韶关市浈江区人民法院关于韶关市浈江区十里亭镇五里亭良村公路2号韶关碧桂园高山流水4街1号房变卖的公告

变 卖 公 告

（2024）粤0204执恢206号

(略) (略) (略) （ (略) ）将于2025年1月6日10时起（延时除外） (略) (略) 上（法院账户名： (略) (略) (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动。现将有关事项公告如下：

一、拍卖标的：被执行人张永菊名下 (略) (略) 十里亭镇五里 (略) 2号韶关碧桂园高山流水4街1号房[证号：粤（2017） (略) 不动产权第*号]；建筑面积：681.25平方米，套内面积：681.25平方米；总楼层：3层；权利性质：出让详细情况见竞买须知及标的物描述。

本拍品经定向询价确 (略) 置参考价为*.47元，本次拍卖起拍价为人民币*元，保证金为*元，增价幅度为*元及其倍数。

成交价款自成交之日起十五日内支付完毕。

二、有关事项说明

（一）标的物成交后，本院负责向不动产登记部门出具协助过户相关法律文书并负责清场交付，具体过户手续由买受人自行前往办理，登记机关另有要求除外；因政策原因或其他客观原因导致不能过户的风险由买受人承担；同时，有法定事由不予交付或买受人同意的除外。

（二）标的物实际面积与原登记面积如有误差，则以发证部门在变更登记发证时确认的面积为准。

（三）标的物按现状交付，交付时标的物可能存在与实际现状不一致的风险，如不易发现的瑕疵、缺陷、损毁等，该风险由买受人承担，具体拍卖标的物仅限于房产本身，不包含屋内家私、电器等可移动的物品。其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时现状为准。

（四）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（五）网络司法拍卖不限制竞买人数量，即使一人参与竞拍，只要出价不低于起拍价，拍卖也可以成交。

（六）标的物因注销抵押权可能导致过户迟延的风险及由此产生的滞纳金，由买受人承担。

（七）有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（八）竞买人可选择标的物开拍前报名或竞买人参与竞价，缴交保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。

三、竞买人条件：

（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件; 因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程,对于买受人恶意竞价, (略) 拍正常进行的,本院将依法对其追究责任。

根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条的规定： (略) 络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：1、负责执 (略) ；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属。请意向竞买人自行审查是否符合竞买条件并依法参与竞拍。

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

（二）竞买人须以本 (略) (略) 实名注册；如参与竞 (略) (略) 开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但应当在拍卖开始前（不晚于两个工作日） (略) (略) (联系地址： (略) (略) (略) 1号)办理或提交委托手续；如参与竞买人需联名竞买的， (略) 无法注册联名账户，联名竞买的相关竞买人应当在拍卖开始前（不晚于两个工作日） (略) (略) 办理委托拍卖手续。竞买成功后，竞买人（或竞买人的法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) (略) 办理交接手续。

以上所有委托必须在委托手续齐全后，受 (略) 上报名交保证金，如果在委托手续办妥之 (略) 上交保证金报名，竞买活动会被认定为受托人的个人行为。因此，为了保证顺利参与竞买，建议有意竞买人尽早办理相关手续。

因不符合条件参加竞买或未按上述要求办理竞买手续的，所造成的后果由竞买人自行承担。

（三）申请执行人参与竞买，依法享有免交保证金的优惠，但申请执行人至少应在拍卖前（不晚于三个工作日） (略) 提出书面申请，逾期提出申请而可能导致无法实现该优惠或影响竞买等不利后果，由申请执行人自行负担。

（四）优先购买权人参加竞买的，应在拍卖开始前（不晚于五个工作日） (略) (略) 提交有效证明和申请， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期提交或不提交，造成无法以优先购买权人身份参与竞买的，后果由竞买人自行负责或视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

（五）相关当事人、担保物权人、优先购买权人或其他优先权人未收到拍卖通知的，自本拍卖公告发布之日起满5日，即视为已经通知。

四、咨询、展示看样的时间与方式：

（一）执行依据法律文书编号：（2020）粤0204民初578号民事调解书。执行案号：（2024）粤0204执恢206号。

（二）咨询电话：*，周小姐（双休日与国家法定节假日除外）。

五、特别（重要）提示：

（一）拍卖标的物以实物现状为准，有意者请亲自实地看样。

（二）法院不承担拍卖标的瑕疵保证，竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，即视为拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。

（三）房地产过户的测量、办理产权证照及因此次拍卖过户产生的税与费由买受人和被执行人按规定各负各税。请竞买人注意咨询或了解拍卖标的物交易相关税费政策。

鉴于税费各负，故买受人在竞买成交后务必在一个月内申请办理过户登记， (略) 预留款项，逾期办理所造成的后果由买受人自行负担。

缴纳方式：由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税费票据， (略) 申请退还已垫付本次交易产生的税费。买受人需在产权过户后十日内（特殊情况除外） (略) 提出申请，退还已垫付本次交易产生的税费。逾期不办理退还税费手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费，本院将及时发还该拍卖款项，不再退还该部分税费。上述有关税费数额、买受人承担税费的票据开具以及二次过户等问题请自行向拍卖标的物相关部门了解。为避免因迟延纳税产生滞纳金，买受人须在取得《执行裁定书》后15天内到税务部门办理缴税程序，具体的征税标准和纳税流程应以税务机关的规定为准，税务咨询电话：0751--*，纳税地址： (略) 行政服务中心（地址:黄金村鑫金汇建材家居广场）三楼。

（四）其他费用：标的物可能存在的物业费、水、电拖欠的费用，包括但不限于保管费、搬运费、出仓费、未明确缴费义务人的费用等欠费均由买受人承担，如因买受人未缴纳相应费用导致无法过户等原因，该责任由买受人自行承担。买受人自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。竞买房屋所涉的户口迁移不在执行范围内，请竞买人自行了解。

（五）竞买人可在拍卖前自行向国土、房管、规划、税务等部门咨询了解标的物的属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项，避免公告信息不足而产生误判。

因此，再次提醒：1.财产的现状及相关信息以实际为准，本院披露的信息或者评估报告所述信息可能存在偏差或瑕疵，对本次拍卖所公开的信息， (略) 不构成保证或担保；2.拍卖财产如涉及农业用地、工业用地或商业用地的，当地政府可能对用地在用途、环保、税收、产业技术等方面有特别政策或要求，竞买人在参加竞拍前自行向相关部门进一步咨询；3.因政策原因或其他原因导致不能过户、过户后因现状或其它原因导致拍卖财产在占有、使用、收益、处分等方面受影响的风险由买受人承担。

（六）拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金。拍卖结束后，未能竞得者锁定的保证金将自动释放，锁定期间不计利息；拍卖标的竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户。若拍卖流拍的，所有竞买人锁定的保证金将自动释放，锁定期间不计利息。

（七）拍卖成交价款（扣除保证金）必须在拍卖成交之日起10日内缴入或 (略) 执行案款专用账户（户名： (略) (略) (略) ，开户银行：中国农业银行韶关复兴支行，账号：**），填写缴款单时备注注明本案执行案号[(2024)粤0204执恢206号拍卖款]，并将缴款凭证、买受人身份证（均为复印件）直接交至承办法官 (略) （请注明承办法官为收件人）。

（八）拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，法院将出具相应法律文书并送达相关职能部门，买受人应当携带身份证原件及 (略) 签收执行裁定书等法律文书，期间所需时间约30日，请耐心等待。

（九）拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

六、竞买人参与竞价，缴交保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

七、司法拍卖辅助服务告知及服务费的承担

根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第七条及《 (略) (略) (略) 网络司法拍卖辅助工作管理规定（试行）》的相关规定，本院已委托第三方机构 (略) 络司法拍卖的司法辅助工作， (略) 接受咨询，展示拍卖财产，引领现场看样；拍卖相关文书材料的交接；协助制作拍卖财产的文字说明及视频或者照片等资料；协助拍卖财产的鉴定、检验、评估、审计、仓储、保管、运输等辅助性工作。相关服务费用由被执行人承担，该标的物成交后从成交价款中优先支付给第三方机构。

服务费用收费标准：按拍卖标的成交金额或抵债金额不同，按以下标准实行分段费率：1、*元以内（含*元）50元；2、*元以上*元以内（含*元）的部分1.5%（即封顶650元）；3、*元至*元以内（含*元）的部分0.8%（即封顶8250元）；4、*元至*元以内（含*元）的部分0.4%（即封顶*元）；5、*元以上的部分0.1%（单件标的封顶*元）。

八、咨询、展示看样的时间与方式

本院已委托湖南鸿昱达 (略) 在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助等工作，（看样时间根据预约情况由“鸿昱达拍询”统一安排），登*访问http://** “拍辅在线”网站、关注微信公众号“鸿昱达拍询”或者微信小程序“拍辅在线”可自助预约看样。

标的物情况介绍 (略) 不动产登记中心出具的不动产登记资料查询结果证明。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询电话：周小姐：*。

鸿昱达拍询：400-840-2100。

法院联系电话：黄法官、许书记员：0751-*。

淘宝技术咨询电话：400-822-2870。

联系地址： (略) (略) (略) 1号金港湾 (略) (略) (略) (略) 。

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二〇二四年十二月十九日