关于浦东新区严丰路区级综合为老服务中心修缮工程可行性研究报告初步设计深度的批复

(略) 浦东新区民政局：

你单位《关于商请审批浦东新区严丰路区级综合为老服务中心修缮工程可行性研究报告（初步设计深度）的函》（浦民〔2023〕21号）收悉。经研究，现批复如下：

一、为进一步满足浦东新区养老服务资源需求，完善养老服务设施，助力打造高质量发展的“大城养老”浦东样板，原则同意浦东新区严丰路区级综合为老服务中心修缮工程可行性研究报告（初步设计深度）。

二、项目位于浦东新区严丰路25号。

三、项目在不改变主体结构的基础上，将现状建筑修缮改造后作为区级综合为老服务中心，主要功能包括长者食堂，为老服务体验中心、交流中心，老年大学，长者健身活动、康复训练，老年护理培训、居家养老咨询，日间照料及长者照护之家等，其中长者照护之家按40张床位设置。修缮总建筑面积为6695.55平方米。主要建设内容为：

1. 拆除原门卫用房，涉及建筑面积22平方米，对附楼进行结构加固。

2. 结合使用功能优化提升，对现状建筑进行整体修缮，包括内部布局调整及装修以及外立面、屋面整新，同步实施电气、弱电、给排水、暖通、消防等改造。

3. 对室外总体配套设施进行修缮、整新。

四、工程设计

（1）建筑

对建筑外立面及屋顶进行修缮改造，修缮改造后主楼及附楼耐火等级一级，屋面防水等级一级，翻新屋面保温和防水，主楼按一类高层建筑；外立面为涂料辅以铝板，更换外窗。

拆除现状部分墙体并按设计功能布局新增室内隔断和内门，对室内各区域地面、顶面和墙面进行装饰装修。

（2）结构

对附楼实施结构加固，涉及建筑面积213平方米。加固设计抗震设防类别为*类建筑（标准设防类）、安全等级二级、抗震等级三级、抗震设防烈度为7度，后续工作年限为40年。

（3）机电设备及管线工程

给排水：更换室内给排水管及卫生间洁具。

消防：更新室内消防系统，包含火灾报警系统、喷淋系统和消火栓系统等。

强电：新增一路135kW低压进线备用回路，现状高压10kV进线维持630kVA容量不变，更新变配电设备、房间内强电线路及插座开关，照明灯具更换为LED灯具。

弱电及智能化：对弱电及智能化系统进行整新修缮，主要包括信息接入系统、综合布线系统、信息网络系统、语音通信系统、无线对讲系统、信息发布系统、安防报警系统、智能化养老系统、车辆管理系统、公共广播系统、医护对讲及人员定位系统。

暖通：更新空调系统，一层大堂、多功能厅、二层整层及八层右侧采用多联机系统，其余区域采用分体空调。

电梯：拆除原建筑西侧电梯，更换为医用电梯。

（4）室外总体工程

出入口更新：更新自动伸缩门、新设成品岗亭。

室外给排水：拆除现有供水接口，从严丰路引入一路 (略) 政水源，从严民路引入一路 (略) 政水源，在基地内形成DN250环网，作为生活和消防水源；雨污分流排放，污水出口按要求设置格栅检测井。雨污水接入原有雨污接口。室外给排水管网重排。

其他：围墙翻新，室外场地、绿化、道路修复等。

（5）其他

有关管理、配套部门及专家的其他意见，请在下阶段认真研究、吸收。

五、本项目概算总投资为4025.42万元，其中建筑安装工程费为3424.99万元，工程建设其他费用为376.75万元，工程预备费用为190.09万元，拆除及清运垃圾费用33.59万元。所需建设资金由新区财力安排。

六、本项目建设工期为6个月。

请严格按照《政府投资条例》规定，抓紧落实开工条件及其他后续各项工作。加强项目监督管理，严格控制项目投资，保障施工质量和安全，确保项目依法合规有序实施。

特此批复。

附件：

1. 投资概算表

2. 政府投资项目绩效目标表

(略) 浦东新区发展和改革委员会

2024年1月23日

附件1

投资概算表

附件2

政府投资项目绩效目标表