重庆市綦江区人民法院关于万盛区勤俭路25号附4号1-2号房产变卖的公告

公示栏

根据 (略) 《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的， (略) (略) 公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。

变卖公告

(略) (略) (略) 将于2025年1月10日10时 (略) (略) (略) (略) 上（ (略) 址http://**：

一、变卖标的物：位 (略) (略) 25号附4号1-2号房产；土地所有权性质为国有；土地使用权类型为出让，土地用途为城镇住宅用地，房屋用途为成套住宅，建筑面积193.72平方米、套内面积176.89平方米，房屋结构为混合结构，所在楼层名义层第1层，标的物详情以评估报告和实际交付时为准。

注：1、本次变卖成功后 (略) 执行为准， (略) 所展示的视频与照片仅作参考；

2、据变卖公司工作人员前往标的物实地勘验，截至2024年10月，该房屋为被执行人以及家属自住，变卖成交后， (略) 实际交付为准；　

3、该房屋 (略) 名为“辰景花园”；未能查询到该房屋物业费情况，被执行人自述室内水电气不欠费，但未提供相关证明，以上费用明细买受人需自行查询核实，参与竞买前，意向竞买人有义务充分了解并评估其风险和可能会产生的费用；

4、在标的物变卖过程中，存在个别社会中介机构隐 (略) 置房屋情况，夸大参拍难度，向意向竞买人收取服务费、看房费、代拍费、代理过户费等各种名义的费用，有的甚 (略) 或辅拍机构的名义哄骗当事人，造成恶劣影响。对此，特提醒如下:竞买人参与司法变卖， (略) 络变卖公告要求支付保证金后即可参加变卖。变卖过 (略) ，以及辅拍机构不收取任何服务费、看房费、代拍费、代理过户费等各种名义的服务费，变卖成交后买受人亦无需承担任何变卖佣金。任何个人或者机构向您收取所谓的各种名义的费用，请您谨慎对待，以防上当受骗。

　　5、标的物过户所涉及的税费由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分，但被执行人承担部分由买受人垫付后凭相 (略) 报销，标的物移交时所涉及的物业、水、电等欠费由买受人自行承担。未明确缴费义务人的费用（如土地出让金、大修基金等）也由买受人自行承担。

　　6、如有多人联合竞买，需在变卖前7日向辅助变卖机构咨询相关办理事宜。

　　请各竞买人仔细查阅变卖公告、竞买须知、评估报告等，具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在变卖人承担范围。以上情况请各竞买人自行了解、核实，并承担由此可能造成的风险。

评估价：*元，起拍价（保留价）：*元，保证金：*元，增价幅度：5600元(以及其整倍数)。

对上述标的权属有异议者，请于竞拍前5个 (略) 联系。

本标的物优先购买权人相关说明：无。

标的物权利瑕疵：无

变卖已通知申请人、被执行人。

变卖成交后，买受人请及时与辅助变卖机构 (略) 联系，联系电话*（彭），以便咨询下一步流程。

二、本院已委托 (略) 在变卖期间对上述物品的相关信息进行咨询及组织看样等工作， (略) 联系电话：*（彭）或拨打400-*进行预约看样（如因特殊情况无法看样的则不另行通知）。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开 (略) (略) (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、变卖方式：

（一）、本次变卖为增价变卖，变卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，变卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

（二）、竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；变卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流拍。

（三）、买受人悔拍后保证金不予退还；原买受人缴纳的保证金，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人债务及变卖财产相关被执行人的债务，原买受人缴纳的保证金不足以弥补重新变卖价款低于原变卖价款差价、变卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人在变卖公告确定的期限内未交付变卖成交款或逾期交付变卖成交款的，视为悔拍； (略) 应当裁定重新变卖。

六、请竞买人在报名前详细阅读《变卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查信息表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。 (略) (略) 不保证变卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。

七、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费；标的物过户登记手续由买受人自行办理，标的物过户所涉及的税费，由买卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分；但被执行人承担部分由买受人垫付后凭相 (略) 报销，所产生的其他费用及可能存在的物业费、水、电、气等欠费及大修基金均由买受人承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，竞买人主张优先购买权的，应于变卖开始前5个 (略) 提交合法有效的证明（登记的证件信 (略) 实名认证相一致）， (略) 确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

九、法院有权在变卖进程中依法定事由暂缓、中止或撤回变卖。

十、变 (略) (略) 将冻结竞买人相应账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，变卖余款在变卖成交后10 (略) 指定账户，可通过银行付款或 (略) 上支付。（1）银行付款方式：(开户单位： (略) (略) (略) ，开户行：中国 (略) 綦江 (略) (略) ；账号：**)。（2） (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的变卖支付，付款教程：（http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）。变卖未成交的（即流拍的），竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值可能较高，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况正 (略) 理方式，保证相关款项在规定时间内足额到位。因报名、支付保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间；如因办理时间过于接近竞价截止时间而导致竞买人无法参加变卖的，责任由竞买人自负。

十二、竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的竞买须知。

十三、未尽事宜， (略) (略) (略) 负责解释。

本院监督电话：023-*

(略) 监督电话：023-*/*

变卖办理地址：（*） (略) (略) 通惠街道登瀛大道30号

(略) (略) (略)

二〇二四年十二月二十二日