长沙市开福区农业农村局：局机关物业服务外包采购需求公开

1、本项目预算： * 年 *** 元， * 年 *** 元， * 定 * 年，合同 * 年 * 签。

2、本项目服务内容包含：安保服务、保洁服务、水电管理与维护服务，绿化维护与“除 * 害”服务

(略) 业标准

（ * ）安防服务：
1、负责园区治安、防火、防盗、防诈骗、车辆出入管理，确保不发生重 (略) 全责任事故。
2、 (略) (略) 理发生在园区内的突发性事件。
3、 (略) 办公室 (略) 会活动安全保卫工作。
4、负责门卫管理、园区巡查、局办公室组织的公开会议登记工作。
5、依法办事，文明执勤，竭诚服务， (略) 内职工发生冲实 (略) 为。
6、 (略) 办公室及物品出入管理流程，对外来人员及外搬物品做好记录及控制。
7、配备保安人员年龄 * - * 周岁。 (略) 员必须经过严格的培训、考核、筛选，并取得保安从业人员资格证。形象良好，无违纪违法记录，退 * 军人优先。

( * )水电管理与维护
1、负责高低压配电间管理及维护维修，全天 * 小时有专人值守严格按照《电工安全工作规程》进行高低压设备的操作。实行“ * 人操作， * 人监护”制度；
2、负责园区内水、电的日常巡查，发现水、电故障及时维修，遇险必出，确保水、电正常供应；杜绝跑、冒、滴及偷电、漏电现象。
3、负责配电间设备定期检修、保养，确保 (略) 。
4、熟悉园区基本情况，如消防设备、各类机电设备、水电设备分布情况等。
5、负责按季度做好水电能耗分析报告。
6、 (略) 办公室指定的日常维修及有偿维修。
7、全年无重大责任安全事故，局办公室满意度 * %以上。
8、水电维护维修人员 (略) 门颁发的从业资格证，经政审合格。

( * ) 保洁服务：

1、范围：办公楼的过道、厕所、会议室、档案室、 (略) ；办公楼安装的防护窗、厕所、前坪与花坛等； (略) 有绿化地带、 (略) 、道路、园区内的生活垃圾清运等； (略) 的维护与管理。
2、服务要求
(1)主干道保洁：路面干净：无痰迹，无积水，无落叶，无砖头石块，无纸屑包装袋，无瓜皮果壳，路灯杆擦拭干净，无乱张贴，路旁指示牌、护栏、宣传橱窗擦拭干净。
(2)公共卫生间：大小便池洁净，池内无粪迹尿垢；地面干净无水迹，墙面门窗无灰尘。
(3)垃圾桶：定期冲洗，外观无污染，桶内垃圾不满溢。
(4)楼梯、门厅、公共走道，楼梯扶手，玻璃无灰尘，楼面台阶、过道、门厅无灰尘，地面整洁。墙面无鞋印字迹，墙角、 (略) 。
(5)室外绿化带、草坪与地面：及时清除枯枝败叶，无白色污染物等。
(6)办公室、会议室、档案室等：及时跟踪保洁，地面按要求拖洗，无烟头纸屑等杂物门窗明亮， (略) ，清洁时不得翻动各类文件，不可扔掉任何写有字迹的纸张，办公用品轻拿轻放。
(7)配备保洁人员不少于2名。(中标方在同等条件下应优先录用园区现有保洁人员)

( * )绿化维护与“除 * 害”服务：
1、及时清除绿地内垃圾、杂草，保证草坪无杂草，绿地整洁、美观。
2、按时做好灭鼠投药工作。定期做好灭蟑螂、蚊、蝇和白蚁的消杀工作；“ * 害”密度控制在国家达标范围内。
3、定期浇水、施肥、剪枝，做到树木无枯枝，确保绿化成活率 * %以上。
4、配合做好 (略) 办职工自觉遵守园区绿化管理制度。
5、根据需要做好园区内花草树木移植； * 季养花布置。
6、协助办公楼室内绿化布置工作。
7、绿化维护人员不少于1名，有 * 年以上的园林绿化经历，有 * 定绿化经验和园林技术。

服务期限： * 定 * 年，合同 * 年 * 签。

地点:采购人指定地点

1、工作质量及时效

（1）对合同责任范围内的工作任务能主动、按时完成，并 (略) 办公室的各项工作， (略) 保持高度 * 致，有主人翁精神。

（2） (略) 安排的临时性工作反应迅速，完成任务快、质量高。

2、员工风貌

（1） (略) 聘用人员的要求，持证上岗，身体健康、年富力强、有责任心、服从组织、听从安排，无违法违纪记录， (略) 聘人员的任 (略) 解决。

（2） (略) 员工统 * 着装，持证上岗及健康状况的要求：统 * 着装，持有健康证， (略) 自行承担。

（3）人员要求：总人数7人，其中项目经理1人、保安员2人、保洁员2人、绿化1人、维修1人。

1）按要求统 * 着装，工作状态好。

2）不与服务对象发生口角、打架 (略) 为。定期组织员工培训，提高个人从业素质，了解员工思想动态。

3） (略) 团结 (略) ，无影响 (略) 团结的现象出现。

其他约定事项

1、因物管公司责任造成财产损坏：照价赔偿

2、因物管公司责任造成财产丢失：照价赔偿

3、因物管公司责任造成其他损失：视情 (略) 罚，必要时提请法律制裁。

4、 (略) 安全防火的要求： (略) 《中华人民共和国消防法》。

5、 (略) 工作人员流动及必要的失业保险、医疗保险、保险和人员意外伤害、死亡保险办理及费用的要求： (略) 承担。

6、 (略) 安全保卫人员素质的要求：文明礼貌、身体健康、形象良好，具有高中以上的文化水平和合格的安全保卫工作能力。

7、 (略) 员工统 * 着装，持证上岗及健康状况的要求：统 * 着装，持证挂牌上岗，健康状况无传染疾病，仪容合格。

8、对涉及到对外收费项目、 (略) 经营管理的要求：（包括：收费办法及费用财务管理制度）外收费项目和其他委托项目严格按国家法律法规、 (略) 批 (略) 。

9、 (略) 履行报刊、邮件等的签收、登记、分发等工作要求：按时收发，准确投递，不出差错，答询耐心。

* 、 (略) 的其他要求：（如保密等）不得透露本校有关重要消息和情况，对外不得损害园区名誉，和局办职工交往不得散布流言蜚语，遵守园区各项管理制度。

* 、物业管理饮食安排情况：在园区食堂就餐，费用自理，不得在园 (略) 开火做饭。

* 、公用水电费的分担及收缴要求：公 (略) 办公室承担， (略) 本部外其他单位需付费的的 (略) (略) 办公室规定定价计费并收缴， (略) 办公室 (略) 门。

* 、 (略) (略) 罚：因物管公司责任造成财产损失、丢失，负责全额赔偿。

* 、物业公司应加强物业管理， (略) 办公室的各项工作开展。

项目特别说明

1、中标人在项目实施过程中需遵守《 * 年 (略) (略) 物业管理服务 (略) 办法》（详见附件）。

2、实施地点： (略) 市 (略) (略) 。

3、结算方法：

（1）、 (略) 综合全面包干，服务期限 * 年，合同 * 年 * 签。

（2）、 (略) 办公室考核标准，全年每月平均得分须在 * 分以上（含 * ）。

（3）、本项目采用费用包干方式，投标人应根据项 (略) 情况，详 (略) 需的设备及材料购置，以及培训、人工、管理、 (略) 有费用，如 * 旦中标，在项目实施中出现任何遗漏，均由中标人免费提供，采购人不再支付任何费用。

4、付款方式：合同期内，每季度完成合同约定任务，次季度 * 天内支付上季度合同款项。

付款人： (略) 市 (略) (略) （国库集中支付）

5、投标人在投标前， (略) ，有关费用自理，踏勘期间发生的意外自负。