星纳雅苑前期物业管理服务项目招标公告

根据《中华人民共和国招标投标法》、 (略) 《物业管理条例》、 (略) 《前期物业管理招投标管理暂行办法》以及南通市相关政策法规，现决定采用公开招 (略) 会选聘本项目的物业服务单位。
一、招标单位：南通融 (略)

二、招标内容：星纳雅苑前期物业管理服务招标
标底说明：星纳雅苑位于江苏省南通市 (略) 东、 (略) 南。项目性质：酒店、商业、住宅。该项目规划用地面积 *** .2㎡，总建筑面积： *** ㎡。配套建筑面积2131㎡，其中消防控制105㎡；物业管理用房920㎡；垃 (略) 101㎡；变配电间877㎡；公厕62㎡；邮政服务25㎡；治安联防31㎡；门卫10㎡.机动车停车位1940个；非机动停车位3380个。（以上具体面积以政府审批文件为准）。

物业服务期限暂定为 *** 年（期间若成立业主大会并另行签订新的《物业管理服务委托合同》，则本次招标签订的《前期物业管理服务委托合同》自然终止）。
三、报名资格：
1、具有独立法人资格；

2、通过质量管理体系认证；环境体系认证；职业健康安全管理体系认证;相关企业信用AAA级证书；
3、企业具有类似物业管理业绩且项目总建筑面积不低于20万㎡；服务管理的项目获得过省级或市级优秀物业服务项目荣誉的；
4、拟派项目负责人有物业管理项目经理资格证书，并有类似物业管理经验，且项目总建筑面积不低于20万㎡；熟悉相关法律法规，有较强的组织计划、 (略) 理突发事件的能力；
5、 (略) 在市 (略) 门出具的信用档案证明；
6、外地企业须具有《进通物业服务企业备案决定书》；
7、投标企业在近三年管理项目中无发生重大安全事故的承诺函；

8、本项目不接受任何形式的联合体投标。
四、资金来源：自主经营、自负盈亏。
五、报名方式：1、南通市住房 (略) 网站上统一报名；2、崇川区住房 (略) （ (略) (略) 826室）
六、报名截止时间：2022年4月27日17时止。

七、资格预审：
符合报名资格并有意参加投标的物业服务企业，于规定时间内提供下列材料：　　　　
1、资格预审申请书；　　　
2、《企业法人营业执照》（经年审合格）副本复印件、法定代表人证明及法定代表人身份证复印件、法人授权委托书原件及授权代理人身份证复印件；

3、质量体系认证、环境管理体系认证、职业安全健康体系认证、资信AAA级证书、诚信经营示范AAA级证书、行业AAA级诚信示范证书等证明材料；
4、企业具有类似物业管理业绩，且项目总建筑面积不低于20万㎡（合同复印件、原件备查）；

服务管理的项目获得过省级或市级优秀物业服务项目荣誉的（复印件、原件备查）；

5、拟委派项目主要负责人项目经理证、管理业绩证明文件的复印件（合同提供复印件、原件备查）；

6、所在市 (略) 门出具的信用档案证明；

7、外地企业须具有《进通物业服务企业备案决定书》；
8、投标企业在近三年管理项目中无发生重大安全事故的承诺函；

9、 (略) 需要提供的其他材料。
说明：投标申请人应提供的上述资料均一式 *** 份，并按以上顺序装订， (略) 公章，报名截止后两天内携带上述报名材料交至招标单位。地址：南通市崇川区通 (略) 尚景智谷A栋703室。联系人：周先生，联系电话： *** 。以上材料同时需携带原件备查，审核后退还原件。超过时间未提交资格预审材料的视为放弃网上报名资格。资格预审会议时间、地点另行通知。　　
八、招标单位入围办法：
1、 (略) 提供材料的真实性、准确性负责，若有虚假或偏差，一经查实，将取消其投标资格。
2、投标单位报名后，由 (略) 门牵头,组织招标单位共同对投标报名单位进行招标资格预审，预审合格后方可进入下一轮招投标程序。如资格预审合格的申请人超过5家，通过抽签方式确定5家单位参加投标。通过抽签确定的投标单位，按要求领取招标文件,领取招标文件的时间、地点另行电话通知。如低于3家单位参加投标，则采取议标方式选聘，由 (略) 门书面核准。资格预审会、抽签确定投标人（若需要）的地点均 (略) (略) 崇川区住房 (略) 会议室。
3、被确定为投标人的，在领取招标文件前，应将投标保证金人民币 *** 万元整以银行汇票方式汇入招标人指定的账户。评标会结束后七日内向未中标单位全额退还投标保证金，不计息。中标单位的投标保证金至《前期物业管理合同》签字生效后全额退还，不计息。中标单位无正当理由在约定的时间内未与招标单位签订合同的，保证金不予退还。

4、拟定投标截止时间：各投标单位根据公告及招标文件的规定和要求，编制投标书（共5套）密封后拟定于2022年5月30日14:00 (略) (略) 崇川区住房 (略) 会议室。

5、拟定开标、评标时间：拟于2022年5月30日14:30组织开标会。开标会地点： (略) (略) 崇川区住房 (略) 会议室。开标评审时间及地点如有变动，另行通知。

九、按照相关文件规定，中标单位在接到正式中标通知后，在签订《前期物业管理服务合同》之前，应将前期物业管理履行保证金缴入 (略) 门指定的账户，（具体数 (略) 【2009】 (略) 文执行）
十、报名网址：http:/ *** 十一、招标联系方式
招标单位：南通融 (略)
招标代理单位：南通通顺 (略)
联系人：周先生
联系电话：0513- ***

2022年4月18日