南安市人民法院关于南安市水头镇龙凤村红线范围内的国有土地使用权国有土地使用证：南国用籍字第号及地上建筑物房屋所有权证：南建房权证房管处字第号，南房权证房管处字第、、变压器第二次

(略) (略)

关 (略) 水头镇龙凤村红线范围内的国有土地使用权及地上建筑物、变压器的公告

(略) (略) 将于2024年04月15日10时至2024年04月16日10时止（延时的除外）在 (略) (略) (略) (略) 上进行公开拍卖活动（网址：http://**，户名： (略) (略) ），现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 水头镇龙凤村红线范围内的国有土地使用权【国有土地使用证：南国用（籍）字第*号】及地上建筑物【房屋所有权证：南建房权证房管处字第*号，南房权证房管处字第*、*】、变压器。

标的物财产范围

拍卖标的物为 (略) (略) 所有 (略) 水头镇龙凤村的工业房地产及两台变压器，标 (略) 依法查封。

财产范围的确定：具体包括厂区范围内建筑物（含室内二次装修）及附属物、证载土地使用权（含土地出让金）、红线内基础设施，不包括家具家电、机器设备等动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

（一）标的物基本状况

1、名称： (略) 水头镇龙凤村的工业房地产及变压器。

2、坐落：水头镇龙凤村。

3、规模：已办理产权登记的建筑物面积合计为2678.65平方米（产权证登记总建筑面积为3205.91平方米，扣除已拆除的4幢、5幢建筑，剩余建筑面积2678.65平方米），未办理产权登记的建筑物及附属物面积合计为3057.50平方米，用地面积合计4817.00平方米。变压器2台。

4、用途：法定用途、实际用途和评估设定用途均为工业。

5、权属：标的物已取得《房屋所有权证》和《国有土地使用证》，土地所有权属国家，房屋所有权人和土地使用权人均为 (略) (略) 。另有部分建筑未办理产权登记手续。

6、现状利用：现状做为厂房、办公、宿舍等使用。

标的物权属登记摘要表

备注：根据提供的权属证书、测绘报告和人员现场勘查：《房屋所有权证》（证号：南建房权证房管处字第*号、南房权证房管处字第*号）登记的4幢、5幢建筑已拆除，现状地上已新建一幢其他结构厂房（测绘报告编号为10#厂房）。

未办证建筑物及附属物明细表

变压器相关信息

（二）土地基本状况

1、四至：东至其他企业用地，南至其他企业用地， (略) ，北至其他企业用地。

2、形状：较不规则，但对土地利用无影响。

3、土地使用期限：2053年10月9日止。

4、开发程度：宗地红线内外已达“五通”，红线内已建成并投入使用。

5、规划条件：普通。

（三）建筑物基本状况

建筑物基本状况一览表（已确权）

建筑物基本状况一览表（未确权）

评估总价：人民币*仟零***万*仟*佰元整（RMB：*元）。起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：*元。

二、竞买人条件：只限企业法人参与竞买，个人参与竞买无法办理过户，对于不符合条件参与竞拍者，造成无法过户等情形，竞买人自行承担相应的法律责任，本院概不负责。参加竞买的法人，如委托个人参加竞买的，首先必须于拍卖开始前三个 (略) 备案（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）；之后以受委托人的身 (略) 上实名注册账户，并按本拍卖相关规定办理竞买报名手续，参加竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) (略) 办理交接手续。

三、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个 (略) 提交合法有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自 2024年03月29日08时30分起至2024年04月14日17时止接受咨询。有意者自行于2024年04月08日上午9时00分至11 (略) 水头镇龙凤村现场看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负（联系人：徐法官，联系电话：0595-*）。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、竞价规则：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟，竞买人的出价时 (略) (略) 服务系统的时间为准。

七、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。每次增价幅度为*元。

八、特别提醒：

1、本宗拍卖标的物存在占用，腾空需要一定时间。拍卖标的物以实物现状为准，拍卖成交后按现状进行移交；如拍卖成交后，标的物在六个月内未能强制移交，视为拍卖不成交，拍卖款全额退还买受人（不计利息）。

2、竞买人应实地查看并了解清楚，凡报名参与竞买的，皆视为对标的物情况的知悉。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

3、对拍卖标的能否办理过户手续的条件及办理时间、产权过户、变更手续等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部分咨询确认，因标的物受相关规定、现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺。

4、土地使用权类型为国有出让，土地批准用途为工业，竞买人竞拍前须自行向当地有关部门咨询产权过户等相关政策，否则自行承担因违反相关政策而产生的不能过户风险（因政策限制，部分地区个人无法购买工业厂房）。地上建筑物仅部分办理权属登记，其余未办证部分能否办理权属登记，由竞买人自行到相关部门了解。经现场评估、勘验，房产证载明的 4#、5#简易厂房的现状与未办证的钢结构厂房合为一个整体，可能存在拆除重建的情况，本 (略) 不动产登记中心发函询问， (略) 不动产登 (略) 回函若4#、5#厂房存在拆除重建的情况，买受人在办理所有权转移登记时，需注销4#、5#厂房的房屋所有权。本次拍卖的标的物尚欠*元的土地使用费未缴清，由行政机关依职权收取。

5、本宗拍卖标的物部分地上建筑物尚未办理产权证，能否办证请竞买人自行向有关部门咨询确认，拍卖成交后，后续的产权登记事项由买受人自行处理，拍卖人概不负责；本宗拍卖标的物仅以现状移交，买受人应按照现状接收，对拍卖标的物的是否符合安全标准，是否存在违建将来可能面临拆除以及拆迁未能得到补偿等风险买受人都应自行负责。

6、拍卖人只拍卖红线范围内的土地使用权及地上建筑物、变压器，拍卖底价已扣除红线外的建筑价值，拍卖成交后仅移交用地红线范围内的建筑物，红线外的相关建筑物由买受人与其他权利人自行协商解决。拍卖成交后，拍卖人仅以土地使用权证的红线范围内的现状移交；如本宗拍卖标的物地上建筑物超出对应国有土地使用权证上的红线范围，与其他权利人产生纠纷，买受人应自行依法解决，拍卖人不作关于红线范围外建筑权属及质量的任何承诺，有意竞买者请现场实地看样；拍品是否符合建设、规划许可和安全生产标准，竞买人应向有关部门咨询了解，拍卖人概不负责。

7、拍卖标的物具体情况与产权登记不一致的，以产权登记为准。拍卖标的物上若存在违章，买受人应自觉遵守相关法律的规定，接受相关部门的依法处理违章事宜。

8、竞买人请自行了解不动产所在地的工业规划政策，不符合工业规划政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续或后续相关经营证照的，后果自负。

9、标的物能否办理户口、入户情况，请竞买人自行向公安机关咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。

10、本宗拍卖标的物设有抵押，抵押权人为福建南安农村 (略) 蟠龙支行。

11、买受人自行通过合法途径解决拍卖标的物可能涉及的其他方面的纠纷。

九、税费承担：拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书自行至相关登记部门办理标的物权属变更手续。因拍卖人在确定起拍价时已扣除卖方在本次交易环节中依法应承担的税费等，故办理产权转移登记和实物移交过程中涉及的买卖双方所需承担的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水电费均由买受人自行承担。有关税费等情况竞买人在参与竞拍前应自行向有关部门以及物业单位充分咨询、了解。本次拍卖标的物的成交价款不包括上述税费。竞买人报名参与竞买即视为对上述税费都有充分了解并同意承受。

十、网络司法拍卖系公开、透明的程序，成交前任何人都无法确定最终成交价格。竞买人请勿轻信任何中介、炒房客及其他个人对于房产状况、是否带租约的描述及对成交价格的保证，避免权益受损。

竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。

十一、对于本次标的物权属有异议者，请于开拍前 (略) 联系。

十二、拍卖竞 (略) 拍系统将冻结竞买人支付宝账户内的相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在2024年04月23日10 (略) 指定账户（户名： (略) (略) ，开户银行：工 (略) 支行，账号：9558 8514 0800 1017 741）。

十三、重要提示：请注意，司法拍卖有最后缴款期，请自行确认资金情况并自行承担法律后果。逾期缴纳尾款将视为悔拍，本院依法将对已缴交的保证金收缴。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参与竞买。请竞买人充分关注上述风险及法律后果，自行确认资金情况并自愿承担上述法律后果。拍卖人未授权或指定任何机构对本次拍卖活动提供融资贷款服务，请竞买人通过正规渠道自行向有关金融机构咨询办理。

十四、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖成交后，本院负责腾空并组织移交，但腾空交接需要一定时间，未能在六个月内移交给买受人，则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还（不计利息）。拍卖过程中，涉及执行异议，若执行异议审查期间未停止执行的，拍卖成交后，如执行异议阻却执行未能继续处置拍卖标的物， 则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还（不计利息）。

十五、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上 (略) 站查询。

十六、竞买人是否能以该拍卖标的办理落户登记，竞买人在报名前应自行向户籍管理部门咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。

十七、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十八、竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知和评估报告，一旦成功缴纳保证金，即视为对本次拍卖活动的《拍卖公告》和《拍卖须知》所有条款已充分了解并接受约束。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

本标的物的描述摘自：闽仁达（2023）资评字第*号评估报告。

咨询电话：0595-*（徐法官）。

监督电话：0595-*。

联系地址： (略) 溪美 (略) 28号。

详细信息可在“ (略) (略) （http://**.cn）”上查询。

(略) (略)

2024年03月29日