武义县人民法院关于杭州市拱墅区原下城区西子铭苑2幢1801室的房地产及室内固定装修第二次拍卖的公告

拍卖公告

(略) 武义县 (略) 将于2024年2月25日10时至2024年2月26日10时止（延时除外） (略) 武 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：武 (略) ，法院主页网址：http://**_item.htm?spm=a213w.*.courtList.3450.NpBXeS&user_id=*1300，现公告如下

一、拍卖标的： (略) 拱墅区（原下城区）西子铭苑2幢1801室的房地产及室内固定装修。

房屋总楼层为地上19层，地下1层，该房产为地上第18-19层。房权证号（证明号）：杭房权证下移字第*号、*号，登记日期为2010年8月26日；土地证号（证明号）：杭下国用（2010）字第*号，登记日期为2010年8月27日，使用期限至2072年8月22日。建筑面积270.84平方米，土地使用权面积28.6平方米，土地用途为住宅用地，权利性质为国有出让。该房产为顶楼跃层，钢混结构, 朝南，东边套。一层空间布局为两室两厅两卫一厨一衣帽间及两个阳台，二层空间布局为三室两卫一厅一储藏室一衣帽间带一露台。估价人员从杭州宜民 (略) 西子铭苑管理处了解到，至价值时点，估价对象2023年度物业费未缴纳，物业费每月433.4元，一年一付。

室内固定装修部分，不包含可移动家具家电，装修于2013年，成新率为55.33%（标的情况摘录自杭州中立房地产土地 (略) 和杭州辰光房 (略) 评估报告）。

根据《 (略) 不动产登记信息查询记录》（编号：2023-BJFJ007-*、2023-BJFJ007-*）显示，不动产 (略) 下城区西子铭苑2幢1801室，另根据《 (略) 人民政府关 (略) 部分行政区划的通知》（浙政发〔2021〕7号）“ (略) 下城区、拱墅区，设 (略) 拱墅区，以原下城区、拱墅区的行政区域为新的拱墅区的行政区域”，故本次估价对象位置坐落按最新的行政区划进行描述。

本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

评估价：*元，起拍价*元，保证金：*元，增价幅度：*元。

特别提醒：（1）竞买人（自然人、法人及其他组织）参与竞买的，应当事先 (略) 具有购房资格，必要时可向住房所在地的房管部门咨询，咨询电话0571-*。

（2）拍卖成交确认后，因 (略) 无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

（3）买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及买受人家庭（包括夫妻双方及未成年子女）的户籍、婚姻、社保（个税）等材料，及时向住房所在地的房管部门申请办理住房限购核查，取得《 (略) 住房情况查询记录》后，至迟在拍卖公告要求的支付剩余价款最后十日 (略) 提交。

住房属地为主城区： (略) 住保房管局综合办事大厅（平海路45号）三楼15号窗口，咨询电话：0571-*。

住房属地为萧山区：萧山区城厢街道人民路308号房产查档窗口，咨询电话：0571-*。

住房属地为余杭区：余杭区南苑街道南大 (略) 民之家B 区11号窗口，咨询电话：0571-*。

住房属地为富阳区：富阳区鹿山街道江连街27号行政服务中心A座二楼C22窗口，咨询电话：0571-*。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托苏州 (略) 法服在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由苏州 (略) 统一安排，请各竞买人提前预约，到现场后配合现场工作人员安排），如无人预约则不安排现场看样。苏州 (略) 联系电话：400-928-8512或关注微信公众号“农润法拍”进行自助预约。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，过户裁定交付后在 (略) 申请退还已垫付本次交易产生的税（费），逾期视为放弃退还税费权利，法院将不再预留相应款项，由买受人另行向被执行人追偿。该房产可能存在的物业、房屋维修基金、水电煤等欠费情况请自行向物管及相关管理部门确认，所欠费用由买受人承担。

五、对上述标的物权属有异议者，请在 (略) 联系，并提供相应的证据，联系电话：0579-*,联系人：严法官。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。 (略) 未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户。

九、拍卖剩余价款请在2024年3月27日前缴纳，可通过银行 (略) 执行事务中心一楼大厅费用缴退窗口缴纳尾款：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

收款单位：武义县财政局非税收入专户-法院

收款银行：浙江武义农村 (略) 营业部

收款账号：*0991

2、 (略) 执行事务中心一楼大厅5号费用缴退窗口直接支付余款（刷卡、微信、支付宝均可）。

十、淘宝网司 (略) 对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的杭州中立房地产土地 (略) 辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

十一、拍卖成交后的流程：（1）竞得者于交款截止日（详见拍卖公告第九条）前缴纳余款(买受人本人 (略) 指定账号，汇款时备注一下标的物名称)并电话通知武 (略) 0579-*；（2）请携带交款凭证、身份证原件及复印件至武 (略) 执行事务中心签署拍卖成交确认书；（3）等待案件承办法官于拍卖成交付款后的15个工作日内通知领取执行裁定书、协助执行通知书；（4） (略) 的执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书办理过户手续。

十二、买受人逾期未支付拍卖款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞拍。拍卖成交后买受人未按期缴纳尾款的做悔拍处理，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十三、请各竞买人关注公告更新，若本拍卖标的物有信息更新的，以最后一次更新内容为准。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

举报监督电话：0579-*。咨询、看样请联系苏州 (略) 法服，电话：400-928-8512，淘宝技术咨询400-822-2870，详细信息可在“ (略) 诉讼资产网(http://**.cn)”上查询。

武 (略)

二〇二四年一月二十五日

交通银行金华武义支行“拍易贷”服务咨询：

电话受理平台：*。地址： (略) 武义县武阳西路88号。

浙江民泰 (略) 金华武义小微企业专营支行“拍易贷”服务咨询：

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