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区住房和城乡建设局：
报来《关于申报香洲片区公共停车场项目概算的函》及相关资料收悉。经审阅研究，同意香洲片区公共停车场项目（项目代码：2206-*-04-01-*）的建设，现就有关事项批复如下：
一、建设规模和内容
（一）建设规模
该项目位于香洲区大镜山社区公园内，拟建设二层地下停车场，停车场建设规模为中型停车场，用地面积8558.33平方米，总建筑面积约9164.52平方米，其中地上总建筑面积460.80平方米，地下总建筑面积8703.72平方米，停车位个数231个，防汛路长度约430.99米。
（二）建设内容
包括基坑支护工程、桩基础工程、土石方工程、建筑工程、装饰装修工程、园建工程、绿化工程、暖通工程、照明工程、给排水工程、消防工程、道路工程等。
二、工程总概算
经审查，该工程总投资控制在8189.31万元以内（具体费用构成详见附件），其中：建筑安装工程费6881.19万元，工程建设其他费787.41万元，预备费383.43万元，管线迁改费137.28万元（费用暂列、须专款专用）。
三、工程概算批复依据
（一）《关于香洲片区公共停车场项目可行性研究报告的批复》（珠香发改项〔2022〕165号）。
（二）《关于香洲片区公共停车场项目的事前绩效评估意见》（珠香基建绩办〔2023〕2号）。
（三） (略) 香洲区住房和城乡建设局《关于香洲片区公共停车场项目初步设计的批复》（（珠香）建初设复〔2023〕047号）。
（四）《区政府工作会议纪要》（〔2023〕205号）。
（五） (略) 规 (略) 设计的《香洲片区公共停车场项目》初步设计图纸（设计号：2022-5-036）。
（六） (略) 第三地 (略) 《香洲片区公共停车场项目》岩土工程勘察报告（2022.0.Z2.105）。
（七）建设单位在审核过程中回复的造价咨询工作联系单。
（八）《建设工程工程量清单计价规范(GB50500-2013)》《市政工程工程量计算规范(GB50857-2013)》《 (略) 建设工程计价依据（2018）》《 (略) 政工程综合定额（2018）》《 (略) 通用安装工程综合定额（2018）》《 (略) 园林绿化工程综合定额（2018）》及相关计价规定。
（九）本批次概算书中主要材料价格参考《珠海工程造价信息》2022年第9期材料价计费，缺项 (略) 场价。
四、要求和建议
（一）请建设单位要牢固树立安全发展观，着力增强安全意识，全面夯实安全责任，切实强化安全举措，做好安全预警和防范；相关工程、技术方案报行业主管部门审查，确保施工方案安全可靠；加强工程质量监管，时刻紧绷安全生产弦，不得以赶进度为由牺牲安全或者放松安全要求，在确保工程质量和安全的前提下，加快推进项目建设，助推我区工程建设高质量发展。
（二）请建设单位进一步落实绩效评估意见中的相关要求和建议，确保项目绩效目标落到实处。
（三）该批复自印发之日起两年内有效。在批复文件有效期内未开工建设的，项目单位应在批复文件有效期届满前的30个工作日内向我局申请延期。项目在批复文件有效期内未开工建设也未按规定申请延期的，或虽提出延期申请但未获批准的，本批复文件自动失效。
（四）其他事项详见概算审查意见。
附件：香洲片区公共停车场项目设计概算审查表
(略) 香洲区发展和改革局
2024年1月8日
香洲片区公共停车场项目设计概算审查表
日期： 2023年12月27日 单位：万元
序号 | 项目名称 | 送审造价 | 审核造价 | 总核增减金额(+,-) | 备 注（包括建设规模，主要工程内容，经济指标三部分） |
静态总投资 | 8549.62 | 8189.31 | -360.31 | 一+二+三+四，核增（减）率：-4.21%，纠偏率：7.24%。 | |
一 | 建筑安装工程费 | 6915.49 | 6881.19 | -34.30 | 该项目位于香洲区大镜山社区公园内，拟建设二层地下停车场及一条防汛路，停车场建设规模为中型停车场，用地面积8558.33平方米，总建筑面积约9164.52平方米，其中地上总建筑面积460.80平方米，地下总建筑面积8703.72平方米，停车位个数231个。建设内容包括基坑支护工程、桩基础工程、土石方工程、建筑工程、装饰装修工程、园建工程、绿化工程、暖通工程、照明工程、给排水工程、消防工程等。面积经济指标7508.51元/平方米，停车位经济指标35.45万元/个。 |
1 | 土建部分 | 5109.78 | 5179.95 | 70.17 | 包括基坑支护工程、桩基础、土石方工程、地下室工程、临时停车场、景观工程、室外道路工程、绿化工程、 (略) 工程、幕墙工程、标识标线工程等，面积经济指标5652.18元/平方米。 |
2 | 安装部分 | 1359.97 | 1281.98 | -77.99 | 包括电气工程、给排水工程、人防工程、抗震支架工程、空调设备工程、电梯工程、消防工程等，面积经济指标1398.85元/平方米。 |
3 | 防汛路 | 445.73 | 419.26 | -26.47 | 包括电气工程、安监工程、道路工程、防汛路电缆迁改等，长度经济指标9727.84元/米。 |
二 | 工程建设其他费 | 1036.53 | 787.41 | -249.12 | |
1 | 项目建设单位 管理费 | 193.64 | 114.43 | -79.21 | 参照按财建〔2016〕504号计取，按珠香财〔2020〕106号文结算。 |
2 | 建设项目前期工作咨询费 | 5.00 | 5.00 | 0.00 | 按申报价计取，按实结算。 |
3 | 测量测绘费 | 34.58 | 34.58 | 0.00 | 暂按申报价计取，按实结算。 |
4 | 工程勘察费 | 69.15 | 69.15 | 0.00 | 暂按申报价计取，按实结算。 |
5 | 工程设计费 | 218.62 | 186.73 | -31.89 | 参考合同（中标费率78%）及计价格〔2002〕10号文计取，按实结算。 |
6 | 施工图技术审查费 | 18.71 | 16.63 | -2.08 | 参照珠价〔2011〕38号计取，按实结算。 |
7 | 工程建设监理费 | 127.39 | 95.13 | -32.26 | 参考合同（中标费率75%）及发改价格〔2007〕670号计取，按实结算。 |
8 | 工程造价咨询费 | 52.38 | 52.11 | -0.27 | 按申报价计取，按实结算。 |
9 | 场地准备及临时 设施费 | 69.15 | 68.81 | -0.34 | 暂按建筑安装工程费的1%计取，按实结算。 |
10 | 检验监测费 | 69.15 | 68.81 | -0.34 | 暂按建筑安装工程费的1%计取，按实结算。 |
11 | 基坑监测费 | 65.00 | 0.00 | -65.00 | 属于第10项检验监测费，按实结算。 |
12 | 工程保险费 | 20.75 | 20.64 | -0.11 | 暂按建筑安装工程费的0.3%计取，按实结算。 |
13 | 白蚁防治费 | 2.75 | 2.75 | 0.00 | 按申报价计取，按实结算。 |
14 | 环境影响评价费 | 2.12 | 0.00 | -2.12 | 经建设单位确认，无需计取。 |
15 | 水土保持咨询 服务费 | 5.90 | 5.90 | 0.00 | 按合同价计取，计费内容为水土保持编制费，按实结算。 |
16 | 水土保持补偿费 | 0.54 | 0.05 | -0.49 | 珠水〔2021〕25号，按实结算。 |
17 | 周边建（构）筑物安全鉴定费 | 6.40 | 6.40 | 0.00 | 按申报价计取，按实结算。 |
18 | 树木保护专章 编制费 | 2.40 | 0.00 | -2.40 | |
19 | 节能评估费 | 2.26 | 0.00 | -2.26 | 经与建设单位确认无需开展此项工作，扣除。 |
20 | 交通影响评价 编制费 | 12.90 | 4.90 | -8.00 | 参考湘发改价服〔2016〕711号计取，按实结算。 |
21 | 水库安全影响 评估费用 | 11.28 | 11.28 | 0.00 | 暂按申报价计取，按实结算。 |
22 | 安全评价费 | 30.36 | 10.54 | -19.82 | 参考湘价服〔2014〕91号计取，按实结算。 |
23 | 社会稳定风险 评估编制费 | 7.80 | 6.00 | -1.80 | 参考沪发改投〔2012〕130号计取，按实结算。 |
24 | 地质灾害危险性 评估费 | 7.57 | 7.57 | 0.00 | 暂按申报价计取，按实结算。 |
25 | 土壤氡检测 | 0.72 | 0.00 | -0.72 | 纳入第10项检验监测费。 |
三 | 预备费 | 397.60 | 383.43 | -14.17 | （一+二）×5% |
1 | 基本预备费 | 397.60 | 383.43 | -14.17 | （一+二）×5% |
四 | 管线迁改费 | 200.00 | 137.28 | -62.72 | 详见《关于香洲片区公共停车场项目供水管线改迁工程概算的审查意见》（珠香投审概〔2023〕2号）、《关于香洲片区公共停车场项目-电力管线迁改工程概算的审查意见》（珠香投审概〔2023〕26号）。 |
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