三亚市吉阳区迎宾路“同心家园”八期第5栋商铺挂牌转让交易公告

项目名称

三亚市 (略) “同心家园”八期第3至第6栋商铺房产分别挂牌转让

(略)

QY *** HN0086

挂牌起始日期

2022-4-19

挂牌截止日期

2022-5-17

(略) 在地

三亚市

挂牌期满，如未征集到意向受让方

挂牌终止

挂牌价格

见下表

项目概况

标的简介

估价对象具体“同心家园”八期位于 (略) 中段，交通便利，小区周边有万科、一山湖、清平乐等小区，人口密集已形成良好的居住氛围。周边有各大品牌汽车4s店，鸿港新mall城，未来升值空间明显。3栋、4栋为独栋商业面积各1810㎡，5栋为住宅底商面积 *** ㎡，6栋为独栋商业面积 *** ㎡。

该小区属于市政府保障性住房，共1544户，小区入住率高，公共设施配套较齐全，物业管理制度成熟，已形成较好的居住氛围。小区毗邻吉阳区人民政府、海南 (略) 等行政单位和中国银行、工商银行、光大银行等各大金融机构，吉阳区干沟小学、三亚市民族中学、吉阳小学、 (略) 等也坐落附近，清平乐、万科置业、维也纳酒店、格林豪泰酒店等多家大型房地产和酒店住宿餐饮服务行业也坐落附近，三亚汽车4S城位于小区附近，奔驰、宝马、保时捷等多个汽车高端品牌4S店运营成熟。随着海南自由贸易港政策的施行，未来吉阳区政府周边将形成新商区，商业发展空间明显，多个国企项目、政府规划将逐步落地同心家园八期附近，值得投资兴业。

区域基础设施达到“六通一平”（ (略) 、通电、通讯、通气、供水、排水、场地平整），小区区域主干道为三亚交通“大动脉” (略) (略) 、次干 (略) 、 (略) ， (略) ，交通顺畅，生活便利。

标的名称

(略)

规划用途

楼号

建筑面积

（㎡）

挂牌底价

（万元）

保证金

(万元)

3栋（1-2层）

三土房（2014）字第 (略)

商业服务

1层商铺

905

1810

***

1200

2层商铺

905

4栋（1-2层）

商业服务

1层商铺

905

1810

***

1200

2层商铺

905

5栋（1-2层）

商业服务

1层商铺

***

***

***

1000

2层商铺

***

6栋（1-4层及楼梯顶间）

商业服务

1层商铺

2, ***

***

*** .9042

4000

2层商铺

2, ***

3层商铺

1, ***

4层商铺

1, ***

楼梯顶间

***

项目概况

评估情况

评估价（万元）

3栋（1-2层）： ***

4栋（1-2层）： ***

5栋（1-2层）： ***

6栋（1-4层及楼梯顶间）： *** .9042

评估基准日

2021年11月21日

评估机构

海南德 (略)

转让方情况

基本情况

转让方名称： (略)

(略) 会信用代码： *** 654

注册地：海南省三亚市天涯区中央商务 (略) 楼 (略)

负责人：蒙朝东

转让方承诺

1、本次资产转让是我方真实意愿表示，转让的资产权属清晰，我方对该资产 (略) 置权；
2、我方转让资产的相关行为已履行了相应程序，经 (略) 决策，并获得相关批准；
3、 (略) 提交的《资产转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

转让方决策文件

(略) 总经理办公会2022年第14期会议纪要

(略) 第三届董事会2022年第一次会议决议

行为批准或备案机构

三亚城 (略) 有限公司会议纪要2022年第4期
三亚城 (略) 有限公司第一届董事会2022年第2次会议决议（2022）年董决字第（2）号

特别告知

1、商铺未办理不动产权证，商铺土地性质为住宅用地，办理产证时转让方将按相关规定补交地价款；

2、商铺按实测建筑面积出售，按照评估均价计算挂牌总价。商铺建筑面积最终以产证建筑面积为准，房屋面积据实结算，价款多退少补。差价计算公式= 竞拍成交总价款÷房屋竞拍面积×（产权证上的建筑面积—房屋竞拍面积）。挂牌交易服务费不受影响。( (略) 理方式详细见《商品房买卖合同》第五章第十三条第4点）；

3、商铺按现状转让，意向竞买人须自行对标的房产进行实地勘验，对标的商铺的竞价方式、实际情况以及存在的瑕疵进行充分的了解并予以认可，因标的商铺瑕疵产生的相关后果由竞买人自行承担，不得以不了解标的商铺状况为由退还标的商铺。

交易条件

受让方资格条件

1、意向受让方须为中国境内合法存续的法人、其他组织或者具有完全民事行为能力的自然人，且须符合海南省房地产相关限购政策要求。意向受让方在报名前应自 (略) 在地限购政策和取得购房资格（购房资格码），自行判断是否具备竞价标的过户资格条件，并承担由此产生的相应责任及后果。不接受联合体报名。

对受让方的要求及相关条件

1、不动产转移登记手续由受让方办理，转让方协助，办理不动产变更 (略) (略) 有税、费（包括转让 (略) 有税、费）由买卖双方按规定各自承担。
2、成交后，标的资产在交付 (略) 拖欠的相关税费及物业水电费等由转让方承担，交付受让方之日起由受让方承担。

保证金、交易价款支付方式

1、公告期内须缴纳保证金，具体金额见上表，截止时间2022年5月17日下午17:00。保证金扣除交易服务费 (略) 分成交价款。

2、因未变更土地性质，不可贷款，受让方可选择一次性付款或分期付款，成交价款支付方式：
一是采用一次性付款：应于竞价成功后10个工作日内签订《商品房买卖合同》，签订《商品房买卖合同》后的5个工作日内一次性支 (略) 价款（含竞买保证金扣除交易服 (略) 分成交价款）；

二是采用分期付款：分三期支付完价款。首期房价款为合同价款的30%（含竞买保证金扣除交易服 (略) 分成交价款），应于竞价成功后10个工作日内签订《商品房买卖合同》，第一期价款支付期限为双方签订《商品房买卖合同》后的5个工作日内；第二期价款应当于签订《商品房买卖合同》后的60天内支付至合同总价款的70%，剩余价款于双方签订《商品房买卖合同》之日起90天内支付完毕；6栋商铺体量较大，如购买6栋商铺，第一期价款于签订合同后的5个工作日内支付，第二期价款应于签订《商品房买卖合同》后的120天内支付至合同总价款的70%，剩余价款于2023年2月28日前支付；

3、缴纳保证金账户：
户名：海 (略)
开户行：中国工商银行海南 (略)
账号： *** 4669

标的交割

(略) 转让价款和交易服务费支付完毕后，转让方在10个工作日内按商铺现状交付，海 (略) 方可出具《交易凭证》。

与转让相关的其他条件

交易指南

竞价规则

1、本项目采用网络竞价的方式组织交易,价高者得。若只有一个竞买人参加竞价，则由该竞买人按不低于挂牌底价报价。
2、意向受 (略) 审核通过后，竞买人凭E交易系统推送短信中的 (略) 和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定买受人。
3、成交后，买受人凭《产权受让申请表》《网络竞价须知》及相关材 (略) 办理成交签约手续。
4、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与转让方签订《商品房买卖合同》并支付价款及服务费。
5、竞买方在竞价前请务必遵照海 (略) 交易规则、《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。
6、重要提醒：选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端）。

现场展示

1、时间：公告期内
2、地点：三亚市

竞价报名

报名手续

意向受让方须在2022年5月17日下午17:00时之前自 (略) 网站（www. *** ）E交易专区进行会员注册（注册为“竞买方”）、报名，报名时须自行下载、填写后上传《产权受让申请表》、《网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并用E交易注册账户将保证金交到海 (略) 指定账户（以到账为准）。
报名须提交如下材料：
一、报名须提交如下材料：
1.《产权受让申请表》（见附件）；
2.《网络竞价须知》（见附件）；
3.法人或其他经济组织：营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；
4.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）
5.其它相关材料。
备注：以上标明提供复印件的均须加盖公章（法人）。

(略) 置方式

1、竞买成功的受让方的竞买保证金不予退还，将用于成交价款和交易服务费结算，竞价未成功的竞买人保证金，交易后3个工作日内无息退还。
2、意向受让方有以下情形之一的，视为违约，则所缴纳的保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及转让方原因等情形除外）：
（1）竞买人提出意向受让申请并经资格确认后单方撤回受让申请的；
（2）产生1家及以上符合条件的意向受让方时不参加后续网络竞价程序的；
（3）在网络竞价程序中包括竞买人在内的各竞买人均不出价的；
（4）竞买成交后拒绝签署有关竞价确认书的；
（5）未在规定的时间内与转让方签订《商品房买卖合同》的；
（6）未按照《商品房买卖合同》规定支付成交价款的；
（7）竞得人提供虚假文件或隐瞒事实的。

交易指南

竞价安排

1、意向竞买方取得竞买资格后即进入自由竞价阶段，可进行自由报价；自由竞价时间段：2022年4月19日起至2022年5月18日上午09：00止。自由竞价阶段结束的同时进入限时竞价阶段，限时竞价周期为120秒，如有新的报价自动延续120秒，120秒后无新报价，则最高报价者确定为受让方。

2、标的竞价时间安排见下表：

序号

标的名称

限时竞价开始时间

限时竞价

周期（秒）

每次最小

加价（元）

1

3栋（1-2层）

2022年5月18日9:00

120

***

2

4栋（1-2层）

2022年5月18日9:30

120

***

3

5栋（1-2层）

2022年5月18日10:00

120

***

4

6栋（1-4层及楼梯顶间）

2022年5月18日10:30

120

***

服务费

本次转让方应缴纳的交易服务费参照《委托协议》办理，受让方应缴纳的交易服务费按照海 (略) 收费标准执行，资料备阅。

附件下载

《产权受让申请表》、《网络竞价须知》、《商品房买卖合同》《政策知晓及房屋购买承诺书》、《E交易网络竞价操作手册》、《E交易平台竞价交易规则》

联系方式

项目咨询

标的咨询：林女士 0898- ***

报名咨询：李女士0898- *** 、0898- ***

技术支持

徐先生 *** 2

咨询时间

自公告之日起至2022年5月17日下午17:00止

单位地址

三亚市人民政 (略) (略) 窗口

海口市国 (略) 华夏银行大厦18楼海 (略)

海南省公 (略) 1楼 (略) 窗口