，以过户时登记机关证载数据为准，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。

   3、因涉案房产为在建工程且未实际交付，请竞买人在参与竞拍前自行到相关职能部门了解前期工程施工和后续验收办证等情况，务必充分了解工程质量等有关风险（如有房屋结构、面积以及现有使用情况与规划设计及用途发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；需修复的相关费用由买受人承担）。

   六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中形成的税费及其可能存在的费用依照税法等相关法律、法规的规定由相应主体承担。可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人垫付，未明确缴费义务人的费用需要由买受人垫付。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

   因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，相关费用自理。涉及房屋清退困难，被执行人及其他占用人拒不腾退的， (略) 强制清退，仍不能交付的，买受人风险自负；因房屋清退致使迟延交付，损失及房屋清退产生的费用由买受人自行承担。

   法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

   七、对上述标的权属有异议者，请于标的物 (略) 联系。本次拍卖标的案件当事人、已知的担保物权人、租赁占用人或其他优先购买权人自本公告发布之日起满5日视为通知送达。

   本标的物优先购买权人享有同等条件优先购买的权利。

   承租人应于本公告发布之日起 (略) 申报权利，否则，视为同意去租拍卖。成交后，应立即退出涉案场所。

   八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的视为放弃相关权利。

   九、竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞买前，按网拍系统提示报名缴纳拍卖保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的拍卖保证金在拍卖结 (略) 账户，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻。拍卖流拍的，竞买人的拍卖保证金在拍卖活动结束后及时解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

   十、拍卖成交后，因买受人资格问题、悔拍、逾期未支付拍卖余款、或违反《拍卖公告》《拍卖须知》中的相关规定致使拍卖目的难以实现的， (略) 可以裁定重新拍卖。重新拍卖的，原竞买人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价（保证金不足以弥补差价时可以责令原买受人补齐相关差额，拒不补交的可以强制执行）冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

   十一、拍卖余款请在拍卖成交后7日内缴纳，可通过银行付款缴纳，详 (略) ：

   1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

   户名： (略) (略) (略)

   开户银行： (略) 临沂分行

   开户行号：(略)

   账号：(略)5215

   2、拍卖未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

   十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

   http://**-1659.html

   十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

   竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

   举报监督电话：0539-(略)

   本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

   承办法官电话：0539-(略)(蒋法官)

   联系地址： (略) (略) (略) 199号。

   拍卖辅助机构名称：山 (略)

   山东拍辅咨询电话：0539-(略) (略)

   京东技术咨询电话：400-622-9586

3. 
   

   (略) (略) (略)

   二〇二四年十二月二十三日