莱州市人民法院关于山东省枣庄市市中区车站北街20号院2号楼2单元402室的房地产（第二次拍卖）的公告

莱 (略) 将于 * 日 * 时至 * 日 * 时止（延时除外）在莱 (略) (略) (略) 络平台上（网址: https:/ *** ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

* 、拍卖标的： (略) 省 (略) (略) (略) 2号楼2单元 * 室的房地产。

标的情况：

详见评估报告。

瑕疵说明：需腾迁

起拍价： *** . * 元，保证金： * 0元，增价幅度： * 元。

* 、竞买人条件：凡具 (略) 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买 (略) 上实名注册）。个人竞买者需以本人参与竞买，竞买人若是法人、其他组织的可委托他人（具 (略) 为能力的自然人）参与拍卖，但须在竞买 (略) 办理委托手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。开始前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参 (略) 为，成交后裁定参拍人为买受人。

因不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任。

* 、咨询、展示看样的时间与方式：拍 (略) （双休日除外），本院不组织统 * 看样， (略) 前往看样。

* 、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

* 、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少 * 人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

* 、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

* 、买受人 (略) 了 (略) 有情况，如参与竞投和买受，视为了解标的物状况和接受标的物。

* 、拍卖成交买 (略) 拍卖价款后， (略) (略) 裁定书、 (略) (略) (略) 门办理标的物权属变更手续。 (略) 涉及的 * 切税、 (略) 需补交的相关税费按法律规定（ (略) (略) 、 (略) 省 (略) 文件鲁地税发【 * 】 * 号《 (略) (略) 、 (略) 省 (略) 关于 (略) 不 (略) 与税务机关税费征缴协同联动机制的指导意见》）执行，具体费用请竞买人于拍卖前至 (略) 查询。拍卖成交后买受 (略) 裁定书、 (略) 通知书、拍卖成交确认书之日起 * 个月内，先行办理过户及税费缴纳手续，而后持纳 (略) 办理相关退费手续。买受人逾期不办的，本院不再保留应退款， (略) 追偿。

因 (略) 缴纳税费和垫付费用造成无法过户或者其他不利后果 (略) 承担。

竞买标的物为预售状态的房产时（或因涉 (略) 有人原因造成当前无法办理产权证的），需要买受 (略) (略) 有税费，待买受人将产权证办理完成后，买受人持垫付费用的单据以及相关证据到有 (略) 通过诉讼的方式追索，因办证时间无法确定的，我院无 (略) 中保留上述税费，买受人竞买成功的，视为知晓此项内容并承担拒不垫付上述费用产生的 * 切风险。

* 、标的物转让登记手续 (略) 办理，所涉及的 * 切税、费按照相关法律法规的规定由 (略) (略) 分，可能存在的水、电、物业费等欠费均由买受人承担。拍卖标的可能存在相关欠费及验收手续不全等可能暂无法办理房产证情况，本院不承担本标的瑕疵保证。

十、鉴于目前过户交易税费较大，特别是土地增值税， (略) 门的计算方法无法确定，无法在评估价格上扣除。

十 * 、办理过户 (略) 门测量的面积与原证面积不 * 致的， (略) 门测量为准，本院不作调整。本院对标的物的过户不作承诺，如出现其他原因导致无法办理过户登记的风险由买受人承担。

十 * 、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始 (略) 提交有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

十 * 、本标的物优先购买权人相关说明：无

十 * 、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本案当事人无法通知的公示满 * 日即视为已经通知。

十 * 、对上述标的权属有异议者，请于开拍 (略) 联系。

十 * 、拍卖 (略) 系统将锁定竞买人淘宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，拍卖成交后，买受人应于 * 日 * 时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款） (略) 指定账户，买受人逾期不按指定时间缴纳拍卖余款即视为悔拍(户名：莱 (略) ， (略) ： (略) (略) (略) ，账号： *** )，并于 * 日 * 时前， (略) 财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件，到莱 (略) 签署《拍卖成交确认书》，并于签订确认书后十 * 个工作日内到莱 (略) (略) 领取裁定书等法律文书，办理标的交付手续。

十 * 、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自 (略) (略) 。 (略) 充值和支付的限 (略) 查询，网址：

http:/ *** #q1

十 * 、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予以退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲 (略) 人的债务以及与拍卖财产 (略) 人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买，对于买受人恶意竞价 (略) (略) 的行为，本院将依法对其追究责任。

十 * 、依照法释〔 * 〕 * 号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买 (略) 拍标的物后， (略) 拍平台将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细 (略) 发布的拍卖须知。

标的物情况介绍摘录自：鲁仁房评字[ * ]第 * 号。

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联系地址： (略) 市北苑路 * 号

莱 (略)

* 日