新城区金龙大道明珠新城二期G栋4-3房及4号、5号柴棚第二次拍卖的

江西省全 (略)

关于第二次拍卖全南 (略) 金龙大道（明珠新城）二期G栋4-3房及4号、5号柴棚公告

江西省全 (略) 将于2024年12月9日10时至2024年12月10日10时止（延时的除外）在江西省全 (略) (略) (略) 上（网址http://**,户名：全 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：全南 (略) 金龙大道（明珠新城）二期G栋4-3房及4号、5号柴棚。不动产权证书号：赣（2019）全南县不动产权第*号、*号；土地性质：出让；住宅面积：156.53㎡；柴棚面积：16.96㎡；房屋用途：住宅、杂间；房产年龄：2010年建成；房屋结构：钢混结构；装修情况：普通装修；是否已腾空：否；租赁情况：无；是否有钥匙：无；查封、抵押情况：已查封、已抵押；所在层数/总层数：4/17（住宅）、1/7（杂间）。

注：买受人必须实地查勘拍品，未实地看样买受人自行承担瑕疵。

起拍价：*元，增价幅度：5900元，保证金：*元。

请务必联系承办法官现场看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。

1、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

2、凡满足当地限购条件，并具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向江西省全 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到江西省全 (略) 提交其申请参与竞拍时具备购房资格的证明材料并办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2024年12月 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自即日起接受咨询（节假日休息），有 (略) 联系统一安排看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁等后果。待买受人全额支付拍卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续， (略) 出具的法律文书自行及时办理拍卖标的过户手续，所涉及的由原权利人（含涉案当事人）及买受人承担的税费（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律法规由原权利人（含涉案当事人）和买受人各自负担，但原权利人（含涉案当事人）负担的部分由买受人先行垫付。买受人自收到过户裁定书之日起十个工作日内，持有效支 (略) 申报退款，逾期视为买受人自愿负担。过户执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的物业费、水、电、煤、车位管理费等所有欠费及交接过程中可能存在的拆卸费、搬运费等费用由买受人承担。有关税费等问题由买受人自行向有关的税务、房管、国土、市场 (略) 、不动产登记、电力、水务、物业公司等相关部门了解确认。

赣（2019）全南县不动产权第*号住宅

（一）买受人需缴纳税款：1.契税。1.买受人仅持有竞买唯一一套房（90 平方米（含90 平方米）以下）的税率为竞买价的1% ；2.买受人仅持有竞买唯一一套房（90 平方米（不含90平方米）以上）的税率为竞买价的1.5%；3.买受人持有二套房的税率为竞买价的2% ；4.买受人持有三套房（含三套房）以上的税率为竞买价的3%。

（二）出让方需缴纳3%个人所得税。

赣（2019）全南县不动产权第*号杂间

（一）买受人需缴纳税款：契税。1.买受人仅持有竞买唯一一套房（90 平方米（含90 平方米）以下）的税率为竞买价的1% ；2.买受人仅持有竞买唯一一套房（90 平方米（不含90平方米）以上）的税率为竞买价的1.5%；3.买受人持有二套房的税率为竞买价的2% ；4.买受人持有三套房（含三套房）以上的税率为竞买价的3%。

（二）出让方需缴纳税款：1、增值税：5%；2、城建税：0.125%；3、教育费附加：0.075%；4、地方教育附加：0.05%；5、个人所得税：3%；6、土地增值税：7%。

七、对上述标的权属有异议者，请于2024年12月 (略) 联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示满五日视为已通知。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明： 无 。

十、拍卖竞价 (略) 拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十一、拍卖余款请在2024年12月15日前缴纳，可通过银行付款或 (略) 上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户（户名：全 (略) 账号：** 开户银行：江西全南县农商银行江畔湾支行 开户联行号：*）保证 (略) 上（支付宝）支付。

2、 (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

（http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、拍卖未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

举报监督电话：0797-*

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：0797-* 陈法官

淘宝技术咨询：400-822-2870

江西省全 (略)

2024年11月19日