重庆市江津区人民法院关于重庆市南岸区海棠溪街道南坪东路548号B栋2-6号及室内家具家电第二次拍卖的公告

拍卖公告

(略) 江 (略) 依据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》将于2023年7月6日10:00起至2023年7月7日10:00止（即24小时，延时除外）对以下标的物按现状依法进行公开拍卖，申请执行人依法选定在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://**）进行拍卖，现公告如下：

一、拍卖标的物： (略) 南岸区海棠溪街道南坪东路548号B栋2-6号及室内家具家电。

房屋评估价：128.75万元，室内动产评估价：0.24万元，评估总价：128.99万元。起拍价：72.3万元，保证金：10万元，增价幅度:2000元(以及其整倍数)。

1、拍品介绍： (略) 南岸区海棠溪街道南坪东路548号B栋2-6号，所在楼盘名称为“烟雨碧波”，房屋产权证号：渝（2020）南岸区不动产权第*号。房屋结构为钢筋混凝土结构，建成年代约为 2000年，建筑功能为住宅，所在楼栋22层(含负1层)，负1层为车库，第1层部分大堂、部分非住宅，第2-21均为住宅，每层8户，估价对象位于第2层，错层结构，层高约3米，户型结构为3室2厅1厨2卫，房屋用途为成套住宅，建筑面积为 138.44 平方米，套内面积为106.9 平方米，空间布局较方正，房屋朝街道，通风、采光较好。

2、设施设备情况:配备3部电梯;通水、电、气等。

3、外观和室内装饰装修情况:外墙贴墙砖，室内装修情况:入户安装防盗门、室内套装门，安装塑钢窗，地面铺地砖、部分铺木地板，墙面刷涂料、部分贴墙纸(部分有裂缝)，天棚刷涂料、部分吊顶;厨卫地面铺地砖，墙面贴墙砖至顶，天棚吊顶。使用现状：案外人占用。

4、本次拍卖包含室内家具家电清单如下：

特别说明：1.本次司法拍卖，已通知到案件申请执行人及被执行人。2.本次拍卖标 (略) 查封有抵押。3.本次拍卖的标的物包含不可移动家具家电室内固定装饰装修价值及室内部分家具家电，拍卖成交后若此部分家具家电数量有损失，仅将按照该批标的物的成交价值进行相应退款，法院和拍卖人不承担其他任何责任；4、标的物以实物现状进行交付（房屋内的家用电器和家具的名称、规格型号、生产厂家、购置日期、新旧程度及能否使用以实际交付时的现状为准）。本院不提供相关的说明书及票据等资料，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整；5、翘*网络工作人员现场勘查时，未能进入到房屋内，因此拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整；6.截止2023年5月12日，经现场勘查了解物业管理人员查询标的物物业管理费已缴费至2023年12月，买受人成交后需将案外人多缴纳的部分支付案外人（物业收费标准：1元/一平方米/每月）。标的物公摊水电费不详水电气欠费情况不详请竞买人自行了解，具体欠费金额以实际交付之日为准，由买受人承担，请竞买人注意 。7.经现场勘查，标的物实际门牌号为“南坪东路548号2幢”，请竞买人注意。

上述情况若与实际状况不符，以实际状况为准并以实际现状进行交付，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。

二、权属异议

对上述标的权属有异议者，请于竞价程序开始5 (略) 江 (略) 联系。

三、咨询、展示看样的时间与方式：对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，标的物以实物现状为准。 (略) 及平台不保证拍卖财产品质，且不承担瑕疵担保责任。

本院已委托重庆 (略) 在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由重庆 (略) 安排。可致电重庆 (略) 预约：*。特别提醒：本次 (略) 指定的拍卖辅助机构为“重庆 (略) ”，对于其他第三方主体提供的中介服务请竞买人务必提高警惕，以防上当受骗，否则产生的一切法律后果自行承担。

四、竞买人条件

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，其法定代理人或法定代理人委托的代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买，委托手续应于竞价程序开始5 (略) 江 (略) 提交。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) 江 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为参拍人本人的行为，成交后裁定参拍人为买受人（参拍人即为淘宝网的实名注册人）。

3、多人联合竞买标的物的应于竞价程序开始5 (略) 江 (略) 提交合法有效的证明及相关材料， (略) 确认后方能进行联合竞买。

4、优先购买权人应当于竞价程序开始5 (略) 江 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

五、拍卖方式

1、本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价，竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人竞买成功；无人报名或出价的，本次拍卖流拍。）

2、本次拍卖活动设置延时出价功能：在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

3、优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

4、出现法定事由及其他应当暂缓、中止或者撤回拍卖情形的，本院有权暂缓、中止或撤回拍卖。

六、报名及尾款缴纳

1、竞买人应于竞价前在淘宝网和支付宝上注册账户并进行实名认证。注册、认证成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行网上报名并交纳保证金（凡参加竞拍的竞买人须保证在本人的支付宝账户里有足够的竞拍保证金），报名成功后，淘宝系统将自动锁定该笔款项。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款由竞得者在拍卖成交后10日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详 (略) 。

2、银行支付方式：银 (略) 指定账户(户名： (略) 江 (略) ，开户银行：中国 (略) 江津支行营业部；账号：**）。

3、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝--我的拍卖支付，付款教程：（http://**-helpcenter.php?Path=sf-hc-right-content5#q8）。

4、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不及利息。

5、买受人在拍卖公告确定的期限内未交付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。原买受人缴纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。

七、标的物税费缴纳

1、司法拍卖、变卖成交的，标的物过户涉及的税费由买、卖双方按国家相关规定各自缴纳，但依法应由出卖方缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已纳税（费）票据， (略) 申请退还已垫付税（费），其他罚款、维修维护费、物管费、水电费等由买受人负担。

2、标的物可能涉及的欠费（包括但不限于物管、水、电、气费等）由买受人自行承担。标的物移交时可能所涉及的相关费用（搬运费、装卸费等）及相关安全责任均由买受人自行承担。

八、过户及交付

标的物过户登记手续由买受人自行办理。拍卖成交后， (略) 负责标的物交付。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任；上述情况若与实际状况不符，以实际状况为准并以实际现状进行交付。如有标的物结构与发证时发生改变的，须拆除或修复的由买受人自行处理。涉及违章建筑的，违章建筑不在交付范围内，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续、并交纳相关的罚款费用。

九、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十、按照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》、《评估报告》等材料所披露的内容，了解标的物情况、竞价规则、交款方式、法律责任。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

咨询服务：重庆 (略)

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(略) 江 (略) 咨询电话：023-*

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(略) 江 (略)

二〇二三年六月二十日