上海市黄浦区国有土地使用权协议出让公示-黄浦区单元096-2地块

区

地块名称

地块

位置

土地级别

土地面积（公顷）

容积率（万/公顷）

土地用途

出让年限（年）

出让价格

（万元）

意向用地者

全生命周期管理要求

(略)

(略) C#单元096-2地块

(略) 、 (略) , (略) ,北 (略)

一级

1.91

3.46

普通商品房,商业用地

普通商品房：70年,商业用地：40年

#.00

城泓（上海） (略) 、上海联智未 (略) 联合体

1、受让人须在已经批准的控制性详细规划附加图则基础上进行方案设计，经规划管理部门批准后进行地块的开发建设。

2、规划建筑面积：地上计容建筑面积不超过#.34平方米，其中住宅建筑面积不超过#.28平方米,商业建筑面积不小于#.06平方米（其中低多层商业建筑面积不小于4850平方米），地下总建筑面积不超过#平方米，具体以建设项目规划管理阶段审定的方案为准。本地块、 (略) C#单元097-4地 (略) （部分）道路地下空间地块的地上建筑面积可进行统筹，其中各地块调整幅度不得超过自身规划建筑面积的10%。本地块住宅用地允许混合一定比例 Rr1和Rr2。如因地块建筑面积统筹引起的用地性质、混合用地建筑面积比例改变，应经详细规划实施深化程序进行调整。

3、地下建设条件：（1）地下空间的开发建设应满足风貌保护相关要求。（2）地下空间开发层数建议为三层，地下一层建筑面积约#平方米，以停车及设备（含住宅套内地下室）为主导功能， (略) 商业功能，商业建筑面积约2500平方米。地下二层、地下三层建筑面积分别约#平方米、#平方米，以停车及设备为主导功能，本地块 (略) C#单元097-4地 (略) （部分）道路地下空间地块地下空间开发利用可按层整体统筹考虑，但须优 (略) 政管线及设施敷设要求。（3）地下空间建设应确保轨 (略) 运营安全，建设方案应征询轨道交通主管部门意见。

4、保障性住房： (略) (略) 的批复，本地块住房建筑总面积5%配建的保障性住房已集中配建在申贝地块新建公共租赁住房项目中。

5、全装修住宅：全装修住宅面积占新建商品住宅面积比例为100%（三层及以下的低层住宅除外）。

6、中小套型住宅：本地块中小套型不作要求。

7、租赁住房： (略) 保障性租赁住房统筹配建有关要求，本地块住宅物业建筑面积自持比例为0%。

8、风貌保护：本地块内风貌保护要求以控制性详细规划附加图则为准。地块内现存文物保护点和风貌建筑总建筑面积约2.#平方米，具体以实测为准。地块内保护更新规模不少于2.#平方米，具体以建设项目规划管理阶段审定的方案为准。

9、装配式建筑：地块内新建建筑及配套用房的装配式建筑面积比例为100%，建筑单体预制率不低于40%或单体装配率不低于60%，具体要求按照沪建建材〔2019〕97号文、沪建旧改联〔2023〕94号文执行，并以建设项目规划管理阶段审定的方案为准。

10、绿色建筑：本地块所有建筑（变电站除外）按绿色建筑三星级设计、建设和运营，均取得绿色建筑运行标识。

11、建筑信息模型技术（BIM）：地块应在设计和施工阶段采用BIM技术。

12、 (略) ：年径流总量控制率为70%，年径流污染控制率为50%。具体指 (略) 住房城乡建设管理委正式同意的《 (略) (略) 建设规划（2018-2035年）》中明确的地块指标要求确定，并 (略) 建设有关要求。

13、水务管理：（1）本地块污 (略) 理达 (略) 政合流管。（2）本地块内部雨、污水分流，并按 (略) 城镇雨水排水规划 (略) 雨水排水规划的要求合 (略) (略) 的排水管道， (略) (略) 服务能力。（3）本地块开发时应同步配建雨水调蓄设施，并与周边排水系统衔接，新建雨水调蓄池规模按120m3/ha配建。

14、市政管理：（1）受让人应对地 (略) 按规划红线拓宽到位，并严格按 (略) 等 (略) 及下水道配套改建。（2）本地块内10KV电业济兴站由受让人在本地块 (略) C#单元097-4地 (略) （部分）道路地下空间地块出让范围内结 (略) 架空线入地复正，可结建，不计入经营性面积。受让人承担土建费用，产权无偿 (略) (略) (略) 。

15、功能业态：地块需配套高 (略) 商业， (略) 、便利店，兼顾品质提升类业态，如特色餐饮以及体现淮海新天地进口贸易促进创 (略) 特色的商业业态等，适当补充高端酒店。

16、运营管理：本地块 (略) C#单元097-4地 (略) （部分）道路地下空间地块的商业物业须统一招商、统一运营，招商及运营须报街道及相关产业部门审核。

17、物业持有：受让人应按出让年限自持建筑面积100%的商业物业（含地下）。

18、登记：本合同项下出让宗地上的房屋或者特定空间应当符合基本单元的规定，其中商业部分登记最小单位为层。

19、民防设施：本地块应按地上总建筑面积（除供应设施地上建筑面积外）的10%配建民防工程，民防工程为#类，核武器抗力级别为核六级，常规武器抗力级别为常六级，战时用途为二等人员掩蔽部。本地块、 (略) C#单元097-4地 (略) （部分）道路地下空间地块民防工程可统筹配建。

20、受让人应严格遵守在本地块遴选阶段做出的自我承诺，并接受监管。（1） (略) (略) 建设和管理委员会对本地块的绿色建筑在建设、验收、投入使用、后续运维等环节的全流程履约监管。（2） (略) (略) 商务委员会提供受让人自身、上一级、 (略) 、控股子公司或承诺在本地块、 (略) C#单元097-4地 (略) （部分）道路地下空间地块项目中注册落地的引入企业在项目出让后的连续三个会计 (略) 财务报告或含 (略) 年报中所列示的进出口和国际业务额年均不低于200亿美元的证明材料，并接受其监管。（3） (略) (略) 商务委员会提供受让人在2025年底前落 (略) 、引入不少于等值人民币50亿元外资的《FDI入账登记表》等相关证明材料，并接受其监管。（4） (略) (略) 文 (略) 提供受让人在本地块、 (略) C#单元097-4地 (略) （部分）道路地下空间地块竣工验收后1年内与全球品牌评估机构发布的酒店品牌签订的协议，并接受其监管。

若受让人未能履行的，则放弃此 (略) (略) 国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让活动的权利，并同意出让人将受让人及履约证明材料提供人的违约行为列入诚信 (略) 公示；若届时土地交易诚信管理相关规定有变动的，需按新的相关规 (略) 置。