防城港市防城区华石镇国有土地使用权证号为防区国用1997字第970092号项下的土地使用权第一次拍卖

广西壮 (略) (略) (略)

拍 卖 公 告

本院定于2024年12月5日10：00至2024年12月6日10：00（延时的除外）在广西壮 (略) (略) (略) (略) （http://**，户名：广西壮 (略) (略) (略) ）对被执 (略) (略) 华石良种场名下 (略) (略) 华石镇国有土地使用权证 (略) 国用（1997）字第(略)号项下的土地使用权进 (略) 络司法拍卖。现将拍卖公告如下：

一、拍卖标的：

(略) (略) 华石镇国有土地使用权证 (略) 国用（1997）字第(略)号项下的土地使用权

标的物详情：本次拍卖的国有土地使用权 (略) (略) 华石镇（三浪垌）,已办理土地使用权证（证 (略) 国用（1997）字第(略)号）；土地面积:(略).36平方米（证件载明登记面积为69.83亩，该土地使用权范围内国有土地使用权面积为(略).19平方米，基本农田面积为2835.17平方米（具体位置分布详见附件图纸，该图纸只供参考，最后以成交后办理不动产权证的相关土地部门测绘为准），其中基本农田无法办理不动产权登记证书，买受人可放弃涉及的土地范围或在拍卖前由被执行人、拍卖后由买受人依法申请置换涉及基本农田的土地， (略) 人民政府同意后办理置换手续）;批准使用期限为50年（证件填发日期为1997年11月19日）；用途：农业综合开发（经函询相关部门，该土地总体规划是建设二万头瘦肉型养猪场，主体建筑物的性质规定为猪舍、办公宿舍楼，兼容《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（试行）》国有出让为畜禽养殖设施建设用地，商务金融用地和住宅用地，属国有出让土地使用权，未明确容积率）。该土地使用权存在土地滞纳金（含证 (略) 国用（1997）字第(略)号、(略)号、(略)号、(略)号、(略)号土地使用权截止2023年3月15日共欠缴(略).71元土地滞纳金）。另，该土地使用权 (略) 一分为二，存在租赁并种植有大量经济林木（共72亩，含本次拍卖土地使用权69.83亩承包给第三人，承包期限自2012年1月1日起至2032年12月31日止），有抵押（抵押权人为申请执行人，上述租赁行为在土地抵押之后）。该土地使用权《国有土地使用证》无具体坐标只有土地四至， (略) 委托测绘机构对上述土地进行定位测绘的《土地勘测定界技术报告》仅用于委托评估询价，如成交后办理不动产权证的以相关土地部门测绘为准。该土地使用权成交后的过户、办证等手续由买受人自行办理，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用，请有意竞买人谨慎购买。有意竞买人请亲自实地看样。标的物以实物现状为准，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。

二、竞价时间、起拍价：

第一次拍卖竞价时间：2024年12月5日10：00至2024年12月6日10：00（延时的除外），当次拍卖流拍的，进行第二次拍卖；当次拍卖成交的，后续拍卖自动取消。

(略) (略) 华石镇国有土地使用权证 (略) 国用（1997）字第(略)号项下的土地使用权，土地使用权面积为(略).36平方米，评估总价为(略)元，第一次起拍价为(略)元，保证金为(略)元，加价幅度为(略)元。

三、拍卖方式：以竞价方式进行，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交；二人以上（含二人）参与竞拍，价高者得。

四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参 (略) 开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，委托手续须于2024年11月28日 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后方能进行委托。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。如多人共同购买该标的物的，需于2024年11月28日前 (略) 办理委托手续。

法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、咨询、展示看样的时间与方式：自公告日起至拍卖前一周止接受咨询及预约看样（具体咨询时间：周一至周五上午9:00至12:00，下午15:00至18:00，节假、双休日除外），本院已委托 (略) 代为进行房产推介及展示（该 (略) 在竞买成交款中支付，不另行向竞买人收取），竞买人需要咨询、实地勘查标的物的， (略) 网络司法拍卖辅助机构 (略) ，看样时间根据预约情况由辅助机构统一安排并且在开拍前7日进行微信预约，联系人：李经理(略)（微信同号）、谢经理(略)（微信同号）、张法官0770-(略)（特别提醒：该公司提 (略) 负责并承担责任，一切答复内 (略) 立场，仅供意向竞买人参考，意向竞买 (略) 、办理过户手续的相关部门了解、核实）。

（重要提示：对于公告写明的辅拍机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，请竞买人务必提高警惕，切勿上当受骗。）

六、拍卖财产已知瑕疵:本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。

七、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起10日内，持有效支 (略) 申报退款，逾期视为买受人自愿负担。未明确缴费义务人的费用由买受人承担。标的物能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政 (略) 理。

八、买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续。附加于拍卖标的物上的户籍的迁入及迁出由买受人自行办理，本院不予负责。

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

九、拍卖竞 (略) (略) 将冻 (略) 络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍 (略) 络竞价结束后10 (略) 指定账户（户名：广西壮 (略) (略) (略) ，开户银行： (略) 防城港分行，账号：6171 8609 0936），缴款时请注明购买人及标的名称等相关信息，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖余款既可以在 (略) 络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。

十、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：否。

十一、以优先购买权人身份参加竞买的，须于2024年11月2 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能参与竞买。优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在先的优先购买权人竞得。

十二、对上述标的物的权属有异议者，请于2024年11月2 (略) 联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示满五日视为已经通知。

十三、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十五、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必 (略) 发布的拍卖公告、竞买须知及标的物详情，请 (略) 竞拍界面查询。

本规则其他未尽事宜，请向辅拍机构、拍卖人咨询

法院监督、投诉电话：0770-(略)，0770-(略)

联系地址：广西壮 (略) (略) 金花茶大道50 (略) (略) (略)

司法拍卖辅助机构： (略)

看样咨询：400-6161-585，(略)（李经理）、(略)（谢经理）、0770-(略)（张法官）

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“ (略) (http://**)”上查询。

2024年11月4日