和县人民法院关于和县历阳镇迎江路56号不动产第二次拍卖的公告

和县历阳镇迎江路56号不动产的司法拍卖公告

(略) (略) (略) 将于2023年9月18日10时至2023年9月19日10时止（延时的除外）在 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖，现公告如下：

拍卖标的：和县历阳镇迎江路56号不动产。

评估价：66.58万元（大写：***万*仟*佰圆整）。

起拍价：42.6112万元，保证金：8万元，增价幅度：0.4万元。

一、拍卖对象实物状况描述与分析

1、（1）土地状况

（2）房产概况

（3）房产内装饰装修

现场查勘时：拍 (略) 内前侧有依附围墙搭建的砖墙简易棚1.5米*1.3米,高约1.8米,棚顶为彩钢覆盖,铸铁格栅门。院内左侧彩钢棚连接围墙上部及房屋。上述两项简易棚不属于住宅用途，面积均未计入房屋建筑面积。已考虑上述简易棚对房屋整体金额的影响。

拍卖对象不动产卫浴设施齐全，厨房灶台及高低柜，卫浴间有太阳能热水器，整体装修程度较好，但主卧内有承重柱，对于空间使用或造成一定影响。

（4）权益状况描述与分析

综上所述，拍卖对象产权清晰，用途合法，存在抵押他项权利，但本拍卖对象在完 (略) 场价值，故不予考虑权利限制对拍卖结果的影响。

2、区位状况描述与分析

2.1位置状况：

1）坐落：和县历阳镇迎江路56号

2）方位：北临富康路、南临迎江西路、西临巷道、东临和县汽车站

3）距离：距离约500米 (略) 场、文晶宫菜场

2.2交通状况：

1）道路状况：拍卖对象所在区域位于文昌北路与迎江路交叉口西北角，所在区域道路体系为网格状，路网密度较高，道路通达状况较好；

2）出入可利用交通工具：公交线路有和县5路、101路、103路等多条线路，交通便捷度优；

3）交通管制情况：无交通管制

4）停车方便程度：周边以老旧住房为主，停车不方便

2.3外部配套设施状况：

1）教育设施：区域内有和县小和马幼儿园、和县中学等，基础教育设施条件较好；

2）医疗设施：区域内 (略) 等，医疗设施条件较好；

3）体育设施：所在区域篮球场、居民健身设施等；

4）文化设施：区域内有星浩影城、和县图书馆等；

5）金融设施：区域内有中国农业银行、和县农商银行等，金融设施状况较好 ；

6） (略) 场：区域500米处 (略) 场、文晶宫菜场等；

2.4区位状况未来变化趋势：

拍卖对象周边生活配套设施和公共配套设施齐全，所在区域居住氛围较好，与区域发展规划相协调。鉴于拍卖对象所在区域有较突出的区位优势，区位状况将有利于拍卖对象房地产价值的平稳增值。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至2023年9月19日10时止接受咨询（双休日除外），有意竞买者可自行前往 (略) 联系统安排看样。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始 (略) (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖竞价程序结束前5分钟有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

六、标的物以实物现状进行拍卖和移交，法院不承担本标的瑕疵保证。本院不对产权过户和腾空做时间上的承诺。特别提醒，有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。提示：本院仅负责拍卖标的实物现状交付，不承诺将产权办理至买受人名下。

特别提醒：1.拍卖标的腾空时间可能较长，具体时间不能确定，竞买人需谨慎竞拍。

2. (略) 处置的拍卖财产页面中出现的“一键贷款” (略) 无关，拍卖成交后，买受人不得以以未完成担保贷款手续等理由拒绝支付或延期支付交易价款，否则即视为买受人悔拍。

3.本次拍卖中的房地产以现状交付，如需了解，请到现场确认，如未到现场，拍卖成交，视为对现状予以认可。

七、与本标的物有利害关系的当事人、抵押权人、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程，本院不再另行通知。

八、标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）根据法律规定由买卖双方各自负担（买受人先行垫付全部税费，其中应由出卖方承担的税费，由买受人凭完税证明或缴税发票自拍卖款中优先支付）。买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在拍卖成交后七个工作 (略) 指定账户(户名： (略) ，开户银行：中国 (略) 和县支行，账号（*84)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

1. 联系地址： (略) 和县历阳镇历阳西路65号 (略) 执行局。

监督电话：*

拍辅机构：*（朱女士—微信同号）

法院咨询电话：0555-*（马法官）

淘宝技术咨询：400-822-2870

十、拍卖成交或者以流拍的财产抵债后,买受人逾期未支付价款或者承受人逾期未补交差价而使拍卖、抵债的目的难以实现的, (略) 可以裁定重新拍卖.重新拍卖时,原买受人不得参加竞买.

重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金,由原买受人承担. (略) 可以直接从其预交的保证金中扣除.扣除后保证金由剩余的,应当退还原买受人;保证金数额不足的,可以责令原买受人补交;拒不补交的,强制执行.

说明：网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。本院通过本公告在网络司法拍卖平台进行公示，公示满五日视为已经通知。

(略)

二〇二三年八月三十日