广东省物产拍卖有限公司：惠州市惠东县平山镇红光广汕路59号综合楼物业承租权拍卖公告

• 拍卖地点：

  中拍平台

• 拍卖时间：

  2022-04-19 10:00

• 预展地点：

  (略) 在地

• 预展时间：

  4月12日—4月13日

受委托，我司定于2022年4月19日上午10时起至12时止（延时的除外）在中拍平台（https:/ *** ）举行网络拍卖会，对位于惠州市惠东县平山 (略) (略) 综合楼物业承租权进行公开拍卖，具体承租条件如下：

一、出租标的：

1、出租标的地址：惠州市惠东县平山 (略) (略) 。

2、出租标的面积：租赁面积 *** 平方米（共八层，具体以实际交付场地为准）。

3、首年月租金（起拍价）：25, *** 元（即首年租金起拍价为301, *** 元）。

4、拟出租期限：5年（含装修期），装修免租期不超过2个月。

5、租金递增：每3年租金递增5% 。

6、拟出租用途：符合房产用途性质的合法合规的使用（经营）用途，但不接受“康体休闲”、“ktv歌舞”等相关休闲、娱乐行业。

7、免租期：不超过2个月。

8、竞买保证金：75,900元。

特别说明：由于原承租人对本标的存在一定的前期装修及设备投入，意向竞买人须自行与原承租人进行协商， (略) 理解决方案后方可参与竞价。一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。

二、意向承租方主体须满足的条件：

1、本房产租赁权拍卖优选合法注册的法人单位、允许个体工商户及自然人参与竞租，但不接受联合体报名。委托人对竞租方进行资格审核，通过委托人资格审核的竞租方可参与竞租，竞租方主体须满足如下条件：

（1）竞租方属于企业单位的，须具有独立法人资格，企业注册资本应不低于100万元（含）；竞租方属于个体工商户及自然人的，须具有独立的完全民事行为能力。

*（2）竞租方属于企业单位的，须提供如下竞租资格资料：

① 营业执照，应提供“全国企业信用信息公示系统（http:/ *** ）” 查询结果（显示经营范围、注册资本、年度报告具体报送年份及公示日期等信息）的截屏打印件（加盖公章）。对于已换发“三证合一”营业执照的参选人，无需再额外提供税务登记证、增值税一般纳税人资格证书，但须提供在网上税务系统查询能显示其为一般纳税人的页面的截屏打印件，或者提供经主管税务机关核对后退还纳税人留存的《增值税一般纳税人资格登记表》，或主管税务机关出具的其他的增值税一般纳税人资格证明材料。（以上资料均需加盖公章）。

② 有依法 (略) 会保障资金的良好记录（提供竞拍报名截止日前6个月内任意1个月依法 (略) 会保障资金的相关材料。如依法免税或 (略) 会保障资金的，提供相应证明材料）。

③ 企业主体不存在财产被接管或冻结或破产清算状况，不得有被列入失信被执行人，重大税收违法，以及房屋租赁类被诉案件的情形，财务状态须为良好（最低净资产不得为负数），须提交企业及企业法定代表人的征信报告（“国家企业信用信息公示系统http:/ *** ”或“信用中国https:/ *** ”的查询结果）。

④ 企业资信信用、财务状态需为良好，同时须提供银行资信证明（截止报名时间，不少于人民币100万元，资信证明有效期起始时间点须为竞租截止时间前一个月。如企业银行资信证明未达到要求的，但股东（个人/企业）具有相应资金实力的，可由其股东提供个人/企业资金证明）。同时提供竞买人股东/出资人签署的连带责任承诺书，承诺共同为该项目承租期间产生装修投入、租金、管理费、水电费及其他与该场地有关的费用提供连带责任。

*（3）竞租方属于非企事业单位的，须提供如下竞租资格资料：

① 身份证件，属于非被列入失信被执行人，无房屋租赁类被诉案件，并提供个人无犯罪记录证明；

② 财产证明： (略) 有价值额度不低于100万人民币的财产证明；属于共有性质财产的，同时提 (略) 有人签署的连带责任承诺书，承诺共同为该项目承租期间产生装修投入、租金、管理费、水电费及其他与该场地有关的费用提供连带责任。

*（4）本项目参与竞租保证金（按3个月首月租金的标准）：7.59万元人民币（如招租中选的，竞租保证金可使用转为租赁保证金；未中选的，足额无息退回）。需于递交竞租文件截止时间前一天缴付，并知会本项目联系人，以便于财务核实。

*（5）其他承租方承诺资格事项：

① 项目基础设施设备使用：本项目前期增设电梯、变压器等房屋配套设施的为原承租方投建，其基础设施设备剩余价值，竞租方承诺自行与原 (略) 理解决，签订相关承诺书后，方可取得竞拍资格。

② 装修改造及许可手续：涉及项目租赁后续的基础设施设备及修缮投入装修方案，需报招租人审核，并接受招租人对施工全过程的安全监督和管理；相关施工许可、报建等手续及费用均由承租方负责，并在相关营业许可的前提下，方可营业。

③ 项目安全保险购买：在租赁经营期间，承租方承诺对本项目购买财产一切险及公共责任险；要求须以承租方为投保人，业主方为受益人，为本项目按年度购买不低于700万(按2500元/平方米成本估算）保额的物业财产险及每年不低于80万元/次，累计不低于300万元第三者公众险。

2、该场地不得经营：“康体休闲”、“ktv歌舞”等相关休闲、娱乐行业。

4、意向承租方需提交与报名主体主营相关的运营方案，并征得委托方审核通过。

5、意向承租方报名参与竞租须提交7.59万元作为拍卖保证金。

6、其他未列示承租条件敬请参阅我司的《竞拍须知》和委托方《物业租赁合同》范本。

三、竞拍报名

意向承租方请于2022年4月15日下午17 (略) 需的材料：营业执照等证照材料、法人代表证明书及身份证件、法人授权委托书及被授权人身份证件（非法人办理）等材料，提交我司及委托方审核。通过资格审核的意向竞租者请于2022年4月18日下午16时前将拍卖保证金7. (略) 账户（账户名称：广 (略) ，开户行：工 (略) 支行，账号： *** 2418，以银行实际到账为准），并请自行在中拍平台注册、申请参拍及携带有效证件及汇款凭证到我司办理竞买登记手续。

报名相关材料可邮寄至惠州市惠 (略) (略) 楼四楼，联系人：李先生，电话： *** 。

四、展示时间：2022年4月12日至13日，请提前电话预约。

展示地点： (略) 在地。

联系电话： *** ，杨先生

广 (略)

二〇二二年四月八日

• 房屋租赁合同（版本）.doc