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(略) (略)
关于拍卖河南春风 (略) C区
房产、土地、地下车库的公告
（第二次）
本院将于2023年1月20日10时起至2023年1月21日10时止（延时除外） (略) (略) 淘宝网司法拍卖平台上进行公开拍 (略) 临颍县瓦店镇河南春风 (略) C区房产、土地、地下车库。现公告如下：
本次拍卖执行依据：本院（2019）豫11民初211号民事判决
一、拍卖标的基本情况
本次拍卖标的 (略) 临颍县瓦店镇，被执行人河南春风 (略) (略) C区办公楼，包含15套有证房产、1套无证房产及所分摊的土地、地下车库：
序号 | 不动产权证号 | 结构 | 所在层数 | 建筑面积（m2） | 规划用途 |
1 | * | 框架 | 一层 | 1289.93 | 办公 |
2 | * | 框架 | 二层 | 1315.42 | 办公 |
3 | * | 框架 | 三层 | 999.31 | 办公 |
4 | * | 框架 | 四层 | 999.31 | 办公 |
5 | * | 框架 | 五层 | 999.31 | 办公 |
6 | * | 框架 | 六层 | 999.31 | 办公 |
7 | * | 框架 | 七层 | 999.31 | 办公 |
8 | * | 框架 | 八层 | 999.31 | 办公 |
9 | * | 框架 | 九层 | 999.31 | 办公 |
10 | * | 框架 | 十层 | 999.31 | 办公 |
11 | * | 框架 | 十一层 | 999.31 | 办公 |
12 | * | 框架 | 十二层 | 999.31 | 办公 |
13 | * | 框架 | 十三层 | 999.31 | 办公 |
14 | * | 框架 | 十四层 | 999.31 | 办公 |
15 | * | 框架 | 十五层 | 999.31 | 办公 |
16 | * | 框架 | 十六层 | 999.31 | 办公 |
17 | 无证 | 框架 | 负一 | 1079.03 | 地下车库 |
18 | 无证加建 | 框架 | 负一 | 200.2 | 规划以外 |
19 | 无证加建 | 框架 | 一层 | 200.26 | 规划以外 |
20 | 无证加建 | 框架 | 二层 | 200.26 | 规划以外 |
执行标的建筑面积合计18395.43m2（其中有证面积16595.68m2，未办证面积1079.03m2，无证加建面积720.72m2）；土地证号为*，本次拍卖含分割宗地面积4830m2及室内设施设备、装饰装修，不含室内可移动物品以及其他债权债务等。
本次拍卖经评估机构评估确定执行标的处置参考价为*元，一拍起拍价为*元；
本次拍卖起拍价为*元；保证金*元；增价幅度50000元。
二、咨询、展示看样的时间
执行标的房产现处于闲置状态，竞买人可自 (略) 临颍县瓦店镇（临颍县京港高速家站口东100米路南，北邻颍川东路）查看，本院不再组织现场展示。
本院咨询电话：0395-*-*（黄法官）
三、竞买人条件
凡具有完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具有完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开 (略) (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人 (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。若为合伙购买标的，需与2023年1月1 (略) 办理合伙购买手续。如有委托他人进行购买需于2023年1月10日前提交公证后的委托书。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
五、拍卖方式
本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞卖成功）。
六、特别提醒
1.标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人在竞买前，须自行了解标的物所属地房地产管理部门房屋和土地过户相关规定及标的物所属地房屋限购政策，并自愿承担因此而产生房屋土地无法过户的风险。
2.本案执行标的作为“中国·临颍春风吹来电子商务国际食品城”整体物业的一部分，其公共配套设施（如上水、下水、供电、地下车库出入口等）均与该整体物业为不可分割的一体，本次确定财产处置参考价时已考虑到执行标的可享有合理分摊的公共配套设施使用权益，故食品城其他部分业主对公共配套设施享有正常使用权利，竞买人参与竞买即表示自愿承担容忍义务。
3.本案执行标的建筑物整体设有电梯四部，东西各两部，不能正常使用，室内设有消防设施、强电、弱电、楼梯扶手、上下管道、公共部分装修、装修等工程尚未全部完工。本次拍卖包含720.72m2无证建筑，该建筑物属于规划以外加建，后期能否办证、是否会被强制拆除，请竞买人直接向相关职能部门咨询。
七、税费负担
标的物转让登记手续由买受人自行办理，因本次拍卖交易过程中产生的税费，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用，依照税法等相关法律法规和政策的规定由原权利人和买受人各自负担。原权利人本次拍卖前所欠的税费由原权利人负担。原权利人负担的税费由买受人先垫付，买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支 (略) 申报退款，逾期视为买受人自愿负担。原权利人本次拍卖前所欠的税费由原权利人负担。请竞买人自行向有关部门咨询。
八、对上述标的权属有异议者，请于2023年1月1 (略) 联系。
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在2023年2月5 (略) 指定账户(户名： (略) (略) ，开户银行：中 (略) 分行，账号：*1960)。
十一、依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。
十二、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还;同时，对于恶意 (略) 正常执行的行为，法院将根据情节轻重，依照《民事诉讼法》的规定，采取罚款、拘留等惩罚措施。买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担，法院可以直接从其预交的保证金扣除，保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。
竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。
咨询电话：0395-*-*（黄法官）
监督电话：0395-*
联系地址： (略) 郾城区辽河路与黄山路交叉口
(略) (略)
二〇二二年十二月二十九日
京公网安备 11010802042560号