破产/阳江市信通房地产开发公司闸坡镇大角山庄C1-3号国有建设用地使用权处置公告

2022年9月15日， (略) (略) 裁 (略) 信 (略) （以下简称“信通公司”）破产清算一案，并于2022年9月15日指定国信信扬律师事务所担任管理人。根据《 (略) 信 (略) 破产财产变价处置方案》，管理人将于2023年11月29日上午10时至2023年11月30日上午10时（延时除外）在京东拍卖破产强清平台上（网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

(略) 闸坡镇大角山庄C1-3号国有建设用地使用权（证号：阳府国用（2010）第22-1101号），土地面积：13790.94平方米，土地用途及年限：商住、终止日期为2042年9月30日。 (略) 住房和城乡规划建设局海陵分局出具的《关于闸坡镇东片区大角山庄C1-3、C1-4地块规划条件的复函》记载，容积率≤1.0，其中商业建筑占60%、居住建筑占40%，建筑密度≤35%，绿地率≥25%。

评估价：人民币42,751,914元，起拍价：人民币7,845,010.50元，保证金：人民币784,501.05元，加价幅度：人民币100,000元及其倍数。

特别提醒：

1. 本次拍卖地块和相邻的C1-4号国有建设用地使用权规划时是作为一个整体进行申报（详见评估报告），需要共同开发。因C1-4号地块归阳江农村 (略) ( (略) 海陵区农村信用合作联社，以下称海陵农商行)所有，不在本次处置范围之内，管理人可协助意向购买人与海陵农商行沟通同步处置方案。

2. 本标的物按现状进行拍卖，管理人不承担标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露的内容以外，竞买人应对标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实并承担投资风险。

3. 本标的物上如存有抵押担保及查封情况，成交后管理人协助竞买人办理标的物抵押登记涂销及解除查封等手续，由此可能产生的产权过户时间延后风险由竞买人承担。

4. 拍卖标的是否能办理不动产权证、是否能办理相关产权过户登记手续等事项，竞买人需自行到相关职能部门咨询确认。

二、咨询、展示看样的时间

自公告日起（双休日、节假日除外）接受咨询， (略) 管理人联系统一安排看样。联系人：邓律师/孙律师，咨询电话：*/*，看样地点： (略) 闸坡镇大角山庄C1-3号。

本次拍卖标的物以实物现状为准，管理人按照现状拍卖并按现状交付，竞买人请按照上述方式前往实地看样。竞买人未实地看样即参与竞买的视为对本拍卖标的物实物现状的确认。

现状是指看样时点标的物的实测面积、周边环境、基础设施及配套设施、公共设施、进出道路、相邻关系、标的物结构、标的物质量状况、数量、新旧程度、使用现状、租赁情况、标的物权属状态、登记情况等现实状况。标的物的四至界线及最终确权面积以有关部门确认为准。

三、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖活动开始3个工作日前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

四、优先购买权人说明

拍卖标的物如存在优先购买权人，且优先购买权人参与竞买的，应于竞价开始3个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证一致），经管理人审查后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交证明材料的，视为放弃对本标的物的优先购买权。本标的物优先购买权人未参与竞价，亦视为放弃优先购买权。

五、竞价方式

增价拍卖，网络拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称“买受人”）冻结的保证金将在其向京东拍卖破产强清平台支付技术服务费后24小时内自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

买受人应于成交之日起5个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： (略) 信 (略) 管理人；账号：*38；开户行：阳江农村 (略) ），交款时注明“（2022）粤17破申19号、大角山庄土地使用权尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

拍卖成交后，买受人悔拍或者逾期未付清全部拍卖款的，管理人有权撤销本次交易，原买受人交纳的保证金不予退还，管理人可提请重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

七、移交与过户

1.买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人指定地点办理交接手续并签署财产移交确认文件。

2.拍卖成交后，由买受人自行到相关主管部门办理产权过户手续，需管理人出具情况说明等合法文件的，管理人予以配合。

3.拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。

4.评估报告书仅供竞买人参考，报告书中的预计税费与实际需缴税费存在差异，具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。买受人需自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。拍卖标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

八、风险提示

1. 本次拍卖的标的物以实物现状为准，管理人对本次拍卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，实际面积以过户时登记机关确定的为准。

2.竞买人务必在拍卖前仔细审查拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，并亲临展示现场。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

3. 自拍卖成交之日起，标的物的毁损、灭失等全部自然风险和法律风险由买受人自行承担。买受人在交付标的物后，应缴纳的相关费用由买受人自行承担。因买受人不予交纳相关税收、费用等缘故导致标的物无法过户过迟延过户或迟延过户等风险由竞得者自行承担。

九、其他事项

1.对本次拍卖标的物的权属及其他有异议者请于竞活动开始前5个工作日与管理人联系。

2.管理人根据法律规定有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止或撤回。

3.凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

4.竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买公告、竞买须知。本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

联系人：邓律师/孙律师

联系电话：*/*

联系地址： (略) 天河路101号兴业银行大厦13楼

(略) 信 (略) 管理人

二〇二三年十一月十六日