大兴区822库土地收储项目专项法律服务项目公告

招标单位：中国 (略)

日期：2024年12月2日

中国 (略)

(略) 822库土地收储项目专项法律服务

询比价文件

一、招标邀请

中国 (略) (以下简称“华北器材”)、 (略) (略) 南五环外黄村镇碱河（现名新凤河）北，8 (略) 土地收储项目。拟聘请专业法律机构提供法律服务。 (略) 或中电信息法律库在库律师事务所参加本次询比价。

二、项目基本情况

1. 项目名称：华北器材大兴地块收储项目专项法律顾问选聘

2. 项目概况：华北器材权属大兴库（8 (略) ）， (略) (略) 南五环外黄村镇碱河（现名新凤河）北。库区土地使用权证：兴全国用（93）字第#号，证载面积#㎡，土地用途为仓储，使用权类型为划拨。房屋所有权证：兴全字第1173号，证载建筑面积#㎡，房屋用途为工交（工业、交通、仓储的总称），全民产。历经两次拆迁，截至目前，库区土地实际面积为#㎡，房屋实际有证建筑面积为12,572㎡。

   库区内用于租赁经营房屋面积约8,345㎡，租户数量超100家，主要经营五金、建材、仓储物流等。截至目前，华北器材已取得与承租人就《解除租赁合同》诉讼案件终审胜诉。

   库区内有宿舍楼一栋及平房，有26户职工及其家属居住，面积约1,810㎡，按承租公有住房管理，未房改，因历史原因造成档案不全。

   (略) 政府及土地收储单位拟完成对大兴库（8 (略) ）的整体收储工作。

3. 服务内容（提供的法律服务包括但不限于）

   专项法律服务工作从项目启动至完成收储工作终结（包括：公司与政府部门或相关适格主体签署正式收储协议）提供专项法律服务，规范工作流程，协助解决项目推进中的各类法律问题，防范法律风险。包括但不限于：

   1、项目资料审阅及法律风险分析

   ① 审阅本项目相关资料，包括被收储土地、房屋的相关资料及其他与收储和补偿相关的项目资料；

   ② 对相关资料进行分析，发现其中可能存在的法律问题，对相关问题进行法律风险评估，提出法律意见、建议， 向公司出具法律意见书。

4. 就土地面积差异（证实不符）情况提供可行性解决方案。

2、审阅收储补偿方案并提出相关建议

① 审阅收储单位、政府部门出具的收储补偿方案；

② 结合相关规定及项目实际情况，对收储补偿方案进行分析，并向公司出具相关意见、建议；

③ 根据公司需要，起草向相关部门提交的对收储补偿方案的反馈意见，并协助公司与相关部门就收储补偿方案进行沟通。

3、参与公司与政府部门及收储单位就本次收储补偿各事项进行沟通

①参与公司与收储方就补偿范围、补偿标准、补偿方式等内容进行协商、谈判以最小的成本、 (略) 争取最大的收益；

1. (略) 实际需求，对收储补偿协议进行修改，最终完成收储补偿协议的签署。

   4、对本次收储及相关事宜（包含方案和协议等），出具相应的法律意见书。

   5、其他服务

   ① 根据公司需要， (略) 的内部会议，与公司就本次收储补偿各项事宜进行沟通、讨论；

   ② 提供专项法律咨询服务；

   ③ 就本次收储，公司面临或者可能发生的纠纷，进行法律论证、分析，提出解决方案，出具律师函，发表书面法律意见；

2. 其他公司需要的法律服务内容。

6、与项目所在地规划委、建委、 (略) 等政府部门有良好的沟通渠道。

1. 报价要求：

该报价包含完成本项工作所需全部工作费用，包括应交税款，会务费、餐费、住宿费、交通费等一切费用。

五、服务期限

与询比人签订的《专项法律服务合同》期限一致。

六、投标报价：

（一）报价方式：

本询比文件第三条“服务内容”第1-6项的服务价格采用固定总价法，报价不得高于#元；

以上价格均含当地交通费、通讯费、税费等费用。

（二）支付方式：

《专项法律服务合同》签订后15日内支付70%（“服务内容”第1—6项）；签署正式收储协议之日起15日内支付剩余30%。

每次付款前中标人需向询比人人开具合法的税务发票。

备注：以《专项法律服务合同》为准。

七、投标文件要求

（一）投标人资质及其他相关资料：

1.律师事务所简介，包括但不限于成立时间、执业律师人数、业务领域等;拟指派的律师的介绍，包括教育背景、执业经历、相关案例等

2.法定代表人（负责人）证明书、授权委托书

3.投标人与询 (略) （含下属企业）合作情况，包括：合作单位、合作事项、完成情况等。

（二）投标报价及服务方案材料：

1.服务方案

2.询比报价

3.投标人的服务承诺及其他优惠条件

（三）询标文件的制作要求：

1.询标文件需要制作电子文档。

2.询标文件所使用的公章必须为投标人公章，且与投标人名称一致。

八、文件递交

1.纸质投标文件投递：2024年12月11日前，向招标人提交纸质投标文件，地点： (略) (略) (略) 49号A座4层。

2.电子投标文件投递：2024年12月9日前，在中国电子 (略) (略) （https://www.cec-http://**）下载招标文件后，方可递交投标文件。递交电子投标文件的截止时间（投标截止时间）为 2024 年12月10日前。

联系人：方正 电话：#

九、其他

1.不论投标结果如何，投标人自行承担投标所需费用

2.如未中标，投标资料不予退还。

附件：兴全国用（93）字第#号《国有土地使用证》

兴全字第1173号《房屋所有权证》

京兴政函【2012】83号《 (略) (略) 人民政府关于大兴新城海护新村AB组团土地一级开发项目国有土地使用权收回的批复》

（2024）京0115民初#号民事判决书

（2024）京02民终#号民事判决书

询比人：中国 (略)

2024年12月2日