破青岛鸿信达置业有限公司所开发的锦宇新城项目部分土地使用权及在建工程公告

青 (略) 管理人将于2023年7月19日上午10时至2023年7月20日上午10时止（延迟除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：青 (略) 管理人，监督单位： (略) (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

1.拍卖标的物为青 (略) 所开发 (略) (略) 白沙河街道张戈庄建设路3号的锦宇新城项目部分土地使用权及在建工程。

锦宇新城项目占地面积30667㎡，共计规划建设16栋楼房，包括6栋多层、3栋会所、5栋高层、2栋沿街商铺，拟定分两期建设完成，目前已建设一期工程，主要包括：5栋多层住宅、2栋高层住宅、3栋会所、1栋沿街商铺，主体工程基本完工，水源热泵主机、消防设备、自来水供水设备等尚未安装，未达综合验收条件。项目二期工程规划建设5栋建筑，包括1栋多层住宅、2栋底层商铺加高层公寓、1栋酒店，1栋沿街商铺，二期规划建筑面积约2.85万㎡，目前二期工程仅基坑阶段部分施工、其他工程未开工。本次拍卖标的物具体如下：

（1）土地使用权：产权证号 (略) 字第*号土地使用权中的二期土地使用权，估算面积约为10600㎡，现状评估价值为1595万元，土地用途为商服、城镇住宅用地；

（2）一期在建住宅53套，预测绘总面积4872.14㎡，现状评估价值为2586.63万元；

（3）一期在建会所9套，预测绘总面积3287.88㎡，现状评估价值为3209.43万元；

（4）一期在建沿街商铺6套，预测绘总面积1082.75㎡，现状评估价值为733.56万元；

（5）一期在建储藏室、车库共计69个，现状评估价值为367.82万元；

（6）一期在建车位179个，现状评估价值为572.80万元。

2.起拍价72,521,920.00元，保证金14,000,000.00元，增价幅度350,000.00元。

3.竞买人应充分了解锦宇新城项目具体情况，竞买人在拍卖成交后需在拍卖成交价格基础上提供2000万元的续建资金（以工程造价审计机构审核确认的施工、采购、设计、监理、项目管理、项目咨询等续建所涉及的实际发生的费用为准，该费用须于拍卖成交后7日内向管理人另行支付，项目竣工验收后，多退少补），专项用于锦宇新城一期续建，竞买人参与竞买即视为了解、接受本条款。

4.考虑到青 (略) 破产清算一案实际情况，在续建完工后实际可交付住宅、商铺、会所、储藏室、车位数量与本次拍卖数量或有增减，如有增减，则在续建完成后交付过户阶段按照实际交付数量对拍卖成交款额多退少补【最终成交价计算公式为：增减部分的标的物评估价值*拍卖成交总价（不含额外提供续建资金部分）/拍卖资产评估总价】；土地使用权为估算面积，拍卖成交价具体以实测为准多退少补，土地使用权最终成交价计算公式为：实测面积*评估单价*拍卖成交总价（不含额外提供续建资金部分）/拍卖资产评估总价】；竞买人参与竞买即视为了解、接受本条款。

二、竞买人条件：

（一）竞买人应当为具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织。

（二）竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。如参与竞买人未在京东拍卖开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到管理人处办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

（三）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。

（四）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式

自公告之日起至拍卖结束之日止（节假日除外）接受咨询、看样，看样地点： (略) 白沙河街道张戈庄建设路3号锦宇新城。有意者请与管理人工作人员联系具体事宜，咨询电话：*、*。

四、优先购买权人

（一）截至发布该公告时，未发现存在优先购买权人。

（二）如认为对本标的享有优先购买权的，应于竞价活动开始3个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

（三）优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖标的由优先购买权人竞得。

（四）顺位不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人将确认其顺位，赋予不同顺位的优先竞买代码。顺位不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的由顺位在先的优先购买权人竞得。顺位相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的由出价在先的优先购买权人竞得。

六、保证金与余款交纳

（一）第一次出价前，意向竞买人须在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。

（二）竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

（三）竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应在2023年7月27日前、2023年8月19日前分别将2000万元暂估续建费用、拍卖余款汇入管理人指定账户（户名：青 (略) 管理人，账号：*6931，开户行：中国工 (略) 支行）。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

七、移交与过户

买受人付清全部价款后，由管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续，具体详见本公告【八、风险提示】第（一）部分。本次拍卖的起拍价和成交价均为含税价，所涉及相关税、费按照相关法律法规的规定由买卖双方自行承担相应部分，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

拍卖成交后若买受人悔拍的，逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。保证金在用于支付拍卖产生的费用损失后，不足以弥补重新拍卖价款的差价的，由原买受人补交，拒不补交的，管理人 (略) (略) 强制执行。对于买受人恶意竞价妨碍网拍正常进行的行为，将依法追究其法律责任。

八、风险提示

（一）标的物特殊情况说明：锦宇新城项目整体规划审核容积率为1.55，竞买人于拍卖成交后对二期土地使用权的规划、设计变更以及与一期土地分割等事项，由竞买人自行办理。本次拍卖标的物中大部分房屋存在已被网签、抵押和查封情形，管理人将在协调办理解除网签、抵押、查封手续并在续建完工具备办理不动产过户手续后，及时配合买受人办理过户和交付手续。

（二）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（三）拍卖标的物以现状为准，标的物对应的资产外观、结构、数量、位置、质量等以拍卖成交后以实际交付为准。管理人提供的资料清单仅供竞买人参考使用，管理人对标的物的外观、质量、数量、分布、面积差异等不做担保，不承担本标的物的瑕疵保证，由买受人自行承担责任。

（四）请竞买人在竞买前充分考虑本次竞买标的物可能隐含的瑕疵风险，并经认真调查了解且在确定自身能够承受已知或可能存在的瑕疵风险后，再作出是否竞买的决定，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。请竞买人在参与竞买前联系管理人看样、实地勘察。

（五）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》进行充分准备。

九、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》以及标的物资产清单等相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。管理人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：*、*，联系地址： (略) 长江路15号财富广场B座1701-2室。

京东技术咨询电话：*

此公告在“京东网”上发布，网址: http://**。

青 (略) 管理人

二〇二三年七月三日