重庆市武隆区人民法院关于重庆市武隆区巷口镇建设中路55号的房屋一幢除第一层，仅包含房屋二至五层变卖的公告

公示栏

根据 (略) 《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人，已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知，无法通知的， (略) (略) 公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。

本次司法拍卖，已按前述规定通知到了案件的申请人、被执行人、抵押权人，特此公示。

变卖公告

(略) 武 (略) 将于2024年07月04日10:00起（竞价周期与延时除外） (略) (略) 上（网址：http://**，户名： (略) 武 (略) ）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、 变卖标的物： (略) 武隆区巷口 (略) 55号的房屋一幢（除第一层，仅包含房屋二至五层）

据评估报告记载：拍卖房屋二至五层建筑面积：454.77平方米(标的物面积最终以土地信息登载为准，拍卖成交价不做调整)；用途：城镇住宅用地/成套住宅；房屋结构：钢筋混凝土结构；土地使用权类型：出让；土地使用权终止日期：2082年4月12日；有抵押、已查封。详情请下载附件评估报告。

注：

1、拍卖房屋所在楼幢共五层，因第一层（现为公共厕所） (略) (略) 管理局于2013年10月18日以“ (略) 政园林管理局”（ (略) (略) 管理局）的名义收购，故本次不予处置。本次拍卖处置范围为上述房屋的二至五层，该房屋无电梯，仅有一幢证，权证号为渝（2019）武隆区不动产权第*号。拍卖房屋第二层现由承租人租赁，用作仓库使用；第三层、第四层已改建为多个房间，用于对外出租；第五层已对外出租一间，剩余由被执行人居住使用。前述涉及的租赁关系均在抵押权设立之后，本次以不带租拍卖方式进行处置。被执行人承诺拍卖成交后按时腾空交付房屋（不排除强制腾退的可能），拍卖成交后执行部门会负责交付标的物。

2、拍卖成交后，标的物过户涉及的税（费）由买卖双方按照国家相关规定各自缴纳，但依法应由卖方缴纳的相关税费须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳的税（费）票据， (略) 申请退还已垫付税（费）；买受人应在收到拍（变）卖成交或者以物抵债裁定书后15日内办理过户税费缴纳和税费退还手续；逾期未办理税费缴纳或者退还手续的，由此造成的法律后果由买受人自行承担。【特别注意：出卖人应当主动配合买受人并提供合法有效凭证（包括但不限于税务机关监制的正式发票、相关境外交易单据或海关报关单据、完税证明等），以便从其转让收入额中减除相应的财产原值、拍卖财产过程中缴纳的税金及有关合理费用。出卖人如不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务征收管理机关可能依法直接按照拍（变）卖成交额或者以物抵债的金额作为应纳税所得额计征个人所得税】。

3、本次拍卖价格包含国有土地使用权，房屋所有权及为房地产服务且不可分割或分割后影响其使用功能的设备和室内装饰装修，但不含室内可移动的动产、债权债务，特许经营权等其他财产或权益。

4、可能存在的水电气及物业相关欠费均由买受人承担，具体欠费情况以实际为准，请竞买人进行实地了解。

5、标的物以实物现状为准，本院不承担拍卖标的物的瑕疵保证。本次拍卖范围为产权证载范围，拍卖成交后按照现状交付，若涉及标的物内部结构恢复所产生的相关费用均由买受人自行承担。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。

6、竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

变卖价：*元；保证金：*元；增价幅度:2000元(以及其整倍数)。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托 (略) (略) 在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根 (略) 安排）。

(略) (略) 联系电话：400-036-8882或登录http://**自助预约,或关注“来拍法服”微信公众号完成自助预约。

三、变卖时间：2024年07月04日10时开始变卖，根据法律规定， (略) 有权决定暂缓、中止、撤回正在进行中的拍卖。本院变更变卖时间的， (略) 武 (略) (略) (略) 上重新公告。

四、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

3、变卖成交后买受人悔拍的，保证金将依法被罚没，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。保证金数额不足的，责令原买受人补交，拒不补交的强制执行。（保证金与报名取得竞买资格无关，用户必须交齐变卖价全款才能成功报名,出价竞买）。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、标的物过户转让登记手续由买受人自行办理，标的物过户涉及的税费由买卖双方按照国家相关规定缴纳。可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行承担；其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行承担，拍卖人不承担上述费用。

七、对上述标的权属有异议者，请最迟于开拍的7个工 (略) 联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后十日内缴纳，可通过银行付款或 (略) 上支付，详 (略) 。1.银行付款方式：银 (略) 指定账户（户名： (略) 武 (略) ，开户银行：中国建设银行武隆红豆树支行，账号：**）；2. (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8；3.拍卖未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

本规则其他未尽事宜请向拍卖方咨询。

法院咨询电话：023-*（工作时间9：00-12：00、14：00-18：00）

法院监督电话：023-*

(略) (略) 咨询电话： 400-036-8882（ 工作时间9：00-12：00、13：30-17：30）

(略) (略) 执行局监督电话：023-*

(略) (略) 督察室监督电话：023-*

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

联系地址： (略) 武隆区巷口 (略) 47号

(略) 武 (略)

2024年06月18日