上海市奉贤区国有土地使用权协议出让公示-奉贤区奉贤新城18单元08-01C区域地块（“城中村”改造项目-肖塘地区）

序号

地块

名称

地块

位置

土地级别

土地

面积

（公顷）

容积率

（万/公顷）

土地用途

出让年限(年)

全生命管理周期管理要求

1

奉贤区奉贤新城18单元08-01C区域地块（“城中村”改造项目-肖塘地区）

东至沪杭公路、南至吴塘路,西至肖达路,北至肖塘路

七级

5.52

2.5

普通商品房

普通商品房：70年

1、地块内应设置建筑面积不少于3140平方米的公共服务设施，包括：日间照料中心不小于200平方米（不计容），老年活动室不小于200平方米（不计容），养育托管点不小于360平方米（不计容），生活服务点不小于100平方米（不计容），文化活动室不小于100平方米（不计容），社区学校不小于1000平方米（不计容），室内健身点不小于300平方米（不计容），社区食堂不小于200平方米（不计容），居委用房不小于300平方米（不计容），公益实践活动用房不小于200平方米（不计容），室内两网融合点不小于50平方米（不计容），小型压缩式生活垃圾收集站不小于80平方米（不计容），分类收集间不小于50平方米（不计容）。公共服务设施宜布局在建筑物三层以下位置，临街布置，方便到达，其中养育托管点需按照相关管理规定及标准设置，建议设置在一层。新增公共服务设施建成后权属无偿移交奉浦街道办事处。

2、该项目供电设施宜采用结建、组建的变配电站，上层可设置总规模不大于3000平方米（不计容）、建筑高度10米以下的社区公共服务设施（球类活动中心不大于 1000 平方米，公共健身及儿童娱乐设施不大于500平方米，青少年活动站不大于750平方米，图书馆不大于750平方米），建成后权属移交奉浦街道办事处。按功能需求，供电设施可贴建设置不大于200平方米配套设施（不计容），建成后向公众开放，权属随变配电站整体移交给供电部门。

3、地块内应设置不少于400平方米的小型公共空间（广场），沿肖达路布局，地块短边原则上不小于12米，不得设置围墙，满足24小时对外开放。小型公共空间在建成后产权无偿移交政府，由政府负责运营管理。

4、地块中部设置1条东西向的公共（步行）通道，宽度不小于9米，长度不小于186米，需满足连续舒适的步行要求。公共通道内部不允许建设任何构筑物，通道应满足消防功能，两端不得设置围墙，应保持24小时向公众开放，与建筑结合设置的公共通道净空高度一般不低于4.5米，通道开口位置、线型可结合方案调整。

5、地块内需配置室外宏基站一座，需配置一间不少于15平方米通信机房，需在地下室及电梯井道内建设无线覆盖及布线系统。地块开发与销售方应在销售合同中对该通信基站的存在情况予以着重申明，确保业主知晓该通信基站。

6、配建一个不少于10平方米的防空警报设施专用房，建成后权属归受让人所有。

7、地上计容建筑面积*平方米（地上计容建筑面积不包括建成后无偿移交政府的不大于3000平方米变配电站上层社区公共服务设施、不小于3140平方米社会公共服务设施以及建成后无偿移交供电部门的不大于200平方米配套设施）。

8、住宅管理要求：中小套型建筑面积比例80%，建筑面积*平方米。

9、自持物业要求：受让人应当按出让年限整体持有社区配套商业物业、商品住宅用地配套商业物业（除按照相关规定应当移交政府及政府有关部门的物业外）。