珠海市金湾区高栏港大道1961号口岸综合楼物业租赁

1、竞买人应对标的物进行充分了解，交易中心不承担标的物的瑕疵担保责任，竞买人参加网络竞价，视为接受标的物的现状和交易中心的交易规则。
2、交易中心只负责组织交易，不负责办理清场、腾退等工作，标的物的交接由委托方和中标人自行办理。
3、标的物业处于空置状态，按标的现状出租，出租物业面积如与信息公告所标示的面积有差异，租金不多退少补，不作调整。意向竞买人须联系委托方对标的进行现场踏勘，竞买人办理报名手续视同竞买人已进行现场踏勘并接受标的现状，竞买人不得在中标后以未踏勘现场为由对标的数量、质量、规格等提出异议。
4、竞买 (略) 公共资源交易平台注册，网络竞价报名信息审核通过后，取得竞投资格的竞买人需进入资金结算管理系统缴纳竞价保证金,参与项目的每一个标的都有唯一对应的子账号，竞买人必须按照标的的子账号缴纳足额竞价保证金，保证金到账时间以银行推送时间为准，竞买人可在资金结算管理系统自行查询保证金是否到账，成功到账的到账状态显示为“缴纳成功”，为避免与银行系统对接造成到账延迟，建议竞买人应该密切注意缴纳保证金截止时间，最好在报名截止时间前一天完成保证金的缴纳手续，如无法按时到账的，竞买人将无法报价，后果自负。
5、竞买人不得由他人代付竞价保证金(交款人与竞买人名称须一致)。
6、竞价结束后中标结 (略) 公共资源交易平台交易公开栏公示，公示期为3个工作日，公示期结束后，中标人需在5个工作日内领取《中标通知书》。中标人收到《中标通知书》之日起10 个工作日内，与委托方签订《房屋租赁合同》完毕。中标人在规定时间内未领取《中标通知书》或逾期不签订合同的，竞价保证金不予退还。
7、中标人获得租赁权后，须按中标结果及合同约定支付租赁权费用，并遵守合同有关条款，中标人违约造成合同无法完全履行的，委托方将收回房屋，中标人已交的合同价款及履约保证金不予退还。
8、本项目出让事项如有变更,以本项目变更公告为准。
9、其他未尽事宜详见《房屋租赁合同》范本。
10、现场勘探时间为2023 年 8 月10 日至 8月 21 日上午8:30至12：00，下午2:30至5:00，地点为 (略) 金湾区高栏港大道1961号（口岸综合楼），联系电话： *；联系人： 段汶佳。
11、原承租人在同等条件下享有优先购买权（在合同租赁期限届满时须重新签订租赁合同，新合同租金价格必须按到期时间节点重新评估确定）。
12、中标人在收到中标通知书5个工作日内，向委托方指定账户缴纳相当于2个月的租金作为履约保证金（押金），合同期满中标人按要求退还物业后，委托方予以无息退还。
13、中标人凭《高栏港口岸综合楼房屋租赁合同》原件到交易中心办理竞价保证金退还手续。
14、中标人需按消防部门的有关规定取得消防合格证，方可进行经营。
15、月租金从第四年开始，每年在上一年基础上递增5%；
16、装修免租期约定。委托方在合同生效之日起给予中标人365天的装修免租期；原承租人中标无装修免租期。中标人须提交装修方案给出租方备案。在装修期间，有关责任风险由中标人承担，中标人自行承担装修费用，且应当保障装修具备防火、防盗等安全条件并承担相关法律责任。
17、双方确认：中标人在签订本合同之前，已实地查看房屋所处区域以及房屋现状，鉴于房屋已有装修，中标人对装修无异议，同意按照现状进行确认承租，就房屋建筑面积中标人已充分了解，不在因测量面积与上述描述不符要求调整租金。中标人据此做出独立判断，对该房屋的现状、结构、布局、质量、配套、设施设备、周边环境、商业环境、客流量及权属等情况均已了解并无异议，并已根据 (略) 场现状及未来预期做了充分的研判，中标人保证自行承担其经营/租赁风险，不得以经营亏损、无法经营、租赁目的无法实现、权属等为理由向委托方主张终止或解除合同、主张合同无效或可撤销、减免租金、降低租金标准或其他权利。
18、房屋其他情况：中标人负责场地的整体运营管理，场地部分设施已由*方使用或安排，*方需保证原有功能继续使用。
19、中标人承租并负责租赁房屋的物业运营管理，不得擅自转租、分租、转借场地或擅自改变物业用途。如确因经营需要进行分租、转租、转借或改变物业用途，必须征得委托方书面同意，分租、转租、转借项目不得超出委托方规定的经营范围，分租、转租、转借期不能超过合同约定剩余的出租期限，中标人签订转租、分租、转借合同后须送*份给委托方备案且经营项目及业态必须符合相关法律法规的要求。
20、中标人在实施装修改造前，应向委托方提交规范的装修施工图，并经委托方书面同意后，中标人方可施工。中标人在装修改造过程中不得破坏租赁房屋的主体结构。中标人在装修时如需拆除原始的内墙或增加内墙，须符合有关建筑法规的规定和要求，并承担由此造成的一切责任。合同终止时，中标人必须将租赁标的保持现状，不得擅自拆除。
21、租赁期间，中标人使用租赁标的进行商业活动产生的其他各项费用（中标人自己申请安装电话、宽带、有线电视或其他设备的费用等）均由中标人交纳。
22、本次公告成交金额不包含物业管理费、水电费、装修押金等其他费用。
23、租赁期间，中标人如逾期30天未缴纳租金、水电费及其他费用，委托方有权终止租赁合同，没收履约保证金，因此所造成损失由中标人负责。24、项目投诉、质疑处理联系人：段汶佳，联系电话：*。

中华人民共和国境内依法注册、有效存续的企业法人和组织；具有完全民事行为能力的自然人。

营业执照;身份证