春城街道阳春产业转移工业园(新吉园区)D5-2地块的土地使用权及地上建筑物四栋（整体拍卖）（变卖）

佛山市南 (略) 将于2022年8月8日10时至2022年10月7日10时共60天期间（延时的除外）在广东省佛山市南 (略) 淘宝网司法拍卖（变卖）网络平台（网址：http:/ *** ，户名：佛山市南 (略) ）上进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的物

位于 (略) 阳春产业转移工业园(新吉园区) D5-2地块的土地使用权及地上建筑物四栋（整体拍卖），土地用途：工业用地，土地面积： *** 平方米；其中地 (略) 为 (略) 阳春产业转移工业园(新吉园区) D5- (略) 房一、厂房二， (略) /合同编码：粤（2019）阳春市不动产权第00 (略) ，房屋建筑面积 *** 平方米，登记时间：2019年1月28日，房屋用途：工业； (略) 为办公楼、综合楼已取得建设工程规划许可证的地上建筑物相关资料详见评估报告（具体信息详见标的物介绍）。

特别提醒：

1. 拍（变）卖标的具体为坐落于广东省 (略) 阳春产业转移工业园(新吉园区) D5- (略) 分土地使用权及其上盖的四栋建筑物（ (略) 房一、厂房二、办公楼、综合楼，其中， (略) 房二已办理产权证；办公楼和综合楼已取得建设工程规划许可证，但未经验收和未办理产权证），不包括上盖的保安室、 (略) (略) 旁二层建筑物（未办理产权证，亦未取得建设工程规划许可证）及其对应的土地使用权。

2. (略) (略) 分带租约拍卖，租赁期限自2019年2月1日起至2034年2月1日止，该部分建筑物及其对应的土 (略) 不清场交付，标的物自买受人承接租赁 (略) 产生的租金，归由买受人收取（详见租赁合同），在上述租赁期限届满前，除出现法定或租约约定的情形外，买受人不得提起物权保护诉讼请求腾退。其 (略) 负责清场交付。

3.请竞买人在竞买前需自行向当地 (略) (略) 门查询、核实自身的竞买资格并咨询了解标的 (略) 需资料是否完备；如因竞买人不符合现行政策规定、 (略) 需资料缺失等原因而产生的竞买无效或无法办理不动产权属转移登记手续等法律责任和后果的，概由竞买人自行承担。

4.标的物拍（变）卖成交后，本院只依法 (略) 门出具确权的相应法律文书，买受人在办理不动产权证或过户 (略) (略) 税费以及被执行人拖欠的其他相关费用（包括但不限于土地出让金、物业费、水电费等）均由买受人承担，请买受人在竞买前必须自行向当地税务、房管、国土 (略) (略) 、供水公司等单位咨询了解。

(略) 标示的不动产面积均为参考面积，一切以 (略) 门的宗地丈量为准。变卖成交后，房产及土地使用权的领证面积、四至范围及其他指标以 (略) 门的最终核实为准。

变卖价人民币 *** 元，保证金人民币 *** 元，加价幅度人民币 *** 元及其倍数。

二、竞买人条件

1.竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合资格或者条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

2.拍卖标的物的交易及过户 (略) 在地的有关房地产限购政策执行。港澳台及外国人士须符合相关的房地产政策规定。

3.受限购政策约束的房地产，竞买人自其申请参与竞拍到拍卖成交裁定书出具时必须持续具备购房资格，并自行向房地 (略) 门查询确认自己的购房资格。竞买人申请参与竞买的，视为承诺持续具备购房资格及自愿承担法律后果；标的物成交后，买受人须在拍卖成交之日起2 (略) 提交自申请参与竞拍到拍卖成交裁定书出具时持续具备购房资格的证明材料，买受人未在指定期限内提交或经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，本院不予出具拍卖成交裁定书，买受人交纳的保证金不予退还。

4.竞买人如需办理联名竞买、委托竞买或优先购买手续的，办理手续的各方需共同前往佛山市南 (略) (略) 办理（具体操作详见第七点）。

三、变卖方式

1.网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天的变卖期内任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

2.竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、付款方式

1.竞拍前，竞买人应确保支付宝账户中有足够的余额支付等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，应按网络司法拍卖平台的提示报名交纳变卖预缴款，系统会自动锁定该笔款项。变卖成交的，变卖标的物竞得者（以下称“买受人”）交纳的变卖预缴款将 (略) 指定账户，其他竞买人交纳的变卖预缴款在竞价程序结束后二十四小时内退还或者解冻。变卖未成交（即流拍）的，竞买人交纳的变卖预缴款在竞价程序结束后二十四小时内退还或者解冻。变卖预缴款锁定期间不计利息。

2.变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款的，则无需另外支付变卖余款；如果成交价高于变卖预缴款的， (略) 分的变卖余款应于变卖成交之日起10 (略) 指定账户（户名：佛山市南 (略) ，开户行：中国 (略) 南海海欣支行；账号： *** 6369）。买受人填写缴款单时请在备注栏注明“（2020）粤0605执 (略) 案变卖余款”字样；如委托他人代交变卖余款的，请一并注明“XXX代XXX交款”字样。法院确认上述款项到账后，将出具相应法律文书并送 (略) 门，再通知买受人（本人携带身份证原件及正反面复印件） (略) 办理有关手续。

备注：买受人在付清变卖余款后，请 (略) (略) 置中心工作人员：0757- *** 、 *** 、 *** 。

3.司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款相对较高。竞买人参加竞买，支付变卖预缴款时可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

咨询如何报名、支付变卖预缴款等竞拍流程及相关操作请拨打网络司法拍卖平台服务专线：400-822-2870。

竞拍流程指引：http:/ *** 。

五、咨询及标的展示

自本公告发布之日起至拍卖结束前办公时间内接受咨询。

佛山市南 (略) 网拍咨询电话：0757- *** 、 *** 、 *** 、 *** 。

本案的执行人员：里水法庭黄法官，电话：0757- *** ；谢书记员，电话：0757- *** 。

标的展示时间：2022年8月4日14时30分。

报名看样截止时间：2022年8月3日16时30分。

看样咨询电话：4008-363-020

看样预约报名电话： *** （仅接受短信预约报名）

标的展示地点： (略) （自行前往）。

有意看样的竞买人应提前发送短信预约看样报名，编辑短信格式如下：预约看样，位于XXXX房；看样人：XXX， (略) 码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX， (略) 码：XXXXXXXXXXX。成功预约后，请携带本人有效身份证件按时到达标的展示地点，逾时不候，法院不再另行安排看样时间，若没有竞买人成功报名，将不会安排人员到场等候。特别提醒： (略) 在地区疫情情况、报 (略) 工作实际对本次集中看样作出适当调整。

变卖人对 (略) 作的文字说明以及提供的照片、视频等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，由此产生的法律责任及后果由竞买人自行承担。

六、特别提醒

1. (略) 依据 (略) ：(2019)粤0605民初 (略) 、（2020）粤06民 (略) ； (略) ：（2020）粤0605执 (略) 。本案已依法向申请执行人、抵押权人、被执行人送达《网络拍卖告知书》。

2.依照法释〔2016〕 (略) 《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得变卖标的物后，网络司法拍卖平台将自动生成相应的《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、 (略) 等信息。

3.变卖成交后，买受人悔拍的，交纳的变卖预缴款 (略) 分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。如产生其他损失的，按相 (略) 理。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。

4. 对于在司法网络变卖中扰乱司法拍卖秩序的行为（竞买人恶意抬价、买受人悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖等）,本院根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。请竞买人谨慎决定竞买行为。

5.买受人付清变卖余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

6.法院不保证变卖标的物的真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任。标的物带租约拍卖，实物与评估报告不一致的风险以及评估基准 (略) 产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，法院概不作多退少补。

7.在办理过户 (略) 产生的一切税、费（包 (略) 得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金等）均由买受人承担。买受人自行办理标的物的水、电、气、通讯、物业费等户名变更手续，相关费用自理。标的物可能存在的水、电、气、通讯、物业费等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的欠费也由买受人承担。

8.本院仅依法出具确认变卖成交的法律文书并送 (略) 门，不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。对变卖标的物能否办理过户手续、具体税费金以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行 (略) 门咨询确认。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险由买受人自行承担。未办理房地产权证的房地产，法院不作可出证的任何承诺。涉及违法、 (略) 分，由买受人自行接 (略) 门依照有关 (略) 理。

9.法院不负责户口的迁入、迁出事宜，如对户口有特殊需求的，请竞买人自行征询当地公安机 (略) 门了解。

10.法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

七、办理委托竞买、联名竞买、优先购买手续

1.竞买人需办理委托竞买手续的（代理人需具备完全民事行为能力），应于2022年8月2日前发送电子邮 (略) 司法拍卖的电子邮箱（该邮箱仅作接收报名办理相关手续信息之用，不作咨询或他用），邮件格式如下：

收件人： @@@ q.com；

主题：办理委托竞买手续；

内容：竞买标的：位于XXXX房；

委托人：XXX， (略) 码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX， (略) 码：XXXXXXXXXXX；

代理人：XXX， (略) 码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX， (略) 码：XXXXXXXXXXX。

法院工作人员收到上述邮件后会主动联系委托竞买的双方，请委托竞买的双方携带本人身份证原件及正反面复印件按指定时间办理相关手续。竞买成功后，委托人与代理人双方需共同办理拍卖标的物的交接手续。

2.竞买人需办理联名竞买手续的，应于2022年8月2日前发送电子邮 (略) 司法拍卖的电子邮箱（该邮箱仅作接收报名办理相关手续信息之用，不作咨询或他用），邮件格式如下：

收件人： @@@ q.com；

主题：办理联名竞买手续；

内容：竞买标的：位于XXXX房；

联名竞买人1：XXX， (略) 码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX， (略) 码：XXXXXXXXXXX；

联名竞买人2：XXX， (略) 码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX， (略) 码：XXXXXXXXXXX（以此类推）。

法院工作人员收到上述邮件后会主动联系联名竞买的各方，请联名竞买的各方携带本人身份证原件及正反面复印件按指定时间办理相关手续。竞买成功后，联名竞买的各方需共同办理拍卖标的物的交接手续。

3.优先购买权人需办理优先购买手续的，应于2022年8月2日前发送电子邮 (略) 司法拍卖的电子邮箱（该邮箱仅作接收报名办理相关手续信息之用，不作咨询或他用），邮件格式如下：

收件人： @@@ q.com；

主题：办理优先购买手续；

内容：竞买标的：位于XXXX房；

优先购买权人：XXX， (略) 码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX， (略) 码：XXXXXXXXXXX；

法院工作人员收到上述邮件后会主动联系优先购买权人，请优先购买权人携带本人身份证原件及正反面复印件、优先购买权凭证原件及复印件按指定时间办理相关手续。优先购买权人逾期提交相关资料或办理相关手续的，视为放弃对拍卖标的物享有的优先购买权。

竞买人在竞买前请务必一并 (略) 发布的竞买须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

二〇二二年七月二十二日