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公告基本信息
| 项目编号 | JC1Z* | 项目名称 | 深圳国际创新谷7栋A座咖啡厅 |
| 起始日期 | 2024年12月31日 09时00分00秒 | 结束日期 | 2025年01月14日 18时00分00秒 |
资产信息
| 资产现状 | 未租 | 地址 | (略) (略) 深圳国际创新谷7栋-B座 |
| 面积/数量 | 100.00平方米 | 权属情况 | 有权属说明 |
| 资产性质 | 商业类 | 是否涉及优先承租权 | 否 |
招租信息
| 出租期 | 3年 | 免租期 | 3个月 |
| 签订合同期限 | 《公开招租结果通知书》发出后10个工作日 | 招租底价 | 68元/平方米/月 |
| 租金的递增 | 从第二年起逐年递增3% | 租金支付方式 | 月付 |
| 资产用途限定 | 餐饮 | ||
| 履约条件 | 1、不得改变咖啡厅用途； 2、守法经营、安全使用租赁房产； 3、必须按时缴纳各项相关费用； 4、承租方应在招租结果公示期满后5个工作日内与出租方签订租赁合同，招租人招租文件、承租方响应文件为租赁合同附件的组成部分。如因承租方原因未签约则视为承租方违约，出租方有权不予退还交易保证金，并重新出租物业，且无需对承租方承担赔偿责任。 | ||
交易方式
| 公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者 | 网络竞价(多轮报价) | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 经出租方批准后，公示3个工作日无异议后采取协议租赁 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 不延长公告期限，变更招租条件重新发布公告 | ||
报名须知
| 报名方式 | 同时支持线上和线下报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | 1、意向承租方具有独立法人资格、独立承担民事责任和履行合同能力，有餐饮服务许可证。 2、截止公告发布日，意向承租方近三年内未被列入重大税收违法失信主体、被执行人、政府采购严重违法失信行为记录名单（以“信用中国”网站（http://**.cn）、中国执行 (略) （http://**）、中国 (略) （http://**.cn） (略) 政府 (略) （www.http://**.cn） (略) 站查询为准）。 3、截止公告发布日，意向承租方无食品安全、消防安全、资金债务等方面的不良记录（意向承租方出具承诺书）。 4、截止公告发布日，意向承租方及其法定代表人近三年内，在经营活动中没有重大违法记录（由意向承租方在《报名资格声明函》中作出声明，格式自拟）（重大违法记录是指承租方因违法经营受 (略) 罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款 (略) 罚《根据财库〔2022〕3号文，“较大数额罚款”认定为*元以上的罚款，法律、行政法 (略) 有关部门明确规定相关领域“较大数额罚款”标准高于*元的，从其规定》）。 | ||
| 需提供的证明材料 | 意向承租方在办理承租意向登记手续时，须提交下列相关材料，并保证其真实、完整、有效。 企业意向承租方（以下材料须加盖公章）： 1.意向承租方登记表（向联交所领取）； 2.意向承租委托协议（向联交所领取）； 3.营业执照复印件（核原件）； 4.法定代表人证明书（或负责人证明）及第二代居民身份证复印件（核原件）； 5.法人授权委托书及被授权人第二代居民身份证复印件（核原件）； 6.潜在承租方应具备的资格条件中提及的相关证明； 7.出租方要求的其他材料。 | ||
| 资格审查申请文件递交截止时间 | 2025年01月14日 18时00分00秒 | ||
交易机构信息
| 名称 | 深圳联合产 (略) | 地址 | (略) (略) (略) 3185号南山智谷产业园A座18楼 |
| 联系人 | 罗先生；朱先生 | 联系方式 | 0755-*；0755-* |
出租方信息
| 名称 | (略) (略) 综合服务中心 | ||
交易保证金
| 金额 | 21,000元 | ||
| 收款信息 | 请有意向的潜在承 (略) ， (略) 操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（ (略) 地址：http://**#/login） | ||
| 交易保证金缴纳截至时间 | 2025年01月14日 21时30分00秒 | ||
其他
| 特殊事项说明 | 1、物业产权权 (略) 人民政府（研发用房），由 (略) (略) 综合服务中心代管并签署租赁合同，租金及 (略) (略) 综合服务中心收取。 2、深圳国际创新谷7栋A座咖啡厅按现有条件交付，联交所将统一组织查勘现场。 3、此项目为长期服务类项目，合同期最长不超过三年。合同期满，出租方收回该物业重新公开招租。 4、因承租方管理不善发生重大生产事故、食品安全事故致出租方提前终止合同的，出租方无需承担承租方已支出装修等投入及其他费用造成的损失，承租方承担所有责任，给出租方造成损失的还应承担相应赔偿责任。 5、房屋按现状交付，承租方需自行解决所需电力、排水、二次消防等一切工程问题，并承担本项目的全部投资。 6、承租方按本招租文件和承租方响应文件承诺对场地进行装修，装修应当符合行业规范要求，且装修投入不低于*元，出租方有权对其经济投入进行核查。承租方在本咖啡厅的装修资产为承租方所有，如在下一轮的公开招租中，此承租方未能继续中选，此承租方必须将房屋恢复原状，设备及家具由 (略) 理，出租方和新承租方不承担经济补偿。 7、出租方不接受有任何选择的报价。 8、意向承租方承诺营业范围须符合本次招租物业用途即符合业态规划，如发现意向承租方物业用途不符合业态规划，出租方有拒绝其承租的权利。 9、意向承租方承诺中选后签署附件包括租赁合同、风险提示、承诺函，完全接受附件条款且不做更改。 10、意向承租方承诺无不良记录经营，如发现意向承租方存在不良记录经营或意向承租方被政府相 (略) 罚的，出租方有拒绝其承租的权利。 11、意向承租方承诺无行贿犯罪记录，如发现意向承租方存在行贿犯罪记录，出租方有拒绝其承租的权利。 12、咖啡厅物业的装修设计、建筑质量 (略) 管理部门提出的相关要求要通盘考虑，统筹规划，保证项目整体协调、功能风格配套；设施配比要有前瞻性，满足未来用餐需求。为保障项目的功能性、公益性和一致性，装修过程中，出租方可对咖啡厅装修提出相应的修改意见，承租方应当予以配合修改，发生的费用由承租方承担。 13、在租赁合同期内，承租方不得擅自更改承租物业用途、不得转包或转让他人经营；若有不可抗力的客观原因需要提前解约的，必须依照合同的约定执行；否则出租方有权单方提前解除租赁合同，保留提起相关法律诉讼的权利。 14、承租方每月5号前以银行转账方式支付当月租金，自第二年起逐年递增3%，租赁保证金为缴纳合同期最后一年度3个月租金总额；承租方逾期缴纳租金的，每逾期一日，按照日租金金额的2倍向出租方支付违约金，累计缴纳违约金总额超出租赁保证金的，出租方有权单方提前解除租赁合同。 15、若房屋租赁合同到期终止的，承租方必须在收到出租方通知后3日内腾空咖啡厅并办理相关移交手续；否则，承租方视同同意 (略) 置变卖承租方的咖啡厅资产及出租方有权以2倍至5倍租金计收自合同解除之日起至实际交还物业之日止逾期腾房占用使用费。 16、承租方保证在合同期内合法经营，若因承租方原因不按照法律法规经营，出租方有权单方提前解除房屋租赁合同。 17、承租方必须 (略) 的管理，即承租方中选视为同意接受 (略) 对其进行物业管理并按规定收取相关费用,安全使用租赁房产，遵守大楼物业管理制度。 18、承租方 (略) 交纳物业管理费，并按规定缴纳水电费、中央空调费等因租赁房屋所产生的相关费用。 19、不接受自然人、联合体竞投。 20、上述月租金底价不含物业管理费等其他费用。 21、公告期满：只产生一家符合条件的意向承租方的，经出租方同意，公示3个工作日无异议后采取协议租赁，但租赁价格不得低于招租公告中设定的招租底价；产生两家（含）以上符合条件的意向承租方的， (略) 络竞价（多轮报价）方式组织并实施公开招租；未征集到符合条件的意向承租方的，不延长公告期限，变更招租条件重新发布公告（信息公告到期自行终结）。 | ||
| 监督电话 | 0755-* | ||
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