2023甘0982破1号敦煌西域特种新材股份有限公司名下土地使用权、建构筑物拍卖公告

敦煌西域 (略) 名下土地使用权、建（构）筑物

拍卖公告

敦煌西域 (略) 管理人将于2024年4月29日10时至2024年4月30日10时止（延时除外）在 (略) （网址：http://**）就敦煌西域 (略) 破产财产进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

敦煌西域 (略) （以下简称“ (略) ”）名下土地使用权、建（构）筑物。

1．土地使用权

（1）敦国用（2011）第92号，位于 (略) (略) 七里镇工业园区；使用权面积*.60㎡（约43.85亩），用途为工业用地；其中：*.35㎡的土地使用权终止日期为2056年4月5日；*.25㎡的土地使用权终止日期为2060年12月29日。该宗土地未抵押。

评估情况：截至评估基准日2023年6月15日，评估价值1,*。

（2）敦国用（2011）第93号，位于 (略) (略) 七里镇工业园区；使用权面积*.15㎡（约198.05亩），用途为工业用地，使用权类型：出让，使用权终止日期2060年12月29日。该宗土地已抵押。

评估情况：截至评估基准日2023年6月15日，评估价值5,*。

土地使用权具体情况详见附件1《无形资产—土地使用权评估明细表》、附件2《不动产登记情况统计表》。

2.房屋建筑物、构筑物及其他附属设施

(略) 房屋建筑物、构筑物及其他附属设施主要有PPS装置楼、实验楼、锅炉房、薄膜车间等。 (略) 已办理房产证的房屋建筑面积为7232.85㎡，分别为办公楼和改性车间一、二、三，面积分别为3875.10㎡、3357.75㎡。 (略) 其余房产未办理产权证。

(略) 建筑物、构筑物虽多年未进行维护，但均可正常使用。需注意的是， (略) 厂区自2018年至今已停止供电。

评估情况：截至评估基准日2023年6月15日，房屋建筑物、构筑物及其他附属设施评估价值为合计为68,*。

房屋建筑物、构筑物及其他附属设施具体情况详见附件3《固定资产-房屋建筑物评估明细表》、附件4《固定资产—构筑物及其他辅助设施评估明细表》、附件5《房屋查档证明》。

3.起拍价

起拍价：75,*，保证金：*元，增价幅度：*元及其整数倍。

拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量及商标的登记状态以移交时的现状为准。房产的实际面积以权证登记数字为准，管理人、上拍机构对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。

二、咨询、展示看样的时间与方式

咨询：自2024年4月14日起至2024年4月29日止（9:00至18:00，节假日除外）接受咨询，联系人：卢律师，联系电话：*，贾律师，联系电话*。

看样：有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。统一看样时间暂定于2024年4月24日14:30组织集中看样（需提前跟管理人联系确定具体看样时间）。

三、标的已知优先购买权人：无。

1.竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

2.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

3.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

四、标的权属异议处理

对上述标的权属有异议者，竞价开始前5日与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

1.竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

2.本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

3.本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

1.第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

2.竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起5个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：敦煌西域 (略) 管理人；账号：*；开户行： (略) 敦煌分行），注明“破产案号：（2023）甘0982破申1号；款项性质：拍卖成交款”。逾期支付成交价余款则视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还。

3.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

七、移交与过户

1.买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到北京德恒（兰州）律师事务所（地址 (略) 城 (略) 601号甘肃省商会大厦A座15层）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。

2.竞价成交后，由管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续，如无特殊情况， (略) 不予出具裁定书和协助执行通知书。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。

3.竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。管理人、上拍机构不承诺向买受人开具增值税发票，能否开具增值税发票，应视破产企业所在地税务机关规定而定。

4.竞价标的涉及拆除、拉运的，由买受人自行拆除、拉运，所产生的费用由买受人自行承担，且买受人应承担拆除、拉运过程中产生的一切风险和责任（包括但不限于标的物损毁、灭失及拆卸人员和第三方人员的人身损害等风险和责任）。

5. (略) 厂区内的建（构）筑物及化工设备，可能存在需无害化处理的酸、碱等化工原料或残留物。买受人拍得本标的后，需根据法律法规进行处理，管理人提供必要的协助，产生的费用由买受人自行承担。

八、风险提示

1.竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

2.竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

3.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

4.管理人对拍卖标的品质不作任何保证，不能保证拍卖标的的完整性、完好性和安全性，不能保证拍卖标的能够正常使用，亦不提供任何形式的售后服务。拍卖成交后，买受人须自行报请有权部门或聘请专业机构、专业技术人员依照相关规定对拍卖成交标的的质量、安全性能等进行专业技术鉴定、检测，自行补办相关手续资料（如无），按照相关规定及操作规程进行清理、检测、修缮和改造，并确认达到安全要求、符合国家相关规定后方可使用、处置或销售，所需手续与相关费用全部由买受人办理和承担。

5.竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

6. (略) 络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、 (略) 不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

7. (略) 络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金）， (略) 不承担任何赔偿责任。

8.管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料、各类清单等，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

9.因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

10.对于有权属证书的不动产，在办理产权过户手续过程中，破产企业所在地的不动产登记机构对房产面积重新进行测绘的，如重新测绘的面积与不动产权证书上的面积或者破产企业实际占用面积存在误差，最终以重新测绘的面积为准，但不调整资产拍卖成交价格，管理人也不承担重新测绘的费用。拍卖标的物在申请不动产转移登记时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以不动产所属不动产登记机构核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记机构等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格。

11.无证房产已做评估，包含在资产的评估报告中。无证房产的实际面积以拍卖成交移交的现状为准，无证房产因产权瑕疵，按现状进行处置并在拍卖成交后按现状交付给买受人，管理人不负责办理相关产权登记手续。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、不动产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

12. (略) 上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》等标的物相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

13．竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：卢律师，联系电话：*，贾律师，联系电话*。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：0937-*

京东技术咨询电话：*

此公告已在“ (略) ”上发布，网址: http://**。

敦煌西域 (略) 管理人

2024年4月12日