莆田市秀屿区人民法院关于福建省莆田市秀屿区东峤镇前沁村地块一、地块二、地块四剩余国有土地使用权及项上在建工程变卖的公告

(略) 秀 (略)

变卖公告

（2023）闽0305执恢151号

(略) 秀 (略) 将于2023年10月9日10时至2023年12月8日10时止（延时的除外，延时规则详见《竞买人须知》） (略) 秀 (略) 阿里巴巴司法拍卖网络平台上（，网址：http://**户名： (略) 秀 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) (略) 秀屿区东峤镇前沁村地块一、地块二、地块四剩余国有土地使用权及项上在建工程。土地使用权面积*.16平方米。土地使用权类型：国有出让; 规划用途：商业住宅；土地使用权期限：商业2046年6月7日，住宅2076年6月7日。详情见标的物《调查情况表》。

二、拍卖方式：本次拍卖以设有保留价的增价拍卖方式拍卖，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

起拍价：40000万元（不含相关税、费、金等）

增价幅度：100万元。

保证金：4000万元。

三、咨询时间：自2023年9月24日至2023年12月8日的工作日工作时间接受咨询。现场展示看样时间：2023年11月29日上午9点，有意向的竞买人请提前电联承办法官。

四、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的物瑕疵保证。

特别提醒：竞买人请亲自实地看样，未看样的亦视为对本标的物现状已确认，责任自负。标的物瑕疵产生的一切风险由买受人自行承担，请慎重竞买。

地块一部分使用权可能被案外人占用，腾退需要一定时间。因确定红线范围而支出的测绘费用等由买受人负担。

本次拍卖标的未查询到规划许可、施工许可等文件。

本次拍卖严格按照标的物的证载面积进行；其中地块四已经分割部分土地使用权，剩余土地使用权面积依据测绘数据得来，实际交付标的可能与证载有不符（详情见特别说明及标的物调查表）。若有涉及违法违章的部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关法律法规的规定处理。

五、竞买人必须符合相关规定条件，不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的风险和法律责任。集体土地使用权只能由本集体组织内部成员购买；工业用地使用权只能登记在企业法人名下，自然人购买的，要在拍卖成交后一个月内按照不动产登记中心规定的工业用地办证条件予以提供相关资质。对工业用地等有特殊土地使用权用途的，竞买人在竞买成功后须承受原政府批文及原国有土地使用权出让合同中载明的各项义务，必须严格按原国有土地使用权出让合同履行并接受政府有关部门监管。

六、关于优先购买权人的相关说明：本拍卖标的物有抵押,除抵押权人外暂无已知的优先购买权人。

优先购买权人参加竞买的，应于2023年10月8日1 (略) 提交有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

七、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，冻结期间不计利息。拍卖成交后，竞得者被冻结的保证金 (略) 指定账户；未能竞得者被冻结的保证金自动解冻。

八、如果成交价等于变卖预交款，则无需另外支付余款；如成交价高于变卖预交款，高出部分的变卖余款请在拍卖成交之日起10日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户（户名： (略) 秀 (略) ，开户银行：中国 (略) 莆田秀屿支行，账号：*00251 -*）

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预交款自动解冻，冻结期间不计利息。

九、根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。买受人应在2023年12月15日16时前凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等 (略) (略) 秀 (略) （地址： (略) 秀屿区笏石镇靖安路287号）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后十五个工作日内领取拍卖成交的执行裁定书、用于办理过户手续的协助执行通知书，办理拍卖标的物交付手续（具 (略) 根据案情确定）。

十、标的物过户登记手续由买受人自行办理，对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理所需要的时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。拍卖人不作过户的任何承诺。标的物存在他项权证的，法院可以协助办理注销手续。因本次拍卖成交办理权属转移登记产生的税费依照税法应由被执行人承担的部分， (略) 在拍卖成交价款中支付[ (略) 依据税务机关出具的《协助征收税费函》载明数额从拍卖款中直接支付]；其他可能存在的优惠地价款、土地闲置费、欠缴土地出让金（含滞纳金）等以及可能存在的影响标的物使用的水、电等欠费由买受人承担，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担。买受人垫付被执行人欠费如符合追偿规定的，可以自行依法主张追偿权。被执行人拖欠的 (略) 依法主张权利。请买受人了解并慎重决定竞买行为。

十一、本次拍卖成交后的实际缴纳税、费、金与拍卖实际成交价格、房屋类别、年限、房屋买受方原拥有的房地产数量等因素有关，具体金额视交易发生时税收法律、法规、政策的规定予以确定，并以税务部门计算为准。

十二、因本次拍卖形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或规定不明的，由买受人承担。请竞买人在竞拍前务必前往相关税务、不动产管理部门或拨打纳税服务热线“12366”、政府服务热线“12345”咨询上述房地产产权过户应缴纳税、费、金等全部费用的具体情况。竞买人应当自行查询、了解 (略) 规划、性质变更、征收拆迁等影响不动产交易价值的公开信息。

十三、对上述标的权属、评估报告或税费负担方式有异议者，请于2023年10月8日16时前以书 (略) 提出，逾期将视为没有异议。

十四、特别说明：

1. 部分使用权可能被案外人占用，腾退需要一定时间。因确定红线范围而支出的测绘费用等由竞买人负担。

2.本次拍卖的标的物未查询到建设工程规划许可、施工许可等文件。本次拍卖的标的物项目为木材加工区的生活服务区，总体建筑密度20.7%，综合容积率2.14。具体控制性指标请向相关主管部门咨询。

3.本次拍卖标的物的实际面积、坐落四至、房屋结构与证载内容不一致的，以登记机关确定的为准。地块四证载面积为93947.89平方米，实际已从该地块划出58950.91平方米用于办理“莆国用（2009）字N*号”土地使用权证；剩余面积34996.98平方米中中部分土地已分割办理用于办理被执行人开发 (略) 秀屿区东峤镇前沁村的房地产的土地证，部分用于建设被执行人开发 (略) 秀屿区东峤镇前沁村的房地产，尚未分割。经测绘，地块四实际剩余荒地为8086.15平方米；其余面积已经用于建设道路、公园、人行道、内部道路及其他建筑物、构筑物，故证载面积与实际面积不相符合，在拍卖成交后的交付过程中，实际交付的只有荒地部分，买受人应审慎决定。

4.买受人应在拍卖成交裁定或协助执行通知书送达之日起一年内到不动产登记机构办理拍卖标的过户手续；超过一年的，买受人需向自然资源部门申请重新委托评估，以重新委托评估后的评估备案价为准，费用由买受人承担。

5.本院只开财政非税票据，是否可以进行相应进项抵扣，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。如需增值税专用发票，由买受人与原产权人自行协商解决，可能存在原产权人不配合等原因致无法取得增值税专用发票，不能进行相应进项抵扣等风险。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本《竞买人须知》。

业务咨询电话：0594-*，承办人：陈法官。

举报监督电话：0594-*。

详细信息可在http://**“ (略) 诉讼资产网”上查询。

二○二三年九月十四日