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( 209号商铺招租 )需求公示 项目名称
209号商铺招租 采购类型
非协议采购
采购人名称
(略) 采购方式
公开招标
财政预算限额（元）
1
项目背景
按公开招标程序对我委 (略) 集中采购。《 (略) (略) 区东 (略) 广场30、31、110、 (略) 要求》。
投标人资质要求
招租对象：具备 (略) 、个体工商户、或个人。八、对投标人的要求：（一）投标方在近两年（ 2013年 1 (略) 之日止） (略) (略) (略) 门处罚的；在原出租单位经营时无恶意拖欠租金、 (略) 为；存 (略) 为 (略) 为或有官司诉讼者，不予接受。（二）投标方在投标前应充 (略) 勘察拟投标经营点的现状。（三）投标人须提交以下证照：1．个人报名的提供个人身份证原件及复印件。2.个体工商户的营业执照正、副本原件及复印件；税务登记证原件及复印件；组织机构代码证原件及复印件。3．单位报名的提供有效的法人证明文件正、副本原件及复印件；税务登记证原件及复印件；组织机构代码证原件及复印件。4．市 (略) (略) 门出具的良好证明、银行资金证明（ (略) 单位把握） (略) 信誉证明。5．以上资料均验原件，交复印件，单位报名的复印件须加盖公章。（四）以下费用不含在投标人报价中，须 (略) 承担：1、房屋租赁办理的相关证照费用；2、水、电费用（按供水、 (略) 门收费标准收取）；3、物业管理费用。（五）投标人在竞标时可参投不限于一项物业，但 (略) 物业。（六）本次招标不接受联合体投标（联合体投标指的是某承包单位为了承揽不适于自己单独承包的工程项目而与其他单位联合，以一个投标人的身 (略) 为）。
服务类清单
序号 采购计划编号 需求内容 数量 单位 备注 财政预算限额(元)
1 PLAN- *** 092 209号商铺招租 1.0 项 1.0
具体技术要求
（一）中标者须按中标价月租金三倍的标准，缴交租赁履约保证金。
（二）租赁双方须在中标通知书发出后30日内， (略) 确定的内容签订合同，若中标者自动放弃承租权，招标单位将不退还投标保证金， (略) 工作。
（三）双方自租赁合同签订之日起30天内，如因资料不齐等原因导致无法办理房屋租赁合同登记或办理相关合法证照的，经双方同意可终止本合同，相互不得追究任何法律责任；
（四）参加投标人可竞投任何一项或多项物业，但只能承租其中一个物业；
（五）中标人在承包期内须严格遵章守法， (略) “计划生育”政策和治安管理条例；注意防火、防盗，不得超范围经营和从事与经营无关的活动。
（六）未中标的原承租方，给予15日的搬迁期。
（七）中标人不得将中标项目分包或转包给第三方，否则，招标单位有权即刻终止合同，并依法追究其责任。
（八）不服从招标单位管理或违反合同 (略) 为的，招标单位有权依法终止合同。
商务需求
承租费用说明
（一）承租人须承担（投标人竞标报价不含以下费用）：
1.办理房屋租赁 (略) 需相关证照的费用。
2． (略) 使用的水电费（ (略) 门收费标准收取）。
3.物业管理费。
4.国家规定的，经营者自身应该承担的一切税、费。
（二）房屋装修、装饰和日常修缮等费用均 (略) 承担。
租金支付方式：月结，货币类型：人民币。
租赁期限：3年（自签定租赁合同之日起计算。合同期满后， (略) 方）。
评标信息
此处显示的为服务类通用项目模板，其他服务类专业模板（物业管理、绿化管养、软件开发、环保类、劳务派遣、设备维护）详见 http:/ ***
序号
评分项
权重
1
价格
≥20
2
(略) 分
约35
序号
评分因素
权重
评分方式
评分准则
1
实施方案（工作措施、工作方法、工作手段、工作流程）
约10
专家打分
考察内容：由采购单位填写.
根据招标文件的需求和投标文件 (略) 横向比较，分档评分：评价为优得80%-100%分数；评价为良得60%-80%分数；评价为中得30%-60%分数；评价为差不得分。评价为“中”或“差”的，专家需说明情况。
2
项目重点难点分析、应对措施及相关的合理化建议
约5
专家打分
考察内容：由采购单位填写.
根据招标文件的需求和投标文件 (略) 横向比较，分档评分：评价为优得80%-100%分数；评价为良得60%-80%分数；评价为中得30%-60%分数；评价为差不得分。评价为“中”或“差”的，专家需说明情况。
3
质量（完成时间、安全、环保）保障措施及方案
约10
专家打分
考察内容：由采购单位填写.
根据招标文件的需求和投标文件 (略) 横向比较，分档评分：评价为优得80%-100%分数；评价为良得60%-80%分数；评价为中得30%-60%分数；评价为差不得分。评价为“中”或“差”的，专家需说明情况。
4
项目完成（服务期满）后的服务承诺
约5
专家打分
考察内容：由采购单位填写.
根据招标文件的需求和投标文件 (略) 横向比较，分档评分：评价为优得80%-100%分数；评价为良得60%-80%分数；评价为中得30%-60%分数；评价为差不得分。评价为“中”或“差”的，专家需说明情况。
5
违约承诺
约5
专家打分
考察内容：由采购单位填写.
根据招标文件的需求和投标文件 (略) 横向比较，分档评分：评价为优得80%-100%分数；评价为良得60%-80%分数；评价为中得30%-60%分数；评价为差不得分。评价为“中”或“差”的，专家需说明情况。
3
(略) 分
约30
序号
评分因素
权重
评分方式
评分准则
1
投标人资格情况及通过相关认证情况
≤4
专家打分
设置与项目相关的资格（认证）要求，一般采取客观化评分。
2
拟安排的项目负责人情况
≤5
专家打分
考察内容：项目负责人专业、学历、职称、特长、项目经验等内容。
提供聘用合同和其他证明材料扫描件，原件备查。未提供聘用合同扫描件的，不得分。按照投标文件 (略) 横向比较，分档评分：评价为优得80%-100%分数；评价为良得60%-80%分数；评价为中得30%-60%分数；评价为差不得分。评价为“中”或“差”的，专家需说明情况。
3
拟安 (略) 成员（项目负责人除外）情况
≤10
专家打分
团队成员总人数要求至少？？人，未达到人数要求的，不得分。
考察内容：团队成员的专业、学历、职称、特长、项目经验等内容。
提供聘用合同和其他证明材料扫描件，原件备查。未提供聘用合同扫描件的，不得分。
按照投标文件 (略) 横向比较，分档评分：评价为优得80%-100%分数；评价为良得60%-80%分数；评价为中得30%-60%分数；评价为差不得分。评价为“中”或“差”的，专家需说明情况。
4
投标人自主知识产权产品（创新、设计）情况
≤2
专家打分
考察投标人在项目相关领域自主知识产权情况，一般采取客观化评分。
5
项目拟使用的车辆（场地、工具、机器）情况
≤8
专家打分
考察拟使用的车辆（场地、工具、机器）情况（自有、租赁均可），要求提供发票（行驶证）等作为证明资料，一般采取客观化评分。
不得以自有或租赁区别对待。
6
项目拟选用产品的成熟度及可靠性
≤5
专家打分
考察拟使用的产品（软件）情况，要求提供证书（如《软件产品登记证书》）等作为证明资料，一般采取客观化评分。
7
(略) 情况
≤2
专家打分
要求投标人就是否受 (略) (略) 罚作为得分依据；以投标人在投标文件中提供的承诺作为依据；若隐瞒情况虚假应标将被废 (略) 门处理。采取客观化评分； (略) 罚不得分。
8
(略) 点
≤3
专家打分
(略) 企业或非 (略) 企业，但在 (略) (略) (略) 等机构的，得满分（须在投标文件中就设立的 (略) 说明，并提供机构营业执照扫描件，原件备查）；否则不得分。
5
(略) 分
≤5
序号
评分因素
权重
评分方式
评分准则
1
报价合理性
≤5
专家打分
考察内容：对照招标文件关于详细分项报价的要求，结合本项目完成（服务）期限要求和人员要求，考察投标人"详细分项报价"的科学性及合理性。横向比较，分档评分：评价为优得80%-100%分数；评价为良得60%-80%分数；评价为中得30%-60%分数；评价为差不得分。评价为差不得分。评价为“中”或“差”的，专家需说明情况。
6
现场演示（讲标、答辩）部分
≤5
序号
评分因素
权重
评分方式
评分准则
1
现场演示（讲标、答辩）情况
≤5
专家打分
(略) 演示（讲标、答辩） (略) 横向比较，分档评分：评价为优得80%-100%分数，评价为良得60%-80%分数，评价为中得30%-60%分数，评价为差不得分；也可以设定客观条件， (略) 客观打分。 (略) 演示（讲标、答辩）情况，本项不得分。
4
诚信情况
7
序号
评分因素
权重
评分方式
评分准则
1
诚信评价
5
专家打分
根据《 (略) 关于加强招投标评审环节诚信管理的通知》（深财购[2013]27号）的要求，投标人在参与政府采购活动中存在诚信相关问题的，本项不得分，未出现相关诚信问题的得满分。以 (略) (略) 供 (略) 罚记录为准。投标人无需提供任何证明材料， (略) 工作人员向评委会提供相关信息。
2
履约评价情况
2
专家打分
根据 (略) (略) 项目 (略) 抽检结果，投标截止日前一年内（以 (略) (略) 网站《关于给予供应商履约评价差的函》的落款日期为准），供应商履约评价出现评价为“差”的，本项不得分。未评价为“差”的，得满分。投标人无需提供任何证明材料， (略) 工作人员向评委会提供相关信息。
其他
评标方法：
（一）采用明标方式报价，当场确定承租人的评标方法，若出现并列报价，并列报价者可采取再次报价的方式确定中标者。
（二）如投标人报价相同，参与投标的原经营者有优先承租权。
（三）招标指导价依据物业的性质、 (略) 市场指导价以及该物业周边同类商业价格综合考 (略) 公布，报价低于标底价无效，有效标最高报价者为中标方。
京公网安备 11010802042560号