宁波市镇海区九龙湖城镇区控制性详细规划修编批前公示

为进—步深化完善国土空间规划， (略) 建设，根据《城乡规划法》要求，我局组织 (略) 镇海区九龙湖城镇区控制性详细规划修编编制工作。为广泛征求社会 (略) 民的意见和建议，集思广益，在规划报送审批之前，我局将规划草案予以公示。根据《 (略) 控制性详细规划管理规定》中有关条款的规定，公示时间为2023年8月8日一2023年9月7日，共计30天。在此期间， (略) 民提出宝贵意见和建议。

1.通讯地址： (略) 自然资源和规划局镇海分局规划科（镇海区骆驼街道民和路789号，邮编：*）联系电话：0574-*邮箱：*@*63.com

1、总则

1.1规划背景

随着新一轮国土空间规划的编制以及翠屏山中央公园、轨道交通、九龙大道快速路建设对九龙湖城镇区提出新的发展要求。为强化规划统筹，进一步优化九龙湖城镇区发展定位，推动区块整体更新改造，加速九龙湖城镇区与区域协同融合发展，实现片区风貌品质提升、城市功能优化更新，特组织《 (略) 镇海区九龙湖城镇区控制性详细规划修编》编制工作，为下一步更新建设提供法定依据。

1.2规划依据

（1）《中华人民共和国城乡规划法》（2019年修订）

（2）《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）

（3）《城市规划编制办法》（2006年）

（4）《中华人民共和国土地管理法》

（5）《土地复垦条例》

（6）《基本农田保护条例》

（7）《 (略) 国土空间规划条例》（2021年）

（8）《 (略) 城乡规划管理技术规定》（2014）

（9）《 (略) 控制性详细规划管理规定》（2014年）

（10）《 (略) 镇海区分区国土空间总体规划（2021-2035年）》（在编）

（11）其他相关规划及研究

1.3规划范围

本次规划区域四至范围为东、北至自然山体，西至城镇开发边界，南至镇浦路，总用地面积458.39公顷。

1.4规划期限

本次规划 (略) 国土空间规划保持一致，至2035年，规划基准年为2022年。

1.5规划成果

本规划成果包括法定文件、技术管理文件和附件三大部分。法定文件是控制性详细规划的法定控制内容，包括法定文本和法定图件；技术管理文件是控制性详细规划的技术控制内容，包括技术管理文本、图纸和地块图则；附件是对规划内容和规划过程的必要补充和说明，包括规划编制与修改情况说明、会议纪要等。

1.6法律效力

本 (略) 人民政府批准后生效，并自公布日起实施。本 (略) 自然资源和规划主管部门负责解释。

1.7其他规定

规划实施和管理中一般应遵守技术管理文件的规定，在特殊情况下可以按照《 (略) 控制性详细规划管理规定》进行管理。

2、功能定位和空间结构

2.1功能定位

宁波北部近郊城乡融合、农文旅融合高质量发展示范区核心区，

翠屏山中央公园、九龙湖旅游度假区文旅配套服务增长极，

“宜居宜游宜养宜学宜业” 的山水田园慢居新都、生态文旅乐活小镇。

2.2发展目标

结合上位规划及翠屏山区域整体发展导向，奋力将规划片区建设成为宁波北部城乡融合、农文旅融合示范区， (略) 北门户。

2.3发展规模

本次规 (略) 建设用地为318.94公顷。

2.4规划结构

规划片区整体形成“两芯一环两轴三片三组团”的空间格局。

“两芯”：以鸿山湖为核的功能芯、以鱼山湖为核的活力芯。

“一环”：由河头江、河山江、金家池河、沿山大河、叫天港等水系组合的滨水休闲景观环。

“两轴”： (略) 发展轴、龙源路综合服务轴。

“三片”：生态宜居片、田园风光片、活力配套片。

“三组团”：度假区旅游服务组团、活力社区组团、产城融合组团。

3、街区划分

规划片区划分为ZH09-01、ZH09-02、ZH09-03、ZH09-04四个街区。

规划片区总用地面积458.39公顷，总建设容量为355.90万平方米，其中保留的建设容量190.70万平方米，新建的建设容量165.20万平方米。

4、用地规划

4.1居住用地

规划居住用地153.31公顷， (略) 建设用地的48.07%。其中一类二类居住混合用地37.63公顷，二类居住用地69.45公顷，服务设施用地0.30公顷，居住商业混合用地36.64公顷，居住商业商务混合用地7.98公顷，其他居住用地1.32公顷。

4.2公共管理与公共服务设施用地

规划公共管理与公共服务设施用地29.95公顷， (略) 建设用地的9.39%。其中行政办公用地2.31公顷，文化设施用地1.17公顷，中小学用地12.63公顷，科研用地5.00公顷，体育商业混合用地3.02公顷，医疗卫生用地0.79公顷，社会福利商业混合用地4.97公顷，文物古迹用地0.07公顷。

4.3商业服务业设施用地

规划商业服务业设施用地15.34公顷， (略) 建设用地的4.81%。其中规划商业用地4.13公顷，商业商务混合用地2.71公顷，商业娱乐康体混合用地8.17公顷，加油加气站用地0.33公顷。

4.4工业用地

规划工业用地23.94公顷， (略) 建设用地的7.51%。其中规划一类或二类工业兼容用地14.15公顷，一类工业或科研兼容用地9.79公顷。

4.5其他用地

其他用地包括道路与交通设施用地、公用设施用地、绿地与广场用地、其他建设用地、水域、农林用地等。

5、公共服务设施规划

遵循“分级配套，共建共享，分类实施，公益优先，因地制宜，弹性引导”的原则，结合十五分钟生活圈、十分钟生活圈、五分钟生活圈要素配置要求，合理布局行政办公、文化、体育、教育、医疗卫生、社会福利、商贸等设施。

6、绿地水系

6.1绿地系统

规划绿地由公园绿地和防护绿地组成。规划绿地与广场用地36.55公顷，占规划建设用地的11.46%，其中公园绿地20.63公顷，防护绿地11.65公顷。

6.2水系

沿山大河： (略) 主干河道，位于规划区域中部，为东西走向河道，河道控制宽度40米。

叫天港： (略) 主干河道，位于规划区域东部，为南北走向河道，河道控制宽度25米。

田顾河： (略) 一般河道，位于规划区域南部，为南北走向河道，河道控制宽度18米。

河头江： (略) 一般河道，位于规划区域北部，为南北走向河道，河道控制宽度10-20米。

路下徐港： (略) 一般河道，位于规划区域中部，为南北走向河道，河道控制宽度13米。

金家池河： (略) 一般河道，位于规划区域东部，为东西走向河道，河道控制宽度12-15米。

河山江： (略) 一般河道，位于规划区域中部，为东西走向河道，河道控制宽度10米。

路下徐新河： (略) 一般河道，位于规划区域北部，为南北走向河道，河道控制宽度10-15米。

支流：现状宽度小于 10米的河道，规划按不小于10米的河道宽度控制。

7、道路交通规划

规划片区内规划道路分为快速路、主干路、次干路和支路四级；规划道路红线宽度12~62.5米。

（1）快速路

九龙大道快速路，规划建设为“高架+地面辅道”形式，主线高架道路红线宽度25.5米，设计车速80公里/小时；地面辅道道路红线宽度43.5-87米，设计车速60公里/小时。

（2）主干路

为规划镇浦路，道路红线宽度为40米，设计车速60公里/小时。

（3）次干路

龙源路，道路红线宽度24-28米，设计车速40公里/小时。

龙浦路，道路红线宽度为36米，设计车速40公里/小时。

（4）支路

规划范围内支路红线宽度为12-28米，支路的设计车速为30公里/小时。

8、防灾规划

8.1消防

（1）消防设施规划

本规划区依托区外规划九龙湖镇中队提供服务。

（2）消防水源规划

消 (略) 市政给水管网供水为主，积极利用河道等天然水体资源。

市政道路室外消火栓间距不超过120米，保护半径不应大于150米。道路宽度超过60米时应双侧布置，并宜靠近十字路口。消火栓的设置应根据《建筑设计防火规范（GB50016—2006）》在地块开发和道路建设时同步规划、同步建设、同步验收。

（3）消防配套设施规划

消防通道的建设管理应保证消防车通道通畅、安全。加强消防通信、消防用水及供电的可靠性，根据相关规范要求，高层建筑应保证两路进水及两路10kV供电要求。

（5）其他

高层建筑、大型民用建筑等场地，属于消防重点保护单位的，建设中必须严格按照消防技术规范的规定， (略) 消防的要求。

8.2抗震

根据《中国地震动参数区划图（GB18306-2001）》的规定，本规划区的地震动参数为0.10g（Ⅶ度）。

(略) 自然资源和规划局镇海分局

2023年8月8日