四川省成都市中级人民法院关于都江堰市胥家镇实新村灾民安置小区20栋2单元401号成套住宅用房（第一次拍卖）的公告(5875897)

(略) (略)

拍 卖 公 告

（2022）川01执4464号

本院定于2023年3月2日10时至2023年3月3日10时止（因竞价自动延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台公开拍卖涉案财产，现公告如下：

一、拍卖财产情况

关于拍卖财产其他情况说明：

1、四川金誉房 (略) 受托对上述财产进行评估。该公司出具的川金誉房[2022]（估）字第GS0531号《涉执房地产处置司法评估报告》作为拍卖公告附件，请竞买参与人认真查阅。

2、本院已在拍卖标的现场张贴腾退公告，责令拍卖标的的可能占有使用人限期迁出。本院已在拍卖标的现场显著位置张贴拍卖相关信息。

3、根据相关法律规定，特定情形下，本院有权在拍卖开始前撤回拍卖、在拍卖过程中中止或终止拍卖。由此可能产生的不利影响由竞买人自行承担，本院不负责赔偿、不另行释明。中止拍卖、变更拍卖时间的，本院将在淘宝网司法拍卖网络平台另行发布公告。

二、竞买特别注意事项

1、本次拍卖按现状拍卖，标的物状况以实物现状为准，本院不承担拍卖标的瑕疵保证责任。拍卖标的相关情况在评估报告中作了客观详尽的说明。竞买人在拍卖前，务必亲自现场看样，查看拍卖标的实际情况，调查拍卖标的的瑕疵，审慎参加竞买。一旦参加竞买，即视为对拍卖标的实物现状充分了解和确认，自愿接受拍卖财产的一切瑕疵（含未披露的瑕疵），自愿承担所有交易风险。本公告提供的图片视频资料仅供参考。

2、是否具有拍卖标的购买资格，请竞买人自行向相关部门核实了解。竞价成功因无购买资格不能办理备案或者权属变更的，按悔拍处理，由竞买人自行承担不利后果。

3、司法拍卖的住房已经纳入限购政策管理范围，竞买参与人应当事先确定是否具有当地购房资格，必要时可向相关主管部门咨询限购政策。拍卖成交后，因买受人无购房资格不能办理过户的由其自行承担责任。在竞价成功后以无购房资格为由拒绝交纳成交价款的，按悔拍处理。竞买人购买后须遵守当地限售政策。

4、拍卖成交后，基于本次拍卖标的过户所涉及的税、费由被执行人和买受人依照相关法律、行政法规的规定各自承担。拍卖标的所涉欠缴的水、电、物业费等各种费用均由买受人自行承担。应由被执行人承担的过户税费由买受人在办理手续时先行垫付，在1 (略) 提交退款申请，并附上有关缴费凭证原件，本院审核后退还买受人，逾期未申请的，该笔费用由买受人自行承担。本院在确认成交裁定发出后依法向买受人交付财产。

三、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。竞买人在购买前务必充分了解自身是否具备购买条件，因不符合条件参加竞买的，本院将对竞买结果不予确认，没收保证金并重新进行拍卖。

特别提醒，法律法规、行政规章、公司章程等文件对竞买人购买资格有限制的，以相关政策规定为准。

下列机构和人员不得参加竞买，并不得委托他人代为竞买与拍卖行为相关的拍卖财产：（一）负责执 (略) ；（二）拍卖的网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）前述（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

四、委托竞买、行使优先购买权的办理

本次拍卖在淘宝网司法拍卖网络平台竞价，竞买人如未开设淘宝网账户，需要注册淘宝网账号，也可委托代理人参加竞买。委托代理人参加竞买的，须在2023年2月2 (略) 提交合法有效的证明材料（包括但不限于竞买人身份证原件/营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证原件）。委 (略) 审核确认后，方能进行委托竞买。委托 (略) 确认而参加竞买或委托手续不全的，竞买活动认定为参与竞买人个人行为。

需对标的行使优先购买权的，须在2023年2月2 (略) 提交合法有效的证明材料（包括但不限于竞买人身份资料原件、优先购买申请书、优先购买权证明资料原件）。优先购买申请书应当载明行使优先购买权对应的具体标的信息或者编号。法院审核确认优先购买资格后，方能行使优先购买权。

五、咨询、看样的时间与方式

本院已委托 (略) 于公告发布之日至2023年3月2日期间（节假日除外）接受电话咨询，并受理看样预约。请在规定时间（工作日9时至17时）联系办理，联系人：丛先生，联系电话：*。

看样预约方式：微信添加*后，编辑信息“姓名+身份证号码+手机号码+看样标的名称”发送进行预约，请耐心等待电话或微信通知（看样时请携带身份证件及预约看样微信信息）。

六、竞买保证金缴纳

拍卖竞价前竞买人须在淘宝网登录账号和通过实名认证，并在线支付竞买保证金，支付后系统将自动冻结该笔保证金。依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证 (略) 或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。如竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致淘宝网在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，因此产生的一切后果由竞买人自行承担。

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝司法拍卖服务热线：400-822-2870。

七、竞拍方式

本次拍卖为增价竞买。拍卖保留价即为起拍价，达到或超出起拍价即为有效应价；一人应买有效，二人以上应买价高者得。

本次拍卖活动设置延时出价，拍卖时间截止前的最后一次竞价，如果5分钟内还有竞买人出价，该竞价仍然有效，拍卖活动自动延迟5分钟，直至无人出价，竞拍结束。竞拍结束前的最后一次竞价即为拍卖成交价。

八、竞拍成功确认及公示

依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得标的物后，网络司法拍卖平台将生成相应的《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中将载明买受人姓名、网拍竞买号、成交价格等信息。

九、拍卖价款缴纳及标的物交付

网络拍卖竞价成功后，竞买报名时冻结的保证金将 (略) 指定账户，买受人应在2023年3月18日前将拍卖成交其余价款（成交价格扣除保证金后的余款） (略) 指定账户(账户名称： (略) (略) 诉讼费及案款专户，开户银行：中国 (略) 成都新华支行，银行账号： *0607 )。竞价未成功的竞买人，系统冻结的保证金将自动解冻，冻结期间不计利息。

买受人将拍卖成交款项交齐后应 (略) ，并在2023年3月25日前由本人携带身份证原件、保证金缴纳凭证、尾款缴纳 (略) (略) （地址： (略) 金牛区抚琴西路109号）签署《拍卖成交确认书》、开具拍卖款收款收据。如买受人因客观原因 (略) 签订《拍卖成交确认书》、办理成交手续，需要委托他人代为办理的， (略) 提交经过公证的授权委托书，代理人须携带经公证的授权委托书原件、委托人和受托人的身 (略) 签订《拍卖成交确认书》、办理成交手续。

本院将在确认成交的执行裁定书发出后，依法向买受人交付财产。买受人应当在收到确认成交的《执行裁定书》之日起15日内凭该《执行裁定书》、《拍卖成交确认书》自行到政府不动产管理部门办理过户手续。

逾期未办理相关手续的，由此可能产生的费用及可能发生的标的物损毁、灭失等风险由买受人独自承担，本院概不负责。

十、关于悔拍的重要提示

1、买受人只要未按公告规定的付款期限支付全部价款，本院即视为悔拍并有权裁定重新拍卖（ (略) 不接受延期付款申请）。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后因买受人逾期未支付价款，根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，缴纳的保证金将不予退还。

2．根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条及《 (略) 关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规定，对在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人， (略) 可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

十一、文书送达

为便于买受人及时 (略) 拍卖相关的文书，竞买人在参与拍卖前须向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址。如需变更送达地址，买受人应在拍卖活动 (略) 联系确认。因提供的送达地址不真实不准确，或未及时告知变更后的送达地址， (略) 有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十二、联系方式

联系人： (略) 丛先生，联系电话：*。咨询时间为工作日9时至17时。

淘宝网服务热线：400-822-2870

监督电话：028-*（只接受投诉，不接受咨询）

法院地址： (略) 金牛区抚琴西路109号

(略) (略)

二〇二三年一月二十九日