伊宁市解放路一巷36号院落（约为836.75㎡）对外招租

出租方名称：伊宁市 (略)

联系人： *** 玲

联系电话： ***

特别
告知

标的物租期五年，交易服务费一次性缴纳，租金每年递增百分之五（以上一年基础上浮百分之五）。承租人与委托方签订合同后，房租每年按合同签订期限支付至伊犁哈萨克自治州联合 (略) （伊犁州国 (略) ，以下简称本“中心”）。

交易
条件

交易价款支付方式

线下支付。成交之日起( 5 )个工作日内付清。

1、具有良好的商业信誉；2、具有良好的财务状况和支付能力；3、具有自然人民事行为能力或企业法人资质；4、国家法律、行政法规规定的其他条件；5、不得将租赁物租赁给失信人名单内人员；6、不得将租赁物租赁给有租赁纠纷官司的人员；7、意向承租方报名登记时须缴纳全额交易保证金 *** 元.

与租赁相关的其他条件

1、缴纳：金额 *** .00元，截止时间2022-08-03 13:00:00，按系统提示缴纳。

2、为保护交易各方的合法权益，杜绝非真实意向受让方，中心在此作出特别提示，意向承租方一旦通过资格确认且交纳保证金，即视为对如下内容予以认可：非因转让方原因，如意向承租方存在以下任何一种情形时，中心有权扣除意向承租方已交纳的保证金与承租方应交纳的交易费用作为补偿，保证金不足以补偿的，中心可按实际损失继续追诉。
（1）意向承租方递交承租申请并交纳保证金后单方撤回承租申请的；
（2）被确认承租资格的意向承租方均未参与竞价程序的；
（3）承租方在竞价结束后5个工作日内未将签字盖章的竞得标的的结果通知单递送至伊犁州国 (略) 的；
（4）被确定为承租方未按约定 (略) 交易价款、服务费的；
（5）承租方承租标的后，未按照规定时间签订承租合同的。
处置方式：
1、意向承租方通过网络竞价程序被确定为承租方后，须一 (略) (略) 交易价款、服务费，其已交纳的竞价保证金自动转为成交价款（标的物为：车辆，废旧物资等，须后期拆除，清运的标的保证金不自动转为成交价款，将自动转为实现过户保证金；安全生产保证金等，在过户完成或安全生产拆除完成后，中心接到递交完成材料审核后5个工作日内，由中心按照受让方报名时预留账户信息，无息退还保证金。）
2、未能确定为承租方的，在网络竞价结束后3个工作日内，由中心按照承租方报名时预留账户信息，无息退还竞价保证金。

租赁约定内容

1、房 (略) 发生的水费、电费、物业管理费、暖气费等一切费用由承租人负责。

2、如因承租人保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，承租人应负责维修或承担赔偿责任，费用由承租人自行承担。

3、承 (略) 的经营内容，需自行 (略) 门报备，如因未提交报备手续造成的任何损失，由承租方自行承担。承租人不得自行改变租赁用途。

4、 (略) (略) 落装修期三个月；装修期自合同签订之日起算，装修期间免收租金。

5、租金支付方式为：先付费后使用原则，租金涨幅方式为每年递增百分之五（在前一年基础上，上浮百分之五），租金交纳方式为合同签订日前一个月一次性交纳完毕，押金交纳标准为2万元。押金自合同期限届满后承租人按期交回租赁物，承租人无违约情形的，由出租人无息返还。

6、承租人应按合同的规定，按时支付租金及其它各项费用，且合法使用房屋，不得从事违法乱纪活动。否则，出租人有权单方解除合同，并向承租人主张年租金20%的违约金。

7、未经出 (略) 门书面同意，承租人不得将房屋的结构作任何改动，承租人对该房屋的装饰应以不损坏该房产整体结构和设施为原则，并征得出租人书面同意。给出租人造成损失的，赔 (略) 损失。

8、在租赁期间，承租人对于出租房屋不得以任何形式转租、转让、转借、抵押或其他有损出租人利益的行为。否则出租人有权解除合同，并向承租人主张年租金20%的违约金，押金不予退还。

9、承租期内，由被盗、火灾等事故造成损失，由承租人自行承担，给出租人造成损失的，赔 (略) 损失。承租人人为造成事故，损害出租人房屋或造成第三人损失的，由承租人负责向出租人全额赔偿。

10、承租人在未违反租约的前提下，有权在同等条件下优先续租该房屋。如要求续租，在本合同期满前三个月向出租人提出申请，再由双方另行商议续租事宜。

11、本合同解除或终止后，承租人仍不按约定向出租人交还租赁物的，每逾期一天，按照日租金的三倍向出租人支付房屋占用费。并且出 (略) 区、 (略) 等第三方的见证下将承租人的物品进行清点移空租赁物，并对租赁物重新招租。

12、承租人应按时支付租金，逾期支付租金的，除应及时如数补交外，还应按照应付但未付金额的万分之五/天的标准支付逾期付款利息。

13、一方违约给另一方造成损失的，违约方应当向另一方赔偿因 (略) 损失（包括可得利益损失）以及为了实现权益而支出的调查费用、担保费、保全费、律 (略) 费用。

14、租赁的面积按照建设面积进行（含公摊），并按照建设面积计算租金。

15、租赁房屋租赁后，如果需要装修的，承租人保证装修后的房屋消防验收合格。

16、租赁合同签订后，承租人不得要求更换租赁物。承租人不得以任何要求减免租金。

17、上述租赁物的租期为5年。

18、租赁合同到期后，房屋内能够挪动的物 (略) 有，不能挪动的物品及设施归 (略) 有。

合同的变更、解除与终止

1、双方可以协商一致变更或终止本合同。

2、承租人有下列行为之一的，出租人有权解除合同，收回出租房屋；

（1）未经出租人同意，承租人转租、转借承租房屋的；

（2）未经出租人书面同意，拆改变动房屋主体结构；

（3）承租人改变租赁用途，或利用承租房屋用于存放危险物品或进行违法活动的；

（4）承租人延迟支付租金超过1 个月以上的；

3、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。

4、出租人有下列行为之一的，承租人有权解除合同；

（1）出租人延迟交付出租房屋1 个月以上的；

（2）因产权不清，或因出租人原因造成的租赁房屋被查封影响承租人经营的。

（3）因出租人其他违约致使承租人租赁目的不能实现的。

注：看房时间是报名截止前三天时间