湛江市赤坎区人民法院关于湛江市麻章区瑞云北路56号南亚郦都商住小区三期39号40号楼2107房（变卖）的公告

广东省湛江市赤 (略)

关于变卖位于位于湛江市麻章区瑞云北路56号南亚郦都商住小区三期39号40号楼 * 房的公告

广东省湛江市赤 (略) 将于 * 年2月23日10时至 * 年4月24日10时止（延时除外）在湛江市赤 (略) (略) (略) (略) 公开变卖活动（法院账户名：湛江市赤 (略) ， (略) 址：https:/ *** —— (略) 页面：https:/ *** ），现公告如下：

一、变卖标的：位于湛江市麻章区瑞云北路56号南亚郦都商住小区三期39号40号楼 * 房【产权证号：粤房地权证湛江字第 *** 号、粤房地权证湛江字第 *** 号，建筑面积：96.89平方米】，房屋用途：住宅。

起拍价： *** 元，变卖预缴款: *** 元，保证金： * 元，增价幅度： * 元。

本次拍卖起拍价已充分考虑《 (略) (略) 网络司法拍卖若干为题的规定》第三十条规定的税费承担问题，故做降价起拍，买受人在竞买成交后不得提出要求撤销拍卖税费概由买受人承担的请求。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自 * 年2月7日起至 * 年2月22日前止（节假日休息除外） (略) ，咨询时间（周一至周五上午9:00-11:00，下午15:00-17:00）。

疫情期间不组织集中看样，有意 (略) 前 (略) 在地察 (略) 络司法拍卖辅助服务机 (略) (略) 了解拍卖标的，咨询电话： *** 。

三、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

四、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

3、系统中提示的【保证金】，仅用于：变卖成交后买受人悔拍不买，保证金将依法被罚没（在变卖中，保证金与报名取得竞买资格无关，用户必须交齐便变卖价全款才能成功报名、出价竞买）。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

本次变卖是经法定公告期和 (略) 的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明。变卖人对 (略) 作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认 (略) 竞买标的实际情况，并请 (略) ，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎 (略) 为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的现状和一切已知及未知的瑕疵。

六、标的物转让登记手续 (略) 办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。

七、 (略) 标示不动产面积均为参考面积，一切 (略) 门宗地丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。

八、对上述标的权属有异议者，请于 * 年2月1 (略) 联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

1. 本 (略) 络司法 (略) 已通知能通知到的当事人、已知优先购买权人。无法通知或没有接到通知的在本次变卖公告公示满十五日视为已经通知。优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权。

十一、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款， (略) 分的变卖余款请在变卖结束后十 (略) 指定账户（户名：湛江市赤 (略) ， (略) ： (略) (略) (略) ，账号： *** ），变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

未成交的， (略) 络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自 (略) (略) 。 (略) 充值和支付的限 (略) 查询，网址：https:/ *** #q1

十三、依照法释〔 * 〕18号《 (略) (略) 网络司法变卖若干问题的规定》，竞买 (略) 拍标的物后， (略) 拍平台将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人信息、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

本规则其他未尽事宜， (略)

竞拍流程指引：https:/ *** 举报监督电话： ***

(略) 电话：郭法官、万书记员 ***

(略) (略) 咨询电话： ***

(略) ： *** 0

详细信息可在“ (略) (略) (http:/ *** ）上查询。

温馨提示：因承办法官工作繁忙,可能无 (略) 电话,请仔细阅读公告和须知，标的物的情况一切以公告和须知内容为准，敬请谅解！竞买过程中如遇技术问题，可拨 (略) 电话： *** 0。

湛江市赤 (略)

二〇二二年一月二十八日