重庆市江北区人民法院关于重庆市南岸区海棠溪街道滨江路西段4号1-1号、2-1-1号、2-1-2号、3-2号、4-1号第二次拍卖的公告

拍卖公告

(略) 江 (略) 将于2024年1月11日10时至2024年1月12日10时（即24小时，延时除外）对以下标的物进行公开拍卖活动，申请执行人依法选定在淘宝网司法拍卖网络平台（网址：http://**，户名： (略) 江 (略) ）进行公开拍卖，现公告如下：

一、 拍卖标的： (略) 南岸区海棠溪街道滨江路西段4号1-1号、2-1-1号、2-1-2号、3-2号、4-1号

根据评估报告及相关资料显示该标的坐落为：

1. (略) 南岸区海棠溪街道滨江路西段4号1-1号；产权证号：106房地证2008字第40523号；建筑面积：778.46平方米；套内面积：658.29平方米；房屋用途：非住宅；土地用途：商业用地；土地使用权类型：出让；标的所在楼层：物理层第1层（临南滨路，一面临街）；房屋结构：钢混结构；空高局部约3.1米，局部约3.4米。

2. (略) 南岸区海棠溪街道滨江路西段4号2-1-1号；产权证号：106房地证2008字第40521号；建筑面积：525.33平方米；套内面积：444.24平方米；房屋用途：非住宅；土地用途：商业用地；土地使用权类型：出让；标的所在楼层：物理层第2层（平南滨路2层）；房屋结构：钢混结构；空高约3.7米。

3. (略) 南岸区海棠溪街道滨江路西段2-1-2号；产权证号：106房地证2008字第40535号；建筑面积：198.7平方米；套内面积：168.03平方米；房屋用途：非住宅；土地用途：商业用地；土地使用权类型：出让；标的所在楼层：物理层第2层（平南滨路2层）；房屋结构：钢混结构；空高约3.7米。

4. (略) 南岸区海棠溪街道滨江路西段3-2号；产权证号：106房地证2008字第40527号；建筑面积：668.41平方米；套内面积：565.23平方米；房屋用途：非住宅；土地用途：商业用地；土地使用权类型：出让；标的所在楼层：物理层第3层（平南滨路3层）；房屋结构：钢混结构；空高2.7米。

5. (略) 南岸区海棠溪街道滨江路西段4-1号；产权证号：106房地证2008字第40522号；建筑面积：560.94平方米；套内面积：474.35平方米；房屋用途：非住宅；土地用途：商业用地；土地使用权类型：出让；标的所在楼层：物理层第4层（平南滨路4层）；房屋结构：钢混结构；现局部隔为两层使用，局部空高约4.2米，局部空高约5.2米。

该标的具体情况详见相关附件。（实际使用面积与土地房屋权属登记证书载明的不一致的，由买受人自行核实，并承担瑕疵责任）

根据2022年01月01日起施行的法释﹝2021﹞18号《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》标明：竞买人必须具备购房资格，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的， (略) 不予准许。

二、标的物状况、瑕疵

1.该标的有抵押、有查封。

2.该标的已装修，现出租。

租赁情况：现标的物整体作为“浅憩in酒店”使用，据租赁合同显示租赁 (略) 南岸区海棠溪街道滨江路西段4号1-1号、4号2-1-1号、4号2-1-2号、4号3-2号、4号4-1号，建筑面积共计：2731.84平方米；根据房屋租赁合同和相关补充协议显示：租赁期自2018年9月1日至2030年8月31日，2018 年9月1日至2019年2月28日为装修期，免收租金；2019年3月1日至2023年2月28日租金支付情况如下表可见，2023年3月1日至今，五套房屋总月租金为15万，目前补充协议均已到期，原始合同约定的剩余租期租金无明确约定．具体租赁详情及租金支付情况请竞买人详见租赁合同及支付凭证相关附件并自行到现场核实了解，并由买受人承担相应风险责任。

(略) 南岸区海棠溪街道滨江路西段4号1-1号租金支付明细表；

(略) 南岸区海棠溪街道滨江路西段4号2-1-1号租金支付明细表；

(略) 南岸区海棠溪街道滨江路西段2-1-2号租金支付明细表；

(略) 南岸区海棠溪街道滨江路西段3-2号租金支付明细表；

(略) 南岸区海棠溪街道滨江路西段4-1号租金支付明细表；

3.该标的证载坐落为南岸区海棠溪街道滨江路西段4号， (略) 公安局南岸区分局南滨路派出所出具的《回函》载明，2012年公安机关为原海棠晓月商业街4号楼编制的门楼牌为南滨路56号。经实地查勘， (略) 南岸区海棠溪街道滨江路西段4号1-1号入户门悬挂门牌号为南滨路56号附2号，其余4个标的物未悬挂门牌号，请竞买人自行到现场核实了解，并由买受人承担相应风险责任。

4.标的物4号1-1号现作为酒店大堂及茶室使用；2-1-1号、2-1-2号已打通使用分隔为多个房间，3-2号分隔为多个房间、4-1号为第四层局部隔为两层多个房间使用，室内安装有两部电梯（电梯不到达第五层），出入口位置已改变，该标的整体共用出入口及电梯，该标的室内结构发生改变，现场无法确认原始户型结构，若涉及标的物内部结构恢复及确认面积分割请买受人自行寻找相关机构处理，恢复所产生的相关费用(包括但不限于测绘费、材料费和人工费等)均由买受人自行承担， 请竞买人自行到现场核实了解，并由买受人承担相应风险责任。

4-1号其中一间杂物间及第五层未经登记建筑不在房产证范围内，现无法确定4-1号其中一间杂物间及第五层的自行搭建部分是否属于违章搭建，违章搭建由竞买人自行到相关部门核实了解，并由买受人承担过户时产生的相应的风险责任及罚款、恢复等费用。

5.该标的未通天然气，现共用一个水、电表，拍卖成交后是否可以正常使用，请竞买人自行到相关部门核实了解，并由买受人承担相应风险责任。

6.据物管处告知该标的欠大修基金具体金额不详，请竞买人自行到相关部门核实了解，相关费用按照国家相关规定由买卖双方各自承担。

7.该标的户型，采光、通风等房屋内部及周边情况请竞买人自行实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

8.本次拍卖范围包含室内不可移动的装饰装修包括但不限于门窗、窗帘盒、灯具、开关面板、地砖、墙砖、墙纸、马桶、吊顶、水龙头、台盆、固定衣柜、隔断、电梯、中央空调或风管机及相关隐蔽工程设施设备等、为房地产服务不可分割后影响其使用功能的设施设备，不包含室内可移动家具家电、4-1号其中一间杂物间、第五层未经登记建筑的自行搭建部分（拍卖成交后是否可以正常使用请竞买人自行到现场及相关部门核实了解，并由买受人承担相应风险责任）。

9.标的物以现状为准，标明或未标明的瑕疵由竞买人自行核实或了解，本院不承担本标的物瑕疵和房屋质量及附属保证。成交后，买受人承担相应的风险责任。

10.本公告所附评估报告仅作为拍卖价值参考，报告所述内容需竞买人自行到标的物的现场核实，法院所展示的视频与照片仅作参考。

评估价：4632.64万元；起拍价：2594.2784万元，保证金：260元，增价幅度：3000元（以及其整数倍）

三、看样及咨询方式：本院已委托重庆 (略) 在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预 (略) 安排）；看样预约：重庆 (略) 联系电话：400-*或登录http://**预约，或关注“光大佳拍”微信公众号预约。

四、竞价规则：

1.本次拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，拍卖保留价即为起拍价。竞买人以低于起拍价出价的无效。

2.本次拍卖设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

3.本次拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

五、优先购买权人以及权利性质

1.拍卖标的的共有人、承租人具有在同等条件下具有优先购买权。优先购买权人参加竞买的，应于本次竞价开始 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能参与竞买。未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。

2.优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、拍卖报名及款项支付方式和账户

1、竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在成交后10 (略) 。

银行付款方式：银 (略) 指定账户（开户单位： (略) 江 (略) ，开户行：建行重庆观音桥鲁能星城支行；账号：*3620）。

2、买受人在拍卖公告确定的期限内未交付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

七、税费及承担方式

1.拍卖成交后，标的物过户涉及的税、费等按照国家相关规定由买卖双方各自承担。应由被执行人承担的过户税费由买受人在办理手续时先行垫付，拍卖成交裁定送达买受人后1 (略) 提交退款申请，并附上有关缴费凭证原件，本院审核后在购房款中扣除并退还买受人，逾期未申请的，该笔费用由买受人自行承担。

2. 欠费情况:据物管人员口头告知，截止2023年11月30日物业欠费、水、电共计26962.95元（未经司法确认），具体欠费以拍卖成交后实际欠费为准。上述所有欠费（包括但不限于以上欠费）具体金额需买受人自行核实了解，该标的物在租赁期内拖欠的水电及物业管理费用按租赁合同由相关责任人承担，租赁期外欠繳的费用最终由买受人承担。

八、特别提示

1.竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件, 因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任；

2.委托他人代为竞买的或需要办理联合竞买的，应当在竞价程序开始前 (略) 江 (略) 确认，并通知网络服务提供者；

3.拍卖财产以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵和房屋质量及附属保证,有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

4.竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

5.载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。

6.对标的权属有异议者，请于本次拍卖开始 (略) 联系。

7.根据法律规定，出现法定事由及其他应当暂缓、中止或者撤回拍卖情形的，本院有权暂缓、中止或撤回拍卖。

九、拍卖标的过户及交付

1、标的物过户登记手续由买受人自行办理。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任；标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决，上述情况若与实际状况不符，以实际状况为准并以实际现状进行交付。

2、拍卖成交 (略) 按现状进行交付，交付时间较长。

十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十一、按照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

特别提醒：对于本公告写明的司法拍卖辅助机构(重庆 (略) )以外的其他第三方主体提供的中介服务，请各位竞买人务必提高警惕，切勿上当受骗，否则产生的一切法律后果自行承担。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询公司：重庆 (略)

咨询电话：400-*

淘宝咨询电话：400-822-2870

(略) 江 (略) 咨询电话：023-*

(略) 江 (略) 监督电话：023-*

(略) (略) 执行局监督电话:023-*

(略) (略) 督察室监督电话:023-*

联系地址： (略) 江北区金港新区28号

(略) 江 (略)

二〇二三年十二月二十五日