行政服务中心大楼及后勤区物业管理服务中标结果



X市政府采购合同

编制说明

1、签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国合同法》。

2、签订合同时，略文件第五章规定填列相应内容。招标文件第五章已有规定的，双方均不略变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过略约定。

甲方：X略

乙方：X市杰略

根据招标编号为[ ## ]FJXFZB[GK] ## 的略大楼及后勤区物业管理服务采购项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，乙方为中标人。现经甲乙双方X协商，就以下事项达成一致并签订本合同：

1、下列合同文件是构成本合同略分：

1.1合同条款；

1.2招标文件、乙方的投标文件；

1.3其他文件或材料：□无。□。

2、合同标的

3、合同总金额

3.1合同总金额为人民币大写： * 佰 * * * 万 * 仟零 * * * 元整（￥ ## .00）。

4、合同标的交付时间、地点和条件

4.1交付时间：按合同要求；

4.2交付地点：X省X市X市世纪大道南1号；

4.3交付条件：按合同要求。

5、略文件、乙方投标文件的规定或约定，具体如下：

第一条物业基本情况物业类型： 办公写字楼 坐落位置： X罗山世纪大道南1号建筑面积：主大楼19500平方米,后勤区2343.26平方米。合计21843.26平方米 第二条委托服务事项①　环境清洁服务 负责服务略、公共卫生间、大堂、公共通道、楼梯、电梯、广场、略、道路每日二次的日常保洁工作，机房、会议室、略位的日常卫生保洁工作。 ②　设施设备管理服务 服务区域内公共设略情况定期巡查、维护、书面记录。负责敦略按时对特种设备（电梯、中央空调、消防自动系统工程）进行维修与养护，设备出现故障要负责略进行抢修。（现场维护时涉及更换材料的，凭物资申购单向甲方申请并办理领用，紧急情况下，略门确认，由乙方代为采购，所需费用实报实销。） ③　绿化盆栽服务 略每月绿化盆栽租赁费用由乙方支付。④　会议服务 负责来访人员日常接待工作，包括为客户引路、递上茶水，联系相关科室人员。负责会议茶水服务工作。 第三条甲方权利义务 ①　委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。如存在质量问题需要返修，甲方应指派专业人员返修，并支付维修费用。 ②　在合同生效之日起向乙方提供办公管理用房（产权属甲方），由乙方无偿使用。 ③　按时支付物业管理服务费用。提供设施设略需的材料、零配件和费用。 ④　承担略位、设施设备的外委费用、年检检测费、维修保养费用。如高压年检费、空调维保费、外墙高空清洗费、化粪池清掏费等。 ⑤　服务期间，负责支付当地政略门硬性规定缴纳超出本合同约定外的费用。 ⑥　协助乙方做好物业管理、宣传教育工作及与相略门的沟通协调。 ⑦　甲方在必要时有权要求乙方适时更换不称职的物业服务人员。 第四条乙方权利义务 ①　根据有关法律法规及本合同的约定，物业管理制度构成本合同略分，乙方必须按物业管理制度做好物业管理服务区域的管理服务工作，否则视为构成违约。②　经甲方同意后，略承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。 ③　对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商同略门批准方可实施。 ④　设略，安排物业服务专职人员，开展物业服务工作。 ⑤　本合同终止时，乙方必需向甲方移交办公管理用房。 ⑥　在甲方的协助略理好与当略门的关系。 ⑦　略所有人员接受甲方的指导、监督，不断完善服务。 ⑧　做好设备保养计划，若需大修或更新的，应作出对应方案提请甲方审批。第五条物业管理服务质量 乙方须按下列的约定，实现目标管理。 ①　略： 良好 ； ②　房屋及设施、设备的维护、保养： 完好率达90%； ③　公共环境： 良好 ； ④　业主和物业使用人对乙方的满意率达到： 90%。 ⑤　物业服务考核：详见附件。 第六条人员编制 物业管理岗位人员编制共计20名，其中项目主任1名、管理员1名、清洁员12名、服务员3名、水电工3名。

6、验收

6.1略文件、乙方投标文件的规略，具体如下：

详见招标文件。

6.2本项目是否邀请其他投标人参与验收：

不邀请。

7、略文略，具体如下：

7.1物业服务费为每月人民币 * 万 * 仟 * 佰 * * * 元整（￥98293元/月）。 7.2物业管理服务费用按每月收取，乙方根据甲方每月考核结果提供正式发票（考核办法详见附件），甲方在收到乙方提供的正式发票后10个工作日内转帐形式支付给乙方。。

8、履约保证金

有,具体如下:以招标文件为准。。

9、合同有效期

履行期：2018年#月#日至2018年#月#日。

10、违约责任

10.1甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方在合理期限内解决，逾期未解决的，经乙方书面通知后，乙方有权终止合同；造成乙方的经济损略经济赔偿。 10.2乙方违反本合同的约定，未能达到管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，经甲方书面通知后，甲方有权终止合同。造成甲方经济损失的，乙方应赔偿甲方经济损失。 10.3甲乙任一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付 * * 万元作为违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿略分的费用。。

11、知识产权

11.1乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品；乙方还应保证甲方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第三方交涉，并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。

11.2若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规略处理，具体如下：。

12、解决争议的方法

12.1甲、乙双方协商解决。

12.2若协商解决不成，则通过下列途径之一解决：

略仲裁，具体如下：。
         略提起诉讼，具体如下：原则上由双方协商解决，若未能达到一致时，可向合同签署地有管辖略提出诉讼。。

13、不可抗力

13.1因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方应及时向对方略或略的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的15日内向另一方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。略为，允许遭受不可抗力略、略合同，并略免于承担违约责任。

13.2本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、略为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。

14、合同条款

依照招标文略有内容规定及要求。

15、其他约定

15.1合同文件与本合同具有同等法律效力。

15.2本合同未尽事宜，略补充。

15.3本合同自签订之日起生效。

15.4本合同纸质文件一式 * 份，甲、乙双方各执 * 份。合同电子文本通略上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本一致，以备案电子文本为准，具有同等效力。

15.5其他：□无。□15.5.1因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，略门的鉴定为准。15.5.2 以下情况乙方不承担责任：15.5.2.1略付费义务导致物业管理服务中断的。15.5.2.略本合同约定义务，但因物业本身故有瑕疵造成损失的。15.5.2.3因维修养略位、共用设施设备已事先告知业主和物业使用人，略设置有关警示标示，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的。15.5.2.4因非乙方责任出现供水、供电、通讯、有线电视及其它共用略障碍造成损失的。15.5.2.5非乙方管理原因，辖区内发生的意外人身伤害及财产损失的。。

签订地点：