衡南县近尾洲镇三合村贺家冲组农村合作社等湖南衡南农村商业银行股份有限公司所有的房地产

竞买公告

湖南衡南农村 (略) 将于2024年12月25日10时至2024年12月26日10时止（延时除外）在京东资产拍卖频道进行公开拍卖活动（处置单位：湖南衡南农村 (略) ）。现本公司将有关拍卖事宜公告如下：

一、重要提示

（一）本公司郑重声明：本公司依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第一款第六项的职责对标的物进行拍卖。

（二）请竞买人竞拍前务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》的要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及款项支付方式等内容。如违反相关规定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

（三）本公司、辅拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据。竞买人应根据自身需求，在竞拍前自行对本次拍卖标的物相关情况进行调查、了解、核实。 (略) 不承担任何责任。

（四）本次拍卖标的物以交接时的现状为准。凡参与竞拍，即视为竞买人已了解标的物的详情，确认标的物的现状，并接受本次拍卖标的物的现状及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）及承担投资风险。

二、拍卖标的物

衡南县近尾洲镇三合村贺家冲组(农村合作社)等湖南衡南农村商业银行股份有限公司所有的房地产。

三、起拍价

评估价：9.(略)元，起拍价：9.(略)元，保证金：(略)元，增价幅度：1000元及其整数倍。

特别说明：

1.标的物的实际状况以交接时的现状为准，本公司不承担拍卖标的瑕疵保证。

2.本次拍卖标的物位于衡南县近尾洲镇三合村贺家冲组(农村合作社)等综合楼房地产(房屋所有权证:南房权证字第(略)号,建筑结构:混合结构,第1层房屋建筑面积为:184.96m²，第2层房屋建筑面积为:204.96m²，使用权类型:国有出让，地类(用途):金融保险，土地使用权证:南国用(2014)第A089号，终止日期:2046年08月23日，土地分摊面积:/m²)。

项目建于2000年，南北通透。项目地理位置较偏，交通不便，周边 (略) 、 (略) 场等生活配套设计，该项目离银行、学校、近尾 (略) 、汽车站等配套设施较远。

3.本次拍卖标的物所在宗地土地权利人为湖南衡南农村 (略) ，共有宗地面积为1534.80m²。宗地形状为较规则多边形、土地开发程度为“六通一平”(通路、通电,供水、排水、通讯、通气,场地平整)),土地使用权终止日期为2046年08月23日,剩余使用年限为21.80年。

4.本次拍卖标的物建筑结构为砖混结构,建筑外观简陋。拍卖标的物为砖混式结构，南北通透,房屋层高为2.80米。设施设备部分已损坏;所在建筑物为综合楼用房, (略) 供电，有线电视、电信宽带、电信电话直接入户等，因长久无人打理， (略) 老化部分房间未能通电。装饰装修状况为简陋装修:砖砌围墙部分已损坏，外墙石粉饰为主墙脱落较严重,入户铁框推拉门已生锈。内墙以墙石粉饰为主脱落严重,水泥地面部分已开裂严重，一楼不锈钢窗全部损坏，室内为木质门部分已损坏，二楼木框琉璃窗损坏较严重。房屋长久无人打理漏水较严重，房屋有轻微裂缝，砖瓦房。竣工日期为2000年09月30日，房屋工程质量优,使用维护状况优,成新率约为四成,完损程度为完好。经济耐用年限为 40年,则其建筑物剩余经济寿命为15.88年。

5.竞买人应在竞拍前对标的物实地查勘并向相关产权部门详询、核实标的物具体信息。标的物以现状拍卖，具体面积、层数、结构、用途等相关信息以产权部门实际测绘办证和过户时证载内容为准，一经拍卖成交，本公司、辅拍机构不承担任何责任。

6.竞买人竞价前应咨询相关政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政 (略) 理。

7.拍卖标的物数量、外观、结构、内在质量等以移交时的现状为准，本公司、辅拍机构对标的物数量、外观、质量、结构等情况不作担保，买受人不得以标的物的数量、名称、质量等问题为由拒绝受领交付。

8.拍卖成交后，标的物的实际状况与公告情况不一致时以标的物实际状况为准。 (略) 、辅拍机构提供的拍卖文件、公告情况、标的物信息等（包括但不限于资产质量、房屋结构安全、土地性质、权属面积、使用情况等）有误、有遗漏、不全面，或者标的物瑕疵披露有误、不充分、有遗漏、权利（或竞买目的）不能实现等理由要求返还部分和全部拍卖成交价款。

9.本次拍卖标的物已依法进行展示，标的物存在展示中提示的瑕疵，可能尚存在产权不明、抵押、法律纠纷等未知瑕疵，本公司、辅拍机构对瑕疵情况不作任何担保，由买受人自行承担相关责任。再次提醒竞买人务必在竞拍前对标的物实地查勘并向相关产权部门详询、核实标的物具体信息，一旦交纳竞买保证金参与竞买即视为对标的物所有现状和瑕疵予以接受，并自愿承担标的瑕疵可能造成的一切损失，且不得因标 (略) 、辅拍机构主张任何权利。一经成交所有关于标的的瑕疵、风险均由买受人承担。

10.对上述标的物权属有异议者，请于 (略) 书面提出异议。

四、咨询看样

自公告发布之日起至2024年12月24日止（节假日除外）接受咨询。初步定于开拍的三天前实地看样，如需看样，请在前一天拨打咨询电话或短信报名确认（短信报名格式：姓名+标的物名称）。有意者请与联系人联系具体事宜，联系方式：刘骏 (略)。

五、竞买人条件

（一）凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织均可参加竞买。法律、行政法规、司法解释和政府有关部门对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（二）竞买人委托代理人参与竞买的，须在开拍的24小时前办理委托手续并在报名页面填写委托信息；竞买成功后，买受人（法人为法定代表人、非法人组织为负责人、自然人为本人）须与委 (略) 处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动将被认定为委托代理人的个人行为。

六、优先购买权人

（一）本标的物优先购买权人相关说明：截止本公告发布之日暂无第三人申请优先购买权。

（二）优先购买权人参加竞买的，应于开 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物主张优先购买权。

（三）优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，如没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得。

（四）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，本公司应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得。

七、拍卖方式及竞价规则

（一）本次拍卖采取增价拍卖方式，第一次出价不低于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

（二）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担

（一）竞买人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准，并充分估算拍卖所产生的各种费用。

（二）拍卖成交买受人付清全部拍卖款后，买受人凭相关材料自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，本公司予以协助。标的物交付手续由买受人自行办理，所有涉及的税费及办理权证按法律规定及当地相关职能部门规定办理(所需费用包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用由负有缴纳义务的缴纳人负担)；产生的其他费用(可能存在的物业费、水、电、代办等各类费用)由买受人负担，本公司不承担任何费用。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

（三）按照《 (略) 破 (略) 置频道收费规则》，拍卖标的物通过京东 (略) 络竞价流程成交，买受人即应按照规则向京东支付技术服务费。技术服务费为系统成交价总额的千分之八即0.8%，该费用是在拍卖成交金额之外另行收取，技术服务费由买受人直接向京东支付，非本公司收取，如买受人未支付该费用，交纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖最终成交，由此引起的责任由竞买人自行承担。系统交易失败的情形（包含中止、撤回、流拍）不收费。如发生成交后竞拍不买，成交不卖的情况买受人仍负有支付技术服务费的义务。买受人若支付完成全额技术服务费，需开具发票，请联系客服400-622-9586， (略) 收费规则。

九、保证金和余款支付

（一）拍卖竞价前京东系统将冻结竞买人京东账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后，未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

（二）拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物竞得者原冻结的 (略) 指定账户。

（三）买受人应在成功竞得本标的后7日内 (略) 指定账户【账户名称：湖南衡南农村 (略) ，开户行：湖南衡南农村 (略) ，账号：(略)09】，汇款时备注衡南银行房屋拍卖余款。

（四）拍卖成交后，买受人逾期未支付拍卖余款或未按期办理交接手续的，本公司可视为买受人悔拍，本公司可提请重新拍卖。重新拍卖时，除本公司认为悔拍人非因自身原因的以外，悔拍人不得参加竞买。

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、计入破产财产等。保证金数额不足以弥补重新拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款差价的，本公司将向悔拍人追索。

根据标的本身价值的实际情况，本次拍卖的起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询。

个人参拍流程：http://**

企业参拍流程：http://**

保证金缴纳问题解答：http://**

十、标的物交付

（一）买受人付清全部拍卖成交款及技术服务费后十日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及 (略) 处签署拍卖成交确认文件，并按照届时标的物现状办理标的物交接手续。

未按照前述期限内办理交割手续的，由此产生的全部责任、损失和风险（包括但不限于支付场地费、保管费、物业管理费、标的物损毁或灭失等）由买受人自行负责。若超出前述期限内未办理交接手续，本公司有权视为买受人悔拍。此期间买受人悔拍，除扣除竞价保证金外另从竞价尾款中扣取因延迟办理手续所产生的相关费用。

（二）竞买人需对拍卖标的能否办理权属登记、办理时间等情况，在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。本公司不作过户的任何承诺。若可以办理过户手续，请买受人自行到相关主管部门办理产权过户手续，本公司予以必要协助。

十一、其他

（一）标的物以交接时的现状为准。

（二）与拍卖标的物有利害关系的人可参加竞拍。不参加竞拍的，请关注本次拍卖活动的整个过程。

（三）根据法律规定和案件需要，本公司有权在拍/变卖开始前、拍/变卖过程中，中止拍/变卖或撤回拍/变卖。竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担。

因网络或其他不可抗力导致拍/变卖无法正常进行的，本公司待以上因素消除后视情形决定重新拍/变卖，竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担。拍/变卖成交后，如因破产案件需要无条件撤销本次拍/变卖结果的，本公司不承担任何责任，买受人仅有权要求返还已经支付的成交价款，不计利息，且不得主张其他任何请求权。

（四）参照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后， (略) 后台生成相应《竞价结果确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

（五）在拍卖竞价前请 (略) 发布的竞买公告及须知。

咨询电话:唐女士(略)。

京东技术咨询:400-6229-586。

本公告未尽事宜，请致电咨询电话。

湖南衡南农村 (略)

二〇二四年十二月十七日