福佑路427号6层（福佑门商厦）13、15、16室房地产

(略) 市 (略)

关于 (略) 市 (略) 区福佑路 * 号6层（福佑门商厦） * 、 * 、 (略)

(略) 市 (略) 将于 * 日 * 时至 * 日 * 时止（延时的除外）在 (略) 市 (略) (略) (略) 络平台上（网址：http:/ *** ，户名： (略) 市 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

* 、拍卖标的：坐落于 (略) 市 (略) 区福佑路 * 号6层（福佑门商厦） * 、 * 、 * 室【产权证号：沪房地黄字（ * ）第 *** 号】的3套房地产,土地用途为商业，土地使用权来源为转让，土地使用权面积为相应分摊，房 (略) ，建筑面积合计为 * . * 平方米，共3套商业房地产，建筑物竣工于 * 年。详见沪 (略) 房估报字（ * ）第FA * G * 号房地产评估报告。

评估价： * 万元 ， 起拍价： * .6万元，保证金： * . * 万元，增价幅度：2. * 万元。

1、所在房产情况（仅作参考）：拍卖对象对象物业名称为福佑商厦，位于福佑路 (略) 南路及福佑路潘家街两个路口。福佑门商厦产证总高6层，实际总高地上7层、地下1层。大厦地下1 (略) (略) 、1-3楼 (略) ，4-6楼现正在装修，今后将作长租公寓， (略) ，估价对象位于6层,具体情况如下：

（1）建筑面积： * 、 * 、 * 室单套建筑面积分别为 * . * 、 * . * 、 * . * 平方米，合计 * . * 平方米。（2）建筑结构：钢混结构。（3）层高：3米。（4）装饰装修：福佑门商厦外立面防水涂料，铝合金窗，走道及室内 (略) 装修改造， (略) 分水泥地坪、部分铺设木地板，内墙及顶为毛坯，装修 (略) 出资。故设定估价对象室内装修程度为毛坯。（5）设施设备：1部货梯、1部客梯直达6层估价对象，消防自动报警、喷淋、烟感系统等，配 * 般水、电等设施、大楼内通煤气， (略) 煤气管道封闭。（6） (略) ：估价对象位于6层，共分为 * 套商铺，从北至南 (略) 铺， * 、 * 、 * 室位于南面最后 * 排，平面规则，高度合理， (略) 基本正常， (略) 铺室内均带 * 个独立卫生间， * 室根 (略) 勘查现被分割成2间带独立卫生间的单间，中间有隔墙，出入独立。（7）防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、 (略) 情况正常。（8）新旧程度：建筑物竣工于 * 年，外立面整体维修及保养情况较好，目前 (略) 装修，新旧程度正常。

2.抵押情况：无抵押。

* 、竞买人条件：竞买人是否符合过户条件，请 (略) 到当 (略) 门咨询确认，拍卖人不承担 * 切责任；因不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应法律责任。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具 (略) 为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向 (略) (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 * (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代 (略) 为。委托手续应于开拍 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确 (略) 委托。

* 、咨询、展示看样的时间与方式：请于 * 日上午9时至 * 时，法院统 (略) 看样。 (略) 者请联系王法官： *** 。

* 、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少 * 人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

* 、特别提醒：

拍卖标的 (略) 拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保， (略) 承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的， (略) (略) 门了解能否办理过户手续。

* 室、 * 室在查封之后签订租赁协议，不能 (略) ， * 室签订租赁合同时间在查封之前，其租赁受保护，承租方为 (略) (略) ，租赁期从 * 日至 * 日，租金按照产证建筑面积计算：2.5元人民币/平方米/天，每 * 年递增7%，第十 * 年起每 * 年递增8%。租金 * 年 * 付，首次租金 * 4元以及押金 * 元（相当于 * 个月租金）于 * 日前支付，后续每期租金每年9月4日前支付。

* 、税费负担及过户情况：为了维护当事人的权利，买受人 (略) 办理不动产过户手续（含向税务机关申报和结算税费），在取得过户材料之日起 * 天内办理，买卖双方按照税法等规定各自缴纳相应的交易税费：1、买受人负担印花税、契税等， (略) 人历史欠缴的其他税费（可由税 (略) (略) 联系），但欠缴的水电气费、物业管理费等其他费用均由买受人承担或支付。竞买人参与竞拍，视为自愿支付。2、 (略) 人负担增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、 (略) 得税等。3、 (略) 人应负担的税费，由买受人完成相关税费申报和结算后，向税务机关申请，由税 (略) 出具卖方应交纳税款联系单，法院收到审核无异议后将该税款直接交付税务机关。4、 (略) 要求的 * 天期限内向税务机关申报完成取得联系单，法院将直接联系税务机关并按税务机关出具的卖方应交税款联系单直接给付税务机关。买受人未及时办理过户或税款申报，由此产生的不利后果、损失包括但不限于税费政策变化导致税费增加、办理过户产生新的政策性障碍等，均 (略) 承担。5、竞买人竞拍 (略) 向不动 (略) 、税务、 (略) 门咨询了解房屋的过户登记以及税费、水电气费等缴纳情况及过户事宜。

竞买人是否符合过户条件，请 (略) 到当 (略) (略) 了解。

* 、 (略) 更新,若拍卖信息有更新，以最后 * 次更新内容为准。

* 、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

* 、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人参加竞买的，应于开拍 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。依法予以保护的承租人同等价格下有优先购买权；

十、对上述标的物权属有异议者，请在开拍 (略) 联系，并提供相应的证据，联系电话： *** ，联系人：王法官。

十 * 、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自 (略) (略) ， (略) 充值和支付的限 (略) 查询，网址：

https:/ *** #q1

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在 * 小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在 * 日 * (略) 指定账户(户名： (略) 政府非税资金财政专户， (略) ： (略) (略) (略) ，账号： *** )。

十 * 、 (略) 电话： *** 、 *** （ (略) (略) ）； *** （ (略) ）； *** （ (略) ）； *** （ (略) ）; *** 、 *** （ (略) (略) ）。

十 * 、 (略) 司 (略) 对本拍 (略) (略) 置的唯 * 交易平台，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

十 * 、网络司法拍卖成交的，由网络司法拍卖平台以买受人身份自动生成确认书并公示。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

咨询电话： *** （拍品详情、看样）、 *** （拍卖流程、委托） ；

监督电话： *** ；

联系地址： (略) 区李渔路 * 号 ；

网址：http:/ *** ；