关于龙海市浮宫镇霞圳村下受尾社的国有出让土地使用权、建筑物及其机器设备的公告

竞买公告

(略) (略) 清算组将于2024年3月19日10时至2024年3月20日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位： (略) (略) 清算组，监督单位： (略) 龙 (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

(略) (略) (略) 浮宫镇霞圳村下受尾社的国有出让土地使用权、建筑物及其机器设备。资产概况如下：

（一）国有出让土地使用权1项

（二）建筑物5项

（三）机器设备4项

以上资产详见福建中天行房地产 (略) 于2023年11月10日出具的闽中天行字[2023]第Z113号资产评估报告。

起拍价：280万元，保证金：30万元，增价幅度：人民币1万元及其整数倍。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前有意者请与清算组联系预约咨询、看样，预约后清算组将统一安排看样或可自行前往现场看样。

三、标的已知优先购买权人:原租户。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向清算组提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经清算组确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，竞价活动开始3个工作日前与清算组联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度为人民币1万元及其整数倍。竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给清算组指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原冻结的保证金自动转入清算组指定账户。买受人应于成交之日起7个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入清算组指定账户（户名： (略) (略) 清算组；开户行：中国银行漳州分行；账号：*），并注明“案号：（2023）闽0681强清1号”），款项性质：桦昌木业拍卖余款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件） (略) (略) 清算组（地址： (略) 芗城区南昌路华联商厦13层）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。自拍卖成交之日起，买受人承担标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险。

竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费以及设备占用场地费、清场费、保管费用等。拍卖标的物所涉及的上述一切费用及税费均由买受人承担。

上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。能否办理变更登记手续及办理变更登记手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

清算组不负责清场交付,拍卖成交后，由买受人自行前往相关主管部门办理产权过户手续，清算组可予以配合，但不负责办理变更登记手续。对于可能存在过户不能的风险，由买受人自行承担。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理变更登记手续的费用及增加的后果由买受人自负，清算组不作有关变更登记的任何承诺，不承担变更登记涉及的一切费用。

拍卖成交后，买受人应按系统成交价总额的0.5%向京东支付技术服务费，单个标的技术服务费金额上限为50万（人民币：**万元整）。该服务费为京东网平台单方收取，与清算组无关，该部分费用不包含在本次拍卖价款中，需买受人另行向京东平台支付，如因买受人未支付该部分款项导致买受人交至京东拍卖平台的竞买保证金无法按规定时间转至清算组账户，视为买受人逾期付款，所引发的所有不利后果等均由买受人自行承担。

八、风险提示

（一）标的物特殊情况说明：

拍卖标的物以移交时的现状为准，拍卖标的的土地使用权实际面积以不动产权证登记数字为准，清算组不承担拍卖标的物存在瑕疵问题的保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

1、本次拍为现状拍卖，拍卖标的物存在出租情况（租赁合同期限至2025年12月31日届满），本次拍卖展示的照片仅作参考，具体以实物为准，竞买人可自行前往现场查看，竞买人应当充分了解拍卖标的物的现状、瑕疵等情况，如竞买人参与竞买，视为充分、完全了解标的物的情况，接受并自行承担由此带来的风险、损失和责任，清算组不承担瑕疵担保责任。

2、本次拍卖的土地面积不含厂区围墙内红线外的土地面积。对用地红线内、外无证建筑物的拍卖，不作为确认该拍卖标的物的合法性，该用地红线内、外无证建筑物是否为违章建筑物、厂区围墙内红线外土地使用权权属等瑕疵由竞买人自行向相关行政职能部门调查了解，是否可以办理或补充办理相关权属登记，由竞买人自行向不动产登记中心、自然资源局等职能部门调查了解,清算组不作办理权属登记保证,不出具无证建筑的产权证明文件，无证建筑物若存在成交交付后的违建拆除或处罚风险由买受人自行承担。

3、拍卖标的物涉及的用地红线外的建筑物，因建筑物整体无法分割，若上述红线外建筑侵占第三方土地使用权，由买受人自行处理涉及的侵权责任，买受人不得向清算组主张侵权损失赔偿。

4、本次拍卖标的物的土地使用权证原件现已由清算组收执，但清算组对办理权属变更登记的时间无法作出任何承诺，买受人需自行承担拍卖标的物后续不能及时过户的风险。

5、拍卖标的物目前未清场(标的物现由承租人占有使用，产品、设备较多，且有大量原材料及存货堆积在该厂房中)。竞买成功后买受人需自行与原承租户或占用方协商租赁事宜，标的物以现状交付，清算组不负责清场。

6、如有违章搭建面积，由买受人自行接受相关行政机关的处罚，甚至拆除并承担由此而发生的一切费用和后果。

7、机器设备资产名称、数量、规格型号、生产厂家、购置日期、新旧程度及能否使用以实际交付时的现状为准，清算组不保证标的物的使用性能、安全性能。

8、竞买人参与竞买须符合法律、法规、政策的要求，竞买人应当充分了解相关要求以及拍卖标的物情况，如无法购买或者无法办理过户的，一切责任由竞买人自行承担。

9、自拍卖成交之日起，拍卖标的物的毁损、灭失等全部自然风险和法律风险由买受人自行承担，买受人在办理完相关手续后自行进场；同时买受人对竞买的拍卖标的物自行承担相应责任和风险，清算组对拍卖成交的拍卖标的物自拍卖成交之日起不承担任何责任。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务、土地、规划等一切相关政府部门，对拍卖标的物的权属、能否过户、过户要求及流程、竞买人是否符合受让资格条件、税费缴付的标准及起止时间以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。清算组、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物除已经公示的情况外，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），清算组与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（六）清算组对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、本次网上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。清算组已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向清算组咨询。

咨询电话：林律师* 洪律师*

联系地址： (略) 芗城区南昌路华联商厦13层

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：*

此公告在“京东网”上发布，

网址: http://**。

(略) (略) 清算组

2024年3月4日