《淄博市周村区街坊控制性详细规划》批前公示

一、规划范围

本项目规划范 (略) 周村区丝绸路以东、新华大道以北、城北路街道界限以西、城北路以南区域，总用地面积55.19公顷。

二、规划依据

1.《中华人民共和国城乡规划法》

2.《城市规划编制办法》（建设部第146号令）

3.《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》

4.《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（试行）》

5.《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）

6.《社区生活圈规划技术指南》（TD/T 1062-2021）

7.《社区老年人日间照料中心建设标准》[建标143-2010]

8.《 (略) 幼儿园办园条件标准》

9.《 (略) 绿色建筑促进办法》（省政府令第323号）

10.《 (略) 建设用地控制标准》（2019年版）

11.《城市社区体育设施建设用地指标》

12.《 (略) 规划管理技术规定》（2005版）

13.《 (略) 国土空间总体规划(2021-2035年)》

14.《 (略) 周村区老城区控制性编制单元规划》

三、规划内容

1.规划用地

规划以居住生活为功能主体，营造高质量的生活环境，打造宜 (略) 社区。本次规划以《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》为基本依据，规划居住用地面积34.75公顷，公共管理与公共服务设施用地面积3.57公顷，商业服务业用地面积5.03公顷，交通运输用地面积9.71公顷，绿地与开敞空间用地面积2.13公顷。

2.公共服务设施配套

规划区人口规模0.92万人，作为一个五分钟生活圈居住区，配建五分钟生活圈及居住街坊相关公共设施。同时，配置部分十五分钟生活圈居住区配套设施、十分钟生活圈居住区配套设施。

十五分钟生活圈居住区配套设施包括：加油站、 (略) 、通讯机房。

十分钟生活圈居住区配套设施包括：通信基站。

五分钟生活圈居住区配套设施包括：社区服务站、文化活动站、小型多功能运动场地、室外综合健身场地、应急救援站、老年人日间照料中心、社区卫生服务站、再生资源回收点、生活垃圾收集站、公共厕所、社区商业网点等设施。

居住街坊配套设施：各居住地块按标准配建的物业管理与服务、居家养老服务设施、儿童老年人活动场地、室外健身器械、室内体育设施、便利店、邮件和快递送达设施、生活垃圾收集点、居民机动车停车场（库）、居民非机动车停车场（库） (略) 政公用设施站点等。

3.道路交通

道路交通规划在现状基础上，在街坊内部规划十字交 (略) 支路，道路宽度20米。

4.公共绿地

按照《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018），街坊中部规划新增的公共绿地作为十分钟生活圈居住区绿地，并落实五分钟生活圈、居住街坊的绿地指标，

5.主要控制指标

依据《 (略) 建设用地控制标准（2019年版）》、《 (略) 规划管理技术规定》及《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018），规划新建地块主要控制指标如下：

居住用地:容积率≤2.0、建筑密度≤28%、绿地率≥35%、建筑高度≤54米；

幼儿园用地:容积率≤0.65、建筑密度≤30%、绿地率≥30%、建筑高度≤15米；

老年人社会福利用地：容积率≤1.8、建筑密度≤30%、绿地率≥40%、建筑高度≤24米；

商业用地：容积率≤2.0、建筑密度≤40%、绿地率≥20%、建筑高度≤60米；

公园绿地：绿地率≥70%。

四、公示时间

2024年1月4日-2024年2月2日

五、联系方式

周村规划管理办公室 0533-*