南珠西大街162-1号项目

 * 、场次信息
场次名称:
地产（ (略) ）公司 (略) 市 (略) 区南珠西大街 * -1号项目
场次编号:
RTDC-ZLCC- ***
报名结束时间:
*** * : * : *
限时竞价时长:
* 分钟
竞价时间:
*** * : * : * 至 *** * : * : *
保证金缴纳截止时间:
*** * : * : *
踏勘时间:
*** * : * : * 至 *** * : * : *
* 、资产包信息

1. 竞价人需 * 次性足额缴纳保证金，分多笔汇入的保证金不作为有效保证金，无法参与标的竞价。

2. 未在“保证金缴纳截止时间”前缴纳的保证金不作为有效保证金，保证金缴 (略) 实际到账时间为准，请提前打款，避 (略) 等原因造成入账延迟影响竞价。

3. 收款账户信息请竞价人登录融通电子商务平台后，在“ (略) 上竞价-待缴纳保证金”功能中查看，付款账户户名必须与平台注册的企业全称保持 * 致。

（ * ）招租文件的获取

请登录中国融通电子商务平台（网址：https:/ *** )注册、 (略) 及招租文件。

（ * ）报名程序

请登录中国融通电子商务平台，点击注册—>选择用户身份（资产租赁平台承租商）—>注册管理员账号-登录—>完善企业信息—>注册完成—>应用承租人账号报名。

（ * ）报名审核

1.竞价人需在中国融通电子商务平台完成注册并在“报名结束时间”之前报名，审核通过后，在“保证金缴纳截止时间”之前完成保证金缴纳，方能参加竞价。

2.竞价人需在“报名结束时间”之前，在“中国融通电子商务平台-资产租赁-资产招租”报名并上传资格证明文件，资格证明文件以签字盖章后的PDF格式上传，待招租人审核通过后缴纳竞价保证金， (略) 竞价。未按规定时间或在规定时间之后上传的资格证明文件，招租人不予通过，未通过资格审查的竞价人不具有竞价资格。

注：竞价人根据自身需求，需对不同 (略) 报名。

（ * ）竞价保证金的缴纳

1.竞价人需在“保证金缴纳截止时间”前 * 次性足额交纳保证金（必须 * 次性足额缴纳，分多笔汇入的保证金不作为有效保证金，无法参与标的竞价）。

2.竞价人登录融通中国融通电子商务平台，在“ (略) 上竞价-待缴纳保证金”功能中查看保证金缴纳账号信息，付款账户户名必须与平台注册的企业全称保持 * 致。

（ * ）竞价保证金的退还

1.通过资格审查，已缴纳保证金的竞租方， (略) 放弃竞价资格的，应在“竞价开始时间”前 * 小时内书面通知出租方，已提交的申请竞价资料不予退回，保证金在该招租项目结果公示后的十个工作日退回。

2.未 (略) 缴纳的保证金，在该招租项目结果公示后的十个工作日内退回。

3. (略) 缴纳的保证金在确定签约结果，完成合同签订并经双方盖章后十个工作日内退回。

（ * ）其他：

竞价人对中国融通电子商务平台注册、报名、缴纳保证金等操作有疑问的，请联系中国融通电子商务平台客服，联系电话： *** 8（工作时间：周 * 至周 * 上午8: * - * : * ，下午 * : * - * : * ）。

融通地产（ (略) ） (略) 采用线上公开竞价（以下简称“线上竞价”）方式组织实施“融通地产（ (略) ） (略) (略) 壮族自治区 (略) 市 (略) 区南珠西大街 * -1号项目招租”线上竞价，现邀请合格的承租人前来报价。

* 、项目基本情况

1.项目名称： (略) 壮族自治区 (略) 市 (略) 区南珠西大街 * -1号项目

2.项目内容

2.1项目信息：详见附件1 租赁项目计划招租 (略) 踏勘确认为准。（请下载附件【竞价招租文件】查看）

2.2 项目现状：

2.2.1 该项目土地面积 * 4. * 平方米，共有房屋 * 栋，房屋结构有钢结构、钢混结构、砖混结构，总建筑面积 * 8. * 平方米。（详见附件 2 项目分栋清单)

竞得后，竞得人不得以建筑面积、土地面积等与实际不符为由向招租人提出诉求，因建筑面积、土地面积差异等影响竞得人经营造成的损失 (略) 承担。

2.2.2 证件情况：该项目已办理《国有土地使用权证》， (略) 有权证，房屋无规划建设等手续。

2.2.3水电情况：该项目的水电账户、变压器均为原分租户报装办理，竞得 (略) 与原分租户协商水电过户等事宜，且水电户头必须办理至招租人名下，因上述事宜产生的费用 (略) 承担。对于竞得后涉及项目水电基础设施的改造、维修等问题均 (略) 负责。

2.2.4消防情况：该项目有灭火器和消防栓。室内消防栓系统水压较低，水量较少，无消防验收合格等手续。无喷淋系统、无火灾自动报警系统。项目消防设备设施的购置更新、消防系统建立维护、消防手续办理等均由竞得人负责完善，因上述消防手续、消防现状等影响竞得人经营造成的损失 (略) 承担。

2.2.5场地道路情况：该项目交通便利，道路通畅， (略) 市繁华地段。

2.2.6 如项目后续涉及政府要求整治的，竞得人须配合政 (略) 动，因项目整治产生的费用须 (略) 承担。

2.2.7特别提示： (略) 列情况 (略) 分情况，其他情况请竞 (略) 踏勘了解。竞价人 * 经报名参与竞价，则视为已充分了解并认可该项目的建筑面积、土地面积、租赁范围、水、电、 (略) 条款，竞得后，不得再对项目的现状提出任何异议。

2.2.8 现场踏勘：该项目由意 (略) (略) 踏勘。

2.3 项目的交接要求：

（1） (略) 地、房屋均按现状出租交接。竞得后，竞得人不得以该项目存在安全隐患、无房产证、规划建设及消防验收手 (略) 运营等作为理由不向招租人缴纳保证金、租金，项目日常管理维护、消防及 (略) 需费用均由竞得人承担，招租人负责配合办理相关手续。

（2）腾退交接： (略) 与项目现有商户办理腾退交接手续。

（3） (略) 交接房地产，签订租赁合同、支付保证金和租金，逾期招租人将没收竞价保证金或履约保证金。

（4）项目资产涉及的水、电及物业管理由融通地产 (略) 承接，竞得人需与物管公司签订物业管理服务协议，并 (略) 工作。竞得人按承租物业区域的建筑面积缴纳物业服务费，物业服务费的缴纳标准为3元/月/平米。竞得人应按照独立计 (略) 承担物业区域发生的水、电、气、热等费用，并按照 (略) 占物业各项能源等总消耗量的比例承担损耗费用。物业费用计收时间为竞得人接收承租物业区域之日起。竞得人应于物业管理服务协议签订之日的 * 日内 * 次性预缴 3个月的物业服务费。此后的物业费用按季度结算， * 方于每个结算期最后 * 个月的 * 日前缴纳下 * 结算期的物业服务费用。如当天为法定假日，则缴纳物业服务费用的期限可顺延至法定假日后的第 * 天。（详见《物业管理服务协议》）

3.租赁概况：

3.1 租赁期限：5年，自 * 日起至 * 日止。（1个月免租期）。

3.2 租赁业态：门面门市、仓储物流。

3.3 承租方式：整体按现状出租，竞得人不得破坏现有结构和主要功能。房屋、水电、消防等附属设施设备存在的安全隐患问题由竞得人出资整改，签定合同后负项目安全主体责任，发生安全 (略) (略) 责任，竞得人有1个月的免租装修期。

3.4 租赁保证金：按首年租金的 * %缴纳。

3.5 租金递增：年租金自第 * 年起，每年递增2%。

3.6 租金支付：先付后用，按季度（ * 个月）结算。

3.7 违约责任：第 * 章合同条款第十 * 条违约责任第（ * ）、（ * ） (略) 的违约金金额按合同首年租金的 * %计算。

3.8 其他内容：详见第 * 章合同条款。

* 、资格条件

1.竞价人应是非外资独资且非外资控股的实体，且应是在中国大 * 境内（不含港、澳、台）依法设立并合法有效存续的法人主体。竞价申请人为分支机构的，应提供授权委托书、分支机构负责人身份证明及被委托人身份证明原件及复印件（加盖公章）。

2.自然人、个体工商户、联合体不具备此次竞价资格。

3.竞价人参与本次竞价前 * 年内无重大违法记录。

4.竞价人应当资信及信誉良好。

5.竞价人在信用中国（http:/ *** ）网 站未被列 (略) 人及黑名单记录。

6.前期已参加融通地产（ (略) ） (略) (略) 组织的竞价招租活动，竞得项目但不签约的单位或个人， (略) 黑名单的企业，报名不予通过。

7.该项目原承租方如参与本次竞价招租，须满足承租时不拖欠租金且不存 (略) 为的条件，否则不得参与该项目本次竞价招租。

8.法律、行 (略) 明令禁止的其他规定。

* 、招租文件的获取

请登录中国融通电子商务平台（网址：https:/ *** )注册、 (略) 及招租文件。注册流程、上传资质文件、缴纳竞价保证金等关键操作，如有疑问请联系平台客服电话：（ *** 8）。

* 、资质文件提交及报名

注册流程：融通电子商 (略) 址（https:/ *** ），流程为：点击注册—>选择资产租赁平台承租商—>注册管理员账号—>登录—>完善企业信息—>注册完成—>审核通过后创建承租人账号。注册过程如有疑问，请联系中国融通电子商务平台： *** 8。

报名截止时间： * 年 6月 5日 * : * 。

报名方式：竞价人应在上述时间内，在中国融通电子商务平台注册、参加报名并提交签字盖章后的PDF格式资质文件，通过审核后，在平台规定的“保证金缴纳截止日期”前缴纳竞价保证金，方可获得参与竞价的资格。竞价人未按规定时间或在规定时间之后上传的资格证明文件，招租人不予通过，未通过资格审查的竞价人不具有竞价资格。

保证金缴纳截止日期： * 年 6月 6日 * : * 。该日期前竞价人应 * 次性缴纳足额保证金，未在“保证金缴纳截止时间”前缴纳的保证金不作为有效保证金。

* 、竞价方式及时间

1.竞价开始时间及常规竞价截止时间：详见中国融通电子商务平台（网址：https:/ *** )。

2.方式：线上公开竞价。

* 、竞价保证金

详见第 * 章保证金须知。

* 、公告发布媒介

本次公告同时在以下平台发布。

1.中国融通电子商务平台（https:/ *** ）

2.（http:///）

3.“融通地产 (略) ”微信公众号

4.北部 (略) （https:/ *** ）

* 、成交方式

1.拟以公开竞价的方式确定成交人。其中，最终报价最高者为竞得人。

2.本项目设置了最低成交价，若本项目无报名用户，或无用户出价，该项目 (略) 理，用户可待下 * 次竞价时报名参与。

3.竞价结束后即进入公示期，公示期不少于3日；如公示期没有收到投诉，竞拍结果有效。

* 、重要提示

1. (略) 联系踏勘， * 旦签订《 (略) 踏勘确认书》 则视为竞价人已经充分了解认可租赁标的数量、质量、规划、构 成、土地性质、房地 (略) 情况以及房地产租赁合同条款，自动承诺对面积无异议，成交 (略) 测绘，所报总价不得更改，在获得成交资格后对招租文件内容或招租文件中合同条款提出异议或更改，将取消其成交资格，竞价保证金不予退还。

2.通过资格审查，已缴纳保证金的竞价申请人， (略) 放弃竞价资格的，应在竞价招租开始前 * 小时内书面通知招租人，已提交的申请竞价资料不予退回；已在线缴纳竞价保证金的，将在该招租项目结果公示后的 * 个工作日内无息退回本金。

3.未 (略) 缴纳的保证金，在该招租项目结果公示后的 * 个工作日内退回。

4. (略) 缴纳的保证金在确定签约结果，完成合同签订并经双方盖章后 * 个工作日内退回。

5.竞得人应当在竞价结果公示结束后 * 日内 (略) 签订房地产租赁合同并全额交付履约保证金及合同首期租金，若竞得人未按时签订合同或未足额交付租金和保证金，视为竞得人自愿放弃中标资格，竞价保证金不予退还。

6.竞价人应承担其参加本次招 (略) 发生的 * 切费用，不管竞价结果如何，招租人对上述费用不负任何责任。

7.招租人如果发现竞价人以他人的名义竞价，或串通竞价， (略) 贿手段竞价，或以其他弄虚作假方式竞价的，招租人有权取消竞价人的竞价资格（如是竞得人的，同时取消其成交资格），竞价保证金不予退还。

8.竞得人装修改造需要提前报招租方，经招租方同意并足额缴纳装修保证 (略) ；如确 (略) 加建、扩建、拆除等造成资产实力发生变更的施工活动，须提前报招租方并按招租方 (略) 。未经招租方同意 * 律不得私自动工，否则视为竞得人违约，招租方有权立即解除合同，竞得人承担由此产生的 * 切责任以及相应赔偿。

9.竞得人负责该项目属地政 (略) 门要求的运营相关证照办理，不得因无法办理相关证照而拒绝接收租赁标的或逾期支付履约保证金和租金。

十、 (略) 与招文澄清

1.竞价人应认真阅读竞价招租文件（含合同条款），若有异议应在招租答疑期间提出,否 (略) 理解并接受招租文件。如竞得后提出异议的，招租人有权取消竞得人的成交资格，并没收竞价保证金。

答疑期间：自 * 年 5 月 * 日起至 * 年 6 月 4 日止。（自招租公告开始之日期至竞价开始前2日）

对招租文件及其他业务方面有疑问的，请联系以下人员。

招 租 人：融通地产（ (略) ） (略)

招租联系人： * 女士电话: ***

踏勘联系人：韦先生 电话: ***

2.招租人有权对 (略) 澄清、修改、补充等，如招租文件、招租文件的澄清、修改、补充等在同 * 内容上表述不 * 致时， (略) 或书面文件为准。

3.竞价人在领取招租文件时，须登记好联系人、联系方式、电子邮箱，以便联系接收招租人的澄清、修改、补充等文件。如由于竞价人登记的联系人、联系方式、电子邮箱等出现错误而导致相关文件接收不到的责任 (略) 承担。

第 * 条中国融通电子商务平台（以下简称“电商平台”）依照有关规定及惯例,按照交易资产（标的物） (略) ，电商平台声明：对交易标的物不承担瑕疵担保责任。凡参与竞价者， 即 (略) 竞价标的物的 (略) 了充分的了解，所有公布的信息均不得作为竞价决策的基础，竞价人务必在报名前 (略) 实地查勘，竞价人 * 经竞价， (略) 的所有内容。

第 * 条 竞价人在竞价前应对标的物的产权状况、过户、 (略) 涉及的税费等事先了解，未咨询或对标的物不了解而参加竞价的，其责任由竞价人自负。

第 * 条 竞价人参与竞价应当遵守电商平台的交易规则，并仔细阅读本须知。

第 * 条 竞价人参加由电商平台组织 (略) 络竞价交易，应遵守本须知的有关规定。

第 * 条 竞价人应在竞价正式开始前提前登录竞价系统，以保障有充分的时间完成登录、密码修改等操作，因竞价人未按时登录系统而造成贻误报价的后果由竞价人承担。

第 * 条 竞价人注册平台后应妥善保管账号、密码，确保账户安全。电商平台 (略) 络竞价中发出的 * 切指令均视为 (略) 为，因竞价人原因导致其账户信息泄露而造成的 * 切后果由竞价人负责。

第 * 条 网络竞价中，竞价人的报价指令发出并经系统确认后不得更改或撤销，报价的认定以系统纪录数据为准。

第 * 条 (略) 络环境可能存在延时等不可抗因素，竞价人在报价时段内应尽早出价，以免贻误报价损害自身权益。

第 * 条 (略) 竞价的硬件要求：竞价人通过自备终端参与竞价，应采用高带宽、高性能、 (略) 络环境。建议使用Windows7及以上版本操作系统，提前下载谷歌浏览器，配备2G以上内存,2M以 (略) 络；在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的、 (略) 络竞价操作的应用软件。

第十条 竞价的终止。因不可抗力、意外事件、软硬件（技术）故障、非法入侵、恶意攻 (略) 络及竞价系统服务器异常（包括但不限于竞价终止、竞价界面无法显示等情况）及其它的特别情形，电商平台有权做出终止当前竞价交易的决定。

第十 * 条 报价方式及规则竞价人通 (略) 络竞价模块可在自由竞价期内充分自由报价（递增报价），自由竞价期内，各竞价人的每次有效报价随即成为当前报价。进入限时竞价期后，如出现新的有效报价，则进入新的限时竞价周期；在 * 个限时竞价周期内如未出现新的有效报价，则当前有效报 (略) 络竞价活动的最高报价方。

第十 * 条 (略) 中披露的报名方式完成报名手续。

第十 * 条 (略) 络报名。报名手续如下：竞价人在报名结束 (略) 登录电商平台注 (略) 报名。报名通过，竞价保证金在保证金缴纳截止日期之前汇款至指定账户。

第十 * 条 竞价人应对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。否则，电商平台有权取消其竞价资格。

第十 * 条 竞价人应在保证金缴纳截止日期之前缴纳保证金。

第十 * 条 交易结束后竞 (略) 理方式。

（ * ）成交人的竞价保证金签署《租赁合同》后，原路退回。

（ * ）未成交人的竞价保证金，在该招租结果公示后的十个工作日内退回。

第十 * 条 竞 (略) 为时，竞价人交纳的保证金作为违约金不予返还：

（ * ）成交后，无正当理由不签署或未在招租结果公示后的 * 日内与招租方签订房地产租赁合同的；

（ * ）不付款或者未按期付清款项的；

（ * ）以任何理由反悔，不按期办理标的物交割手续的；

（ * ）采用作弊、欺诈、强迫等有违公平的手段参与本次竞价的；

（ * ）其他违反法律、法规、规定 (略) 为的。

本须知适用于在本交 (略) 的公开竞价活动，最终解释权归中国融通电 (略) 有。