城投集团179亩生态住宅项目一期总承包工程施工招标答疑书

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城投集团179亩生态住宅项目一期总承包工程施工
招标答疑书
各潜在投标人：
城投集团179亩生态住宅项目一期总承包工程 (略) 上提问时间已截止，现根据投
标人提出的疑问对招标文件有关事项进行答疑。具体答疑内容如下：
1、问：《招标文件》第4点工期要求约定：“主楼在2024年7月16日前完成5层（含
三层砌筑抹灰及铝合金外框安装)，2024年9月15日完成三分之二主体高度，展示区地下
室必须在2024年6月20日完成地下室顶板种植土回填。②售楼部及门楼需在2024年5月
30日完成主体建设（含砌筑抹灰及幕墙铝合金安装），工期从监理人签发开工令之日起计”。
若开工令下发时间过晚，则无法按照工期要求的时间节点完成。项目的工期设置不合理，不
符合《广东省建设工程质量管理条例》的规定。恳悬请建设单位根据招标范围的内容，结合《广
东省建设工程施工工期定额》(2022年版)设置合理的工期
答：本项目工期是按《广东省建设工程施工工期定额》(2022年版)计算，若开工令
下发时间过晚，节点工期将进行合理调整。
2、问：《招标文件》(P10)招标范围中注明：本次招标不含园林绿化。在工期要求
中，展示区地下室必须在2024年6月20日完成地下室顶板种植土回填。两处约定有冲突，
种植土回填由谁施工。
答：“展示区地下室必须在2024年6月20日完成地下室顶板种植土回填”，调整为“展
示区地下室必须在2024年6月20日完成地下室顶板回填”。
3、问：本项目根据《*建设工程工程量清单计价规范》进行招标，但项
目不具备“建设工程设计文件及相关资料”，且未提供详细的设计图纸，招标的清单工程量也
是估算量，不满足《*建设工程工程量清单计价规范》4.1.5条的要求。
答：按招标文件及其附件和修正后的招标工程量清单、招标控制价执行。
4、问：《招标文件》(P50页)第18.4条约定“…将编制成册的施工档案资料（含
声像档案和电子档案)提供给发包人、市城建档案馆、市住建管理局、管养单位及监理单
位…”，其中“管养单位”是否笔误，请复核。
答：经复核无误。
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5、问：《招标文件》第4.53条约定发包人推荐的品牌(P124页)，不符合《招标
投标法》第二十条规定和《招标投标法实施条例》第三十二条规定。由于《招标文件》并没
有在发包人推荐的品牌后面加上“或相当于”的字样，不符合《工程建设项目施工招标投标
办法》（七部委令第30号）第二十六条的规定。
答：发包人推荐参照品牌增加“或相当于”字样。
6、问：桩基础工程分部分项工程量清单中含旋挖成孔灌注桩、预制钢筋混凝土管桩
相应清单项，措施项目清单中“*大型机械设备进出场及安拆”却仅考虑了静
力压桩机的进出场及安拆费，却未考虑旋挖钻机的进出场及安拆费，是否有误？
答：旋挖钻孔机相关费用已包含在灌注桩相应清单组价中，单价措施费不再单独列项。
7、问：桩基础工程“*水泥粉煤灰碎石桩”“*水泥粉煤灰碎
石桩”项目特征均描述了“综合考虑泥浆场内外运输”，招标控制综合单价中却未考虑泥浆
装运的相关费用，是否有误？
答：完善相关工程量清单，详见修正后的招标工程量清单及招标控制价。
8、问：桩基础工程“*截（凿）桩”项目特征描述了“桩头混凝土场内外运
输，运距综合考虑，运至发包方指定堆放点”，招标控制综合单价中却未考虑凿桩头松散土
石方装运的相关费用，是否有误？
答：完善相关工程量清单，详见修正后的招标工程量清单及招标控制价。
9、问：桩基础工程“*泥浆护壁成孔灌注桩”“*泥浆护壁成
孔灌注桩”“*泥浆护壁成孔灌注桩”“*泥浆护壁成孔灌注桩”
项目特征均描述了“泥浆池砌筑拆除、泥浆制作、清理场地”，对应招标控制综合单价、措
施项目清单中均未考虑泥浆池的砌筑及拆除的相关费用，是否有误？
答：完善相关工程量清单，详见修正后的招标工程量清单及招标控制价。
10、问：桩基础工程“*泥浆护壁成孔灌注桩”“*泥浆护壁
成孔灌注桩”“*泥浆护壁成孔灌注桩”“*泥浆护壁成孔灌注桩”
根据项目特征描述为旋挖桩湿作业成孔，根据《关于印发广东省建设工程定额动态调整的通
知（第11期）》（粤标定函〔2021）167号)：“新增：十一、旋挖成孔灌注桩采用湿作
业成孔时，…泥浆外运工程量按成孔工程量的20%计算。”招标控制综合单价中未考虑泥
浆外运相应工程量及相关费用，是否有误？
答：招标控制价编制按晒干土方考虑，完善相关工程量清单，详见修正后的招标工程
量清单及招标控制价。
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11、问：地下车库(-1F)工程（土建部分）“*挖基础石方（综合考虑桩间
石方)”、洋房基础（±0.00以下）工程（土建部分）“*挖基础石方（综合考
虑桩间石方)”均未考虑机械破碎石方相关费用，是否有误？：
答：招标控制价按机械处理松散石方考虑，现场实施过程中如有发生需要机械破碎石
方，按现场实际发生签证。
12、问：地下车库(-1F)工程（土建部分）“*基坑、基槽土方回填”、洋
房基础（士0.00以下）工程（土建部分）“*基坑、基槽土方回填”、幼儿园(3F)
工程（土建部分）“*基坑、基槽土方回填”项目特征中均描述了回填土为“场
内外运输，运距综合考虑”，招标控制综合单价中却未考虑调配土方装运的相关费用，是否
有误？
答：完善相关工程量清单，详见修正后的招标工程量清单及招标控制价。
13、问：幕墙及铝合金门窗工程“*铝合金方管组合窗”招标控制综合单
价中考虑了“A1-1-12人工挖基坑土方”相关费用，却未考虑成品平开窗的相关费用，是否
有误？
答：经复核清单组价有误，完善相关工程量清单，详见修正后的招标工程量清单及
招标控制价。
14、问：幕墙及铝合金门窗工程“*铝合金平开窗”清单工程量为8800m2,
招标控制综合单价中定额工程量为3325.5814m2,导致招标控制综合单价偏低，是否有误？
答：经复核有误，完善相关工程量清单，详见修正后的招标工程量清单及招标控制价。
15、问：幕墙及铝合金门窗工程“*铝合金固定窗”清单工程量为8800m2,，
招标控制综合单价中定额工程量为5474.4186m2,导致招标控制综合单价偏低，是否有误？
答：经复核有误，完善相关工程量清单，详见修正后的招标工程量清单及招标控制价。
16、问：部分清单无依据删减定额材料，如：地下车库(-1F)工程（土建部分）“*
地下室侧壁卷材防水”“*地下室侧壁卷材防水”根据项目特征描述，搭接用
量、基层处理剂、底油、嵌密封膏、钢压条收口及固定水泥钉等的工程量不再另行计算，应
综合考虑于综合单价中；招标控制综合单价扣除了所有辅材，仅保留了防水卷材，未按项目
特征描述及定额规范进行计取，请复核。
答：完善相关工程量清单，详见修正后的招标工程量清单及招标控制价。
17、问：洋房(6#-25F+0.00以上)等工程（土建部分）的综合脚手架部分，计算规则按
建筑面积计算：单价综合考虑了里脚手架，满堂脚手架和电梯井架的费用；单价综合考虑了
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搭设方式（不限于爬架、吊篮）。以上约定不合理，均未按《*建设工程工程量
清单计价规范》和《广东省房屋建筑与装饰工程定额2018》的规范要求计算，请复核。
答：完善相关工程量清单，详见修正后的招标工程量清单及招标控制价。
18、问：洋房基础（±0.00以下）工程（土建部分）：*现浇混凝土模板（除
楼梯模板外)，单价综合考虑现浇砼的所有模板，未按清单规范计算，定额套基础垫层模板，
单价偏低且未考虑模板支架相关费用，请复核。
答：完善相关工程量清单，详见修正后的招标工程量清单及招标控制价。
19、问：公建工程(2F+0.00以上)（土建部分）“*防潮天棚”，项目特
征描述抹灰厚度仅为2mm,根据施工实际，抹灰厚度越薄，施工难度越大，施工成本越高，
招标控制综合单价*/m (略) 场价，难以施工，请复核。
答：复核无误。
20、问：洋房(6#-25F+0.00以上)工程（土建部分）、洋房(7#-25F+0.00以上)工
程（土建部分）、洋房(8#-25F+0.00以上)工程（土建部分）、洋房(9#-25F+0.00以上)
工程（土建部分）、洋房(11#-25F+0.00以上)工程（土建部分）“*刷喷涂料（喷
涂)”“*外墙陶彩石”项目特征描述了“综合考虑建筑物超高降效费用”，招
标控制综合单价中却未考虑超高施工增加费，是否有误？
答：完善相关工程量清单，详见修正后的招标工程量清单及招标控制价。
21、问：楼地面工程、屋面及防水工程的项目特征有“最薄处”描述的清单，控制价均
按最薄厚度计算，不符合实际施工，应按平均厚度考虑。如：地下车库(-1F)工程（土建部
分)第97条清单*车库底板：洋房(6#-25F+0.00以上)工程（土建部分）第59
条清单*屋面及露台刚性层、第61条清单*屋面及露台刚性层、
第67条清单*阳台刚性层、第120条清单*水泥砂浆楼地面等等，
详见控制价。
答：复核无误，按相应装修做法，套用砂浆、细石混凝土每增减5m清单。
22、问：装修部分：内墙面一般抹灰项目特征明确综合考虑内墙面、内墙独立梁柱面、
内墙零星面。不合理，应按清单规范单列计算。
答：完善相关工程量清单，详见修正后的招标工程量清单及招标控制价。
23、问：洋房(6#-25F+0.00以上)工程（土建部分）、洋房(7#-25F+0.00以上)工
程（土建部分）、洋房(8#-25F+0.00以上)工程（土建部分）、洋房(9#-25F+0.00以上)
工程（土建部分）、洋房(11#-25F+0.00以上)工程（土建部分）“*室内房心土
方回填”“*种植土回填”：公建工程(2F+0.00以上)（土建部分）“*
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室内房心土方回填”，项目特征中均描述了回填土为“土方场内外运输”，招标控制综合单
价中却未考虑调配土方装运的相关费用，是否有误？
答：完善相关工程量清单，详见修正后的招标工程量清单及招标控制价。
24、问：洋房(6#-25F+0.00以上)工程（土建部分）、洋房(7#-25F+0.00以上)工
程（土建部分）、洋房(8#-25F+0.00以上)工程（土建部分）、洋房(9#-25F+0.00以上)
工程（土建部分）、洋房(11#-25F+0.00以上)工程（土建部分）“*外墙面一般
抹灰”，项目特征描述抹灰厚度仅为3m,根据施工实际，抹灰厚度越薄，施工难度越大，
施工成本越高：且项目特征描述了需综合考虑外墙各构件滴水线槽的费用，以上情况都会增
加施工成本，招标控制综合单价*/m (略) 场价，难以施工，请复核。
答：复核无误。
25、问：洋房(6#-25F+0.00以上)工程（土建部分）、洋房(7#-25F+0.00以上)工
程（土建部分）、洋房(8#-25F+0.00以上)工程（土建部分）、洋房(9#-25F+0.00以上)
工程（土建部分）、洋房(11#-25F+0.00以上)工程（土建部分）“*防潮天棚”，
项目特征描述抹灰厚度仅为2m,根据施工实际，抹灰厚度越薄，施工难度越大，施工成本
越高，招标控制综合单价*/m (略) 场价，难以施工，请复核。
答：复核无误。
26、问：洋房(6#-25F+0.00以上)工程（土建部分）、洋房(7#-25F+0.00以上)工
程（土建部分）、洋房(8#-25F+0.00以上)工程（土建部分）、洋房(9#-25F+0.00以上)
工程（土建部分）、洋房(11#-25F+0.00以上)工程（土建部分）栏杆、扶手的图纸未明确，
且招标控制综合单价中材料用量无法根据图纸用量调整，该部分存在单价不确定性，请复核。
答：完善相关工程量清单，详见修正后的招标工程量清单及招标控制价。
27、问：洋房(6#-25F+0.00以上)等工程（土建部分）的模板，单价综合考虑现浇混
凝土构件【除楼梯外的所有构件】铝模板或木模，支模高度综合考虑、二次结构未单列计算，
模板计算方式不合理，均未按《*建设工程工程量清单计价规范》和《广东省
房屋建筑与装饰工程定额2018》的规范要求计算，请复核。
答：本项目采用一体化铝模工艺，不涉及二次结构，完善相关清单，详见修正后的工
程量清单及控制价。
28、问：模板的项目特征明确模板的材料为黑木模，但控制价按红木模价格计算，目前
市场上黑木模的价格比红木模的价格高约25%，控制价的材料价偏低，请复核。
答：详见修正后的招标工程量清单及招标控制价。
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29、问：蒸压灰砂砖240×175×115单价低于蒸压灰砂砖240×115×115，请复核。
答：详见修正后的招标工程量清单及招标控制价。
30、问：圆钢中10以内、圆钢中1225 (略) 2024年2月份信息价，请复核。
答：详见修正后的招标工程量清单及招标控制价。
31、2024年3月27日发布的《城投集团179亩生态住宅项目一期总承包工程施工招标
控制价的补充公告》中的“招标控制价”作废，现做以下修正，具体如下：
城投集团179亩生态住宅项目一期总承包工程施工招标控制价为人民币（大写）：*亿
*任零***万*任*佰***元零*分（￥*.04元），其中：绿色施工安全防护
措施费为￥*.12元，暂估价（统一报价）为￥*.00元，暂列金（统一报价）
为*.28元，具体详见下表：
其中：（元）
序号
单项工程名称
金额（元）
暂估价
绿色施工安全
防护措施费
城投集团179亩生态住宅项目一
1
*.82
*.93
期总承包工程施工-土建部分
1.1
桩基础工程
*.81
*.86
1.2
地下车库(-1F)工程（土建部分》
*.49
*.07
1.3
洋房基础（±0.00以下）工程（土
*.62
*.77
建部分)
洋房(6#-25F+0.00以上)工程（土
1.4
*.67
*.18
建部分)
洋房(7#-25F+0.00以上)工程（土
1.5
*.67
*.18
建部分)
洋房(8#-25F+0.00以上)工程（土
1.6
*.25
*.51
建部分)
洋房(9#-25F+0.00以上)工程（土
1.7
*.51
*.15
建部分)
洋房(11#-25F+0.00以上)工程
1.8
*.39
*.15
(土建部分)》
公建工程(2F+0.00以上)（土建
1.9
*.84
*.54
部分)
1.10
幼儿园(3F)工程（土建部分）】
*.39
*.22
1.11
幕墙及铝合金门窗工程
*.87
*.59
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投标相关资
料（如有）
递交场所： (略) (略)
递交地点
地址： (略) 武江区西联镇，具体递交场所以当日现场通知为准
6
开标时间
2024年4月19日9时30分
开标场所： (略) (略)
7
开标地点
地址： (略) 武江区西联镇，具体开标室以当日现场通知为准。
投标人应按有关计划时间安排办理企业CA认证、企业入库等，获取招标
其他
文件后自行下载招标文件、资料文件及招标答疑书等。若由于投标人自
身原因未能及时取得上述资料的，由此发生的任何责任由投标人自负。
34、本项目总投资现调整为：项目总投资约人民币*.*元，本次招标工程造价
约人民币*.*元。
35、本答疑书作为招标文件的一部分，凡招标文件及补充公告与本答疑书不一致之处，
以本答疑书为准。
带来不便，敬请谅解！
附件：修正后的招标工程量清单及招标控制价。
人湘
关 (略)
际代理机构
翻工程造价态洞
有限公司
0203
202%
4月3日
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