先锋金融街宾馆楼（第二次）



(略)

（第二次）

(略) 市 (略) 区先 (略) (略) 上竞租方式确定承租人。 (略) 永诚工 (略) 受招租人委托具体负责相关竞租事宜，招租价格评估报告已出具。现将有关要求说明如下：

1、竞租范围： (略) 区先 (略) 楼整体招租（一至六层）。

2、项目地点： (略) 市 (略) 区先锋金融街。

3、项目概况：先 (略) 楼一至六层共9259.96平方米（底层商铺1505.52平方米；宾馆底层入口大厅、后勤室、二层至三层 * 平方米）。

4、竞租保证金：人民币20000元（现金缴纳，竞租报名截止时间前递交给招租人），中标单位的竞租保证金领取中标通知书并签订合同后一周内无息退还。未中标的竞 (略) 退还。

5、起租价：人民币 * 佰 * * * 万 * 仟 * 佰元/年（￥268.29万元/年）。

6、租赁期限：8年（租期到期后，经双方协商，优先考虑原承租人）。

7、履约担保：人民币 * * * 万 * 仟元。提交时间为中标后7日内，本合同签订前，履约保证金提交方式：银行汇票或转账支票进账单，均应满足财 (略) 的有关规定。

8、租金支付方式： (略) 先付后用，乙方应在签订合同 (略) 转账一次性支付第一年的全额租金，以后每年提前一个月给付下一年的全额租金。其中考虑到招租商装修缘故，第1年租金按成交价的75%计算，第2年按成交价计算，第3年按成交价递增5%计算，第4年及以后每年按上年度租金递增5%计算。

9、竞租方式：采用两轮报价高价成交的原则确定承租人。第二轮的报价不得低于第一轮的最高报价，第二轮的最高报价为成交价。如只有一家报名单位或个人的，一家直接中标；两家报价相同且都为最高时， (略) 评委或公管办监督人员见证下， (略) 一次报价，最高者中标。中标人按照国有产权交易服务收费标准缴纳服务费。

10、房屋用途：经营范围为集客房、餐饮等多项功能 (略) （一楼商铺不可做餐饮）； (略) 政审批许可为准，租赁单位经营项目必须符合国家法律法规，并不得私自转包。

11、 (略) 本合同的目的，参加竞租的申请人（以下称“投标人”）必须具有一定经营规模和资格能力，具有营业执照的法人或具 (略) 为能力的自然人，具有良好的财务状况和支付能力，具有良好商业信用，无不良经营记录，符合法律法规规定的其他条件。

12、投标人提供资格材料：

（1）法人：营业执照、法定代表人身份证明原件（附件1）、授权委托书原件（附件2）、承租人承诺书（附件3）、报价密封材料；

（2）自然人:身份证原件及复印件、承租人承诺书（附件3）、报价密封材料；

注：报价材料需密封包装并标注项目名称、招租人名称、承租人名称，逾期送达或未送达到指定地点或未密封的投标材料，招租人不予受理。全部登记结束， (略) 拆封报价材料。

13、竞租报名及报价截止时间： * 日14：00,报价地点： (略) 市 (略) 区公 (略) 3057室（地点： (略) (略) 东侧三楼、区政府东侧）。

14、租赁条件及租赁合同详见附件。

15、采购人： (略)

    联系人：葛志祥   电话： ***

招租人承诺：本招租人依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

⑴ (略) 招租已经 (略) 决策程序，并获得相应批准。

⑵ 招租标的权属清晰，我方对该物权 (略) (略) 置权的实施不存在任何限制条件；

⑶ (略) 提交材料（包括原件、复印件）内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；我方对上述材料的真实性、合法性、完整性承担责任， (略) 。

   ⑷ 我方已知悉、理解和认可交易规则，同意遵守法律法规规定和 (略) 的相关规则，同意按照交易规则的相关规定组织实施交易活动。

⑸ 我方已如实完整地披露标的情况。

⑹ 我方保证遵守以上承诺，并承诺若我方发 (略) 为，给招租过程中相关方造成损失的，承担相应的赔偿责任

附表

附件1：

法定代表人身份证明书

单位名称：                                 

单位性质：                                 

地    址：                                 

成立时间：            年        月         日

经营期限：                                  

姓    名：             性别：          年龄：           

职务：               系：               (投标人单位名称)的法定代表人。

特此证明

投标人(盖法人章)：                   

日   期：        年      月      日

附件2：

授权委托书

本授权委托书声明：我       (姓名)系                (投标人名称)的法定代表人，现授权委托                (单位名称)         (姓名)为我单位的合法代理人，以本公司的名义参加          (招标人名称)的               竞租。 (略) 签署的 (略) 理与之有关的一切事务，我均予承认。

代理人无转委权，特此委托。

代理人(签字)：           性别：                年龄：               

身份证号码：                                  职务：               

投标人(盖法人章)：                       

法定代表人(签字)：                       

授权日期：    年    月    日

附件3：

承租人承诺

1、 (略) 所披露内容，已完成对拟承 (略) 尽职调查，并接收该资产的一切现状；

2、已充分了解标的资产瑕疵，同意以标的资产展示的现状承租，不会以不了解标的资产状况为由拒绝签订交易合同或拒绝付款。

3、本项目公告期即为尽职调查期， (略) 期间有权 (略) 对 (略) 全面了解，一经递交受让申请即视为已详细阅读并完全认可本产 (略) 涉及的披露内容以及已完成对 (略) 尽职调查，已完全了解与认可标的状况及相关约定，自愿接收 (略) 现状及瑕疵，并愿意承担一切责任与风险。成为承租人后，不得以不了解标的状况及资产质量瑕疵等为由，拒绝签订交易合同或拒付价款，否则视为违约。

4、本单位（人）为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具 (略) 为能力的自然人。

5、具有良好的财务现状和支付能力，具有良好商业信用，无不良经营记录。

6、符合法律法规规定的其他条件。

 

 

投标人：                          （盖单位章）

法定代表人：                     （签字或印章）

或

自然人：                     （签字）

 

 

 

附件4

首轮报价单

项目名称	首轮报价（万元/年）	备注
(略) 区先 (略) 楼
报价人（单位盖章或自然人签字）：

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

              租赁条件

1、承租人应合法经营，按房屋租赁合同相关约定正确合理使用租赁房屋。

2、承租人在竞价招租前交纳竞租保证金 * 万元人民币，在领取中标通知书且签订合同后一周内无息退还，未成交的竞租人在确定成交 (略) 当场退还。

3、履约担保：人民币 * * * 万 * 仟元。提交时间为中标后7日内，本合同签订前，履约保证金提交方式：银行汇票或转账支票进账单，均应满足财 (略) 的有关规定。履约担保在商业楼租期届满出租人验收达到合同约定的要求后一周内无息退还；如果有质量问题履约担保被扣除的，退还的保修金为剩余的履约担保金。

4、租赁期限为 8年（租期到期后，经双方协商，优先考虑原承租人），确定成交人后成交人须在成交后30日内与 (略) 签订合同，逾期视为自动放弃成交，竞租保证金不再退还。 (略) 先付后用，乙方应在签订合同 (略) 转账一次性支付第一年的全额租金，以后每年提前一个月给付下一年的全额租金。其中考虑到招租商装修缘故，第1年租金按成交价的75%计算，第2年按成交价计算，第3年按成交价递增5%计算，第4年及以后每年按上年度租金递增5%计算。

5、承租人装修房屋，装修前需书面向 (略) 报送装修方案，获得同意后方可施工，否则后果自负。装修不得改变房屋主体结构和承重结构，租赁到期， (略) 将收回承租房，承租人应无条件退出承租房，承租人应恢复原状（下一承租人认为不需要恢复除外）， (略) 不补偿任何费用。承租人在租期内不得转让、转租（借），否则承租人应无条件交还房屋， (略) 对承租人不另作任何补偿。

6、承租期间 (略) 维护和修理门窗等附属设施，费用由承租户承担，具体按房屋租赁合同约定。

7、承租人应自觉缴纳水电费用，由此造成的停水停电自己负责。

8、 (略) 负责物业管理及承担相应的物业管理费，遵守相应物业管理法规。

9、房屋经营范围为经营范围为集客房、餐饮等多项功能 (略) （一楼商铺不可做餐饮）； (略) 政审批许可为准，租赁单位经营项目必须符合国家法律法规，并不得私自转包。

10、出租人将提供电梯两台，承租人负责承租期间的电梯检修、维修、年检等相关费用，不得擅自拆除、更换原电梯，租赁期限届满，承租人返还的电梯能正常使用，并已通过有资质单位检修。

11、租赁期内，承租人使用租赁资产须严格遵守国家关于消防、食品安全、环保等安全生产法律、法规、积极做好消防、食品安全、环保等工作。若发生消防、食品安全、环保、安全生产事故，一切责任及损失由承租人承担。

12、承 (略) 市管理要求，发 (略) (略) 承担。

 

 

(略)

房 屋 租 赁 合 同

 

合同编号：              

签订地点： (略) 市 (略) 区金沙镇

签订时间：      年   月   日

出租人： (略)             （以下简称甲方）

承租人：                                （以下简称乙方）

根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，经公开竞租，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就下列房屋的租赁达成如下协议：

第一条、租赁房屋位置与经营范围：

1．甲方同意将位于  (略) 市 (略) 区先 (略) 楼（一至六层） 房屋（以下简称租赁房屋）租赁给乙方，经双方确认该房屋的建筑面积为 9259.96  ㎡（底层商铺1505.52平方米；宾馆底层入口大厅、后勤室、二层至三层 * 平方米）。

2．乙方租赁房屋用途为 集客房、餐饮等多项功能 (略) （一楼商铺不可做餐饮） 。乙方经营使用该房屋应符合相关法律法规的规定，未经甲方书面同意乙方不 (略) 所用途，不得转租（借）他人。

3．甲方提供的房屋应水通、电通且质量合格，甲、乙双方按现状交接，交接时双方对装饰装潢、附属设施设备及甲方提供乙方使用的其它财物（若有）详列清单，作为本合同的附件，并作为双方交接验收的依据。

第二条、租赁期限：

1、房屋租赁期限共  *  年，自租赁房屋交付乙方之日起计算，双方约定租赁房屋于      年   月   日交付乙方。

2、租赁期限届满甲方继续将房屋出租的，乙方若需续租，须在租赁合同期满一个月前，书面通知甲方。在 (略) 本租赁合同各项义务的前提下，则乙方有优先续租权，但须在本合同期满十五天前重新签定新的租赁合同。

、履约保证金、租金及支付方式：

1.履约保证金为人民币  * * * 万 * 仟 元。提交时间为中标后7日内，本合同签订前，履约保证金提交方式：银行汇票或转账支票进账单，均应满足甲方财 (略) 的有关规定。该履约保证金用于保证乙方在本合同的期限内对甲方提供的房屋等财物妥善保管和使用，同时用于担保乙方在本合同期限内依约缴纳租金，不拖欠水、电等其它款项。待本合同终止后，甲方对租赁房屋验收通过，乙方将水、电等 (略) 结清并将清单及钥匙交还给甲方，甲方于收到清单及钥匙后一周内一次性 (略) 履约保证金。如有履约保证金被扣除的，退还的为剩余的履约保证金。

2.租金标准： (略) 先付后用，乙方应在签订合同 (略) 转账一次性支付第一年的全额租金，以后每年提前一个月给付下一年的全额租金。其中考虑到招租商装修缘故，第1年租金按成交价的75%计算，第2年按成交价计算，第3年按成交价递增5%计算，第4年及以后每年按上年度租金递增5%计算。

3. (略) 先付后用，乙方应在签订合同 (略) 转账一次性支付第一年的全额租金，以后每年提前一个月给付下一年的全额租金。

4.乙方应以现金或转账方式支付租金给甲方。

第四条、水电费用的交纳：租赁房屋有独立水表、电表。 (略) 人员每两个月抄表一次并核定费用后开出缴费通知，乙方接到缴费通知后5日内到甲方财务科缴纳（截止       年    月    日，水表示数为           ，电表示数为          ）。

第五条、其它费用的交纳：乙方使用租赁房屋期间产生的环卫、治安管理及电话、网络等费用， (略) 承担，租赁期间 (略) 市管理要求，发 (略) (略) 承担。 (略) (略) 的，相应的物业管理 (略) 承担。

第六条、租赁房屋的维修：

1．甲方维修的范围及费用负担：房屋主体和承重结构及屋面防水（五年内）、的自然损坏由甲方维修并承担相关费用。

2．乙方维修的范围及费用负担：除甲方维修范围以外的包括但不限于门、窗、电梯等设施设备的损坏、灯泡等低值易耗品的损坏、乙方装饰装修的损坏等，及房屋主体和承重结构属人为损坏或故意损坏、屋面防水、外墙面乙方改动后的维修均由乙方承担并支付相关费用。

3．租赁期间，按约定应由甲方维修的事项，乙方应书面通知甲方，甲方接通知后应及时修理，乙方应给予协助。

4．甲方提供电梯两台，乙方负责承租期间的电梯检修、维修、责任保险、年检等相关费用，不得擅自拆除、更换原电梯。租赁期限届满，承租人返还的电梯能正常使用且有完整的维保记录，并已通过有资质单位检修。

第七条、租赁房屋的装饰装修：

乙方对 (略) 装修或添附他物，应按不超过 * 年租赁期考虑，同时必须征得甲方书面同意方可施工， (略) 门审批的，由乙方负责办理，甲方予以配合；乙方的装饰装修不得更改房屋原有的主体和承重结构，不得破坏房屋的外观，否则乙方除承 (略) (略) 罚外，甲方有权责令恢复原状或解除合同，赔偿损失。

租赁合同期满或因乙方违约合同解除时，乙方应无条件交还房屋，租赁房屋的装修、 (略) 理：未形成附合的装饰装修 (略) 拆除，因拆除造成房屋毁损的，应当恢复原状和赔偿损失；已形成附合的装饰装修物乙方不得拆除，一律 (略) 有。租赁期间因遇政策性征收拆迁等其他原因导致 (略) 时，依法应由乙方享受的经营损失、装修及附属工程等损失补偿， (略) 得。

第八条、合同解除的条件：

有下列情形之一的，甲方有权解除本合同并收回租赁房屋

1．未经甲方 (略) 门批准，乙方擅自改变出租房屋用途的；

2．乙方违反本合同约定，不承担维修责任导致房屋或设备设施严重损坏的；

3．未经甲方同意，乙方擅自对 (略) 装修或添附的；

4．未经甲方书面同意，乙方将出租房转租（借）第三人的；

5．乙方在租 (略) 违法活动的；

6．乙方未依约给付租金和其它费用超过30天的；

7．在租赁期限内，若因有关租赁法律法规修改或因政府规划建设的需要而拆迁、改造、征收征用等导致甲方 (略) 义务时，甲方有权终止合同；

8．本合同约定的甲方有权解除合同的其它情形及乙方违反法律法规规定达到解除合同条件的。

甲方违反本合同约定，不承担维修责任，使乙方无法继续使用出租房屋，乙方有权解除本合同。

第九条、房屋租赁合同期满或合同解除或其它原因 (略) 时，乙方返还房屋的时间是：合同期满或解除或 (略) 后7天内必须搬出并交还甲方。

第十条、违约责任：

1．甲方用于租赁的房屋严重自然损坏，经乙方通知未及时维修造成乙方人身受到伤害或财物毁损的，甲方负责赔偿损失或延长租赁期限，但乙方未及时通知，造成伤害或财物毁损的责任由乙方自负。

2．乙方逾期支付租金或水、电等其它费用的，每逾期一 (略) 贷款利率的四倍承担违约金。

3．任何一方违反合同约定，致使合同被依约解除，违约方按剩余租期租金总额的20%承担违约金。

4．任何一方擅自解除合同的，剩余租期租金额的30﹪作为违约金额向对方承担责任。

5．租赁期限届满或合同解除或其它 (略) 时，乙方逾期搬离的，每天按日租金的四倍承担使用费。

第十一条、合同争议的解决方式： (略) 过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的， (略) 在地有管辖 (略) 起诉。

第十二条、其他约定事项

1. 本合同一方按照合同约定或法律规定向另一方送达任何文件、通知、回复及其他任何联系，必须用书面形式，且采用挂号邮寄或直接送达的方式， (略) 列另一方的地址或另 (略) 述方式通知变更后的地址。如以挂号邮寄的方式，在投邮后（以寄出邮戳为准）第三日将被视为已送达另一方，如以直接送达的方式送达，则于另一方签收时视为送达。

2. 在合同生效后，因一方违约，守约方解除本合同的，自守约方发出书面解除合同通知书之日起第三天生效（以寄出邮戳为准）， (略) 解除，乙方应在解除之日起10日内撤出租赁房屋并交还甲方。

3.租赁期限内，甲方同意乙方使用 (略) (略) (略) 地。

4.租赁期内乙方应正确合理使用房屋及设施设备，因乙方使用不当导致的水、电及房屋等使用安全事故，一律由乙方自负，非乙方责任的，乙方可依法向责任人追究。

5.甲方因房屋、场地、管线等整体改造涉及到乙方租赁 (略) 分设施设备、道路、管线等，乙方必须无条件服从，甲方不贴补任何损失。

6.租赁期内，承租人使用租赁资产须严格遵守国家关于消防、食品安全、环保等安全生产法律、法规、积极做好消防、食品安全、环保等工作。若发生消防、食品安全、环保、安全生产事故，一切责任及损失由承租人承担。

7.本合同未尽事宜，按相关法律规定或经甲乙双方共同协商，作出补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

8.本合同经甲方、乙方签字盖章后生效。一式 * 份，甲乙双方各执 * 份。

 

甲方（章）：                       乙方（章）：

住所：                              住所：

法定代表人：                        法定代表人：

                             （签字）

                    居民身份证号码：

委托代理人：                        委托代理人：

（签名）                             （签名）

电话：                              电话： 

 

注：

1、在签订合同前，甲方保留对本合同修改、完善的权利。

2、乙方是单位时应提供营业执照复印件，乙方是个体工商户时除提供个体工商户执照外还应提供负责人身份证复印件，乙方是个人时应提供身份证复印件。