浙江工商职业技术学院北区校园超市17个月租赁权

1、权证相关信息：无产权证。 2、出租标的现有装修及设施、设备情况：无。 3、是否办理抵押登记：否。 4、是否设立居住权：否。 5、此次竞买仅为出租标的租赁权，不包括出租标的内设施、设备和物品。竞买方报名前需进行实地勘察，标的实际出租位置及面积，以现场实地勘察及咨询出租方为准。 6、其他信息披露：学校在校学生约#人。 7、此次交易采用动态报价（结果行权）方式，优先权行权规则如下： 结果行权：动态报价先由非优先权人竞买方先按信息公告规定的方式在自由报价期及限时报价期（合称“竞价阶段”，下同）进行竞价，竞价阶段结束后竞价产生最高报价人和最高报价（优先权人不参加竞价阶段的报价过程）。上述最高报价人可在竞价阶段最高报价的基础上再报价一次（须不低于前述最高报价且在 600秒内完成报价），该报价为最终报价。报价结束后，由优先权人在下述规定时间内就最终报价表达是否行使优先承租权： (1) 若优先权人未在3600秒内行权，则报最终报价的竞买方为受让方。 (2) 若优先权人在3600秒内行权，则受让方为优先权人。 动态报价分为三个阶段：第一阶段为非优先权人竞得自由报价及限时报价阶段最高报价,即自由报价期+限时报价期（竞价阶段）；第二阶段为竞价阶段产生的最高报价人追加报价，即最终报价考虑期，用时至多600秒；第三阶段为优先权人行使优先权，即行权考虑期，用时至多3600秒。 特殊情形：如非优先权人竞买方在第一阶段均未产生报价的，则第二阶段自然消灭，直接进入第三阶段，该情形下的第三阶段用时至多3600秒。优先权人在第三阶段须行使优先权报价后方可成交，如优先权人未在第三阶段行使优先权报价视为优先权人放弃竞买。

采用先付款后使用的原则，合同签订后15个工作日内支付至出租方指定账户。 

 1、履约保证金：按成交年租金的20%（四舍五入至百元）。 2、承租方须按照相关法律法规自行办妥经营证照、经营许可证等相关证照及手续，并自行完善相关配套设施，如依法需由出租方提供有关资料办理的，出租方协助提供。 承租方须在承租前自行对出租标的进行全面了解，并对营业所需的各项审批条件和规定进行充分自核。承租方参与竞买的行为将被认为已作充分的预判和决策，无论因何种原因导致不能获得营业开设审批（包括土地规划用途和既有结构、设计等因素在内），或后续因为政策变化导致无法继续开设的各项经营风险，承租方承诺独立承担，出租方不对无法履行、投入成本、装修损失等承担任何形式的赔偿或补偿责任。 3、出租标的使用过程中水、电费由承租方自行承担，承租方必须按时支付水电费用，收费 (略) 自来水公司、 (略) 对出租方收取的标准保持一致。 4、出租标的按腾退后现状交付使用，交付时出租方不保证原装修、装饰物的完好，不负责原装修的拆除工作。 5、承租方承租标的后需进行装修的，承租方不得随意更改租赁场地的结构和用途，如确需更改必须经出租方审核同意。租期内房屋维修由出租方负责，其它各项设施设备以及内部维修均由承租方负责。租期到期后，出租场地内固定装修所有权归属出租方，承租方不得拆除带走和无故损坏，合同中如有另行约定除外。如有可移动设备拆除，承租方应在拆除后对原场地进行恢复。 6、承租方与出租方应在项目成交后10个工作日内签订租赁合同，如自项目成交后第30个自然日内因承租方原因双方仍未签订租赁合同的，项目自动终结，出租方有权收回标的或收回后重新挂牌。 7、承租方竞得后不得变更签约人， (略) 需 (略) 签约，不得对出租标的另行转包，不得擅自停业，不得以学校名义对外从事任何经营活动。 8、房屋租赁合同中除承租方相关信息及“租金价格”条款等手填条款外，其他条款均已确定而不得修改。 9、本项目出租方服务费由承租方承担。 10、运营管理具体要求： （一）经营要求 1）本项目经 (略) ，仅限销售包装食品含零食、乳制品、饮料、副食品、文体用品、速食、粮油、调味品、日用品等，禁止出售烟酒以及热得快、电水壶、电磁炉、蜡烛等可能带来安全隐患的物品，不得销售水果、现场制作的饮品。 2）超市商品明码标价，价格要求不高于 (略) （三江购物、大润发等）在售同种物品价格（非促销活动价）。不得销售“三无产品”。 3）禁止承租方在经营场所内从事餐饮、烧烤等需明火、重油烟类的业态。承租方需根据出租方的校历和作息时间合理安排工作日、休息日以及寒暑假的运营时间，确保及时向师生提供服务。 4）运营过程中出租方有权查阅承租方关于本项目所售商品的进货渠道、进货单、往来款证明等资料，意向方无条件配合且不得以任何理由拒绝，否则视为其违约，出租方有权清退并解除合同且不承担任何责任，相关损失由承租方自行承担。 （二）结算方式及禁止事项 1）承租方在经营期间的所有营收，需统一使用出租方规定的支付方式收取。 2）一卡通设备及信号线布线由承租方承担。 3）严禁办理各类预充值消费卡或预充值会员卡业务。 （三）其他 1）承租方在经营期间要对出租场地的卫生保洁、经营安全以及员工劳动保障等负责，由此引起的纠纷与学校无关，承租方必须按国家法律法规承担相应责任， (略) 理相关法律纠纷并及时向学校管理部 (略) 理进展情况。 2）承租方必须按照规定及时向各供货商、员工及时结算货款、工资，不得拖欠，学校对承租方的第三方结算不负任何责任并有权监督承租方的第三方支付行为。 3）承租方员工必须统一按相关法律法规缴纳社保。所聘人员要“证件”齐全（身份证、从业人员健康证、暂住证等有效证件）。 4）要求科学合理地配备收银员及服务员，统一着装、佩带服务标志，要求配备1名店长（店长要求具备2年 (略) 管理经验并提供半年以上社保明细）。

1.意向方应为依法设立并有效存续的法人[执行标准：营业执照为准]。 2.意向方具有正在运营中的不少于5家浙 (略) 门店或正在运 (略)  (略) 门店经验。[执行标准：1） (略)  (略) ：仅限分公司形式， (略) 的营业执照、门店店招照片、定位地图，2）5家浙 (略) ：①意向方需提供意向方本身( (略) )与高校（或其100% (略) ）签订的相关合同、门店店招照片、定位地图（仅限高 (略)  (略) 内）。（如为高校100% (略) 须另行提供股权结构图；如为高校行政部门签订的合同需提供高校出具的证明并加盖公章）②高校须 (略) 站（http://**）全国高等学校名单范围内并提供查询截图。] 3.除本项目原租户外，现出 (略) 经营者不得参与此次报名[执行标准：不在《浙江工商 (略)  (略) 经营者（除原租户外）名单》内] 4.本项目不接受联合体竞租。 （意向方是否符合条件由出租方最终确认）

1.竞买活动结束后，未被确定为承租方的竞买方，且未出现“浙交汇”平台规定应当扣除或不予退还竞买保证金情形的，其已递交的保证金在竞价活动结束后10个工作日 (略) 返还至竞买方的“我的账户”中。 2.项目成交（即竞买方被确定为承租方）后，承租方递交的竞买保证金扣除承租方交易服务费后的余额自动转为立约保证金，浙 (略) 在项目成交后将立约保证金存放于出租方指定的账户（不计息），并按出租方书面通知函办理。

1、信息披露期：自信息披露起始日至信息披露期满日下午5时整止，期间征集意向方并办理线上报名登记手续。符合承租方资格条件的意向方应在信息披露期满日下午5时（报名截止时间）前在“浙交汇”平台完成线上报名手续并完成保证金订单支付，逾期无效。 2、信息披露期满后，如未征集到合格竞租方，则信息披露终结。 3、信息披露期满后，如征集到一家（或一家以上）竞买方，则按动态报价结果确定成交价和承租方。