2021沪03破56号关于第四次拍卖上海市六灶镇鹿达路28号42幢的公告

上海金 (略) 管理人

关于第四 (略) 六 (略) 28号42幢的公告

上海金 (略) 管理人将于2024年8月5日10时至2024年8月6日10时止（延时除外） (略) (略) （处置单位：上海金 (略) 管理人，监督单位： (略) 第三 (略) ，网址： http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1、郑重声明：2021年2月25日， (略) 第三 (略) 以(2021)沪03破56号《民事裁定书》，依法受理上海金 (略) （ (略) ）破产清算一案。2021年3月15日， (略) 第三 (略) 作出(2021)沪03破56号《决定书》， (略) 海华永泰 (略) 管理人（以下称管理人）。本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项 (略) 处分债务人财产，并承担相应责任。

2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3、管理人将配合买受人办理不动产过户手续，可能产生的变更登记等费用由买受人承担。

4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

5、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，法院与管理人不承担本次拍卖标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，意向竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的意向竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

6、本标的物为工业用地上建设的厂房，实际建设目的为居住或商用的独栋别墅，同一小区内共建设有68套类似的别墅，大部分目前用于民宿、自住等。本标的可能存在因违反上海地方政策法规无法办理过户的情形，意向竞买人应在亲自了解和查验的基础上，独立判断该房地产变更权利人为买受人的手续如何办理，并自行承担无法变更权利人的风险。意向竞买人不得以该房地产无法变更权利人或存在其他障碍为由，拒绝履行或不完全履行本次拍卖的任何义务，一旦参拍即视为意向竞买人接受不能办理过户登记的风险。

7、本标的所欠缴水、电、煤气、物业等相关费用一概由买受人负责承担。

8、管理人有权根据有关规定及相关方要求在拍卖程序启动中决定暂缓、中止或撤销拍卖。管理人撤回拍卖的，竞买人已缴纳的 (略) 无息退回。

二、 拍卖标的

(略) 浦东新区六 (略) 28号42幢，建筑面积：333.19平方米，用途厂房（基本信息详见《标的物调查情况表》）。本拍卖标的的评估价值为人民币7,680,000元，本次拍卖以三拍起拍价（4,915,200元）的80%作为起拍价上拍。

起拍价：3,932,160元，保证金：*元，增价幅度：*元。

对上述标的权属有异议者，请于2024年7月29日前与管理人联系（联系人：黄先生 联系方式：*）。

三、 咨询看样

自2024年7月19日起至2024年7月29日止（节假日休息）接受咨询，（联系方式：*）。由于本拍品已是第四次拍卖，原则上不再接待现场看样。

四、竞买人条件：

1. 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如工业厂房限购等），竞买人应当在参拍前自行向有关部门了解具体规定，并保证自身具备符合规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2. 竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人

1. 本标的物优先购买权人相关说明：管理人暂未查到本不动产有优先购买权人。

2. 如有意向竞买人想就本标的物主张优先购买权的，应于2024年7月29日前向管理人提交合法有效的证明并申请参加竞买，经管理人确认资格后才能参与本次拍卖，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

3. 优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

4. 顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

七、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担

拍卖成交且买受人付清全额款项（含交易费用）后，买受人自行办理拍卖标的转让过户手续，能否办理过户手续及办理过户手续的时间均由买受人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不作过户的任何承诺。交易过程中产生的税费（包括但不限于增值税、土地增值税、房产税、契税、印花税、交易手续费，具体以相关部门最终核定为准）依照税收相关法律法规的规定，由买卖双方各自承担，买受人在竞买前应向自然资源确权登记事务中心（原不动产登记中心）、所涉税务部门等确认成交后应缴纳的税费类别及标准。

买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，拍卖成交后，本标的所欠缴水、电、煤气、物业等相关费用一概由买受人负责承担。

九、保证金和余款支付

1.拍卖竞价 (略) 系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁。保证金不计利息。

2. 拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。

拍卖余款请在拍卖成交后十五日内完成竞拍尾款支付。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。

3. 债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

4. 拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失，或者重新拍卖最终成交价款低于原拍卖价款的，悔拍人应当向管理人补充赔偿因悔拍行为导致的损失，并按照悔拍时一倍LPR的利率标准，支付自悔拍之日起至履行之日的违约金。

5. 本次拍卖标的竞拍成功后，平台系统会生产一笔软件服务费，该费用由买受人承担，依据《 (略) 破产资产处置频道收费规则》，收费标准为系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为*（人民币：**万圆整）。其中：系统成交价=起拍价+溢价。收费规则请详见：http://**

本次拍卖 (略) 收取的其他手续费等，由买受人承担。

十、拍品交付

1、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址：上海浦东新区 (略) 1366号富士康大厦12层）签署拍卖成交确认文件。

2、拍卖成交确认文件签署后，管理人负责协助买受人办理不动产过户手续，并仅就已接管到与本标的物有关的文件、物件等向买受人交付。

十一、特别提醒

（一）标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（二）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

（三）参照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后， (略) 将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

（四）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

管理人咨询电话：199-1694-6464

法院监督电话：021-*

淘宝技术咨询：400-822-2870

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

上海金 (略) 管理人

二〇二四年七月十九日