兴隆台区机关办公楼物业服务费中标结果

包号

结果类型

确定原因

中标（成交）供应商名称

政府采购政策支持企业类型

中标（成交）供应商地址

中标（成交）

金额(元)

*

中标公告

排名第 *

(略) (略)

小微企业/残疾人/监狱/脱贫攻坚支持企业

(略) 省 (略) 市 (略) 区 (略) 街北 * 号

* , * , * . *

序号

名称

型号和规格

数量

单位

单价（元）

1

服务

-

1

*** . *

需求响应表

招标要求

投标响应

商品名称

招标需求

响应需求*

偏离*

偏离说明

服务

采购需求

* 、项目概况

1、服务名称： (略) 区各机关办公楼物业服务（ (略) ）

2、服务地点： (略) 市 (略) 区

3、建筑面积： *** . * 平方米

4、服务类型：物业服务

5、服务事项：保安、保洁、 (略) 服务、设施设备 (略) 服务、房屋养护管理、档案管理。

* 、项目基本情况

序号? 单位

名称? 办公地址? 建筑面积? 备注

1 区委、区政府? (略) 区市府大街 * 号? * . *

(略) 、 (略) 、 (略)

区机关工委、 (略) 、区统|

计局、区直机 (略)

2 区人大、区政协? (略) 区市府大街 * 号? * .3

区团委、区妇联

3 (略)

(略) 区市府大街 * 号 * 0. *

(略)

4 区纪检、 (略) ? (略) 区市府大街 * 号 * 7.6

区委党校、区纪委监察委综合保|

障中心、 (略)

5 (略)

(略) 区云汇北路1号? *

(略)

6 区综合楼? (略) 区惠宾大街 * 号? *

(略) \ (略) 、区档案、

(略) 、 (略) 、

7 区政法委? (略) 区市府大街 * 号? *

(略)

8 (略)

(略) 区市府大街 * 号 * ? 区编办、 (略)

9 (略) ? (略) 区市府大街 * 号? * ? 区文化旅游 (略) 、区工商联

* ? 区工 (略) ? (略) 区石油大街 * 号? *

(略) 、区高质 (略)

* ? (略) ? (略) 区石油大街 * 号? * ? (略)

* ? (略) ? (略) 区石油大街 * 号? * . *

区农业 (略)

* ? (略) 项目? (略) 区 (略) 街 * 号? *

(略) .

* ? (略) ? (略) 街1号? *

(略) 、 (略) 、区政| (略) 、 (略) (略) 及市、区窗口单位

* ? (略) ? 市府大街 * 号 * ? 区国有资 (略) 、区财 (略)

* ? 退 (略) ? 兴油支路东? * . * ? 区退役军人服务

* ? (略) (略) ? (略) 区 (略) 路 * 号 *

(略) (略)

* ? (略) ? (略) 区双兴中路 * 号? *

(略)

* ? 区残联.

科 (略) * 号 *

区残联.

* ? (略) ? (略) ? * ? 区应急管 (略)

* ? (略) ? 开发 (略) ? *

区城市建设事 (略) 东侧

* ? 区城市建设事 (略) ? 区开发 (略) ? *

区城市建设事 (略)

* ? (略) ? (略) 区惠宾大街鹤翔路5号? * ? (略) 、区科协、区红十字会

* ? 区农业 (略) ? 瀚新花园 小区西门 * - - (略) ? * . *

区农业 (略)

* ? 区 (略) ? (略) 街 * *

区 (略) (略)

* ? 疾控中

心? 兴隆大街 * 号? *

(略)

* ? (略) ? (略) 街 * 号 * 0

区文化和旅 (略)

* ? (略) ? (略) 区石化路? * . * ? (略)

* ? (略) ? (略) 街? * . * (略)

* ? (略) ? (略) 街? * . * (略)

*** . *

* 、主要设施设备

1、高压变配电设备

2、低压变配电设备

3、消防系统维修

4、监控室

5、消防监控室

6、自来水加压泵

7、供暖设备设施

8、 (略)

9、中央空调（8处）

* 、给 (略) 与维护

* 、房屋养护维修

* 、物业管理服务人员配备需求

（ * ） (略) 区机关单位物业服务项目共需 * 人，维修及设施设备 (略) 服务项，供应商 (略) 设定技术人员以保障需求。具体岗位及人数如下:

1、管理及保安、保洁服务

管理人员：项目经理1人，保洁经理1人，保安经理1人，工程经理1人，消防员负责人1人, 档案管理1人,共6人。

其他服务人员：保安员 * 人，保洁员 * 人，维修工 * 人，监控员4人，前台2人，消防员2人，共 * 人。

2、 (略) 服务6人。

3、维修及设施设备 (略) 服务项，供应商 (略) 配备技术人员以保障需求。

4、要求项目服务人员：服务热情、工作认真、责任心强。

（ * ）具体情况

本预算根据 * 个办公楼 (略) 工作量勘察后，作出的具体预

算概况如下:

◆保安、保洁及设施设备日常维护、运行服务

1、区委、区政府项目:

地址:市府大街 * 号、建筑面积: * . * ㎡、共7层(电梯至6层)，

楼前为 (略) ，楼后为 (略) 。

(略) 实际勘察拟定人员配置:

保安员8名，负责办公区域来访人员登记、车场管理等工作、上访维稳管控；

保洁员6名，负责办公区域日常卫生清洁工作；

综合维修2名，负责保障办公区域内设施设备正常运转；

前台接待2名，负责办公楼前台接待。

监控员2名，负责办公楼监控管理。

消防员1名，负责保障项目内消防设施设备正常运转。

2、区人大政协项目:

地址:市府大街 * 号、建筑面积: * .3㎡、共9层(电梯至8层)，

楼前为 (略) ，楼西侧为 (略) 。

(略) 实际勘察拟定人员配置:

保安员4名（白班2名、夜班2名)，负责办公区域来访人员登记、车场管理等工作及上访维稳管控;

保洁员4名（保洁班长1名、保洁员3名），负责办公区域日常卫生清洁工作；

3、 (略) 项目:

地址:市府大街、建筑面积: * 0. * ㎡，共8层。

楼前 (略) ，院内为 (略) 。

(略) 实际勘察拟定人员配置:

保安员8名，负责办公区域来访人员登记等工作:

保洁员7名，负责办公区域日常卫生清洁工作;

4、区纪检、 (略) 项目:

地址: (略) 区市府大街 * 号，建筑面积: * 7.6㎡，共 4 层。

楼前 (略) ，院内为 (略) 。

(略) 实际勘察拟定人员配置:

保安员8名，负责办公区域来访人员登记等工作;

保洁员6名，负责办公区域日常卫生清洁工作。

综合维修1名，负责保障办公区域内设施设备正常运转。

5、 (略) 项目:

地址: (略) 区云汇北路1号，建筑面积: * ㎡，共 9 层。

楼前 (略) ，院内为 (略) 。

(略) 实际勘察拟定人员配置:

保安员4名，负责办公区域来访人员登记等工作;

保洁员6名，负责办公区域日常卫生清洁工作;

综合维修1名,负责保障办公区域内设施设备正常运转。

6、区综合楼项目:

地址: (略) 区惠宾大街 * 号 ，建筑面积: * ㎡，共 6 层。

楼前 (略) ，院内为 (略) 。

(略) 实际勘察拟定人员配置:

保安员4名，负责办公区域来访人员登记等工作;

保洁员4名，负责办公区域日常卫生清洁工作;

综合维修1名,负责保障办公区域内设施设备正常运转。

7、政法楼项目:

地址:市府大街 * 号，建筑面积: * ㎡，共4层。

楼前 (略) ，院内为 (略) 。

(略) 实际勘察拟定人员配置:

保安员2名，负责办公区域来访人员登记等工作;

保洁员2名，负责办公区域日常卫生清洁工作;

8、 (略) 项目:

地址: (略) 区市府大街 * 号，建筑面积: * ㎡，共 4 层。

楼前 (略) ，院内为 (略) 。

(略) 实际勘察拟定人员配置:

保安员1名，负责办公区域来访人员登记等工作;

保洁员2名，负责办公区域日常卫生清洁工作。

9、 (略) 项目:

地址:市府大街 * 号，建筑面积: * ㎡，共4层。

(略) 实际勘察拟定人员配置:

保安员2名，负责办公区域来访人员登记等工作;

保洁员2名，负责办公区域日常卫生清洁工作;

* 、区工 (略)

地址: (略) 区石油大街 * 号，建筑面积: * ㎡，共 5 层。

楼前 (略) ，院内为 (略) 。

(略) 实际勘察拟定人员配置:

保安员2名，负责办公区域来访人员登记等工作;

保洁员2名，负责办公区域日常卫生清洁工作;

* 、 (略) 项目:

地址:石油大街 * 号，建筑面积: * ㎡，共4层。

楼前 (略) ，院内为 (略) 。

(略) 实际勘察拟定人员配置:

保安员2名，负责办公区域来访人员登记等工作;

保洁员2名，负责办公区域日常卫生清洁工作;

* 、 (略) 项目:

地址:市府大街 * 号，建筑面积: * . * ㎡，共6层。

(略) 实际勘察拟定人员配置:

保安员2名，负责办公区域来访人员登记等工作;

保洁员2名，负责办公区域日常卫生清洁工作。

* 、 (略) 项目:

地址: (略) 大街 * 号，建筑而积; * ㎡， 共6层。

(略) 实际勘察拟定人员配置:

保安员2名，负责办公区域来访人员登记等工作:

保洁员3名，负责办公区域日常卫生清洁工作。

* 、 (略) 项目:

地址:苏宁荣悦小区东，建筑面积: * ㎡,共 * 层。

(略) 实际勘察拟定人员配置:

保安员4名，负责办公区域来访人员登记等工作;

保洁员6名，负责办公区域日常卫生清洁工作;

综合维修2名，负责保障办公区域内设施设备正常运转。

* 、 (略) 项目:

地址: 市府大街 * 号，建筑面积: * ㎡, 共 8 层。

楼前 (略) ，院内为 (略) 。

(略) 实际勘察拟定人员配置:

保安员2名，负责办公区域来访人员登记等工作;

保洁员3名，负责办公区域日常卫生清洁工作:

综合维修1名，负责保障办公区域内设施设备正常运转。

* 、退 (略) 项目:

地址: 兴油支路东 号，建筑面积: * . * ㎡, 共 5 层。

楼前 (略) ，院内为 (略) 。

(略) 实际勘察拟定人员配置:

保安员2名，负责办公区域来访人员登记等工作;

保洁员2名，负责办公区域日常卫生清洁工作。

* 、 (略) 项目:

地址: (略) 路 * 号，建筑面积: * ㎡，共4层。

(略) 实脉勘鄂拟定人员配置:

保安员2名，负责办公区域来访人员登记等工作:

保洁员2名，负责办公区域日常卫生清洁工作:

* 、 (略) 项目:

地址: (略) 号，建筑面积: * ㎡, 共 1 层。

(略) 实际勘察拟定人员配置:

保安员1名，负责办公区域来访人员登记等工作;

保洁员1名，负责办公区域日常卫生清洁工作:

* 、区残联项目:

地址: 科 (略) * 号，建筑面积: * ㎡, 共 2 层。

(略) 实际勘察拟定人员配置:

保洁员1名，负责办公区域日常卫生清洁工作:

* 、 (略) 项目:

地址:天虹电子北门，建筑面积: * ㎡, 共5层。

(略) 实际勘察拟定人员配置:

保安员2名，负责办公区域来访人员登记等工作;

保洁员1名，负责办公区域日常卫生清洁工作:

* 、 (略) 项目:

地址: 区开发 (略) 东侧 号，建筑面积: * ㎡，共 1 层。

(略) 实际勘察拟定人员配置:

保安员1名，负责办公区域来访人员登记等工作;

保洁员1名，负责办公区域日常卫生清洁工作;

* 、区城市建设事 (略) 项目:

地址: 区开发 (略) 号，建筑面积: * ㎡，共 3 层。

楼前 (略) ，院内为 (略) 。

(略) 实际勘察拟定人员配置:

保安员2名，负责办公区域来访人员登记等工作;

保洁员2名，负责办公区域日常卫生清洁工作。

* 、 (略) 项目:

地址:鹤翔路5号，建筑面积: * ㎡，共5层。

(略) 实际勘察拟定人员配置:

保安员6名，负责办公区域来访人员登记等工作及上访维稳管控;

保洁员2名，负责办公区域日常卫生清洁工作。

* 、 区农业 (略) 项目:

地址: 瀚新花园小区西门 * - (略) 号，建筑面积: * . * ㎡ ，共2层。

(略) 实际勘察拟定人员配置:

保安员1名，负责办公区域来访人员登记等工作。

* 、区 (略) 项目:

地址: (略) 街 * 号，建筑面积: * ㎡, 共 3 层。

(略) 实际勘察拟定人员配置:

保安员6名，负责办公区域来访人员登记等工作;

保洁员6名，负责办公区域日常卫生清洁工作:

综合维修1名，负责保障办公区域内设施设备正常运转。

* 、 (略) 项目:

地址: 兴隆大街 * 号，建筑面积: * ㎡, 共 5 层。

(略) 实际勘察拟定人员配置:

保安员1名，负责办公区域来访人员登记等工作;

保洁员2名，负责办公区域日常卫生清洁工作。

* 、 (略) 项目

地址: (略) 街 * 号，建筑面积: * 0㎡, 共 2 层。

(略) 实际勘察拟定人员配置:

保安员2名，负责办公区域来访人员登记及秩序协管工作;

保洁员3名，负责办公区域日常卫生清洁工作:

消防员1名，负责保障项目内消防设施设备正常运转。

* 、 (略) 项目

地址: (略) 区石化路 号，建筑面积: * . * ㎡,共 2 层。

(略) 实际勘察拟定人员配置:

保安员2名，负责办公区域来访人员登记等工作;

保洁员2名，负责办公区域日常卫生清洁工作。

* 、 (略) 项目

地址: (略) 街 号，建筑面积: * . * ㎡,共 4 层。

(略) 实际勘察拟定人员配置:

保安员2名、监控员1名，负责办公区域来访人员登记及秩序协管等工作;

保洁员2名，负责办公区域日常卫生清洁工作:

综合维修1名，负责保障项目内设施设备正常运转；

* 、 (略)

地址: (略) 街 号，建筑面积: * . * ㎡,共 4 层。

(略) 实际勘察拟定人员配置:

保安员2名、监控员1名，负责办公区域来访人员登记及秩序协管工作;

保洁员2名，负责办公区域日常卫生清洁工作:

综合维修1名，负责保障项目内设施设备正常运转；

◆ (略) 服务

(略) 服务，保障办公楼机关工作人员文印服务工作，保障服务质量，严守机关秘密，规范服务人员形象， (略) 工作人员女性， * 周岁（含）以内，身体健康，身高 * CM以上。

配备不少于6名工作人员（要求零利润运作）

◆设施设备 (略) 服务，空调、电梯综合成本 * 元以下维修；消防、旋转门、监控综合成本 * 元以下维修；单体房屋建筑成本 * 元以下维修。

◆档案管理完备。

* 、物业管理服务内容及标准

（ * ） (略)

1、服务内容

（1） (略) 全面管理工作。

（2）随时 (略) (略) 工作沟通并按照要求认真落实，认真听 (略) 门提出的关于各机关单位服务项目的投诉、建议，上传下达，沟通协调，及时整改，将整改结果反馈给项目经理、公司及采购人。

（3）根据公司的规章制度制定本项目的管理细则及工作流程，经批准后实施。

（4）根据本项目各时期的实际状况，提出改进 (略) 工作水准的建议和措施。

（5） (略) 巡视，对维修及设施设备 (略) (略) 检查了解。就发现的问题，责任范围内的及时解决，责任范围外的汇报解决。

（6）负责指导、监督、 (略) 门周工作计划，每周召开办公例会，布置工作任务，并协调解决有关事务。

（7） (略) 工作总结，及时向相关领导报告工作。

（8）每季组织 * 次对项目服务的综合性检查，及时解决发现的问题，或书 (略) 门，建议整改。

（9）负责项目突 (略) 理工作，项目内发生重大事件或 (略) 理权限的事 (略) 及 * 方领导报告。

（ * ）涉及 * 方事项必须经 * 方相关领导批准后，方可组织实施。

（ * ）严格按照服务合同做好相关工作，按照 * 方要求改进落实有关服务。

（ * ）完成公司及 * 方领导临时交办的其它工作。

2、服务要求：

要求项目管理人员服务热情、工作认真、责任心强。

3．工作标准：

（1）精通本 (略) 门工作流程。

（2）熟悉掌握项目的各项规章制度。

（3）与 * 方建立良好、和谐的 (略) 关系。

（4）确保 (略) 。

( * ) (略)

1、服务内容：

办公楼（区）门卫和日常巡逻、防盗等 (略) 管理，车辆、道路及公共秩序维护，防汛、治安及其 (略) 理等。

（1）门岗管理， * 小时值班，外来人员管控；监控、消防设备的使用；上访维稳管控，确保办公楼安全。

（2） (略) 秩序管理，需要时实施查询、检查。

（3）负责项目巡查管理及公共设施防盗、防火、防破坏事故，采取不定时巡查、严格盘查可疑人员，以保障办 (略) 安全。

（4）负 (略) 理及秩序维护，及时启动突发事件应急预案，有效地控制突发事件，使损失降到最低。

2、服务要求：

(1）安防、消防设施、设备齐全完好，可随时启用；消防疏散应急照明完好；消防疏散通道畅通，无任何阻碍； (略) 于关闭状态；通往天台、逃生平台的防火门无锁闭；楼宇 * 周消防通道无占用、停车等消防隐患， (略) 管理到位，车辆摆放整齐。

(2）建立健全各项安全管理制度和安全防范措施；按照各岗位职责要求， (略) 各岗位操作规程；

（3）到岗保安员、必须经培训合格，有严格的招聘、培训、教育管理、纪律监督等管理制度。

（4）要求熟练并灵活运用监视控制系统，充分发挥本管理区域内的技防优势，实行全天 * (略) 位、 (略) 监视及录像工作。

（5）采取理论和实践相结合的办法， (略) 门全体员工的安全意识，使员工掌握基本安全常识。

3、服务标准

(略) * ,实行 * 小时值班及巡逻制度;保安人员熟悉区域内的环境，

文明值勤，训练有素，言语规范，认真负责。

◆安保服务要求“ * 勤” “ * 要”

“ * 勤” 指眼勤、脑勤、腿勤、手勤。

“ * 要”是指:执行制度要严格，查验工作要细致，处理问题要灵活， (略) 置紧急情况的能力，要文明执勤。

◆保安员 * 个不准

（1)不准酒后执勤和在上班时饮酒:

（2)不准迟到、早退;

（3)不准在执勤时间吸烟、吃零食;

（4)不准在夜间执勤时打瞌睡;

（5)不准在工作时间看书、看报、下棋、打牌、做私活;

（6)不准在上岗时携带电子游戏机或使用手机玩游戏;

（7)不准擅离岗位、脱岗、串岗;

（8)不准佩戴手链、项链、戒指等各类首饰及其他贵重饰品:

（9)不准弯腰曲背，不准在岗位上与人闲聊:

（ * )不准留鬓角、长头发、长指 * 、小胡子;

（ * )不准向业主、司机、摊主及其他业主借钱或索讨财物;

（ * )不准带亲友到岗位上“陪岗”;

（ * )不准私分或挪用 * 遗物品或现金;

（ * )不准在岗位上与他人发生争吵或打架;

（ * )不准知情不报或包庇坏人。

◆来访人员工作服务标准

（1)任何来访 (略) /办公楼须在《外来人员来访登记表》 (略) 登记并在取得被访人的 (略) 进入。

（2)保安员要观察来访人员是否携带易燃、易爆、剧毒等 (略) 。

（3) (略) 队、公安、政府公务员等人员，因公进入的也应出示证件并登记。

（4)对无明确探访对象的人员，在未明来意之前，不得进入。

（5)所有闲杂人员，未经允许不得进入。

（6)外来参观人员如事 (略) 门取得联系，应请其办妥手续后再进入。

（7)来 (略) 或用其他方式进入，保安员应立即制止。

◆巡逻保安服务标准

（1)实行 * 小时不间断巡逻执勤， (略) 位采取每小时巡逻 * 次。

（2)采取定线、不定线变换巡逻方式

（3)巡逻中做到多看、多听、多嗅、勤走动，保持精神集中、警惕， (略) 每 * 分钟报岗制，并做好巡逻记录。

（4)遇有发生治安、消防、防盗、防水、水浸以及自然灾害等情况， (略) 理， (略) 理应立即上报主管领导。

（5)重点对 (略) 巡视检查，对阳台摆放花盆、花架应及时制止，发现如有雨棚、空调、电子屏等存在安全隐患应及时向主管领导汇报。

（6)保护各类 (略) ，疏导群众，维护秩序。

（7) (略) 位、治安死角时，发现有可 (略) 严格盘查。

（8)对不符合 (略) 驶的车辆，应及时提醒车主按 (略) 驶。

（9)及时制止各类人员违章操作破坏各种设备、设施等现象。

（ * ) 及时制止在草坪上踢球、 (略) 车、碾压草坪及 (略) 为。

（ * )当巡逻时遇到设施设备出现故障，应立即通 (略) 处理，重大事故应通知主管领导解决。

（ * )对红外线报警区域、 (略) 、控制房等要严格认真仔细的检查，凡发现不符合安全规定的应及时制止和报告。

（ * ) 严禁在辖 (略) 道上停车以及办公楼外围张贴、摆卖或闲坐。

（ * ） (略)

1、 (略) 服务内容

办公楼（区）内大厅、过道、楼梯、天台、电梯间、卫生间、茶水间、 (略) 、 (略) (略) 位、办公区域道路、 (略) （库） (略) 地及“门前 * 包”区域的日常清洁，办公垃圾等废弃物分类、清理，下水井疏通，灭虫除害等。

除办公楼室内保洁外、 * (略) 落、 (略) 、下水井疏通、灭虫除害、垃圾分类清理等(区政府、区人大、 (略) 、 (略) 、法院、综合楼、政法委、 (略) 、工 (略) 、 (略) 、 (略) )；办公楼室内日常保洁。

清洁耗材，卫生间内卷纸、洗手液等清洁物品，由中标供应商提供。

2、清洁服务工作要求

（1）石材、瓷砖：有较好的保养，有光泽、无尘迹、无污渍。

（2）墙壁： (略) 、污点、不积尘，地角线洁净。

（3）玻璃门：通透、洁净，无水迹、污点。

（4）各类镜面：洁净、光亮，无任何污迹、尘迹。

（5）楼梯：台阶无杂物、污渍、水渍。

（6）钢质及不锈钢器具：无污迹、尘迹，有光泽，表面膜维持完好状况。

（7）果皮箱、垃圾箱等：外表干净，无虫、蚁等，无异味。

（8）卫生间：洁具不留脏物、异味，地面、水盆台面保持干爽，无污渍、垃圾。

（9）其它器材设施：以洁净手指摸去无明显尘迹，无清洁用剂的不良影响。

（ * ）清洗物品：干净整洁。

2、保洁服务标准

（1）地面:无杂物，污物及痰溃。

（2）门口台阶:无污溃、无杂物、无口香糖。

（3）地毯:无灰尘、杂物。:

（4）墙面:无灰尘、灰吊。

（5）台面:标志牌、灭火器、防火箱、门帘、安全出口、门门框、窗台、窗户框、闭门器、开关、座椅、电视机、吧台及暖气管路表面无灰尘，污溃。

（6）花盆:无烟头、无杂物。

（7）窗户缝隙:无杂物，无积灰。

（8）电梯门、轿厢:无杂物，无污渍。 (略) 保养维护。

（9）卫生间地面:无水迹、无杂物、无异味。

（ * ）便池:应保持光亮整洁，无黄溃、残留物及杂物。

（ * ）镜面及洗手盆:保持干净，无水迹、污物及各种污渍。

（ * ）卫生间窗台、隔断、隔板无积灰、无小广告。

（ * ）垃圾桶、纸篓表面必须保持干净，周围无痰迹，污物及杂物，垃圾满及时倾倒。垃圾袋套袋整齐、美观。

（ * ）拖布池、洗手池无黄溃、无污逅。:

（ * ）保洁休息室、库房干净整洁、物品摆放整齐。

（ * ）保洁工具摆放整齐，拖布贴及时粘上。

( * ) (略)

1、维修及设施设备 (略) 服务内容

（1）办公楼(区) (略) 件、附属构筑物的地面、墙面、台面以及吊顶、门窗、楼梯、通风道等的日常养护维修。

（2）办公楼（区）房屋内外给排水系统的水质监测，及蓄水池、供水管路、排水管、消火栓、隔油池等设备设施的日常养护维修。

（3）供电系统、高低压电器设备、电线电缆、电器照明装置等的日常管理和养护维修及避雷检测工作。

（4）办公楼（区） (略) 管理，及对机房设备、井道系统、轿厢设备等的日常养护维修，督促电梯维保企 (略) 年检。

（5）办公楼（区） (略) 及热泵、水泵、管道系统和各类风口、自控系统等设备的日常养护维修。 * 栋办公楼有中央空调，面积 * 4. * m2（区政府、区人大、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) ）。

（6）办公楼（区）灭火器与自动报警系统、自动喷淋系统、安全疏散系统及红外线报警器等日常管理养护。含有灭火器与自动报警系统、自动喷淋系统安全疏散系统及红外线报警器等日常管理养护。 * 栋办公楼( (略) 、 (略) 、法院、 (略) 、 (略) 、 (略) 、画院)面积 * 0. * m2。

注：空调、电梯综合成本 * 元以下维修；消防、旋转门、监控综合成本 * 元以下维修。

2、具体要求

（1） (略) 的各项规章制度,在岗期间出现任何报修等问题, (略) 理。

（2）在岗期间穿戴整洁佩带工作牌，保持仪表端庄，保持精神充沛，不做与工作无关的事，不做不雅观的举动。

（3）办公楼内照明设施维修及维护，每月对走廊 (略) * 次统 * 检查，检查灯具完好情况，照明设施完好，能正常使用。

（4）办公楼内配电盘维修及维护,每月检查 * 次走廊供电线路控制保护装置功能，检查线路有无漏点，短路烧毁现象，检查配电盘内线路绝缘状况是否达标，及时更换维修不达标电气线路及配件。

（5）办公楼内水管线路维修及维护，每周检查-遍，巡视办公楼公共区域管线有无积水，破损，开裂等现象，保证办公楼内流水通畅使用正常，如 (略) 维修。

（6）照明、用电、用水等接到报修后，维修人员 * 般应在 * 分 (略) (略) 理并做好记录，及时排除故障，零修合格率 * %以上。

（7） (略) 中应无超标噪音和严重滴漏水现象，接到报修后，维修人员在 * 分 (略) 处理，并做好记录，零修合格率 * %以上。

（8） * 般电气故障不过夜， (略) 理完毕，特殊情 (略) 理，在保证安全的前提下，应采取临时应急措施，保证项目日常使用需要。

（9）消防等接到报修后，维修人员 * 般应在 * 分 (略) (略) 理并做好记录，及时排除故障，零修合格率 * %以上，超过维修范围的工作要及 (略) 书面汇报，确保项目安全。突发事故，供 (略) 理。

（ * ）配合 * 方做好设备年检工作。

（ * ）值班人员应忠于职守，认真负责，勤巡视、勤检查，按规定 (略) 记录。

（ * ）积极参加业务学习和技术培训，不断提高业务技术水平。

（ * ）设备 (略) 方案 (略) 。

（ * ） 按标准配备的单个维修零配件质量合格，配备及时，维修及时。

（ * ）维修及设施设备 (略) 服务各项工作，根据实际需要，供应商配备充分的专业技术人员以满足项目需求。

（ * ）其他服务人 (略) 后 * 个月内要求确保持证上岗。

（ * ）完成上级交给的其他工作。

（ * ） (略)

机关文件的制版、印刷、套章、装订、裁边、装袋等，为政府办公楼 * 名机关编制人员提供优质文印服务，工作细心、态度温和，严守保密制度。此费用为人工费用，保证对机关零利润服务。

配备不少于6名工作人员。

（ * ）物业档案管理

1.管理标准

（1）物业公司要建立资料的收集、分类整理、归档管理和保密制度。

（2）在日常管理中要建立交接班、故障、维修、保养、设备巡视等完整的档案管理登记制度。

（3）保管好其它与档案资料管理有关的事项资料。

（4）检查重点：照明线路、灯具、 (略) 有设备设施。消防安全隐患，防止发生安全事故，建立档案，每月定期对消防、电路、电梯、中央空调、 (略) 检查并形成检查报告。

2.管理要求

（1）必须保证业主交给物业档案资料（包括设备操作、维保、改造的档案资料）的完整性、完好性。

（2） (略) 应及时将整理好的新物业档案资料原件统 * 移交给业主档案室，进行分类、立卷、编号、归档，输入计算机便于管理。

注：合同期为 * 年，双方满意再可续签 * 年。

(略) 文件中的 (略) 。

（ * ）项目概况

（1）服务名称： (略) 区各机关办公楼物业服务（ (略) ）

（2）服务地点： (略) 市 (略) 区

（3）建筑面积： *** . * 平方米

（4）服务类型：物业服务

（5）服务事项：保安、保洁、 (略) 服务、设施设备 (略) 服务、房屋养护管理、档案管理。

* 、项目基本情况

序号 单位

名称 办公地址 建筑面积备注

1 区委、区政府 (略) 区市府大街 * 号 * . *

(略) 、 (略) 、 (略)

区机关工委、 (略) 、区统|

计局、区直机 (略)

2 区人大、区政协 (略) 区市府大街 * 号 * .3

区团委、区妇联

3 (略)

(略) 区市府大街 * 号 * 0. *

(略)

4 区纪检、 (略) (略) 区市府大街 * 号 * 7.6

区委党校、区纪委监察委综合保|

障中心、 (略)

5 (略)

(略) 区云汇北路1号 *

(略)

6 区综合楼 (略) 区惠宾大街 * 号 *

(略) \ (略) 、区档案、

(略) 、 (略) 、

7 区政法委 (略) 区市府大街 * 号 *

(略)

8 (略)

(略) 区市府大街 * 号 * 区编办、 (略)

9 (略) (略) 区市府大街 * 号 * 区文化旅游 (略) 、区工商联

* 区工 (略) (略) 区石油大街 * 号 *

(略) 、区高质 (略)

* (略) (略) 区石油大街 * 号 * (略)

* (略) (略) 区石油大街 * 号 * . *

区农业 (略)

* (略) 项目 (略) 区 (略) 街 * 号 *

(略) .

* (略) (略) 街1号 *

(略) 、 (略) 、区政| (略) 、 (略) (略) 及市、区窗口单位

* (略) 市府大街 * 号 * 区国有资 (略) 、区财 (略)

* 退 (略) 兴油支路东 * . * 区退役军人服务

* (略) (略) (略) 区 (略) 路 * 号 *

(略) (略)

* (略) (略) 区双兴中路 * 号 *

(略)

* 区残联.

科 (略) * 号 *

区残联.

* (略) (略) * 区应急管 (略)

* (略) 开发 (略) *

区城市建设事 (略) 东侧

* 区城市建设事 (略) 区开发 (略) *

区城市建设事 (略)

* (略) (略) 区惠宾大街鹤翔路5号 * (略) 、区科协、区红十字会

* 区农业 (略) 瀚新花园 小区西门 * - - (略) * . *

区农业 (略)

* 区 (略) (略) 街 * *

区 (略) (略)

* 疾控中

心 兴隆大街 * 号 *

(略)

* (略) (略) 街 * 号 * 0

区文化和旅 (略)

* (略) (略) 区石化路 * . * (略)

* (略) (略) 街 * . * (略)

* (略) (略) 街 * . * (略)

*** . *

* 、主要设施设备

1、高压变配电设备

2、低压变配电设备

3、消防系统维修

4、监控室

5、消防监控室

6、自来水加压泵

7、供暖设备设施

8、 (略)

9、中央空调（8处）

* 、给 (略) 与维护

* 、房屋养护维修

* 、物业管理服务人员配备需求

（ * ） (略) 区机关单位物业服务项目共需 * 人，维修及设施设备 (略) 服务项，供应商 (略) 设定技术人员以保障需求。具体岗位及人数如下:

1、管理及保安、保洁服务

管理人员：项目经理1人，保洁经理1人，保安经理1人，工程经理1人，消防员负责人1人, 档案管理1人,共6人。

其他服务人员：保安员 * 人，保洁员 * 人，维修工 * 人，监控员4人，前台2人，消防员2人，共 * 人。

2、 (略) 服务6人。

3、维修及设施设备 (略) 服务项，供应商 (略) 配备技术人员以保障需求。

4、要求项目服务人员：服务热情、工作认真、责任心强。

（ * ）具体情况

本预算根据 * 个办公楼 (略) 工作量勘察后，作出的具体预

算概况如下:

◆保安、保洁及设施设备日常维护、运行服务

1、区委、区政府项目:

地址:市府大街 * 号、建筑面积: * . * ㎡、共7层(电梯至6层)，

楼前为 (略) ，楼后为 (略) 。

(略) 实际勘察拟定人员配置:

保安员8名，负责办公区域来访人员登记、车场管理等工作、上访维稳管控；

保洁员6名，负责办公区域日常卫生清洁工作；

综合维修2名，负责保障办公区域内设施设备正常运转；

前台接待2名，负责办公楼前台接待。

监控员2名，负责办公楼监控管理。

消防员1名，负责保障项目内消防设施设备正常运转。

2、区人大政协项目:

地址:市府大街 * 号、建筑面积: * .3㎡、共9层(电梯至8层)，

楼前为 (略) ，楼西侧为 (略) 。

(略) 实际勘察拟定人员配置:

保安员4名（白班2名、夜班2名)，负责办公区域来访人员登记、车场管理等工作及上访维稳管控;

保洁员4名（保洁班长1名、保洁员3名），负责办公区域日常卫生清洁工作；

3、 (略) 项目:

地址:市府大街、建筑面积: * 0. * ㎡，共8层。

楼前 (略) ，院内为 (略) 。

(略) 实际勘察拟定人员配置:

保安员8名，负责办公区域来访人员登记等工作:

保洁员7名，负责办公区域日常卫生清洁工作;

4、区纪检、 (略) 项目:

地址: (略) 区市府大街 * 号，建筑面积: * 7.6㎡，共 4 层。

楼前 (略) ，院内为 (略) 。

(略) 实际勘察拟定人员配置:

保安员8名，负责办公区域来访人员登记等工作;

保洁员6名，负责办公区域日常卫生清洁工作。

综合维修1名，负责保障办公区域内设施设备正常运转。

5、 (略) 项目:

地址: (略) 区云汇北路1号，建筑面积: * ㎡，共 9 层。

楼前 (略) ，院内为 (略) 。

(略) 实际勘察拟定人员配置:

保安员4名，负责办公区域来访人员登记等工作;

保洁员6名，负责办公区域日常卫生清洁工作;

综合维修1名,负责保障办公区域内设施设备正常运转。

6、区综合楼项目:

地址: (略) 区惠宾大街 * 号 ，建筑面积: * ㎡，共 6 层。

楼前 (略) ，院内为 (略) 。

(略) 实际勘察拟定人员配置:

保安员4名，负责办公区域来访人员登记等工作;

保洁员4名，负责办公区域日常卫生清洁工作;

综合维修1名,负责保障办公区域内设施设备正常运转。

7、政法楼项目:

地址:市府大街 * 号，建筑面积: * ㎡，共4层。

楼前 (略) ，院内为 (略) 。

(略) 实际勘察拟定人员配置:

保安员2名，负责办公区域来访人员登记等工作;

保洁员2名，负责办公区域日常卫生清洁工作;

8、 (略) 项目:

地址: (略) 区市府大街 * 号，建筑面积: * ㎡，共 4 层。

楼前 (略) ，院内为 (略) 。

(略) 实际勘察拟定人员配置:

保安员1名，负责办公区域来访人员登记等工作;

保洁员2名，负责办公区域日常卫生清洁工作。

9、 (略) 项目:

地址:市府大街 * 号，建筑面积: * ㎡，共4层。

(略) 实际勘察拟定人员配置:

保安员2名，负责办公区域来访人员登记等工作;

保洁员2名，负责办公区域日常卫生清洁工作;

* 、区工 (略)

地址: (略) 区石油大街 * 号，建筑面积: * ㎡，共 5 层。

楼前 (略) ，院内为 (略) 。

(略) 实际勘察拟定人员配置:

保安员2名，负责办公区域来访人员登记等工作;

保洁员2名，负责办公区域日常卫生清洁工作;

* 、 (略) 项目:

地址:石油大街 * 号，建筑面积: * ㎡，共4层。

楼前 (略) ，院内为 (略) 。

(略) 实际勘察拟定人员配置:

保安员2名，负责办公区域来访人员登记等工作;

保洁员2名，负责办公区域日常卫生清洁工作;

* 、 (略) 项目:

地址:市府大街 * 号，建筑面积: * . * ㎡，共6层。

(略) 实际勘察拟定人员配置:

保安员2名，负责办公区域来访人员登记等工作;

保洁员2名，负责办公区域日常卫生清洁工作。

* 、 (略) 项目:

地址: (略) 大街 * 号，建筑而积; * ㎡， 共6层。

(略) 实际勘察拟定人员配置:

保安员2名，负责办公区域来访人员登记等工作:

保洁员3名，负责办公区域日常卫生清洁工作。

* 、 (略) 项目:

地址:苏宁荣悦小区东，建筑面积: * ㎡,共 * 层。

(略) 实际勘察拟定人员配置:

保安员4名，负责办公区域来访人员登记等工作;

保洁员6名，负责办公区域日常卫生清洁工作;

综合维修2名，负责保障办公区域内设施设备正常运转。

* 、 (略) 项目:

地址: 市府大街 * 号，建筑面积: * ㎡, 共 8 层。

楼前 (略) ，院内为 (略) 。

(略) 实际勘察拟定人员配置:

保安员2名，负责办公区域来访人员登记等工作;

保洁员3名，负责办公区域日常卫生清洁工作:

综合维修1名，负责保障办公区域内设施设备正常运转。

* 、退 (略) 项目:

地址: 兴油支路东 号，建筑面积: * . * ㎡, 共 5 层。

楼前 (略) ，院内为 (略) 。

(略) 实际勘察拟定人员配置:

保安员2名，负责办公区域来访人员登记等工作;

保洁员2名，负责办公区域日常卫生清洁工作。

* 、 (略) 项目:

地址: (略) 路 * 号，建筑面积: * ㎡，共4层。

(略) 实脉勘鄂拟定人员配置:

保安员2名，负责办公区域来访人员登记等工作:

保洁员2名，负责办公区域日常卫生清洁工作:

* 、 (略) 项目:

地址: (略) 号，建筑面积: * ㎡, 共 1 层。

(略) 实际勘察拟定人员配置:

保安员1名，负责办公区域来访人员登记等工作;

保洁员1名，负责办公区域日常卫生清洁工作:

* 、区残联项目:

地址: 科 (略) * 号，建筑面积: * ㎡, 共 2 层。

(略) 实际勘察拟定人员配置:

保洁员1名，负责办公区域日常卫生清洁工作:

* 、 (略) 项目:

地址:天虹电子北门，建筑面积: * ㎡, 共5层。

(略) 实际勘察拟定人员配置:

保安员2名，负责办公区域来访人员登记等工作;

保洁员1名，负责办公区域日常卫生清洁工作:

* 、 (略) 项目:

地址: 区开发 (略) 东侧 号，建筑面积: * ㎡，共 1 层。

(略) 实际勘察拟定人员配置:

保安员1名，负责办公区域来访人员登记等工作;

保洁员1名，负责办公区域日常卫生清洁工作;

* 、区城市建设事 (略) 项目:

地址: 区开发 (略) 号，建筑面积: * ㎡，共 3 层。

楼前 (略) ，院内为 (略) 。

(略) 实际勘察拟定人员配置:

保安员2名，负责办公区域来访人员登记等工作;

保洁员2名，负责办公区域日常卫生清洁工作。

* 、 (略) 项目:

地址:鹤翔路5号，建筑面积: * ㎡，共5层。

(略) 实际勘察拟定人员配置:

保安员6名，负责办公区域来访人员登记等工作及上访维稳管控;

保洁员2名，负责办公区域日常卫生清洁工作。

* 、 区农业 (略) 项目:

地址: 瀚新花园小区西门 * - (略) 号，建筑面积: * . * ㎡ ，共2层。

(略) 实际勘察拟定人员配置:

保安员1名，负责办公区域来访人员登记等工作。

* 、区 (略) 项目:

地址: (略) 街 * 号，建筑面积: * ㎡, 共 3 层。

(略) 实际勘察拟定人员配置:

保安员6名，负责办公区域来访人员登记等工作;

保洁员6名，负责办公区域日常卫生清洁工作:

综合维修1名，负责保障办公区域内设施设备正常运转。

* 、 (略) 项目:

地址: 兴隆大街 * 号，建筑面积: * ㎡, 共 5 层。

(略) 实际勘察拟定人员配置:

保安员1名，负责办公区域来访人员登记等工作;

保洁员2名，负责办公区域日常卫生清洁工作。

* 、 (略) 项目

地址: (略) 街 * 号，建筑面积: * 0㎡, 共 2 层。

(略) 实际勘察拟定人员配置:

保安员2名，负责办公区域来访人员登记及秩序协管工作;

保洁员3名，负责办公区域日常卫生清洁工作:

消防员1名，负责保障项目内消防设施设备正常运转。

* 、 (略) 项目

地址: (略) 区石化路 号，建筑面积: * . * ㎡,共 2 层。

(略) 实际勘察拟定人员配置:

保安员2名，负责办公区域来访人员登记等工作;

保洁员2名，负责办公区域日常卫生清洁工作。

* 、 (略) 项目

地址: (略) 街 号，建筑面积: * . * ㎡,共 4 层。

(略) 实际勘察拟定人员配置:

保安员2名、监控员1名，负责办公区域来访人员登记及秩序协管等工作;

保洁员2名，负责办公区域日常卫生清洁工作:

综合维修1名，负责保障项目内设施设备正常运转；

* 、 (略)

地址: (略) 街 号，建筑面积: * . * ㎡,共 4 层。

(略) 实际勘察拟定人员配置:

保安员2名、监控员1名，负责办公区域来访人员登记及秩序协管工作;

保洁员2名，负责办公区域日常卫生清洁工作:

综合维修1名，负责保障项目内设施设备正常运转；

◆ (略) 服务

(略) 服务，保障办公楼机关工作人员文印服务工作，保障服务质量，严守机关秘密，规范服务人员形象， (略) 工作人员女性， * 周岁（含）以内，身体健康，身高 * CM以上。

配备不少于6名工作人员（要求零利润运作）

◆设施设备 (略) 服务，空调、电梯综合成本 * 元以下维修；消防、旋转门、监控综合成本 * 元以下维修；单体房屋建筑成本 * 元以下维修。

◆档案管理完备。

* 、物业管理服务内容及标准

（ * ） (略)

1、服务内容

（1） (略) 全面管理工作。

（2）随时 (略) (略) 工作沟通并按照要求认真落实，认真听 (略) 门提出的关于各机关单位服务项目的投诉、建议，上传下达，沟通协调，及时整改，将整改结果反馈给项目经理、公司及采购人。

（3）根据公司的规章制度制定本项目的管理细则及工作流程，经批准后实施。

（4）根据本项目各时期的实际状况，提出改进 (略) 工作水准的建议和措施。

（5） (略) 巡视，对维修及设施设备 (略) (略) 检查了解。就发现的问题，责任范围内的及时解决，责任范围外的汇报解决。

（6）负责指导、监督、 (略) 门周工作计划，每周召开办公例会，布置工作任务，并协调解决有关事务。

（7） (略) 工作总结，及时向相关领导报告工作。

（8）每季组织 * 次对项目服务的综合性检查，及时解决发现的问题，或书 (略) 门，建议整改。

（9）负责项目突 (略) 理工作，项目内发生重大事件或 (略) 理权限的事 (略) 及 * 方领导报告。

（ * ）涉及 * 方事项必须经 * 方相关领导批准后，方可组织实施。

（ * ）严格按照服务合同做好相关工作，按照 * 方要求改进落实有关服务。

（ * ）完成公司及 * 方领导临时交办的其它工作。

2、服务要求：

要求项目管理人员服务热情、工作认真、责任心强。

3．工作标准：

（1）精通本 (略) 门工作流程。

（2）熟悉掌握项目的各项规章制度。

（3）与 * 方建立良好、和谐的 (略) 关系。

（4）确保 (略) 。

我公司将严格按照以下服务要 (略) 。

( * ) (略)

（1）服务内容：

办公楼（区）门卫和日常巡逻、防盗等 (略) 管理，车辆、道路及公共秩序维护，防汛、治安及其 (略) 理等。

（1）门岗管理， * 小时值班，外来人员管控；监控、消防设备的使用；上访维稳管控，确保办公楼安全。

（2） (略) 秩序管理，需要时实施查询、检查。

（3）负责项目巡查管理及公共设施防盗、防火、防破坏事故，采取不定时巡查、严格盘查可疑人员，以保障办 (略) 安全。

（4）负 (略) 理及秩序维护，及时启动突发事件应急预案，有效地控制突发事件，使损失降到最低。

（2）服务要求：

(1）安防、消防设施、设备齐全完好，可随时启用；消防疏散应急照明完好；消防疏散通道畅通，无任何阻碍； (略) 于关闭状态；通往天台、逃生平台的防火门无锁闭；楼宇 * 周消防通道无占用、停车等消防隐患， (略) 管理到位，车辆摆放整齐。

(2）建立健全各项安全管理制度和安全防范措施；按照各岗位职责要求， (略) 各岗位操作规程；

（3）到岗保安员、必须经培训合格，有严格的招聘、培训、教育管理、纪律监督等管理制度。

（4）要求熟练并灵活运用监视控制系统，充分发挥本管理区域内的技防优势，实行全天 * (略) 位、 (略) 监视及录像工作。

（5）采取理论和实践相结合的办法， (略) 门全体员工的安全意识，使员工掌握基本安全常识。

3、服务标准

(略) * ,实行 * 小时值班及巡逻制度;保安人员熟悉区域内的环境，

文明值勤，训练有素，言语规范，认真负责。

◆安保服务要求 * 勤 * 要

* 勤 指眼勤、脑勤、腿勤、手勤。

* 要是指:执行制度要严格，查验工作要细致，处理问题要灵活， (略) 置紧急情况的能力，要文明执勤。

◆保安员 * 个不准

（1)不准酒后执勤和在上班时饮酒:

（2)不准迟到、早退;

（3)不准在执勤时间吸烟、吃零食;

（4)不准在夜间执勤时打瞌睡;

（5)不准在工作时间看书、看报、下棋、打牌、做私活;

（6)不准在上岗时携带电子游戏机或使用手机玩游戏;

（7)不准擅离岗位、脱岗、串岗;

（8)不准佩戴手链、项链、戒指等各类首饰及其他贵重饰品:

（9)不准弯腰曲背，不准在岗位上与人闲聊:

（ * )不准留鬓角、长头发、长指 * 、小胡子;

（ * )不准向业主、司机、摊主及其他业主借钱或索讨财物;

（ * )不准带亲友到岗位上陪岗;

（ * )不准私分或挪用 * 遗物品或现金;

（ * )不准在岗位上与他人发生争吵或打架;

（ * )不准知情不报或包庇坏人。

◆来访人员工作服务标准

（1)任何来访 (略) /办公楼须在《外来人员来访登记表》 (略) 登记并在取得被访人的 (略) 进入。

（2)保安员要观察来访人员是否携带易燃、易爆、剧毒等 (略) 。

（3) (略) 队、公安、政府公务员等人员，因公进入的也应出示证件并登记。

（4)对无明确探访对象的人员，在未明来意之前，不得进入。

（5)所有闲杂人员，未经允许不得进入。

（6)外来参观人员如事 (略) 门取得联系，应请其办妥手续后再进入。

（7)来 (略) 或用其他方式进入，保安员应立即制止。

◆巡逻保安服务标准

（1)实行 * 小时不间断巡逻执勤， (略) 位采取每小时巡逻 * 次。

（2)采取定线、不定线变换巡逻方式

（3)巡逻中做到多看、多听、多嗅、勤走动，保持精神集中、警惕， (略) 每 * 分钟报岗制，并做好巡逻记录。

（4)遇有发生治安、消防、防盗、防水、水浸以及自然灾害等情况， (略) 理， (略) 理应立即上报主管领导。

（5)重点对 (略) 巡视检查，对阳台摆放花盆、花架应及时制止，发现如有雨棚、空调、电子屏等存在安全隐患应及时向主管领导汇报。

（6)保护各类 (略) ，疏导群众，维护秩序。

（7) (略) 位、治安死角时，发现有可 (略) 严格盘查。

（8)对不符合 (略) 驶的车辆，应及时提醒车主按 (略) 驶。

（9)及时制止各类人员违章操作破坏各种设备、设施等现象。

（ * ) 及时制止在草坪上踢球、 (略) 车、碾压草坪及 (略) 为。

（ * )当巡逻时遇到设施设备出现故障，应立即通 (略) 处理，重大事故应通知主管领导解决。

（ * )对红外线报警区域、 (略) 、控制房等要严格认真仔细的检查，凡发现不符合安全规定的应及时制止和报告。

（ * ) 严禁在辖 (略) 道上停车以及办公楼外围张贴、摆卖或闲坐。

我公司将严格按照以下服务要 (略) 。

（ * ） (略)

1、 (略) 服务内容

办公楼（区）内大厅、过道、楼梯、天台、电梯间、卫生间、茶水间、 (略) 、 (略) (略) 位、办公区域道路、 (略) （库） (略) 地及门前 * 包区域的日常清洁，办公垃圾等废弃物分类、清理，下水井疏通，灭虫除害等。

除办公楼室内保洁外、 * (略) 落、 (略) 、下水井疏通、灭虫除害、垃圾分类清理等(区政府、区人大、 (略) 、 (略) 、法院、综合楼、政法委、 (略) 、工 (略) 、 (略) 、 (略) )；办公楼室内日常保洁。

清洁耗材，卫生间内卷纸、洗手液等清洁物品，由中标供应商提供。

2、清洁服务工作要求

（1）石材、瓷砖：有较好的保养，有光泽、无尘迹、无污渍。

（2）墙壁： (略) 、污点、不积尘，地角线洁净。

（3）玻璃门：通透、洁净，无水迹、污点。

（4）各类镜面：洁净、光亮，无任何污迹、尘迹。

（5）楼梯：台阶无杂物、污渍、水渍。

（6）钢质及不锈钢器具：无污迹、尘迹，有光泽，表面膜维持完好状况。

（7）果皮箱、垃圾箱等：外表干净，无虫、蚁等，无异味。

（8）卫生间：洁具不留脏物、异味，地面、水盆台面保持干爽，无污渍、垃圾。

（9）其它器材设施：以洁净手指摸去无明显尘迹，无清洁用剂的不良影响。

（ * ）清洗物品：干净整洁。

2、保洁服务标准

（1）地面:无杂物，污物及痰溃。

（2）门口台阶:无污溃、无杂物、无口香糖。

（3）地毯:无灰尘、杂物。:

（4）墙面:无灰尘、灰吊。

（5）台面:标志牌、灭火器、防火箱、门帘、安全出口、门门框、窗台、窗户框、闭门器、开关、座椅、电视机、吧台及暖气管路表面无灰尘，污溃。

（6）花盆:无烟头、无杂物。

（7）窗户缝隙:无杂物，无积灰。

（8）电梯门、轿厢:无杂物，无污渍。 (略) 保养维护。

（9）卫生间地面:无水迹、无杂物、无异味。

（ * ）便池:应保持光亮整洁，无黄溃、残留物及杂物。

（ * ）镜面及洗手盆:保持干净，无水迹、污物及各种污渍。

（ * ）卫生间窗台、隔断、隔板无积灰、无小广告。

（ * ）垃圾桶、纸篓表面必须保持干净，周围无痰迹，污物及杂物，垃圾满及时倾倒。垃圾袋套袋整齐、美观。

（ * ）拖布池、洗手池无黄溃、无污逅。:

（ * ）保洁休息室、库房干净整洁、物品摆放整齐。

（ * ）保洁工具摆放整齐，拖布贴及时粘上。

我公司将严格按照以下服务要 (略) 。

( * ) (略)

1、维修及设施设备 (略) 服务内容

（1）办公楼(区) (略) 件、附属构筑物的地面、墙面、台面以及吊顶、门窗、楼梯、通风道等的日常养护维修。

（2）办公楼（区）房屋内外给排水系统的水质监测，及蓄水池、供水管路、排水管、消火栓、隔油池等设备设施的日常养护维修。

（3）供电系统、高低压电器设备、电线电缆、电器照明装置等的日常管理和养护维修及避雷检测工作。

（4）办公楼（区） (略) 管理，及对机房设备、井道系统、轿厢设备等的日常养护维修，督促电梯维保企 (略) 年检。

（5）办公楼（区） (略) 及热泵、水泵、管道系统和各类风口、自控系统等设备的日常养护维修。 * 栋办公楼有中央空调，面积 * 4. * m2（区政府、区人大、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) ）。

（6）办公楼（区）灭火器与自动报警系统、自动喷淋系统、安全疏散系统及红外线报警器等日常管理养护。含有灭火器与自动报警系统、自动喷淋系统安全疏散系统及红外线报警器等日常管理养护。 * 栋办公楼( (略) 、 (略) 、法院、 (略) 、 (略) 、 (略) 、画院)面积 * 0. * m2。

注：空调、电梯综合成本 * 元以下维修；消防、旋转门、监控综合成本 * 元以下维修。

2、具体要求

（1） (略) 的各项规章制度,在岗期间出现任何报修等问题, (略) 理。

（2）在岗期间穿戴整洁佩带工作牌，保持仪表端庄，保持精神充沛，不做与工作无关的事，不做不雅观的举动。

（3）办公楼内照明设施维修及维护，每月对走廊 (略) * 次统 * 检查，检查灯具完好情况，照明设施完好，能正常使用。

（4）办公楼内配电盘维修及维护,每月检查 * 次走廊供电线路控制保护装置功能，检查线路有无漏点，短路烧毁现象，检查配电盘内线路绝缘状况是否达标，及时更换维修不达标电气线路及配件。

（5）办公楼内水管线路维修及维护，每周检查-遍，巡视办公楼公共区域管线有无积水，破损，开裂等现象，保证办公楼内流水通畅使用正常，如 (略) 维修。

（6）照明、用电、用水等接到报修后，维修人员 * 般应在 * 分 (略) (略) 理并做好记录，及时排除故障，零修合格率 * %以上。

（7） (略) 中应无超标噪音和严重滴漏水现象，接到报修后，维修人员在 * 分 (略) 处理，并做好记录，零修合格率 * %以上。

（8） * 般电气故障不过夜， (略) 理完毕，特殊情 (略) 理，在保证安全的前提下，应采取临时应急措施，保证项目日常使用需要。

（9）消防等接到报修后，维修人员 * 般应在 * 分 (略) (略) 理并做好记录，及时排除故障，零修合格率 * %以上，超过维修范围的工作要及 (略) 书面汇报，确保项目安全。突发事故，供 (略) 理。

（ * ）配合 * 方做好设备年检工作。

（ * ）值班人员应忠于职守，认真负责，勤巡视、勤检查，按规定 (略) 记录。

（ * ）积极参加业务学习和技术培训，不断提高业务技术水平。

（ * ）设备 (略) 方案 (略) 。

（ * ） 按标准配备的单个维修零配件质量合格，配备及时，维修及时。

（ * ）维修及设施设备 (略) 服务各项工作，根据实际需要，供应商配备充分的专业技术人员以满足项目需求。

（ * ）其他服务人 (略) 后 * 个月内要求确保持证上岗。

（ * ）完成上级交给的其他工作。

我公司将严格按照以下 (略) 进行人员配置并保证按服务 (略) 。

（ * ） (略)

机关文件的制版、印刷、套章、装订、裁边、装袋等，为政府办公楼 * 名机关编制人员提供优质文印服务，工作细心、态度温和，严守保密制度。此费用为人工费用，保证对机关零利润服务。

配备不少于6名工作人员。

我公司将严格按照以下服务要求及 (略) 。

（ * ）物业档案管理

1.管理标准

（1）物业公司要建立资料的收集、分类整理、归档管理和保密制度。

（2）在日常管理中要建立交接班、故障、维修、保养、设备巡视等完整的档案管理登记制度。

（3）保管好其它与档案资料管理有关的事项资料。

（4）检查重点：照明线路、灯具、 (略) 有设备设施。消防安全隐患，防止发生安全事故，建立档案，每月定期对消防、电路、电梯、中央空调、 (略) 检查并形成检查报告。

2.管理要求

（1）必须保证业主交给物业档案资料（包括设备操作、维保、改造的档案资料）的完整性、完好性。

（2） (略) 应及时将整理好的新物业档案资料原件统 * 移交给业主档案室，进行分类、立卷、编号、归档，输入计算机便于管理。

注：合同期为 * 年，双方满意再可续签 * 年。

无偏离