常平镇板石村常平大道88号翔龙天地广场19幢1单元1404变卖

(略) 罗 (略)

(略) (略) 常平镇板石村常平大道88号翔龙天地广场19幢1单元1404的

变卖公告

(略) 罗 (略) 将于2023年8月18日10时至2023年10月17日10时止（延时除外） (略) 罗 (略) 淘宝网司法拍卖平台（法院账户名： (略) 罗 (略) ，网址：http://**）上进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的物详情：

注：变卖预缴款内已包含保证金部分，缴纳变卖预缴款后无需再另行缴纳保证金。

二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力。另外，根据国家及当地的房屋限购政策，自然人竞买时应当符合现行国家及当地有关房地产调控政策规定的条件；法人和其他组织需自行向相关主管部门核实条件。竞买人应当自行了解有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果。拍卖成交后，法院在向相关房地产主管部门送达过户文书时会注明，过户应当以买受人符合房产限购政策为前提。如买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前3个工作日 (略) 罗 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) 罗 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

优先购买权人参加竞买的，应于竞买开始前3个工作日 (略) 罗 (略) 提交有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。优先购 (略) 确认后，取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权身份参与竞买。法院对于优先购买权人资格的认定不视为对相关租赁合同有效性的认定。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

本院已依法通知双方当事人。（如双方当事人下落不明，根据法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知。）

三、咨询、展示看样的时间与方式：本次拍卖不组织集体看样，有意者自行前往看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。本次 (略) 已委托广东 (略) 负责标的咨询等工作。竞买人可登录“能拍法服”微信小程序或拨打0755-*、*电话进行咨询。

四、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟。

2、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、特别提醒：1、标的物的户口迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关职权部门了解；

2、如因买受人不符合有关房地产调控政策条件，导致无法办理产权过户手续的风险和后果，由买受人自行承担；如因买受人未在指定期限内办理产权过户手续或者其自身原因（含不符合有关房地产调控政策条件）不能办理产权过户手续，导致拍卖物被另案查封的风险和后果，由买受人自行承担；

3、拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核定为准。拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担。

4、如该房屋存在使用人，竞买人与使用人（或租赁人）纠纷应自行依法解决，一切风险由竞买人自行承担。拍卖成交后，由买受人与相关使用人或者合同关系当事人依法自行协商解决或者自行循法律途径处理。

5、涉案物业拖欠的物业管理费、水、电、煤气费等欠费均由买受人承担。

6、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、优先购买权人需要行使优先购买权的，应于竞 (略) 罗 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能行使优先购买权； (略) 提交相关权利证明材料的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权，一切法律后果自行承担。本标的物优先购买权人相关说明：无。

七、对上述标的权属有异议者，自本公告发布之日起 (略) 联系。

八、变卖成交买受人付清全部变卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费等；标的物转让登记手续由买受人自行办理，司法拍卖、过户过程中产生的税费，由相应主体依法各自承担。一切在竞买成功后可能产生的相关税、费问题，须竞买人自行向本拍品所在地的税务和国土等部门咨询，本院不负责答复。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十、变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴款自动释放，锁定期间不计利息。

十一、本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款在变卖成交结束后10日内缴纳。银行付款方式：银 (略) 指定账户（户名： (略) 罗 (略) ，开户银行：平安银行深圳黄贝岭支行，账号：*），并注明案号（2023）粤0303执恢801号及买受人姓名。变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、变卖成交后买受人悔拍的，对原买受人交纳的变卖预交款保 (略) 不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十三、司法变卖因标的物本身价值，其价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

咨询电话：能拍法服*

举报监督电话：0755-*

联系地址： (略) 罗湖区沿河北路2019- (略) 执行局703室

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“ (略) 罗 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上（网址http://**）”、“ (略) 诉讼资产网(网址：http://**.cn)”上查询。

(略) 罗 (略)

二〇二三年八月二日